Chuyên gia OMRE: Tỉ trọng giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội lệch về phía Đông và Tây

Ở thị trường bất động sản Hà Nội, tỉ trọng giao dịch chuyển nhượng chung cư đang có sự lệch về phía Đông và Tây là một xu hướng đáng chú ý. Điều này phản ánh sự biến động trong nhu cầu và khả năng tài chính đầu tư của các nhà đầu tư và người mua. Đồng thời, sự tập trung giao dịch ở các khu vực khác nhau có thể phản ánh sự khác biệt về tiềm năng sinh lợi và các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chuyển nhượng bất động sản.

Khu vực phía Đông và Tây Hà Nội đang thu hút các giao dịch chuyển nhượng bất động sản

Theo thông tin từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Hiểu biết Khách hàng One Mount Real Estate, trong quý I/2024, hoạt động giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư tại khu vực phía Tây và Đông thành phố Hà Nội đang diễn ra sôi động, chiếm tỷ lệ lớn là 60,20% và 23,25% tương ứng. Trong khi đó, khu vực phía Nam chỉ chiếm tỷ lệ 10%, và khu trung tâm thành phố chiếm tỷ lệ 6,4%.

Một ví dụ cụ thể là chị Phạm Thị Hoa ở Hoài Đức, Hà Nội, đã mua một căn hộ chung cư thương mại có diện tích 68m2 cách đây 7 năm với giá 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, chị đã bất ngờ khi giá căn hộ tăng lên đến 2,6 tỷ đồng.

Dữ liệu cho thấy, giá trung bình của căn hộ ở đây dao động khoảng từ 38 đến 40 triệu đồng/m2. Tại tòa nhà mà chị Hoa đang sinh sống, mỗi khi có ai muốn bán căn hộ, ngay lập tức nhân viên môi giới sẽ tiến tới để hỏi thăm và có người quan tâm đặt cọc để giữ chỗ mua.

Cùng với đó, giá bán của các dự án chung cư bình dân đã đi vào sử dụng từ 3 đến 7 năm gần đây tại khu vực Hoài Đức đột ngột tăng lên từ 35 đến 40 triệu đồng/m2. Đối với các dự án cao cấp, giá bán thậm chí còn vượt quá con số 50 triệu đồng/m2.

Lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở phía Đông và Tây Hà Nội đang chiếm phần lớn (Nguồn ảnh: Nhịp sống kinh tế)

Ở khu đô thị Vinhomes Smart City, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp đã được bán từ năm 2018 đến 2020 với mức giá dao động từ 35 đến 45 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay, giá thị trường đã tăng lên khoảng 55 đến 65 triệu đồng/m2. Các dự án đang được tung ra thị trường với chiến lược "đặt cọc thiện chí" nhằm tạo sức nóng cho thị trường.

Trong cuộc trò chuyện với phóng viên từ báo Lao Động, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, một chuyên gia tại Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Hiểu biết Khách hàng One Mount Real Estate, đã chia sẻ rằng, dự kiến số lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại thị trường Hà Nội trong quý 1/2024 sẽ đạt khoảng từ 15.000 đến 16.000 giao dịch.

Trong số đó, phần lớn là giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư, chiếm hơn 50% tổng số giao dịch trên toàn thị trường; giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư cao tầng xếp ở vị trí thứ hai, chiếm gần 42% tổng số giao dịch.

Ông Hiếu đã phân tích rằng, đối với giao dịch chuyển nhượng nhà phố thổ cư, có tới 72% giao dịch tập trung ở 6 quận trung tâm, bao gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Gia Lâm, Hoàng Mai, và Bắc Từ Liêm. Đây là những khu vực có nguồn cung nhà phố thổ cư đa dạng và mức giá hấp dẫn hơn so với các quận nội thành khác.

Trái lại, sự sôi động của giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư tập trung chủ yếu ở phía Tây và Đông thành phố, chiếm tỷ lệ lần lượt là 60,20% và 23,25%, đặc biệt tại hai khu đô thị lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Theo dự báo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Hiểu biết Khách hàng One Mount Real Estate, trong quý 2/2024, dự kiến lượng giao dịch chuyển nhượng ở khu vực Đông và Tây thành phố sẽ tăng khoảng 31,3%.

(Nguồn tin: Báo Lao động, tháng 4/2024)

Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tập trung chủ yếu ở phía Tây và Đông Hà Nội (Nguồn ảnh: CafeBiz)

Về 2 dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City ở phía Đông và Tây Hà Nội

Dự án Vinhomes Ocean Park tọa lạc tại vị trí cực kỳ đắc địa, đủ gần để kết nối với trung tâm thành phố cũng như các khu vực quan trọng ở phía Đông và phía Nam của thủ đô (khoảng cách di chuyển trong vòng 20 - 30 phút), và đủ xa để bao quát một diện tích đất rộng lớn (tổng quy mô lên đến 1200 ha), đảm bảo cho việc phát triển hạ tầng đô thị và hạ tầng xã hội một cách độc lập.

Hơn nữa, Vinhomes Ocean Park còn nằm trong vùng "tam giác vàng" của Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Đây là khu vực kinh tế trọng điểm tại miền Bắc, được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông. Cùng với đó, Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh cũng là ba tỉnh/thành phố giàu có nhất ở miền Bắc, dân cư ở đây sẵn lòng chi tiêu lớn cho du lịch và mua bất động sản. Điều này tạo ra tiền đề quan trọng cho việc phát triển một thành phố sôi động, kết hợp giữa các yếu tố "Đô thị - Nghỉ dưỡng - Vui chơi giải trí" mà Tập đoàn Vingroup đang hướng đến.

Vinhomes Ocean Park kết hợp giữa 3 yếu tố "Đô thị - Nghỉ dưỡng - Vui chơi giải trí" (Nguồn ảnh: Vinhomes)

Dự án Vinhomes Smart City tọa lạc tại khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, là một đại đô thị thông minh tiên tiến nhất tại Việt Nam. Dự án có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, kết nối với ba tuyến đường lớn như đại lộ Thăng Long, quốc lộ 70, và đường Lê Trọng Tấn.

Vinhomes Smart City cũng đồng thời tích hợp hệ sinh thái thông minh với bốn trục cốt: Quản lý thông minh, An ninh thông minh, Cộng đồng thông minh, và Căn hộ thông minh. Nơi đây mang lại một không gian sống 4.0 đích thực, nơi mà cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi trong môi trường công nghệ tiên tiến.

Tiện ích tại dự án Vinhomes Smart City (Nguồn ảnh: Trannghia)

Để hỗ trợ quá trình tìm kiếm và giao dịch nhà đất được thuận lợi, OneHousing ra đời với vai trò là một nền tảng giao dịch bất động sản với đa dạng sản phẩm. Các sản phẩm này nằm tại các vị trí đắc địa và có tiềm năng sinh lợi to lớn. Đồng thời, OneHousing còn cung cấp các giải pháp tài chính độc đáo và hiệu quả trên thị trường.

Với đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, OneHousing cam kết luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu trong mọi giao dịch, bất kể là trực tuyến hay trực tiếp. Ngoài việc làm cầu nối giữa chủ đầu tư và khách hàng, OneHousing còn đồng hành cùng với người mua bất động sản, hỗ trợ tìm kiếm căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Khi sử dụng dịch vụ của OneHousing để sở hữu nhà Vinhomes, khách hàng sẽ được trải nghiệm bộ 3 giải pháp công nghệ hàng đầu, bao gồm các công cụ phân tích thị trường và dự án, công cụ định giá nhà, cùng với các giải pháp tài chính.

Những công cụ này không chỉ cung cấp thông tin toàn diện về thị trường mà còn hỗ trợ các khách hàng định giá nhà trực tuyến miễn phí và cung cấp các giải pháp về vay thế chấp, giúp họ thiết lập hồ sơ trực tuyến một cách đơn giản và nhanh chóng.

Sở hữu nhà Vinhomes với OneHousing (Nguồn ảnh: OneHousing)

Như vậy, tỉ trọng giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Hà Nội lệch về phía Đông và Tây Hà Nội là một điều đáng quan tâm trong thị trường hiện nay. Việc theo dõi và phân tích các xu hướng này là rất quan trọng để đưa ra các quyết định tài chính đầu tư hiệu quả trong tương lai.

Xem thêm 

Nguồn cung chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ biến động như thế nào?

Thực hư chung cư tại Hà Nội tăng giá 80% trong 2 năm