Chuyên gia OMRE: Giao dịch chuyển nhượng bất động sản Quý 2/2024 sẽ tăng trên 30%

Thị trường chuyển nhượng bất động sản trong những tháng đầu năm 2024 đã hoạt động rất sôi nổi. Nhận định về sự phát triển trong tương lai, chuyên gia OMRE dự báo, giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong quý 2/2024 sẽ tăng trên 30%. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà tài chính đầu tư “xuống tiền” trong thời điểm này. 

Thị trường giao dịch chuyển nhượng bất động sản sôi động

Chị Phạm Thị Hoa (Hoài Đức, Hà Nội) cách đây 7 năm mua một căn chung cư thương mại bình dân, diện tích 68m2 với giá 1,3 tỷ đồng. Thế nhưng, gia đình chị rất bất ngờ khi giá căn hộ bỗng chốc tăng lên 2,6 tỷ đồng.

Như vậy, giá căn hộ tại đây trung bình khoảng 38 - 40 triệu đồng/m2. Tại tòa nhà chị Hoa đang ở, hễ có ai rao bán, nhân viên môi giới lập tức vào hỏi và có khách đặt cọc để giữ mua.

Các dự án chung cư bình dân đã sử dụng từ 3 - 7 năm quanh khu vực Hoài Đức, giá rao bán cũng đột ngột tăng vọt lên từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp thì có giá trên 50 triệu đồng/m2.

Hay tại khu đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội), các tòa nhà thuộc phân khúc cao cấp được bán từ năm 2018 - 2020 với mức giá 35 - 45 triệu đồng/m2. Nay giá thị trường đã lên tới 55 - 65 triệu đồng/m2. Các dự án được chào bán khá rầm rộ với hình thức “đặt cọc thiện chí” để giữ chỗ, làm nóng thêm thị trường.

(Nguồn tin: Lao động)

Giá chung cư tăng mạnh trong thời gian gần đây (Nguồn: CafeBiz)

Theo báo cáo mới công bố của One Housing, trong quý 1/2024, giao dịch chuyển nhượng bất động sản Hà Nội đạt từ 15.000 - 16.000 lượt, với gần 50% khối lượng giao dịch đến từ chuyển nhượng thổ cư.

Trong đó, 72% giao dịch thổ cư tập trung ở 6 quận trung tâm gồm Hà Đông, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Đây là những quận có nguồn cung đa dạng và mặt bằng giá hấp dẫn hơn các quận nội thành khác. Hầu hết các giao dịch thổ cư tập trung vào những căn có diện tích từ 30 - 100m2, độ rộng đường trước nhà từ 2 - 3,5m.

Kế tiếp là giao dịch chuyển nhượng chung cư cao tầng, với gần 42% khối lượng giao dịch. Trong đó, giao dịch chuyển nhượng chung cư sôi động nhất ở phía Đông và phía Tây thành phố, tập trung tại 2 dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

One Housing cho biết thêm, phần lớn lượng căn hộ mới mở tại thị trường chung cư hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, có đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Tin nhanh chứng khoán)

Tỷ lệ giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Hà Nội quý 1/2024 (Nguồn: Tin nhanh chứng khoán)

Đối với bất động sản thổ cư, loại hình nhà ở này được giao dịch nhiều nhờ tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn và có nhiều lợi thế trong kinh doanh.

Còn với loại hình chung cư, khi lựa chọn mua căn hộ để ở, ngoài yếu tố về giá cả, người mua nhà còn quan tâm nhiều tới tiện ích nội khu, thiết kế căn hộ và cảnh quan xung quanh căn hộ. Điều này phần nào giải thích nguyên nhân những khu đô thị lớn đã đi vào hoạt động với đầy đủ tiện ích, đang ngày càng thu hút nguồn tài chính đầu tư.

Mặt khác, nếu như nhà ở sơ cấp là những sản phẩm hình thành trong tương lai, thì các sản phẩm chuyển nhượng đều đã đi vào hoạt động. Người mua có thể vào ở ngay hoặc cho thuê để tạo ra dòng tiền. Những sản phẩm này cũng có ưu điểm hơn về mặt pháp lý, nhiều dự án đã có sổ hồng và sẵn sàng giao dịch.

Trước đây, việc mua một căn hộ được cho là sẽ mất giá theo thời gian từ khi đi vào sử dụng. Tuy nhiên, vào thời điểm này, do khan hiếm nguồn cung sơ cấp nên việc chuyển tài chính đầu tư vào căn hộ chuyển nhượng lại trở nên đắt giá và sôi động.

Chuyên gia OMRE: Giao dịch chuyển nhượng bất động sản quý 2/2024 sẽ tăng trên 30%

Đánh giá về thị trường trong thời gian tới, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, chuyên gia Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate (OMRE), cho rằng, chuyển nhượng bất động sản sẽ “vào sóng” từ quý 2/2024, bởi 3 lý do.

Thứ nhất, sau khi lượng giao dịch quý 1 giảm do mùa lễ Tết, bắt đầu từ quý 2/2024 thị trường sẽ sôi động trở lại.

Thứ hai, đối với các sản phẩm chuyển nhượng bất động sản dự án, người mua cũng có nhiều sự lựa chọn về phân khúc sản phẩm. Trên thị trường chung cư sơ cấp trong thời gian gần đây, chủ yếu là những sản phẩm cao cấp trở lên. Còn đối với phân khúc sản phẩm trung cấp và bình dân, người mua nhà chỉ có thể tìm thấy trên thị trường chuyển nhượng.

Thứ ba, trung bình đơn giá và mức độ tăng giá của những sản phẩm chuyển nhượng dự án trên thị trường đang hấp dẫn hơn so với các sản phẩm sơ cấp mới mở.

Theo ông Hiếu dự báo, lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản ở khu Đông và khu Tây trong quý 2/2024 sẽ tăng 31,3%. Vị chuyên gia này cho biết, khi giá chuyển nhượng tăng nhanh, người mua cần phải tỉnh táo trước các quyết định. Ông khuyên người mua nhà nên ưu tiên những dự án mới được đầu tư và phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. 

Dự án cần có hạ tầng và tiện ích đầy đủ phục vụ cho nhu cầu cuộc sống, được bàn giao trong khoảng dưới 10 năm. Với những dự án chung cư đã bàn giao lâu năm thì nên tìm hiểu kỹ chất lượng của căn hộ, cơ sở vật chất, những vấn đề pháp lý… trước khi xuống tiền.

(Nguồn tin: Pháp luật và xã hội)

Dự báo giao dịch chuyển nhượng tăng trong quý 2/2024 (Nguồn: Tin nhanh chứng khoán)

Cũng theo số liệu của OneHousing, trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024, hầu hết đều quan tâm tới loại hình căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư.

Trong đó, các khu vực ở ngoài trung tâm là nơi có giao dịch chuyển nhượng nhà ở diễn ra mạnh mẽ nhất, nhờ lợi thế về giá thấp hơn tại khu vực nội thành, phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà. 

Trên đây là những thông tin về thị trường giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong thời gian tới. Các nhà tài chính đầu tư có thể phân tích, nắm bắt tình hình và đưa ra quyết định phù hợp.

Xem thêm

Kế hoạch B trong đầu tư bất động sản quan trọng như thế nào?

Đầu tư thông minh vào bản thân để sinh lời, sớm đạt tự do tài chính và sở hữu nhà