Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 4?

Giá bán là yếu tố được các khách hàng quan tâm hàng đầu khi có ý định mua căn hộ chung cư quận 4. Cùng OneHousing tìm hiểu về giá chung cư cao nhất và thấp nhất tại Quận 4 cũng như những lý do khiến mức giá bán tại các chung cư này có sự khác nhau trong bài viết dưới đây.

Tổng quan thông tin về quận 4 Thành phố Hồ Chí Minh

Vị trí địa lý

Quận 4 có tổng diện tích khoảng 4 km2 và là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất tại TP HCM. Điểm mạnh của Quận 4 chính là vị trí địa lý, mặc dù trước đây khi chưa được quy hoạch khu vực này chỉ là một cù lao có hình tam giác được bao quanh hoàn toàn bởi kênh rạch. Tuy nhiên, trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ vào việc các đề án quy hoạch tại Quận 4 đã lần lượt được chính quyền các cấp triển khai nên bộ mặt của khu vực này đã được cải thiện và nâng cao một cách đáng kể. Nhờ đó, người dân tại Quận 4 có thể tận dụng được lợi thế về địa lý để di chuyển và kết nối nhanh chóng, thuận tiện với các quận trung tâm TP.HCM.

Người dân tại quận 4 có thể kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm TP.HCM. (Nguồn: kinhtethegioi).

Cụ thể vị trí của Quận 4 như sau:

• Quận 4 tiếp giáp với kênh Tẻ ở phía Đông và một số phường của thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn.
• Quận 4 tiếp giáp với Quận 1 và Quận 5 ở phía Tây với ranh giới là rạch Bến Nghé.
• Quận 4 tiếp giáp với Quận 7 và một phần Quận 8 ở phía Nam.
• Quận 4 tiếp giáp với Quận 1 ở phía Bắc.

Tình hình kinh tế, văn hóa và xã hội tại Quận 4

Quận 4 TP HCM là quận được rất nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá cao bởi mức sống cao và toàn diện của các cư dân nơi đây cũng như tiềm năng phát triển về du lịch, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi giải trí, các ngành nghề truyền thống tại đây. Có thể nói Quận 4 đã tận dụng một cách rất tốt diện tích của mình để tiến hành quy hoạch hiệu quả, tạo tiền đề cho việc phục vụ nhu cầu dân sinh đa dạng.

Về xã hội

Quận 4 có tổng cộng 13 phường, bao gồm: Phường 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16 và 18. Chính quyền Quận 4 đã thực hiện quy hoạch một cách đồng loạt tại các phường nhằm nâng cấp hạ tầng các cơ sở giáo dục, trung tâm thương mại, khu căn hộ, khu phức hợp ga tàu, để phục vụ nhu cầu dân sinh một cách tốt nhất. Ngoài ra, hệ thống quảng trường cùng các công viên cây xanh cũng được xây dựng tại hầu hết các phường tại Quận 4, dọc theo bờ kênh Tẻ. 

Quận 4 sở hữu đến 13 trạm y tế và 1 bệnh viện đa khoa Quận 4 cùng nhiều trường đại học lớn như: Trường đại học Luật TP HCM, trường ĐH Nguyễn Tất Thành. Bên cạnh đó, một số tiện ích dân sinh khác như cây xăng, khu vực chợ đều nằm ở những vị trí thuận thuận cho người dân tiếp cận và sử dụng dịch vụ.

Về giao thông

Cư dân tại Quận 4 có thể dễ dàng di chuyển và kết nối với các cơ quan hành chính thông qua các trục đường trọng yếu như: Đường Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Đoàn Văn Bơ, Khánh hội. 

Ngoài ra, với vị trí nằm gần sông nước nên các cấp chính quyền đã tiến hành quy hoạch và xây dựng nhiều cây cầu trên khắp địa bàn Quận 4. Những cây cầu này sẽ là yếu tố giúp Quận 4 kết nối với nhiều quận lớn khác để phát triển kinh tế và văn hóa trên địa bàn.

Quận 4 được quy hoạch và tiến hành xây dựng nhiều cây cầu lớn. (Nguồn: Blog Homenext).

Về kinh tế

Quận 4 hiện đang không ngừng nỗ lực để hoàn thiện quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa của mình. Chính quyền khu vực đã huy động hơn 20% quỹ đất quận 4 để quy hoạch thành khu chung cư cao cấp, thu hút vốn đầu tư của các tập đoàn, doanh nghiệp trong và ngoài nước để phát triển kinh tế ngày càng vững chắc, mạnh mẽ hơn.

Quận 4 đang nỗ lực hoàn thiện quá trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa (Nguồn: Blog Homenext).

Chung cư có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 4

Để nắm được thông tin chung cư có giá cao nhất và thấp nhất tại quận 4, mời các bạn điểm qua thông tin về mức giá bán căn hộ của một số chung cư quận 4 sau:

(Nguồn giá bán: website Bất động sản)

Dựa vào thông tin trong bảng số liệu trên, ta có thể thấy giá chung cư quận 4 thấp nhất là 1.42 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Masteri Millennium. Còn giá chung cư quận 4 cao nhất là 21 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Saigon Royal Residence. Có thể thấy giá bán giữa các căn hộ kể trên có mức chênh lệch cực kỳ cao và để giải thích cho việc này, mời bạn theo dõi phần tiếp theo trong bài viết.

Căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Saigon Royal Residence có mức giá bán 21 tỷ đồng. (Nguồn: Novaland Express).

Tại sao có sự chênh lệch giá bán giữa các căn hộ chung cư?

Nhiều khách hàng vẫn thắc mắc tại sao có sự chênh lệch giá bán giữa các căn hộ chung cư trong cùng một dự án hoặc khác dự án. Thực tế, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ mà ta có thể kể đến như: Vị trí căn hộ, diện tích căn hộ, tầm nhìn căn hộ, khoảng tầng căn hộ. Cụ thể như sau:

Vị trí dự án

Vị trí dự án chung cư được xem là yếu tố then chốt, quyết định đến mức giá bán của căn hộ chung cư. Các dự án chung cư có vị trí đẹp là dự án giúp cư dân có thể kết nối giao thông một cách thuận lợi, nhanh chóng đến các khu vực, các dịch vụ tiện ích xung quanh.

Diện tích và khoảng tầng căn hộ

Những căn hộ có diện tích càng lớn sẽ đồng nghĩa với việc có giá bán càng cao. Như trong bản số liệu ở trên, căn hộ Masteri Millennium 3 phòng ngủ có giá bán cao hơn rõ rệt căn hộ 2 phòng ngủ. Diện tích chính là một trong những yếu tố khiến giá bán giữa các các hộ trong cùng một dự án có sự chênh lệch nhau.

Ngoài ra, khoảng tầng của căn hộ cũng sẽ ảnh hưởng đến mức giá bán của chúng. Khách hàng hiện nay có xu hướng lựa chọn các căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà nhằm tránh tiếng ồn và đảm bảo thuận tiện cho việc di chuyển của mình. Và khi nhu cầu khách hàng càng lớn thì mức giá bán của những căn hộ này cũng sẽ càng cao.

Tầm nhìn căn hộ chung cư

Tầm nhìn căn hộ cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến mức giá bán căn hộ chung cư. Những căn hộ có tầm nhìn thoáng đãng hướng về về sông nước, công viên cây xanh, tiện ích ngoại khu và có thể đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng sớm sẽ mang đến cảm giác thư thái, dễ chịu cho gia chủ. Những căn hộ này được đánh giá là có tầm nhìn đẹp và sẽ có mức giá bán cao hơn.

Trên đây là bài viết của OneHousing đã chia sẻ đến bạn giá bán một số chung cư quận 4 và các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá bán. Hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn đưa ra đánh giá tổng quan về sự phù hợp của các dự án chung cư tại đây đối với nhu cầu của mình.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án tại quận 4 chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 10?