Chung cư tăng giá: Người bán hét cao, người mua méo mặt

Hiện nay, thị trường bất động sản chứng kiến sự biến động giá mạnh mẽ. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc và chiến lược linh hoạt để tối ưu hóa lợi nhuận cho tài chính đầu tư của bản thân. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết các nguyên nhân và xu hướng vì sao bất động sản lên giá. Từ đó, giúp bạn có cái nhìn toàn diện nhất để đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Giá chung cư tăng nhanh theo năm tháng

Theo ghi nhận từ báo Lao Động (4/4/2024), một số dự án đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể lên đến khoảng 20 - 33%, tương đương từ 400 - 500 triệu đồng mỗi căn chỉ sau vài tháng. Bất động sản lên giá nhanh chóng khiến khá nhiều khách hàng chật vật. Chị Nguyễn Thị Hương, người đang tìm mua căn hộ tại Royal City (quận Thanh Xuân) chia sẻ rằng mặc dù đã tìm thấy căn hộ chung cư ưng ý trên đường Nguyễn Trãi nhưng khi đến đặt cọc, chủ nhà đã tăng giá và đòi thêm 200 triệu đồng. Chị Hương cho biết giá căn hộ chung cư tại đây đang dao động từ 55-65 triệu đồng/m2, trong khi vào năm 2023 chỉ từ 47-50 triệu đồng/m2. Sự tăng giá nhanh chóng, kết hợp với việc chủ nhà liên tục điều chỉnh giá theo xu hướng thị trường, khiến gia đình chị không biết phải làm thế nào để xử lý tình hình.

Không chỉ riêng khách hàng tìm mua các dự án chung cư gặp khó khăn, bất động sản lên giá cũng khiến môi giới “méo mặt”. Anh Trần Hoàng cho biết trong thời gian qua, tuy anh cùng khách hàng có xem qua một vài dự án chung cư tại quận Tây Hồ nhưng vẫn chưa chốt được giao dịch. Nguyên nhân vì mức giá quá nhiều biến động, bảng giá mới liên tục thiết lập theo tuần, theo tháng.

Vào đầu tháng 4 năm 2024, Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam công bố dữ liệu về giá bán trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội, trong 2 tháng đầu năm 2024 đã tăng đến 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các dự án có giá tăng cao như chung cư Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point đều tăng 28%, Royal City, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City với mức tăng 33%, Seasons Avenue tăng 26%,..

Tuy nhiên, theo thống kê từ OneHousing, trong quý I năm 2024, mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang tăng mạnh, nhưng tỉ lệ giao dịch và chuyển nhượng chung cư chỉ có sự sôi động ở khu vực phía Tây tăng 60.2% và Đông Hà Nội 23.25%.

Giá bán căn hộ chung cư tăng nhanh trong thời gian qua (Nguồn: Vtcnews)

Lý giải nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên

Để lý giải tại sao bất động sản lên giá nhanh như vậy, có rất nhiều lời giải đáp được đưa ra. Theo giáo sư Đặng Hùng Võ chia sẻ với VTC, giá chung cư tăng đi ngược lại “bức tranh” thị trường bất động sản khá trầm lắng vì hiện nay đa số sản phẩm bán ra từ các doanh nghiệp bất động sản nằm trong phân khúc trung và cao cấp. Bên cạnh đó, giá cả hàng hóa và nhân công cũng tăng. Theo thời gian, chi phí xây dựng của một ngôi nhà sẽ tăng tương ứng. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội cũng đồng tình với quan điểm trên. Ngoài ra, nhà đầu tư phải đầu tư để cải thiện chất lượng sản phẩm và hạ tầng tiện ích xung quanh dự án. Cùng với việc nâng cao các tiêu chuẩn nội khu cũng đã dẫn đến việc giá thị trường căn hộ ở mức sơ cấp. Giá của các dự án mới được tung ra luôn cao hơn so với giá trung bình của thị trường căn hộ đang bán.

Một vài chuyên gia khác như Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chia sẻ quan điểm của mình. Theo ông Đính, nhu cầu về nhà ở của người dân tại các thành phố lớn luôn cao. Tuy nhiên, một dự án bất động sản cần thời gian rất lâu để hoàn thành, kéo dài vài năm hoặc hơn, chưa kể nếu dự án gặp phải rắc rối pháp lý thì thời gian sẽ còn kéo dài. Vì vậy, dẫn đến tình trạng cầu lớn hơn cung nên bất động sản lên giá cao.

Nhiều nguyên nhân được đưa ra để lý giải thực trạng chung cư tăng giá “phi mã” (Nguồn: Thanhnien)

Thêm vào đó, nhiều chủ sở hữu căn hộ muốn chốt lời bằng cách tận dụng sóng tăng giá trên thị trường. Người bán cố tình nâng giá để tận dụng tình hình thị trường tích cực, từ đó thu được lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, hành động này cũng tạo ra áp lực tăng giá đối với người mua, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình hoặc thấp.

Vậy nên người mua cần tỉnh táo trước tình trạng bất động sản lên giá này. Để đảm bảo quyết định mua căn hộ là hợp lý, người mua cần ưu tiên những dự án mới được đầu tư và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Điều này đảm bảo rằng dự án có đủ hạ tầng và tiện ích để đáp ứng nhu cầu sinh sống của cư dân trong tương lai. Ngoài ra, việc dự án được bàn giao trong khoảng thời gian dưới 10 năm cũng là một yếu tố quan trọng để xác định tính hoàn thiện và đáng tin cậy của dự án. Đối với những dự án chung cư đã bàn giao từ lâu, người mua nên kiểm tra kỹ về chất lượng căn hộ, cơ sở vật chất và các vấn đề pháp lý. Từ đó giúp tránh những rủi ro liên quan đến việc mua bán và đảm bảo rằng quyết định được đưa ra là đúng đắn và an toàn

Tìm hiểu kỹ về dự án trước khi ra quyết định mua chung cư (Nguồn: Vtv)

Thông qua bài viết này, hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan và lý giải cho tình trạng bất động sản lên giá trong thời gian qua. Trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ, đừng quên tầm quan trọng của việc nghiên cứu kỹ lưỡng về dự án. Mong rằng bạn sẽ sớm tìm được căn hộ ứng ý với nhu cầu và tài chính đầu tư của bản thân.

Xem thêm:

Tại sao nên thuê một môi giới bất động sản khi bạn muốn mua bán nhà?

Tầm quan trọng của môi giới bất động sản trong quy trình mua bán