Chung cư Hà Nội: Giấc mơ xa vời của vợ chồng trẻ?

Thị trường chung cư Hà Nội những năm gần đây liên tục chứng kiến cơn sốt giá, khiến giấc mơ an cư của người trẻ trở nên xa vời hơn bao giờ hết. Bài viết sau sẽ phân tích những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này, đồng thời đưa ra những góc nhìn và giải pháp tài chính cá nhân, giúp vợ chồng trẻ rút ngắn thời gian mua nhà.  

Chung cư Hà Nội dưới 25 triệu đồng/m2 “bốc hơi” khỏi thị trường

Theo phân tích của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ khan hiếm là nguyên nhân chính dẫn đến mất cân bằng cung cầu và đẩy giá nhà lên cao ngất ngưởng. 

Tốc độ đô thị hóa chóng mặt, dân số trẻ tập trung đông đúc và mức sống ngày càng được cải thiện chính là những chất xúc tác làm nóng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ lại không thể đáp ứng được cơn khát nhà ở.

Những căn hộ giá 30 triệu đồng/m2 đã “bốc hơi” khỏi thị trường. Giá nhà chung cư Hà Nội hiện nay ở mức quá cao, vượt xa khả năng tiếp cận của người có nhu cầu ở thực. 

Giá chung cư Hà Nội leo thang, khiến người mua khó tìm được nơi an cư (Nguồn: Cafef)

Bên cạnh nguồn cung khan hiếm, sự chênh lệch lớn giữa thu nhập bình quân đầu người và giá nhà cũng là một yếu tố cản bước người trẻ, những người mới bắt đầu lập nghiệp và chưa có nền tảng tài chính vững vàng.

Theo thống kê của UBND TP. Hà Nội, thu nhập bình quân đầu người năm 2023 tại Hà Nội là 151 triệu đồng, tăng khoảng 6% so với năm 2019. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhà chung cư lại bỏ xa con số này, lên đến 14% mỗi năm. Thậm chí, chỉ riêng năm 2023, giá bán chung cư Hà Nội sơ cấp đã tăng gần 15%, đạt mức 53 triệu đồng/m2.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư có xu hướng tăng giá tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như vắng bóng dự án phân khúc căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Giải pháp tài chính cá nhân giúp các cặp vợ chồng trẻ sở hữu chung cư Hà Nội

Giá nhà chung cư Hà Nội hiện nay đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người trẻ. Dưới đây là những giải pháp hữu ích, giúp cặp vợ chồng trẻ rút ngắn thời gian mua nhà. 

Lựa chọn dự án chung cư phù hợp với tài chính cá nhân

Với nguồn vốn hạn hẹp, các cặp vợ chồng trẻ nên cân nhắc lựa chọn dự án chung cư có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của mình. 

Thay vì cố gắng sở hữu những căn hộ ở trung tâm thành phố, bạn có thể hướng đến những dự án ở khu vực ngoại ô như Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Smart City Tây Mỗ - Đại Mỗ, Chung cư Bộ Tư lệnh Thủ đô Yên Nghĩa… 

Nhiều cặp vợ chồng trẻ mua nhà Vinhomes Ocean Park Gia Lâm để tiết kiệm chi phí, đồng thời tận hưởng cuộc sống bình yên, thư thái (Nguồn: VOV)

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Bước đầu tiên và quan trọng nhất là lập kế hoạch tài chính chi tiết.

• Xác định rõ mục tiêu: Loại chung cư, diện tích, vị trí mong muốn.
• Tính toán tổng chi phí: Giá mua, phí sửa chữa, nội thất, lãi vay ngân hàng (nếu có).
• Dự trù thu nhập và chi tiêu hàng tháng: Lương, thưởng, các khoản thu nhập khác, chi phí sinh hoạt, trả nợ,...
• Lập kế hoạch tiết kiệm: Số tiền tiết kiệm mỗi tháng, thời gian tiết kiệm để đạt mục tiêu.

Tăng thu nhập

Để hiện thực hóa mục tiêu mua nhà nhanh hơn, các cặp vợ chồng trẻ nên tìm cách tăng thu nhập. 

• Tìm kiếm cơ hội thăng tiến tại công việc hiện tại: Nâng cao năng lực bản thân, tham gia các khóa học bổ trợ.
• Tìm kiếm việc làm thêm: Làm thêm giờ, nhận dự án freelance.
• Phát triển thu nhập thụ động: Đầu tư chứng khoán, kinh doanh online.

Cắt giảm chi tiêu hợp lý

Song song với việc tăng thu nhập, các cặp vợ chồng cũng cần tiết kiệm chi tiêu hợp lý. Cắt giảm những khoản chi tiêu không cần thiết như ăn uống, mua sắm, giải trí... và tập trung vào những nhu cầu thiết yếu sẽ giúp tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể mỗi tháng.

Tìm kiếm các giải pháp hỗ trợ tài chính

Hiện nay, có nhiều ngân hàng và tổ chức tín dụng cung cấp các gói vay mua nhà dành cho các cặp vợ chồng trẻ với lãi suất ưu đãi. Hãy tìm hiểu kỹ các chương trình hỗ trợ này để lựa chọn giải pháp phù hợp nhất với tài chính cá nhân. 

Ngân hàng Techcombank cung cấp gói vay mua nhà ở với lãi suất ưu đãi (Nguồn: VnEconomy)

Techcombank là một trong những ngân hàng uy tín hàng đầu Việt Nam, tự hào mang đến cho khách hàng đa dạng các sản phẩm dịch vụ tài chính chất lượng, trong đó nổi bật là gói vay mua nhà:

• Lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm, giúp khách hàng an tâm về chi phí vay vốn trong suốt thời gian vay. 
• Linh hoạt điều chỉnh kế hoạch tài chính với mức phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5%-1%/năm (Miễn phí từ năm thứ 6 trở đi).
• Giảm trừ lãi suất vay đến 1.2%/năm trong giai đoạn thả nổi đối với từng nhóm khách hàng, tối ưu hóa lợi ích vay cho khách hàng.
• Hỗ trợ tài trợ trên giao dịch đặt cọc, giúp bạn dễ dàng sở hữu căn nhà mơ ước mà không cần lo lắng về nguồn vốn ban đầu.
• Đa dạng hóa hình thức giải ngân, sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
• Giảm áp lực tài chính khi thời hạn vay của Techcombank lên đến 35 năm. 
• Techcombank không giới hạn tuổi vay vốn, cặp vợ chồng trẻ ở mọi độ tuổi đều có cơ hội sở hữu nhà mơ ước.

Tham khảo ý kiến và mua bán nhà qua đơn vị uy tín

Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các cặp vợ chồng trẻ thiếu kinh nghiệm. Việc thiếu hụt thông tin và sự tinh vi của các thủ đoạn lừa đảo khiến nhiều bạn dễ dàng "vung tay quá trán" hoặc mua nhà với giá cao hơn giá trị thực.

Thấu hiểu nỗi lòng người mua nhà, OneHousing sẽ là người bạn đồng hành tin cậy, giúp các cặp vợ chồng trẻ sở hữu căn nhà riêng một cách an toàn và hiệu quả:

• Quỹ hàng dồi dào, phong phú, được cập nhật liên tục trên website OneHousing. 
• OneHousing cung cấp thông tin chính xác, minh bạch về các dự án chung cư Hà Nội, bao gồm giá cả, vị trí, tiện ích, pháp lý,... giúp bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn căn hộ phù hợp nhất.
• Với đội ngũ chuyên gia am hiểu thị trường và tâm lý khách hàng, OneHousing luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải đáp mọi thắc mắc, tư vấn lựa chọn dự án phù hợp, đàm phán giá cả và hoàn tất thủ tục mua bán nhanh chóng. 
• OneHousing cam kết mang đến cho bạn quy trình mua nhà an toàn, minh bạch, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
• OneHousing hợp tác ngân hàng Techcombank để hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với lãi suất ưu đãi, thủ tục đơn giản.

Vợ chồng trẻ hoàn toàn yên tâm khi mua nhà tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Sở hữu căn nhà mơ ước tại Hà Nội không phải là điều dễ dàng đối với các cặp vợ chồng trẻ. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, nỗ lực và áp dụng những giải pháp phù hợp, giấc mơ này hoàn toàn có thể trở thành hiện thực.

Xem thêm

Quy tắc chi tiền thuê nhà giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả

Các triết lý tài chính từ người vợ Nhật với kỹ năng tiết kiệm đạt đến trình độ nghệ thuật