Có 350 triệu tiết kiệm, vay mua nhà 1,2 tỷ liệu có nên?

Có 350 triệu đồng tiết kiệm, vay mua nhà 1,2 tỷ đồng liệu có nên? Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tiền. Hãy cùng OneHousing phân tích ưu nhược điểm của phương án này để có câu trả lời chính xác nhất qua bài viết sau.

Ưu điểm của việc vay mua nhà 1,2 tỷ đồng khi có 350 triệu đồng tiết kiệm

Có thể sở hữu nhà ở ngay lập tức

Ưu điểm này đặc biệt quan trọng đối với những người đang có nhu cầu về nhà ở và muốn ổn định cuộc sống. Nếu bạn đang sống ở nhà thuê, việc phải trả tiền thuê nhà hàng tháng có thể gây áp lực tài chính cho bạn. Việc sở hữu một căn nhà riêng sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí thuê nhà và có thể tự do trang trí, sửa chữa căn nhà theo ý muốn của mình.

Ngoài ra, việc sở hữu nhà ở cũng mang lại cho bạn cảm giác an toàn và ổn định. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc bị đuổi khỏi nhà thuê hoặc phải di chuyển nhà khi hết hạn hợp đồng thuê.

Đầu tư sinh lời hiệu quả

Nhà đất là một tài sản có giá trị và có khả năng sinh lời cao. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá nhà đất tại Việt Nam đã tăng trung bình 10-15%/năm trong những năm gần đây.

Nếu bạn vay ngân hàng để mua nhà, bạn có thể trả góp trong thời gian dài và vẫn có thể tích lũy thêm tiền để trả nợ. Khi giá nhà đất tăng lên, bạn có thể bán căn nhà và thu được khoản tiền lãi từ việc đầu tư.

Tăng giá trị tài sản

Bên cạnh việc tăng giá trị theo thời gian, nhà ở cũng có thể tăng giá trị do sự phát triển của khu vực. Nếu bạn mua nhà ở một khu vực có tiềm năng phát triển, giá trị căn nhà của bạn sẽ có khả năng tăng lên đáng kể trong tương lai.

Việc sở hữu một căn nhà ở vị trí đắc địa sẽ giúp bạn nâng cao giá trị tài sản của mình và có thể dễ dàng bán lại với giá cao.

Việc sở hữu nhà ở cũng mang lại cho bạn cảm giác an toàn và ổn định (Nguồn: DongA Bank)

Nhược điểm của việc vay mua nhà 1,2 tỷ đồng khi có 350 triệu đồng tiết kiệm

Gánh nặng lãi vay

Với số tiền vay lên tới 850 triệu đồng, tương đương hơn 70% giá trị căn nhà, người vay sẽ phải trả khoản lãi và gốc hàng tháng tương đối lớn. Nếu thu nhập không ổn định hoặc gặp phải những biến cố trong cuộc sống, người vay có thể gặp khó khăn trong việc trả nợ, dẫn đến nợ xấu, thậm chí mất nhà.

Nếu thị trường bất động sản biến động, giá nhà giảm, người vay có thể gặp lỗ khi bán căn nhà. Trong trường hợp này, người vay có thể phải bán nhà với giá thấp hơn giá trị khoản vay, dẫn đến thua lỗ hoặc thậm chí mất trắng.

Ngoài ra, việc vay mua nhà với tỷ lệ vay trên giá trị tài sản quá cao cũng có thể khiến người vay gặp khó khăn trong việc vay vốn cho các mục đích khác trong tương lai. Các ngân hàng thường xem xét tỷ lệ vay trên giá trị tài sản khi xét duyệt hồ sơ vay vốn, vì vậy nếu tỷ lệ này quá cao, người vay có thể bị từ chối vay vốn cho các mục đích khác.

Rủi ro khi mất khả năng trả nợ

Rủi ro mất khả năng trả nợ là một trong những nhược điểm lớn nhất của việc vay mua nhà. Nếu bạn không thể trả nợ đúng hạn, bạn sẽ bị ngân hàng phạt và có thể bị thu hồi tài sản.

Rủi ro mất khả năng trả nợ có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân, chẳng hạn như:

• Thu nhập bị giảm sút do mất việc làm, giảm lương,...
• Chi phí sinh hoạt tăng cao
• Bị bệnh tật, tai nạn,...

Để giảm thiểu rủi ro mất khả năng trả nợ, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình trước khi quyết định vay mua nhà. Bạn cũng cần lập kế hoạch trả nợ hợp lý và dự phòng cho những trường hợp bất khả kháng.

Thiếu khả năng tích lũy

Khi khoản vay chiếm tới hơn 70% giá trị căn nhà, người vay sẽ không có nhiều tiền để tích lũy cho các tài sản khác như xe cộ, đầu tư,... Điều này có thể khiến người vay gặp khó khăn trong việc đảm bảo cuộc sống cho bản thân và gia đình trong tương lai.

Nếu phải trả lãi vay hàng tháng, bạn sẽ không có nhiều tiền tiết kiệm. Điều này có thể khiến bạn gặp khó khăn khi có những nhu cầu đột xuất trong cuộc sống, chẳng hạn như: ốm đau, bệnh tật, tai nạn, hư hỏng tài sản...

Để có thể tích lũy tiền, bạn cần cân nhắc giảm bớt chi tiêu hàng tháng hoặc tăng thu nhập. Ngoài ra, bạn cũng có thể cân nhắc vay mua nhà với thời hạn ngắn hơn để giảm bớt số tiền lãi phải trả.

Việc vay mua nhà 1,2 tỷ đồng khi chỉ có 350 triệu đồng tiết kiệm là một quyết định có nhiều rủi ro. Người vay cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi quyết định vay vốn.

Lãi suất vay mua nhà là một khoản chi phí cố định mà bạn phải trả hàng tháng trong suốt thời gian vay (Nguồn: Hong Leong Bank)

Những lưu ý quan trọng dành cho bạn khi quyết định vay mua nhà

Tìm hiểu kỹ về các gói vay mua nhà của ngân hàng: Bạn nên tìm hiểu kỹ về các gói vay mua nhà của các ngân hàng khác nhau để lựa chọn được gói vay phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng của mình.

So sánh lãi suất vay của các ngân hàng: Lãi suất vay là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi vay mua nhà. Bạn nên so sánh lãi suất vay của các ngân hàng khác nhau để lựa chọn được mức lãi suất tốt nhất.

Lựa chọn thời hạn vay phù hợp: Thời hạn vay càng dài thì số tiền lãi bạn phải trả càng nhiều. Bạn nên lựa chọn thời hạn vay phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Chuẩn bị kế hoạch tài chính rõ ràng: Người vay cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm khoản tiền trả nợ hàng tháng, khoản tiền dự phòng cho các trường hợp phát sinh,...

Tăng cường khả năng tài chính: Người vay có thể tăng cường khả năng tài chính bằng cách tìm kiếm việc làm thêm, đầu tư,...

Nếu bạn quyết định vay mua nhà, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để được ngân hàng xét duyệt hồ sơ vay. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người vay và người đồng vay
• Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú của người vay và người đồng vay
• Giấy tờ chứng minh thu nhập của người vay và người đồng vay
• Giấy tờ chứng minh tài sản đảm bảo

Bạn cũng cần lưu ý rằng, việc vay mua nhà sẽ ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Do đó, bạn cần trả nợ đúng hạn để tránh bị ảnh hưởng đến điểm tín dụng.

Tìm hiểu kỹ về các gói vay mua nhà của ngân hàng (Nguồn: Rever)

Có nên vay mua nhà 1,2 tỷ khi có 350 triệu tiết kiệm hay không là một quyết định quan trọng. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn, hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia bất động sản để được tư vấn chính xác nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua nhà trả góp khi làm thiết kế tự do với thu nhập 30 triệu có được không?

Vay mua nhà trả góp nên chọn tính lãi theo dư nợ gốc hay dư nợ giảm dần để có lợi nhất?