Có cần chứng chỉ hành nghề môi giới để điều hành sàn giao dịch bất động sản không?

Môi giới bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh doanh mà còn là nghề đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về thị trường, pháp luật và đặc biệt cần có kỹ năng giao tiếp và đàm phán. Việc có chứng chỉ hành nghề môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường chuyên nghiệp và minh bạch cho sàn giao dịch bất động sản.

Cách thức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản không chỉ tham gia vào việc mua bán bất động sản mà còn có nhiều hoạt động khác, theo quy định tại Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

• Sàn giao dịch có khả năng tiến hành chuyển nhượng bất động sản, không chỉ bao gồm việc chuyển giao quyền sở hữu thông qua quá trình mua bán mà còn qua các hình thức khác như chuyển đổi quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà và các giao dịch tương tự.
• Sàn giao dịch còn tham gia vào hoạt động cho thuê bất động sản, ký kết hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa chủ sở hữu và người thuê. Sàn giao dịch có trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ và minh bạch về các bất động sản phù hợp với nhu cầu của mỗi bên tham gia giao dịch.
• Một trong những nhiệm vụ quan trọng của sàn là kiểm tra giấy tờ liên quan đến bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn cho mọi bên tham gia giao dịch. Sàn cũng đóng vai trò trung gian hỗ trợ trong quá trình trao đổi, đàm phán và ký kết các hợp đồng giao dịch.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản không chỉ là nơi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển nhượng và cho thuê bất động sản. Các hoạt động này cùng nhau góp phần phát triển thị trường bất động sản, đảm bảo tính minh bạch và chuyên nghiệp trong ngành.

Sàn giao dịch đóng vai trò quan trọng trong chuyển nhượng, cho thuê bất động sản (Nguồn ảnh: CafeF)

Có cần cấp chứng chỉ hành nghề môi giới cho người quản lý sàn giao dịch bất động sản không?

Theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, người quản lý và điều hành sàn giao dịch cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Trước hết để thành lập một sàn giao dịch bất động sản, tổ chức và cá nhân phải thành lập một doanh nghiệp và cần đảm bảo rằng hoạt động kinh doanh được thực hiện một cách chính thức, tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng phải đáp ứng các yêu cầu về cơ sở vật chất và kỹ thuật để đảm bảo hoạt động diễn ra suôn sẻ.

Quan trọng nhất, theo quy định của luật, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cần phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới. Trong đó, người quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới. Điều này giúp đảm bảo chất lượng, tính chuyên nghiệp trong quản lý và điều hành sàn giao dịch.

Ngoài ra, sàn giao dịch bất động sản cũng cần phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất và kỹ thuật phải đáp ứng đủ yêu cầu để hoạt động. Điều này giúp đảm bảo rằng sàn hoạt động đúng quy định và có điều kiện cơ bản để cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản một cách đáng tin cậy, hiệu quả.

Người quản lý sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới (Nguồn ảnh: Báo Thanh Niên)

Quyền của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 71 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sàn giao dịch bất động sản được phép từ chối đưa thông tin về bất động sản lên sàn với một số điều kiện và quyền lợi nhất định.

• Các doanh nghiệp hoạt động dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ và thông tin liên quan đến bất động sản mà họ muốn niêm yết. Điều này giúp đảm bảo thông tin được cung cấp là chính xác, đầy đủ, từ đó tăng tính minh bạch và đáng tin cậy trong giao dịch.
• Các doanh nghiệp cũng được ủy quyền từ chối việc niêm yết thông tin về bất động sản trên sàn giao dịch nếu bất động sản đó không đáp ứng đủ các điều kiện để tham gia vào hoạt động kinh doanh. Điều này có thể liên quan đến việc bất động sản chưa hoàn thiện quá trình pháp lý, không đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn hoặc không có giấy tờ chứng nhận phù hợp; từ đó bảo vệ quyền lợi của người mua và duy trì tính chuyên nghiệp của thị trường bất động sản.
• Sàn giao dịch cũng được ưu tiên quyền thu phí dịch vụ từ khách hàng có bất động sản niêm yết trên nền tảng của họ. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp để duy trì, mở rộng dịch vụ của mình, đồng thời tạo nguồn thu nhập để cung cấp các dịch vụ chất lượng và duy trì hoạt động của sàn.
• Ngoài những quyền lợi như từ chối và thu phí dịch vụ, sàn giao dịch còn được phép yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra. Từ đó thiết lập một cơ chế chắc chắn và chuyên nghiệp trong việc thực hiện giao dịch.
• Điều 71 còn đề cập đến những quyền khác trong hợp đồng, bao gồm các điều khoản và điều kiện cụ thể mà cả hai bên có thể thỏa thuận nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình giao dịch.

Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản đã thiết lập quyền lợi, trách nhiệm cụ thể cho sàn giao dịch bất động sản (Nguồn ảnh: Báo Kinh tế Đô thị)

Khi gây ra thiệt hại, trách nhiệm của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 72 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm và thực hiện những nghĩa vụ cụ thể khi xảy ra thiệt hại do lỗi của sàn gây ra. 

Dưới đây là các chi tiết về những nghĩa vụ của các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật:

• Đảm bảo rằng bất động sản được niêm yết trên sàn đủ điều kiện để tham gia vào giao dịch, đảm bảo sự chính xác và pháp lý của giao dịch.
• Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản đồng thời chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin mà họ cung cấp.
• Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động để đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả trong quá trình giao dịch.
• Tuân thủ chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tuân thủ nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và đóng góp đầy đủ vào ngân sách quốc gia.
• Trong trường hợp gây ra thiệt hại do lỗi của sàn, doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm bồi thường những tổn thất đó để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.
• Ngoài những nghĩa vụ cụ thể, sàn còn phải thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng với khách hàng.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản không chỉ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại mà còn phải thực hiện nhiều nghĩa vụ khác nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và tuân thủ quy định trong hoạt động của mình.

Sàn giao dịch bất động sản phải có trách nhiệm bồi thường khi có thiệt hại xảy ra (Nguồn ảnh: Thư viện Pháp luật)

Như vậy, chứng chỉ hành nghề môi giới không chỉ là một bằng cấp mà còn là một minh chứng về sự chuyên nghiệp và uy tín của cá nhân hoặc doanh nghiệp. Việc đảm bảo rằng môi giới bất động sản hoạt động dưới sự giám sát và quản lý của những người có chứng chỉ hành nghề môi giới có thể giúp tăng cường tính minh bạch, tin cậy và an toàn trong giao dịch bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tại sao người hướng nội nên làm nghề môi giới bất động sản?

Sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất hiện nay được quy định như thế nào?