Chung cư tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam thu hút "ánh nhìn" ngoại quốc
Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại hai thành phố lớn nhất của Việt Nam, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã trở thành điểm đến đáng chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhà trong và ngoài nước. Đặc biệt, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường chung cư tại các khu vực này đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư ngoại quốc mua nhà. Bài viết này sẽ đi sâu vào khám phá về sức hút của thị trường chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời phân tích những yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Người ngoại quốc quan tâm đặc biệt đến thị trường chung cư Việt Nam
CBRE Việt Nam là một tổ chức chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản, bao gồm tư vấn, quản lý đầu tư, định giá,..., hoạt động trên hơn 100 thị trường khác nhau. Theo báo cáo "Hai thập kỷ phát triển đô thị" mới được công bố, kể từ khi chính sách sở hữu nhà cho người nước ngoài được mở rộng từ năm 2015, đã xuất hiện một số lượng đáng kể các nhà đầu tư đến từ các quốc gia châu Á như Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan, và Hàn Quốc đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản tại Việt Nam, chiếm đến 75% tổng lượng giao dịch nhà ở.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, từ năm 2015 đến quý III/2023, đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam, trong đó có đến 90% tập trung vào mua các căn hộ chung cư. Nhóm khách hàng này thường chọn lựa các căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh - hai thành phố lớn nhất Việt Nam.
Người nước ngoài quan tâm đến thị trường chung cư tại Việt Nam (Nguồn: Dân trí)
Mục đích chính của việc mua căn hộ tại các thành phố lớn của người nước ngoài thường là về mục đích đầu tư, mong đợi sự tăng giá để thu lợi nhuận. Một số ít cũng sẽ cho thuê lại căn hộ của mình như một giải pháp tạm thời trong khi chờ đợi giá bán tăng lên.
Có một điều đáng chú ý là trong khi có nhu cầu cao về nhà ở xã hội ở ba thành phố trực thuộc Trung ương, thì hoạt động đầu tư vào lĩnh vực này vẫn còn hạn chế. Điều này tạo ra một sự nghịch lý trong thị trường bất động sản.
Savills cũng đã thống kê rằng, thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Ấn Độ, Hong Kong, Singapore, và con số khách hàng từ những quốc gia này đang ngày một tăng lên. Các thị trường mà nhóm này hướng đến chủ yếu là các thành phố lớn của Việt Nam như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, và Đà Nẵng. Theo nhận định của Savills, áp dụng điều chỉnh mới trong Luật đất đai sẽ mở ra cánh cửa cho sự minh bạch hơn về các cơ hội đầu tư, thu hút dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản một cách đáng kể.
Các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại các thành phố lớn (Nguồn: Hãng luật NPLaw)
Theo quy định hiện tại về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, không có hạn chế về số lượng nhà mà họ có thể mua nếu họ không sở hữu quốc tịch Việt Nam. Tuy nhiên, số lượng người nước ngoài được phép sở hữu trong một dự án chung cư không quá 30% tổng số căn hộ, và không quá 250 căn với nhà liền thổ trong một đơn vị hành chính cấp phường. Theo quy định hiện tại, thời hạn thuê nhà dài hạn được xác định là 50 năm và có khả năng gia hạn tùy thuộc vào luật pháp hiện hành, tuy nhiên, không được vượt quá 49 năm hoặc có thể chuyển đổi sang sở hữu lâu dài nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam. (Nguồn: nguoiquansat 4/2024)
Lưu ý cho người nước ngoài khi đầu tư chung cư tại Việt Nam
Khi người nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường chung cư tại Việt Nam, có một số điều cần lưu ý nhằm đảm bảo tuân thủ pháp luật và tối đa hóa lợi ích của bạn:
- Quy định pháp lý: Trước khi đầu tư vào chung cư, hãy nghiên cứu và hiểu rõ về quy định pháp luật liên quan đến việc sở hữu bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam. Bao gồm việc xem xét các quy định về giới hạn sở hữu, điều kiện và thủ tục đăng ký sở hữu, quyền sử dụng và chuyển nhượng bất động sản.
- Loại hình chung cư: Tìm hiểu về loại hình chung cư bạn quan tâm và hiểu rõ về quyền lợi, trách nhiệm và quyền hạn của các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư, quản lý chung cư và cư dân cùng sở hữu.
Người nước ngoài cần lưu ý các vấn đề pháp lý khi đầu tư tại Việt Nam (Nguồn: RealPlus)
- Thủ tục và điều kiện đầu tư: Đăng ký đầu tư vào chung cư tại Việt Nam đòi hỏi người nước ngoài tuân thủ các quy định và điều kiện của pháp luật. Bạn cần tìm hiểu về quy trình và các yêu cầu cần thiết như đăng ký đầu tư, giấy phép kinh doanh, thuế và các vấn đề tài chính đầu tư khác.
- Quản lý và phí dịch vụ: Nắm rõ về cơ chế quản lý chung cư và các khoản phí dịch vụ liên quan. Bao gồm hiểu về quản lý tòa nhà, dịch vụ bảo trì, an ninh và các khoản phí hàng tháng hoặc hàng năm.
- Tư vấn pháp lý: Đề nghị tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý hoặc đại diện địa phương để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các quy định và quyền lợi liên quan đến việc đầu tư vào chung cư tại Việt Nam.
Lưu ý rằng quy định pháp lý và quyền lợi của người nước ngoài khi đầu tư vào chung cư có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, luôn cập nhật thông tin mới nhất và tuân thủ các quy định hiện hành để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận, không thể phủ nhận rằng thị trường bất động sản chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài. Sự gia tăng đáng kể của người ngoại quốc mua nhà tại các thành phố lớn này là một minh chứng rõ ràng cho tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong tương lai, nhờ các chính sách hỗ trợ và sự phát triển bền vững của nền kinh tế, thị trường bất động sản chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đồng thời góp phần vào sự phát triển toàn diện của ngành bất động sản Việt Nam.
Xem thêm
.png)
