Có 1,3 tỷ đồng nên đầu tư officetel hay căn hộ chung cư?

Nếu bạn đang có 1,3 tỷ đồng và muốn đầu tư vào bất động sản, bạn có thể lựa chọn giữa hai loại hình căn hộ phổ biến hiện nay là officetel và chung cư. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của mình, bạn cần hiểu rõ ưu và nhược điểm cũng như hiệu quả đầu tư của từng loại hình. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết về hai loại hình căn hộ này qua bài viết sau để quyết định nên đầu tư officetel hay căn hộ chung cư.

Đôi nét về mô hình căn hộ officetel

Ưu - nhược điểm của officetel

Officetel là một loại hình căn hộ kết hợp giữa văn phòng (office) và khách sạn (hotel), có thể sử dụng cho cả mục đích làm việc và sinh sống. Officetel thường có diện tích nhỏ, từ 25-50m2, được thiết kế hiện đại, tiện nghi và có đầy đủ các dịch vụ như lễ tân, bảo vệ, dọn dẹp, giặt ủi… Loại hình này thường nằm trong các tòa nhà cao cấp, có vị trí thuận lợi giao thông và gần các khu vực trung tâm.

Một trong những ưu điểm của officetel là tính linh hoạt cao, có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Bạn có thể tự sử dụng officetel làm văn phòng hoặc căn hộ ở, hoặc cho người khác thuê. Ngoài ra, officetel còn có giá bán và chi phí quản lý thấp hơn so với căn hộ chung cư hay văn phòng truyền thống. Loại hình căn hộ này cũng có tiềm năng tăng giá cao do nhu cầu thuê văn phòng và căn hộ ngày càng cao ở các thành phố lớn.

Tuy nhiên, officetel cũng có một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý. Đó là officetel không được công nhận là tài sản thổ cư, do đó không được cấp sổ hồng hay sổ đỏ. Điều này có thể gây khó khăn cho bạn khi muốn bán hay chuyển nhượng. Ngoài ra, officetel cũng có diện tích nhỏ, không phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hay người có nhu cầu sinh hoạt trong không gian rộng rãi.

Hình ảnh một căn officetel (Nguồn: Casaland)

Hiệu quả tài chính, đầu tư cho thuê và khai thác căn hộ officetel

Với 1,3 tỷ đồng, bạn có thể mua được một căn officetel tại các dự án cao cấp ở Hà Nội hay TP.HCM. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng của officetel, bạn có thể thu được khoảng 10-15 triệu đồng mỗi tháng từ việc cho thuê. Tỉ lệ lấp đầy của officetel cũng khá cao, từ 80-90%, do nhu cầu thuê của các doanh nghiệp nhỏ và vừa hay các chuyên gia nước ngoài.

Nếu bạn muốn bán lại officetel sau một thời gian sử dụng, bạn cũng có thể thu được lợi nhuận từ 10-15%, do giá officetel tăng theo thị trường.

Phân tích ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel

Đôi nét về loại hình căn hộ chung cư

Ưu - nhược điểm của chung cư

Chung cư là một loại hình căn hộ được xây dựng trên một khu đất rộng, có nhiều tầng và nhiều căn hộ trong một tòa nhà. Chung cư thường có diện tích lớn hơn officetel, từ 50-100m2, có nhiều phòng ngủ và phòng khách, phù hợp cho gia đình sinh sống. Các dự án chung cư cũng có nhiều tiện ích như bể bơi, phòng tập, siêu thị, trường học… Căn hộ chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ, do đó có giá trị pháp lý cao và dễ dàng bán hay chuyển nhượng.

Tuy nhiên, loại hình căn hộ này cũng có một số nhược điểm mà bạn cần lưu ý. Đó là chung cư có giá bán và chi phí quản lý cao hơn so với officetel. Bạn cũng phải chịu các khoản phí dịch vụ hàng tháng như phí gửi xe, phí bảo trì, phí quản lý… Ngoài ra, chung cư cũng có mật độ dân số cao, do đó có thể gây ra các vấn đề về an ninh, môi trường hay giao thông.

Hiệu quả đầu tư của chung cư

Với 1,3 tỷ đồng, bạn có thể mua được một căn hộ chung cư tại các dự án trung bình ở các quận ngoại thành hay các tỉnh lân cận của Hà Nội hay TP.HCM. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng của căn hộ chung cư, bạn có thể thu được khoảng 5-10 triệu đồng mỗi tháng từ việc cho thuê.

Tỉ lệ lấp đầy của căn hộ chung cư cũng khá cao, từ 70-80%, do nhu cầu thuê của các gia đình trẻ hay người đi làm xa nhà. Nếu bạn muốn bán lại căn hộ chung cư sau một thời gian sử dụng, bạn cũng có thể thu được lợi nhuận từ 5-10%, do giá căn hộ chung cư tăng theo thị trường.

Căn hộ chung cư có diện tích lớn hơn officetel, chia làm nhiều phòng chức năng (Nguồn: Bazzo)

Nên đầu tư officetel hay căn hộ chung cư?

Như vậy, bạn đã có được cái nhìn tổng quan về ưu - nhược điểm cũng như hiệu quả đầu tư của officetel và căn hộ chung cư. Để đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính của mình, bạn nên cân nhắc về các yếu tố sau:

• Mục đích sử dụng: Nếu bạn muốn sử dụng cho mục đích làm việc hoặc cho thuê ngắn hạn, officetel là lựa chọn tốt. Nếu bạn muốn sử dụng cho mục đích sinh sống hoặc cho thuê dài hạn, căn hộ chung cư là lựa chọn phù hợp.
• Khả năng tài chính: Nếu bạn có khả năng tài chính cao, bạn có thể mua được căn hộ chung cư tại các dự án cao cấp ở các quận trung tâm hay các tỉnh lân cận của Hà Nội hay TP.HCM. Trong trường hợp bạn có khả năng tài chính thấp, bạn có thể mua được officetel tại các dự án trung bình ở các quận ngoại thành hay các tỉnh xa trung tâm.
• Pháp lý: Căn hộ chung cư là lựa chọn tốt cho bạn nếu bạn muốn sở hữu lâu dài và quan tâm đến giá trị pháp lý. Còn nếu bạn chỉ đầu tư ngắn hạn và không mấy quan tâm đến pháp lý, bạn có thể chọn officetel.

Nên đầu tư officetel hay căn hộ chung cư? (Nguồn: Bazzo)

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có được những thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đầu tư officetel hay căn hộ chung cư. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ chuyên gia bất động sản trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Chúc bạn thành công trong quyết định đầu tư của mình!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đầu tư bất động sản qua sàn giao dịch: nên hay không nên?

So sánh căn hộ officetel và căn hộ 1PN tại dự án Masteri Millennium