Chung cư tiếp tục 'lên ngôi' trong năm 2024

Theo thông tin từ Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services về mức độ quan tâm của khách hàng tới các sản phẩm bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỉ trọng lớn nhất với 73%. Dự báo sản phẩm này sẽ tiếp tục gây cơn sốt trên thị trường trong năm 2024 tới. Phân tích thực trạng thị trường căn hộ hiện nay và tìm hiểu giải pháp tài chính vay vốn mua nhà ngay sau đây.

Căn hộ chung cư - Phân khúc “vàng” của thị trường bất động sản

Năm 2023 là một khoảng thời gian khó khăn đối với nền kinh tế nói chung và đối với thị trường bất động sản nói riêng. Nhu cầu mua bán giảm sút, giao dịch ảm đạm, trầm lắng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải rút khỏi thị trường, thế nhưng ở phân khúc mua bán căn hộ chung cư vẫn ghi nhận những dấu hiệu tích cực và tăng trưởng bứt phá.

Nhiều chuyên gia phân tích bất động sản đều đưa ra nhận định về sự lên ngôi của các dự án chung cư trong năm 2024. Thị trường căn hộ chung cư liên tục tăng giá trong hai năm trở lại đây, đặc biệt là các dự án cao tầng nằm tại trung tâm những khu đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM, trong khi các phân khúc khác đang gặp khó khăn trong việc phục hồi.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam đánh giá thị trường căn hộ chung cư đã bước vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng trở lại cả về lượng giao dịch cho thuê và mua bán, trong khi các phân khúc khác mới bắt đầu tạo đáy.

Phân khúc chung cư được dự báo tiếp tục gây sốt trong năm 2024 (Nguồn: Quy hoạch đô thị)

Tổng Giám đốc BHS Property - ông Lê Xuân Nga lý giải nguyên nhân chính khiến chung cư tăng giá nhanh chính là sự chênh lệch về hai bên cung cầu. Có thể thấy, quỹ đất dành cho xây dựng chung cư ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và bị hạn chế, những dự án được cấp phép quy hoạch trong năm 2023 chỉ là số lượng nhỏ. 

Bên cạnh đó, vấn đề pháp lý và các thủ tục liên quan cũng khiến cho nhiều chủ đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản đau đầu. Tuy nhiên, với những chính sách mới được ban hành và sẽ đi vào thực thi trong năm 2025, vướng mắc này sẽ được giải quyết và giải phóng nguồn cung cho phân khúc căn hộ chung cư.

Ông Nga cũng đưa ra dự báo, tình hình biến động của thị trường căn hộ chung cư trong năm 2024 cũng vẫn có nhiều nét tương đồng trong năm 2023 như nguồn cung tiếp tục hạn chế, sức cầu của thị trường duy trì ở mức cao, giá bán vì thế cũng sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Sự thoái vị của một số phân khúc bất động sản đầu cơ

Được cho là phân khúc đầu tư “vua” trong giai đoạn năm 2018 - 2022, thế nhưng nay thời kì hoàng kim của phân khúc bất động sản đất nền đã khép lại và nhận về sự lạnh lùng của thị trường. Các giao dịch sản phẩm nhà phố cũng khá trầm lắng bởi đặc tính đầu cơ cao của loại hình này.

Trong giai đoạn thị trường sôi động, nhiều nhà đầu tư đã vay vốn ngân hàng với tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao để mua gom bất động sản. Tuy nhiên, khi thị trường bắt đầu chững lại và đóng băng, nhiều nhà đầu tư đành ngậm ngùi cắt lỗ sâu hoặc để tài sản bị thu hồi trong sự bất lực.

Kể cả khi chủ đầu tư đưa ra chính sách ưu đãi, giảm giá sản phẩm, thanh khoản đất nền vẫn chưa thể tăng lên. Đồng thời, khách hàng mua đất lúc giá trên đỉnh, với tâm lý không chấp nhận bán lỗ, các nhà đầu tư thường cầm cự chờ tăng giá, vô hình dẫn tới sự đóng băng của thị trường.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Property dự báo, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố vẫn khó có thể phục hồi ngay trong năm 2024 do vướng mắc các vấn đề pháp lý. Khi bối cảnh thị trường chưa có nhiều khởi sắc, chủ đầu tư cũng như các doanh nghiệp cũng chủ động giãn tiến độ dự án để chờ thị trường phục hồi.

Phân khúc mang tính đầu cơ cao khó có thể phục hồi ngay trong năm 2024 (Nguồn: Rever)

Không những thế, các phân khúc trên đều có giá trị lớn, do đó hầu như các nhà đầu tư cần vay vốn thêm từ ngân hàng để mua bất động sản. Dù vậy, với những điều kiện nghiêm ngặt từ phía ngân hàng, giới đầu tư cũng e ngại việc vay vốn mua bất động sản, khiến cho các giao dịch trầm lắng, thị trường trở nên ảm đạm hơn, giá sản phẩm cũng khó có thể tăng.

Xét về dài hạn, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, cùng với Luật Đất đai sửa đổi được thông qua và đi vào thực thi sẽ giúp củng cố hành lang pháp lý, tạo cơ hội để thị trường bất động sản ổn định trở lại và phát triển bền vững trong mọi phân khúc. Trong năm 2024, động lực chính thị trường địa ốc chủ yếu từ sự tăng trưởng kinh tế và những động thái tháo gỡ về pháp lý của các cơ quan, ban, ngành.

Giải pháp tài chính: Vay mua căn hộ dự án cùng Techcombank

Việc giá chung cư tiếp tục lên cao do nhu cầu tăng, nhiều người mua nhà đã tìm kiếm đến giải pháp tài chính vay vốn mua nhà để giảm áp lực về nguồn vốn ban đầu và sớm sở hữu được căn hộ mơ ước. Trong số các ngân hàng cung cấp dịch vụ vay vốn hiện nay, Techcombank được tin tưởng lựa chọn bởi sự uy tín và những chính sách hấp dẫn dành cho khách hàng.

Đặc biệt, Techcombank còn hợp tác với các ông lớn bất động sản như Vingroup, Sun Group, Masterise Group để mang đến sản phẩm vay mua nhà dự án. Khách hàng khi mua căn hộ tại những dự án của chủ đầu tư này sẽ được hỗ trợ với những ưu đãi độc quyền về lãi suất, tỉ lệ vay vốn, thời hạn thanh toán khoản vay cũng như một số chính sách khác.

Giải pháp tài chính: Vay mua căn hộ dự án cùng Techcombank (Nguồn: Techcombank)

Bên cạnh ưu đãi về gói vay mua nhà, thủ tục khởi tạo khoản vay và giải ngân tại ngân hàng Techcombank cũng được thực hiện đơn giản và nhanh chóng. Với tài chính hạn chế nhưng vẫn mong muốn sớm sở hữu căn hộ để có nơi an cư ổn định, bạn có thể cân nhắc sản phẩm vay vốn của Techcombank và nhờ tư vấn từ nhân viên ngân hàng hoặc các chuyên gia tài chính.

Có thể thấy, mặc dù nguồn cung vẫn còn hạn chế trong khi cầu ở mức cao, căn hộ tăng giá nhưng vẫn đắt hàng, chung cư được dự báo sẽ duy trì vị thế phân khúc “vàng” trên thị trường mua bán bất động sản trong năm 2024. Cùng với giải pháp tài chính vay vốn mua nhà, chúc bạn sẽ sớm nắm bắt được cơ hội tốt để sở hữu căn hộ mơ ước cho bản thân.

Xem thêm:

Mức lương dưới 15 triệu, nên đầu tư tài chính như thế nào?

Lời khuyên từ chuyên gia: Cách mua nhà, mua đất phù hợp với tài chính năm 2024