Chung cư "kéo" theo nhà trong ngõ cùng tăng giá

Thời gian gần đây, nhiều trang tin rao bán bất động sản ghi nhận sự tăng giá tại phân khúc chung cư, dẫn tới nhiều khách hàng chuyển sang tìm mua nhà trong ngõ. Nhận thấy nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ gia tăng, nhiều chủ sở hữu, nhà đầu tư ngỡ rằng đây là thời điểm hồi phục của thị trường nên đã nhanh chóng đẩy bất động sản lên giá. Vậy trước tình huống này, khách hàng cần làm gì?

Thực trạng giá nhà hiện nay

Theo số liệu thống kê Lịch sử biến động giá bất động sản tại Thành Phố Hà Nội của hệ sinh thái bất động sản OneHousing cho thấy, tính đến quý II/2024, hệ thống đã ghi nhận mức tăng giá của các loại hình bất động sản. Cụ thể, ở phân khúc chung cư, ghi nhận mức phổ biến là 41.39 triệu đồng/m2. Mức giá này được ghi nhận ở quý I/2024, tăng 10.5% so với quý IV/2023.

Biến động giá phân khúc chung cư tính đến Q2/2024 (Nguồn: OneHousing)

Riêng đối với loại hình nhà phố/đất nền, sau thời gian trầm lắng của thị trường trong giai đoạn từ quý II/2023 đến quý III/2023, hiện OneHousing đang ghi nhận mức giá 105.06 triệu đồng/m2, bất động sản lên giá vượt bậc đạt 7.79% trong giai đoạn từ quý III/2023 sang quý IV/2023. Sang đầu năm 2024, mức giá đã có sự ổn định.

Biến động giá phân khúc nhà phố, đất nền tính đến Q2/2024 (Nguồn: OneHousing)

Trước tình hình đó, thay vì lựa chọn căn hộ chung cư, nhiều người chuyển hướng tìm kiếm bất động sản trong ngõ với tâm lý thích nhà mặt đất, ổn định và riêng tư.

Nhà mặt ngõ được nhiều người ưa chuộng hơn bởi tính riêng tư (Ảnh: Báo Lao động)

Một số bất động sản đang được rao bán trên hệ thống OneHousing ghi nhận mức giá khá cao. Chẳng hạn, căn nhà mặt ngõ có giá 174 triệu đồng/m2, trong khi căn nhà mặt đường có giá 194 triệu đồng/m2, chênh lệch 20 triệu đồng/m2.

Chênh lệch giá giữa nhà trong ngõ và mặt phố trên tuyến đường Giáp Nhị, quận Hoàng Mai (Nguồn: OneHousing)

Thậm chí có những khu vực, giá nhà trong ngõ cao hơn nhà mặt phố. Chẳng hạn khu vực phố Đặng Xuân Bảng, giá nhà trong ngõ ghi nhận mức 220 triệu đồng/m2, trong khi nhà mặt đường có mức giá 166 triệu đồng/m2. 

Thông thường, việc nhà mặt ngõ có mức giá cao hơn nhà mặt phố khá hy hữu. Giải thích cho điều này, ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh cho rằng, do tâm lý khi thấy có nhiều khách đến xem, chủ nhà thường nghĩ rằng thị trường đã ấm lên nên đây là thời điểm họ thu hồi vốn.

Sự chênh lệch giá bán giữa nhà trong ngõ và nhà mặt phố trên tuyến phố Đặng Xuân Bảng, quận Hoàng Mai (Nguồn: OneHousing)

Các nhà đầu tư có nên “xuống tiền” trong thời gian này?

Lý giải cho việc bất động sản lên giá này, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh - ông Giang Anh Tuấn cho rằng, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực, nhất là khi 3 bộ luật gồm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Cộng với sự khan hiếm căn hộ, chung cư ở phân khúc giá bình dân dẫn đến nhiều chủ nhà, chủ đầu tư nhà trong ngõ đẩy giá. (Nguồn VTCNews)

Bên cạnh đó, lãi suất tiết kiệm của các ngân hàng cũng đang có chiều hướng giảm, lãi cho vay để mua nhà cũng đang hạ. Từ đó kích thích nguồn vốn, dòng tiền đầu tư vào nhà đất.

Chung cư tăng giá, nhiều người chuyển hướng sang nhà thổ cư, ông Tuấn lý giải rằng nhà ở trong ngõ đáp ứng các nhu cầu ở thực, tính riêng tư cao, quỹ đất có hạn. Hơn nữa mức giá khoảng 2 - 4 tỷ đồng/căn, đây được xem là mức giá có thể chấp nhận được, tính thanh khoản cao.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của các chuyên gia, khi bất động sản lên giá, các nhà đầu tư cần cẩn trọng khi xuống tiền. Dự kiến thị trường trong quý II/2024 sẽ còn nhiều biến động về nguồn cung, giá cả. Do vậy, các nhà đầu tư cần cập nhật diễn biến thị trường cung - cầu, giá bán/giá cho thuê, số lượng, chất lượng của các dự án.

Thông thường, nhà thổ cư thường khó xác định giá hơn do còn phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền, tuổi căn nhà, hình dáng thửa đất, tính pháp lý… Như vậy, người mua nên xem xét kỹ các yếu tố trên trước khi ra quyết định để tránh bị hớ giá, mua phải nhà/đất tranh chấp, chung sổ…

Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố thị trường, tính pháp lý trước khi có quyết định đầu tư (Ảnh: VnExpress)

Bên cạnh đó, nắm bắt được nhu cầu vay vốn của nhiều khách hàng để đầu tư hoặc sở hữu nhà đất, OneHousing và Techcombank đang triển khai nhiều chương trình ưu đãi khi khách hàng vay vốn tại Techcombank. 

Giải pháp vay mua nhà từ Techcombank và OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Với nhiều ưu đãi như lãi suất 0% trong 24 tháng đầu, tỷ lệ cho vay lên tới 80% giá trị tài sản, thời hạn vay lâu, hứa hẹn sự kết hợp giữa OneHousing và Techcombank sẽ đem đến giải pháp tài chính cho mọi cá nhân, nhất là khi bất động sản lên giá.

Để tham khảo khoản vay, bạn truy cập vào website của OneHousing, chọn mục Mua, chọn tiếp mục Tư vấn vay. Ngoài ra, bạn cũng có thể nhận thêm tư vấn từ đội ngũ tư vấn viên có nhiều năm kinh nghiệm Pro Agent.

Vay mua nhà dễ dàng qua nền tảng công nghệ của OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Nhìn chung, mức giá chung cư tăng mạnh và nhanh chóng khiến nhiều khách hàng sinh ra tâm lý “ngán ngẩm”. Trong khi đó, nhà trong ngõ có tốc độ tăng giá thấp hơn chung cư trong cùng một thời điểm chính là nguyên nhân để nhiều khách hàng thay đổi ý định. Có thể nói đây là thời điểm nhạy cảm của thị trường nhà đất. Do vậy, bạn nên thận trọng trước khi giao dịch. Hy vọng rằng những thông tin và công cụ tài chính đầu tư này sẽ giúp ích cho bạn.

Xem thêm

Bí kíp thành công của 5 nhà đầu tư trên thế giới

Hiểu 16 loại cảm xúc để có quyết định sáng suốt trong đầu tư