Chung cư vẫn chưa "ngáo giá" dù giá vẫn tăng?

Theo các chuyên giá, giá chung cư tăng nhưng vẫn chưa “ngáo giá” bởi cũng phần nào phản ánh mối quan hệ giữa cung và cầu thời gian gần đây. Tuy nhiên, nhiều môi giới vẫn liên tục hỏi mua căn hộ chung cư từ các chủ căn hộ với mức ngày ngày một tăng từ năm ngoái đến nay. Bài viết sau đây sẽ cùng bạn tìm hiểu những thông tin cụ thể về giá chung cư hiện nay để có kế hoạch sử dụng tài chính đầu tư một cách hiệu quả.

Tình hình giá chung cư tăng hiện nay như thế nào?

Theo công bố mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), bình quân giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số mỗi năm. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm % so với năm 2019 và tại TP. HCM là 16 điểm %. Trong đó, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục ghi nhận mức tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp còn tại TP. HCM bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại. 

Giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh trong khoảng thời gian ngắn do nhiều nguyên nhân (Ảnh: CafeLand)

Theo VARS, lực cầu mua nhà tăng mạnh từ sự chuyển dịch của các hộ gia đình thành phố, sự gia tăng của lực lượng lao động, sinh viên đến các thành phố để làm việc và học tập và giá thuê căn hộ cũ, mới tại các khu dân cư tăng liên tục từ sau giãn cách.

Dữ liệu mới nhất từ website Batdongsan, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 đã tăng đến 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều người mua, bán và các môi giới cũng có nhận xét rằng giá chung cư Hà Nội đang “leo thang” khi không ít dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm. Điển hình có thể kể đến như giá bán căn hộ dự án Royal City tăng 33%, dự án Vinhomes West Point tăng 28%,... Cũng theo dữ liệu, 10 dự án chung cư tăng giá mạnh nhất thành phố Hà Nội chủ yếu nằm trong phân khúc trung cấp. Ngay cả những căn hộ chung cư giá rẻ, không có sổ đỏ hiện nay cũng không còn mức giá 25 triệu đồng/m2.

Phó tổng giám đốc Batdongsan - ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, dù giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng nóng trong khoảng thời gian ngắn nhưng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá” bởi sự tăng giá này vẫn phản ánh phần nào mối quan hệ cung - cầu và một bộ phận khách hàng sẵn sàng mua với mức giá đó. Ở Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đang ngày càng cao mà nguồn cung chưa đủ đáp ứng đủ đã dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên. Trong khi tại TP. HCM dù đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến giá trung bình neo ở mức cao nhưng chỉ tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm trước. Do đó, nhiều chuyên gia cũng dự đoán rằng giá chung cư tại TP. HCM trong thời gian tới sẽ vẫn đi ngang hoặc có biến động nhưng không lớn. 

Còn đối với thị trường Hà Nội, ông Quốc Anh dự báo, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu tăng. Dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng khá mạnh từ quý 2 năm 2023 và đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó lượng người bán chung cư lớn khiến nguồn cầu giảm nhưng lại tăng mạnh trở lại vào tháng 12/2023. Đến tháng 2/2024, nhu cầu mua căn hộ chung cư trên thị trường đã gần như quay về mức đỉnh của tháng 8/2023.

(Nguồn: CafeF, cập nhật tháng 3/2024)

Các chuyên gia bất động sản có nhận định như thế nào?

Ông Quốc Anh đưa ra khuyến nghị, các nhà đầu tư và những người mua, bán bất động sản cần quan sát thêm diễn biến thị trường trong giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu sắp chạm đến “điểm kháng cự”. Nếu mức độ quan tâm với chung cư vượt đỉnh của tháng 8/2023 thì mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu có sự hạ nhiệt thì giá chung cư cũng sẽ có sự điều chỉnh.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân giá chung cư liên tục tăng nhanh là do nguồn cung căn hộ tại thành phố Hà Nội đang khan hiếm. Số lượng dự án ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu của khách hàng, các gia đình trẻ trong thời gian gần đây còn rất lớn. 

Ngoài ra, cơ cấu sản phẩm trên thị trường thiếu cân đối cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà chung cư ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp tiếp tục bị đẩy lên cao. Điều này đã dẫn đến việc người mua có nhu cầu thực về nhà ở mất đi khả năng tiếp cận với nguồn sản phẩm phù hợp.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số cùng nhu cầu nhà ở tăng như hiện nay, cả nước cần thêm đến 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị mỗi năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, hàng năm sẽ thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở. Chính điều này cũng đang góp phần đẩy giá nhà chung cư tăng cao, đặc biệt là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Nhiều chuyên gia dự báo rằng, do nguồn cung chưa thể được cải thiện nên áp lực giá nhà tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, thậm chí kéo dài trong một vài năm tới.

(Nguồn: CafeF, cập nhật tháng 3/2024)

Một nguyên nhân khiến giá chung cư liên tục tăng là do nguồn cung căn hộ tại thành phố Hà Nội đang khan hiếm (Nguồn: VietNamNet)

Như vậy, bài viết trên đây đã cùng bạn tìm hiểu về giá chung cư tăng nhưng vẫn chưa “ngáo giá” bởi phần nào do nguồn cung khan hiếm. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn chuẩn bị nguồn tài chính đầu tư hiệu quả nhất trước khi có quyết định đầu tư hay mua nhà để ở.

Xem thêm:

Luật đất đai mới nhất 2023 & Tác động của chính sách đất đai đến thị trường BĐS

Chiến lược kinh doanh bất động sản khi các luật mới được ban hành