Chung cư "kéo theo" nhà đất tăng giá cùng

Thị trường bất động sản lên giá, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà riêng. Xu hướng này mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư có tầm nhìn xa và khả năng tài chính vững vàng. Tuy nhiên, tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính đầu tư là những yếu tố then chốt để gặt hái thành công.

Người mua căn hộ chung cư đang thay đổi quyết định để mua nhà riêng tại Hà Nội

Chị Nguyễn Thanh Xuân, một nhân viên văn phòng làm việc tại tòa nhà CEO Group ở Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội, kể rằng sau Tết, gia đình chị đã tìm mua một căn hộ cao cấp gần nơi chị làm. Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh ở các dự án cao cấp như Vinhome Sky Lake và Vinhomes West Point trên đường Phạm Hùng trước Tết chỉ có giá khoảng 4,2-4,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá đã tăng vọt lên 4,9 tỷ đồng trở lên ngay sau Tết.

Tương tự, anh Nguyễn Tiến Huy và vợ, hiện sinh sống tại dự án The Pride ở Hà Đông, cũng muốn chuyển về Thanh Xuân để gần trường học của con. Họ đã bất ngờ khi phát hiện giá chung cư ở khu vực này tăng "phi mã" chỉ trong chưa đầy 2 tháng sau Tết. Các căn hộ tại dự án BRG trước đây có giá 80-90 triệu đồng/m2 nay đã vượt 100 triệu đồng/m2. Dự án Handiresco và Rivera Park cũng chứng kiến mức tăng giá lần lượt là 400-600 triệu đồng và từ 3,7-3,8 tỷ lên 4,5-4,8 tỷ đồng cho mỗi căn.

Do giá chung cư tăng quá cao, cả chị Xuân và anh Huy đều quyết định từ bỏ ý định mua chung cư và tìm mua nhà riêng ở Hà Nội. Anh Phạm Trọng Thịnh, môi giới bất động sản khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, đã tư vấn cho họ và nhiều khách hàng khác, những người ban đầu có ý định mua chung cư nhưng sau đó chuyển hướng do mức giá cao không tương xứng.

Anh Thịnh giải thích, với khoản tài chính từ 5-6 tỷ đồng, thị trường nhà riêng ở các quận nội thành như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa... có nhiều lựa chọn với các căn nhà diện tích từ 35-45m2, cao 4-5 tầng và ngõ rộng rãi. Thậm chí ở các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, cùng mức tài chính này, người mua có thể tìm được nhà riêng mặt đường, ô tô đỗ cửa.

Anh Thịnh nhấn mạnh, tâm lý chung của người Việt là ưa chuộng sở hữu nhà đất bởi đây là hình thức đầu tư an toàn và bền vững. So với chung cư, nhà đất mang lại cảm giác sở hữu riêng tư, không phải chia sẻ chung không gian sống, đây đều là điểm cộng lớn cho nhà riêng. Khi thấy giá chung cư tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhiều người đã lựa chọn chuyển hướng sang nhà đất với mong muốn có được không gian sống thoải mái và riêng tư hơn.

Giá chung cư ở khu vực này tăng "phi mã" chỉ trong chưa đầy 2 tháng sau Tết (Nguồn: Decox)

Bất động sản lên giá, đặc biệt là phân khúc nhà riêng

Theo khảo sát mới nhất từ Batdongsan, giá bán nhà riêng tại Hà Nội đã tăng 10-20% so với cuối năm ngoái, bất chấp mức tăng giá nhanh của các căn hộ chung cư. Cụ thể, ở quận Nam Từ Liêm, giá những căn nhà riêng có diện tích 30-40m2 trong các ngõ nhỏ tại Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô đã tăng từ 2,8-4.4 tỷ đồng lên 3,4-4,8 tỷ đồng. Căn nhà có chỗ cho ô tô đỗ cửa trong cùng khu vực cũng chứng kiến mức tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng lên 5,2-6,4 tỷ đồng.

Tại quận Hà Đông, các căn nhà 30-38m2, có chỗ đỗ ô tô tăng từ 4,8-5,5 tỷ đồng lên 5,4-6,5 tỷ đồng. Ở các khu vực như La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, và Hà Cầu, giá những căn nhỏ, không có chỗ cho ô tô đỗ, đã nhảy vọt từ 2-3 tỷ đồng lên 2,4-3,5 tỷ đồng.

Ở quận Đống Đa, giá nhà trong các ngõ hẹp ở Khâm Thiên, Thái Hà, Thịnh Quang, Trung Tự, Kim Liên, và Đê La Thành đã tăng từ 3-4,8 tỷ đồng lên 3,5-5,5 tỷ đồng. Các căn nhà có chỗ đỗ ô tô cách cửa 10-20m đã tăng giá từ 6,2-6,8 tỷ đồng lên 6,7-7,5 tỷ đồng.

Tại quận Thanh Xuân, giá các căn nhà nhỏ ở Khương Trung, Khương Đình, Triều Khúc, Nhân Chính, và Kim Giang cũng đã tăng từ 2,5-3,7 tỷ đồng lên 3-4,5 tỷ đồng. Những căn có chỗ đỗ ô tô hoặc cách đường ô tô 20m đã chứng kiến mức tăng 10-15%, lên tới 6,8-7,7 tỷ đồng.

Ở quận Cầu Giấy, nhà riêng trong các ngõ nhỏ ở Yên Hoà, Trung Hoà, Dịch Vọng, Quan Hoa, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, và Mai Dịch có diện tích từ 25-40m2, giá đã tăng từ 2,7-4,2 tỷ đồng lên 3,2-4,6 tỷ đồng.

(Nguồn: Batdongsan tháng 04/2024)

Môi giới bất động sản, Nguyễn Trường Thịnh, nhận định rằng giá nhà riêng tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng theo đà tăng của giá chung cư. Anh Thịnh cho biết, mặc dù giá tăng mạnh nhưng lượng giao dịch vẫn khá cao. Anh cũng dự báo rằng giá nhà riêng chỉ có thể giảm khi vấn đề cung và cầu trên thị trường được giải quyết trong thời gian tới.

Giá bán nhà riêng tại Hà Nội đã tăng 10-20% so với cuối năm ngoái (Nguồn: Nội thất trẻ)

Giải pháp vay mua nhà tại Techcombank, giảm áp lực tài chính đầu tư

Bất kể bạn đang tìm kiếm cơ hội sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà ở thực hay để đầu tư bất động sản. Techcombank mang đến cho bạn cơ hội vàng để sở hữu ngôi nhà mơ ước và xây dựng tương lai bền vững với gói vay mua nhà cá nhân với lãi suất cực kỳ cạnh tranh, cụ thể:

- Lãi suất cố định hấp dẫn: Mức lãi chỉ từ 10.5%/năm giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính cá nhân.

- Ưu đãi phí trả nợ trước hạn: Từ 0.5%-1%/năm, và hoàn toàn miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, giảm bớt gánh nặng tài chính cho bạn trong trường hợp có thể trả nợ sớm.

- Giảm trừ lãi suất: Lên đến 1.2%/năm trong giai đoạn lãi suất thả nổi, tùy vào từng nhóm khách hàng, giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể.

 Chính sách vay linh hoạt:

- Tài trợ kịp thời: Techcombank sẵn sàng tài trợ cho giao dịch đặt cọc của khách hàng, đảm bảo bạn không bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà.

- Giải ngân đa dạng: Linh hoạt các hình thức giải ngân, phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mỗi khách hàng.

- Thời hạn vay dài lâu: Lên đến 35 năm, không giới hạn độ tuổi vay, cho phép bạn chủ động kế hoạch tài chính dài hạn mà không lo lắng về khả năng thanh toán.

Techcombank – Ngân hàng cam kết mang đến cho bạn những giải pháp tài chính tốt nhất để bạn an tâm xây dựng tổ ấm cho chính mình và gia đình. Đăng ký ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và khám phá các ưu đãi đặc biệt từ Techcombank!

Techcombank – Ngân hàng cam kết mang đến cho bạn những giải pháp tài chính tốt nhất (Nguồn: Techcombank)

Thị trường bất động sản luôn ẩn chứa nhiều biến động và rủi ro, đặc biệt là giai đoạn bất động sản lên giá như hiện tại. Do đó, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi bỏ vốn. Việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tính toán khả năng tài chính đầu tư là những yếu tố then chốt để gặt hái thành công.

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam