Có cần định giá lại nhà đất thường xuyên không?

Hỏi: Có cần định giá lại nhà đất thường xuyên không?

Giải đáp: 

Việc định giá lại nhà đất thường xuyên là cần thiết và quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua. Theo luật mới, bảng giá đất sẽ được xây dựng và công bố hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Điều này nhằm khắc phục tình trạng "hai giá đất" - khi giá đất trong khung và bảng thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường, gây thất thu thuế và tranh chấp trên thị trường bất động sản.

Phương pháp định giá nhà đất mới sẽ tuân theo các nguyên tắc thị trường, đảm bảo tính trung thực, khách quan, công khai và minh bạch. Việc định giá sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện, có thể thuê tổ chức tư vấn chuyên nghiệp để xác định giá đất. Bảng giá đất sẽ được xây dựng chi tiết theo vị trí của từng khu vực, thậm chí đến từng thửa đất ở những nơi có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu về giá đất.

Có cần định giá lại nhà đất thường xuyên không? (Ảnh: Tạp chí Luật sư)

Nhìn chung, việc định giá thường xuyên sẽ giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực của bất động sản, từ đó tạo cơ sở để khai thác nguồn thu hiệu quả hơn và góp phần điều tiết thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, việc áp dụng các phương pháp định giá nhà đất cần có hướng dẫn thi hành cụ thể và cải thiện năng lực quản lý của cơ quan chức năng.

Xem thêm 

Ưu điểm và hạn chế của việc định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh là gì?

Quy trình định giá đất theo phương pháp chiết trừ gồm những gì?