Có công thức nào hỗ trợ sử dụng các cách định giá nhà đơn giản?

Hỏi: Có công thức nào hỗ trợ sử dụng các cách định giá nhà đơn giản?

Giải đáp:

Có một số công thức đơn giản giúp bạn sử dụng cách định giá nhà đất và dự đoán số tiền vay từ ngân hàng một cách hiệu quả:

Công thức định giá cơ bản của ngân hàng

Ngân hàng thường định giá nhà thấp hơn so với giá thị trường khoảng 20-30%. Ví dụ, nếu bạn mua một căn nhà giá 1 tỷ đồng, ngân hàng có thể định giá từ 700 đến 800 triệu đồng. Sau đó, ngân hàng cho vay khoảng 70-75% trên giá trị đã định giá. Từ đó, bạn có thể dự đoán số tiền vay được như sau:

• Nếu ngân hàng định giá 700 triệu đồng, bạn có thể vay 70%: 700 triệu x 70% = 490 triệu đồng.
• Nếu định giá 800 triệu đồng, số tiền vay được sẽ là: 800 triệu x 70% = 560 triệu đồng.

Công thức điều chỉnh tỷ lệ định giá theo giá trị nhà đất

Để dự đoán giá trị tài sản khác nhau, bạn có thể áp dụng nguyên tắc giảm giá trị mua xuống 20% rồi áp dụng tỷ lệ cho vay 70%. Ví dụ:

Nếu bạn mua nhà giá 5 tỷ đồng, sau khi giảm 20%, giá trị nhà được định là 4 tỷ đồng. Ngân hàng có thể cho vay 70% của 4 tỷ đồng, tương đương 2,8 tỷ đồng.

Ngân hàng thường định giá nhà thấp hơn từ 20 - 30% so với giá thị trường (PVcomBank)

Để định giá căn hộ nhanh chóng và chính xác, bạn có thể sử dụng công cụ định giá của OneHousing. OneHousing sử dụng thuật toán dựa trên hàng triệu dữ liệu bất động sản, được công nhận bởi Techcombank. Công cụ này trả kết quả định giá ngay lập tức và cung cấp phiếu tư vấn giá miễn phí cho khách hàng. Với hơn 3,318,000 căn hộ đã xác thực, OneHousing giúp người dùng biết được giá trị chính xác của căn hộ mình muốn mua hoặc thế chấp.

Xem thêm 

Có những cách định giá nhà nào giúp tránh bị "lố" khi mua bán?

Mô hình sử dụng cách định giá nhà hàng loạt là gì?