Chung cư tăng giá, người thuê "bỏ phố về quê" hay "coi trọng" diện tích?

Trong bối cảnh chung cư tăng giá liên tục trong những năm gần đây, việc tìm kiếm một nơi ở với giá cả phải chăng là một thách thức đối với nhiều người, đặc biệt là những người thuê nhà ở các đô thị lớn. Hai phương án phổ biến được nhiều người cân nhắc là tìm căn hộ có diện tích nhỏ hơn hoặc chấp nhận sống ở những vị trí xa trung tâm. Dưới đây là bài viết phân tích để giúp người thuê nhà đưa ra quyết định phù hợp nhất với bản thân.

Thực trạng giá thuê chung cư tăng liên tục tại các thành phố lớn

Giá thuê chung cư tăng liên tục 

Trong những năm gần đây, việc tìm kiếm một nơi ở “vừa túi tiền” tại các đô thị lớn trở nên ngày càng khó khăn hơn, đặc biệt là đối với những ngôi chung cư cho thuê. Mức giá cho thuê chung cư đã và đang trên đà tăng lên mỗi năm, gây ra không ít áp lực tài chính cho những người thuê nhà, đặc biệt là trong bối cảnh của năm 2024.

Diễn biến giá chung cư đầu năm 2024

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, sự tăng giá thuê căn hộ mới đã được ghi nhận ở nhiều quận, huyện, với mức tăng ước tính khoảng 5 - 10% so với năm trước. Các khu vực nổi bật ở Thủ đô như An Bình City, Golden Palace Mễ Trì, và Golden Park (Cầu Giấy) tiếp tục chứng kiến mức giá đi lên, dự báo một năm đầy thách thức cho cư dân thuê nhà.

Cụ thể, trong năm qua, cùng với việc tăng giá chung cư, giá thuê căn hộ tại Hà Nội cũng không ngừng tăng lên. Khảo sát sau Tết Nguyên đán cho thấy, giá thuê tại một số quận cao hơn 5-10% so với năm 2023. Ví dụ, tại dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá thuê căn studio đã tăng từ 6,5-7 triệu đồng/tháng lên mức 7-8 triệu đồng/tháng. Các căn hộ lớn hơn với 2 phòng ngủ cũng chứng kiến sự tăng giá từ 9 triệu đồng lên 12 triệu đồng/tháng.

Tại quận Cầu Giấy và Ba Đình, mức tăng giá thuê căn hộ từ 1-2 triệu đồng/tháng so với trước đây cũng được ghi nhận tại các dự án như Mipec Rubik, The Nine, Central Field, D’Capitale, Discovery Complex, Discovery Central, và Vinhomes Metropolis.

(Nguồn: Việt Nam Net, 3/2024)

Giá thuê chung cư tăng liên tục trong những năm gần đây (Nguồn: Vnexpress)

Sự tăng giá này không chỉ gây ra khó khăn cho người thuê về mặt tài chính, mà còn làm dấy lên mối lo ngại về sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường cho thuê nhà. Trong bối cảnh đó, việc tìm kiếm giải pháp để kiềm chế sự tăng giá và đảm bảo một môi trường ổn định cho cả người thuê lẫn chủ nhà trở thành một vấn đề cấp thiết.

Giải pháp giúp người thuê nhà: tìm căn hộ có diện tích nhỏ hơn hoặc ở vị trí xa hơn

Trong bối cảnh chung cư tăng giá liên tục và những bất ổn kinh tế xảy ra làm giảm thu nhập của nhiều người, việc tìm kiếm một mái ấm với chi phí phải chăng trở thành một nhiệm vụ đầy thách thức. Để ứng phó với tình hình này, người thuê nhà đang tìm kiếm các phương án thay thế giúp họ tiết kiệm chi phí, từ việc chuyển sang ở chung cư mini, nhà trọ, cho đến việc tìm căn hộ có diện tích nhỏ hơn hoặc chấp nhận sống ở những khu vực xa trung tâm hơn.

“Coi trọng” diện tích (lựa chọn căn hộ có diện tích nhỏ hơn)

Một trong những phương án hiệu quả để giảm thiểu chi phí là tìm kiếm những căn hộ với diện tích nhỏ hơn. Căn hộ nhỏ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí thuê hàng tháng, mà còn giảm bớt gánh nặng về việc quản lý và bảo dưỡng không gian sống. Điều này đặc biệt hợp lý với những người độc thân, cặp đôi chưa có con, hoặc những ai đang tìm cách tối giản lối sống của mình.

"Bỏ phố về quê" (chuyển đến vị trí xa hơn)

Một giải pháp khác là chấp nhận sống xa trung tâm thành phố hơn. Mặc dù, điều này có thể đồng nghĩa với việc phải dành thêm thời gian cho việc di chuyển hàng ngày, nhưng bù lại, giá thuê nhà thấp hơn đáng kể. Những khu vực ngoại ô hoặc những thành phố nhỏ hơn cung cấp lựa chọn hợp lý cho những ai muốn cắt giảm chi phí sinh hoạt mà vẫn muốn duy trì một cuộc sống thoải mái.

Tìm kiếm các phương án thuê mới 

Bên cạnh việc tìm kiếm chung cư mini hoặc nhà trọ, người thuê cũng có thể xem xét các hình thức thuê nhà mới như thuê chung, tìm kiếm các dự án nhà ở xã hội với mức giá ưu đãi hoặc tham gia các chương trình hỗ trợ nhà ở từ chính phủ và các tổ chức phi lợi nhuận. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tạo điều kiện cho cộng đồng cùng hỗ trợ lẫn nhau trong thời kỳ khó khăn.

"Bỏ phố về quê" là một giải pháp giúp người thuê nhà giảm áp lực tài chính (Nguồn: Tạp chí xây dựng)

Người thuê nhà nên "bỏ phố về quê" hay "coi trọng" diện tích?

Tìm căn hộ có diện tích nhỏ hơn

Ưu điểm

• Tiết kiệm chi phí: Căn hộ nhỏ hơn thường có giá thuê thấp hơn, giúp tiết kiệm một khoản đáng kể chi phí hàng tháng.
• Dễ dàng quản lý và bảo dưỡng: Không gian nhỏ hơn đồng nghĩa với việc bạn sẽ mất ít thời gian cho việc dọn dẹp và bảo dưỡng, giúp cuộc sống trở nên đơn giản hơn.
• Phù hợp với lối sống tối giản: Đối với những người ưa chuộng lối sống tối giản, một căn hộ nhỏ là lựa chọn lý tưởng, tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi mà không cần quá nhiều đồ đạc.

Nhược điểm

• Hạn chế không gian sống: Căn hộ nhỏ có thể trở nên chật chội nếu bạn có nhu cầu sử dụng nhiều không gian cho việc học tập, làm việc hoặc giải trí.
• Khó khăn khi tiếp đón khách: Việc tổ chức các buổi tiệc nhỏ hoặc đơn giản là tiếp đón bạn bè, người thân đến chơi có thể trở nên khó khăn hơn.

Giải pháp tìm căn hộ có diện tích nhỏ hơn phù hợp với người độc thân hoặc vợ chồng chưa có con nhỏ (Nguồn: Jinjoohome)

Thuê căn hộ ở vị trí xa hơn

Ưu điểm

• Giá thuê hợp lý: Căn hộ ở những vị trí xa trung tâm thường có giá thuê rẻ hơn nhiều, giúp tiết kiệm một phần lớn chi phí sinh hoạt.
• Không gian sống rộng rãi: Với cùng một mức giá, bạn có thể thuê được một căn hộ lớn hơn nhiều so với ở trung tâm, mang lại sự thoải mái và tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày.
• Môi trường sống yên bình: Khoảng cách xa trung tâm đồng nghĩa với việc bạn có thể sống trong một môi trường yên bình, ít tiếng ồn và khói bụi.

Nhược điểm

• Thời gian và chi phí di chuyển: Sống xa trung tâm có nghĩa là bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn và chi phí di chuyển cao hơn cho việc đi lại hàng ngày.
• Tiện ích có thể hạn chế: Các tiện ích như trung tâm mua sắm, giáo dục, y tế có thể không đa dạng và tiện lợi bằng ở trung tâm.

Như vậy, lựa chọn giữa việc thuê căn hộ nhỏ hơn hoặc ở vị trí xa trung tâm phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân và lối sống của bạn. Nếu bạn ưu tiên một cuộc sống tối giản và ít ràng buộc, căn hộ nhỏ hơn có thể là sự lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu bạn muốn không gian sống rộng rãi và sẵn lòng chấp nhận chi phí và thời gian di chuyển, một căn hộ ở vị trí xa trung tâm sẽ mang lại cho bạn sự thoải mái và tiện nghi cần thiết. Cuối cùng, quyết định nên dựa trên việc đánh giá cẩn thận các yếu tố như chi phí, chiến lược tài chính đầu tư, thời gian di chuyển, và chất lượng cuộc sống mà bạn mong muốn.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?