Có được đặt cọc mua bán nhà đất bằng miệng không?

Giao dịch mua bán nhà đất là một trong những hoạt động quan trọng, có giá trị tài sản lớn. Việc đặt cọc trong giao dịch này đóng vai trò quan trọng, thể hiện sự cam kết của hai bên và bảo đảm thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về việc có được đặt cọc mua bán nhà đất bằng miệng hay không?

Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên, đồng thời cung cấp những thông tin hữu ích về việc đặt cọc, tư vấn bán nhà, tư vấn mua nhà trong giao dịch mua bán nhà đất.

Quy định của pháp luật về các hợp đồng khi mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là cam kết quan trọng giữa bên bán và bên mua, không chỉ là văn bản pháp lý mà còn là cơ sở để chuyển nhượng quyền sở hữu. Qua hợp đồng này, cả hai bên xác định quyền lợi và trách nhiệm của mình để thực hiện giao dịch một cách minh bạch.

Pháp luật quy định về hợp đồng này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của giao dịch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Vấn đề về tính hợp pháp của giao dịch qua hợp đồng miệng thường gây tranh cãi. Để giải quyết vấn đề này, quy định cụ thể đã được đề ra, yêu cầu cả bên bán và bên mua phải đủ năng lực pháp lý và thực hiện giao dịch tự nguyện.

Tên ảnh: Các thủ tục khi mua bán nhà đất - Nguồn: Khải Hoàn Land

Trong quá trình giao dịch, tính minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật là rất quan trọng. Hình thức giao dịch cũng cần phải tuân thủ quy định và việc công chứng hợp đồng là bắt buộc trong một số trường hợp cụ thể.

Cụ thể, hợp đồng mua bán nhà đất cần phải được công chứng theo quy định của pháp luật, đặc biệt là khi liên quan đến việc chuyển nhượng tặng cho, góp vốn hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Nguyên tắc công chứng hợp đồng cũng áp dụng trong các trường hợp cho thuê, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Việc hiểu và tuân thủ những quy định này là quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng mua bán đất. Trong trường hợp vi phạm, hợp đồng có thể trở nên không hợp lệ và gây ra tranh chấp pháp lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên. Do đó, tuân thủ quy định pháp luật là chìa khóa để đạt được một giao dịch mua bán nhà đất thành công và minh bạch.

Có được đặt cọc mua bán nhà đất bằng miệng không? 

Dù hợp đồng mua bán nhà đất cần được lập bằng văn bản để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch, nhưng thực tế vẫn có những trường hợp giao dịch diễn ra qua miệng hoặc viết tay, không đảm bảo tính hợp pháp. Để giải quyết vấn đề này và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, pháp luật Việt Nam đã có những quy định cụ thể tại Điều 129 của Bộ luật Dân sự 2015.

Điều này cho biết, các giao dịch dân sự có thể được công nhận hợp pháp mặc dù vi phạm quy định về hình thức, miễn là đáp ứng các điều kiện nhất định để đảm bảo công bằng. Đặc biệt, nếu một bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch, tòa án có thể công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán, ngay cả khi vi phạm về hình thức.

Tên ảnh: Có được đặt cọc mua bán nhà đất bằng miệng không? - Nguồn ảnh: Luật Việt Phong

Ngoài ra, Điều 129 cũng nêu rõ hai trường hợp ngoại lệ: khi giao dịch đã được lập bằng văn bản nhưng không đúng quy định và khi vi phạm quy định về công chứng chứng thực. Trong cả hai trường hợp này, nếu một bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ, tòa án có thể công nhận hiệu lực của hợp đồng theo yêu cầu của bên đó.

Trong một số trường hợp đặc biệt, hợp đồng mua bán nhà đất thậm chí chỉ được thỏa thuận miệng cũng có thể được công nhận tính hợp pháp. Điều này đòi hỏi ít nhất một trong hai bên phải yêu cầu và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình.

Một ví dụ cụ thể được ghi nhận trong án lệ số 15/2017/AL đã minh chứng cho tính hợp lệ của thỏa thuận miệng trong giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Các đương sự đã tự nguyện thỏa thuận miệng và sau đó đăng ký kê khai diện tích đất thay đổi tại sổ địa chính. Tòa án đã công nhận tính hợp lệ của thỏa thuận miệng này và xác định quyền sử dụng đất theo thỏa thuận ban đầu.

Tình huống này là minh chứng cụ thể cho việc áp dụng quy định tại Điều 129 của Bộ luật Dân sự 2015 trong việc xử lý những vụ án tương tự. Mặc dù hợp đồng mua bán nhà đất thường phải được thực hiện bằng văn bản, quy định này tạo ra những ngoại lệ để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch dân sự.

Hướng dẫn các trình tự giải quyết mâu thuẫn khi mua bán nhà đất bằng miệng

Khi tranh chấp về mua bán đất về hợp đồng bằng miệng, Ủy ban nhân dân cấp xã thường là cơ quan đầu tiên can thiệp. Họ tiến hành hòa giải, ghi chép mọi quá trình và khi không đạt thỏa thuận, lập biên bản và chuyển giao cho các bên liên quan. Nếu hòa giải không thành công, bất kỳ bên nào có thể khởi kiện tại tòa án cấp huyện. Thủ tục giải quyết bắt đầu khi người khởi kiện gửi hồ sơ đến tòa án nhân dân cấp huyện, gồm các bước:

Tên ảnh: Quy trình xử lý mâu thuẫn cho bất động sản được mua bán có hợp đồng bằng miệng - Nguồn ảnh: Cafeland

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Mẫu đơn khởi kiện: Tải mẫu đơn tại website của Tòa án Nhân dân hoặc nhận tại phòng tiếp dân của Tòa án.
• Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP: Tìm kiếm và tải bản đầy đủ trên mạng hoặc liên hệ Tòa án để được hỗ trợ.
• Tài liệu chứng cứ: Bao gồm các bằng chứng liên quan đến giao dịch như:
• Giấy tờ chứng thực việc giao tiền (giấy biên nhận, chuyển khoản ngân hàng...).
• Tin nhắn, email trao đổi về việc mua bán đất.
• Hình ảnh, video về thửa đất.
• Giấy tờ tùy thân: Bản sao CMND/CCCD của cả hai bên.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

• Nộp hồ sơ trực tiếp tại phòng tiếp dân của Tòa án hoặc gửi qua bưu điện.
• Tòa án sẽ kiểm tra hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc và thông báo kết quả.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ thụ lý vụ án và tiến hành các bước tiếp theo.

Bước 3: Nộp án phí

• Người khởi kiện có trách nhiệm nộp tạm ứng án phí theo quy định của pháp luật.
• Mức án phí sẽ tùy thuộc vào giá trị của thửa đất tranh chấp.
• Tòa án sẽ hướng dẫn cụ thể về cách thức nộp án phí.

Bước 4: Giải quyết

• Thẩm phán sẽ triệu tập hai bên đến hòa giải, nếu không thành công sẽ tiến hành xét xử.
• Quá trình xét xử sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.
• Sau khi có kết quả xét xử, Tòa án sẽ ra quyết định hoặc án văn.

Những ưu điểm khi tiến hành mua bán nhà đất trên OneHousing

Nếu bạn đang lo sợ việc mua bán nhà đất có thể dẫn đến các vấn đề tranh chấp pháp lý hoặc thiếu giấy tờ, hãy thực hiện giao dịch tư vấn mua nhà, bán nhà tại OneHousing. 

OneHousing không chỉ là nền tảng bất động sản hàng đầu miền Bắc, mà còn là đối tác đáng tin cậy đồng hành cùng khách hàng trong quá trình bán nhà. Chỉ cần để lại yêu cầu hỗ trợ tư vấn bán nhà trên OneHousing, chuyên viên sẽ nhanh chóng phản hồi và hỗ trợ. OneHousing sẽ khảo sát bất động sản của bạn, chụp ảnh và tư vấn bán nhà về giá cũng như thời điểm bán tốt nhất, giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chính xác về thị trường.

Bên cạnh đó, nếu bạn muốn tìm kiếm một bất động sản phù hợp với tài chính cá nhân của mình, có thể tham khảo qua các sản phẩm hiện có của OneHousing. Các dự án bất động sản đang được mở bán tại đây đều được đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và đa dạng về mức giá nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Đặc biệt, OneHousing còn hợp tác chặt chẽ với ngân hàng Techcombank để cung cấp các giải pháp tài chính an toàn cho những người muốn sở hữu nhà ngay, nhưng chưa đủ về tài chính. Công cụ định giá nhà của OneHousing được tích hợp công nghệ AI hiện đại, giúp bạn đánh giá số tiền lãi, tiền gốc cần trả mỗi tháng, đồng thời quản lý tài chính cá nhân hiệu quả, tự tin hơn khi trước đưa ra quyết định mua nhà.

Hy vọng, bạn sẽ thu được về cho mình những kiến thức bổ ích từ những thông tin tư vấn mua nhà, bán nhà của OneHousing. Để quá trình đặt cọc mua bán nhà đất của bạn sẽ luôn được nhanh chóng và dễ dàng nhất. 

Xem thêm

Người trẻ "loay hoay" giữa quyết định thuê hay mua nhà

So sánh thuê nhà và mua nhà trả góp, quyết định nào lợi hơn cho kế hoạch dài hạn?