Chung cư cũ "giật" giá hơn 5 tỷ đồng, đến môi giới còn phải "ngán ngẩm"

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một hiện tượng đáng chú ý: giá của các căn hộ chung cư cũ tại các khu vực trung tâm đang "giật" lên một cách không ngờ. Điều đáng nói hơn nữa là giá trị của những căn hộ này đã vượt qua mốc 5 tỷ đồng, một con số mà trước đây chỉ dành riêng cho các căn hộ sang trọng mới xây dựng. Việc này đã khiến cho những nhà môi giới kỳ vọng cũng phải "ngán ngẩm" trước sức mạnh của thị trường bất động sản đang bùng nổ. Bài viết tài chính đầu tư sau đây sẽ làm rõ thực trạng trên.

Thực trạng chung cư cũ hiện nay

Hiện nay, thị trường căn hộ mua chung cư cũ tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, nơi mà nhu cầu về những căn hộ này đang tăng cao, đồng thời đi kèm với mức giá tăng mạnh. Mặc dù đã trải qua nhiều năm sử dụng, nhiều căn hộ chung cư cũ vẫn thu hút sự quan tâm của người mua nhờ vào việc sở hữu sổ hồng và vị trí thuận lợi.

Tuy nhiên, hiện trạng của những căn hộ này thường xuống cấp nghiêm trọng sau thời gian dài khiến người mua phải đối mặt với nhiều thách thức. Một trong số đó là vấn đề chật kín hầm đậu xe, khiến họ phải tìm kiếm giải pháp đỗ xe bên ngoài, gây ra không ít phiền toái và chi phí phát sinh.

Mức giá của các căn hộ chung cư cũ đang tăng mạnh, dao động từ 60 đến 110 triệu đồng/m2, tăng từ 10 đến 30 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2023 (Nguồn: laodong, 3/2024). Điều này gây ra cạnh tranh gay gắt giữa những người mua mong muốn sở hữu một căn hộ với giá cả hợp lý và chất lượng tốt.

Đặc biệt, đối với những người mua căn hộ chung cư cũ, họ cũng phải chuẩn bị sẵn tâm lý và tài chính để đầu tư vào việc cải tạo, thiết kế lại không gian và nội thất của căn hộ để đảm bảo tiện nghi, an toàn.

Trong bối cảnh này, người mua chung cư cũ đang đặt ra nhiều tiêu chí khắt khe như mức giá phải hợp lý, tiện ích đầy đủ, chất lượng công trình đảm bảo và hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy được đánh giá cao. Điều này đặt ra một thách thức không nhỏ đối với các nhà phát triển bất động sản cũng như các đơn vị kinh doanh trong việc cung cấp và cải thiện chất lượng các căn hộ chung cư cũ trên thị trường.

Không gian căn hộ chung cư cũ (Nguồn: Lao Động)

Nguyên nhân khiến giá chung cư cũ tăng giá cao

Có một số nguyên nhân chính đã dẫn đến sự tăng giá của chung cư cũ trong thời gian gần đây. Đầu tiên, là sự giảm dần về nguồn cung căn hộ mới. Từ năm 2020 đến 2024, số lượng căn hộ mới bàn giao đã giảm đáng kể, mỗi năm khoảng 36%. Điều này gây ra sự khan hiếm về căn hộ mới trên thị trường, đồng thời tăng cơ hội cho chung cư cũ trở thành lựa chọn thay thế.

Thứ hai, tình trạng tăng giá căn hộ mới. Giá chung cư mới sơ cấp trung bình đã tăng khoảng 48% so với thứ cấp, tạo ra sự chênh lệch lớn về giá giữa hai loại căn hộ. Sự chênh lệch này đã làm cho các căn hộ cũ trở nên hấp dẫn hơn đối với nhiều người dân có nhu cầu nhất định, đặc biệt là đối với nhóm khách hàng có nguồn tài chính hạn chế hoặc mong muốn đầu tư vào bất động sản.

Một nguyên nhân khác là sự tăng trưởng của nhu cầu từ phía người mua. Căn hộ cũ sau 5-10 năm sử dụng, vẫn giữ được sự ổn định và tiện nghi, đồng thời có giá thành phù hợp với nhiều đối tượng . Những căn hộ có mức giá từ 3-5 tỷ đồng nhận được sự quan tâm lớn từ phía người mua, do đó tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường và thúc đẩy giá tăng cao.

Xu hướng chung cư cũ trong thời gian tới

Trong thời gian tới, xu hướng chung cư cũ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tiếp tục phát triển tích cực. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan, đã đưa ra nhận định rằng giá căn hộ chung cư trong hai thành phố lớn này sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung căn hộ vẫn khan hiếm trên thị trường.

Một trong những yếu tố chính đẩy mạnh nhu cầu sở hữu chung cư là tốc độ đô thị hóa tăng cao, đặc biệt là tại Hà Nội với tỷ lệ đô thị hóa khoảng 51%. Điều này dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng mạnh mẽ, ước tính cứ mỗi năm, TP Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ mới để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nguồn cung căn hộ vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao. Điều này gây ra tình trạng căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới về giá cả, từ đó tạo ra sức ép lớn đối với người mua nhà.

Do đó, trong tương lai gần, có thể dự đoán rằng thị trường chung cư cũ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục phát triển sôi động, với giá cả tăng dần và sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà phát triển bất động sản để tăng cung ứng và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Giải pháp bán nhà cho OneHousing

Bán nhà trên OneHousing mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho khách hàng. Đầu tiên là sự thanh khoản nhanh chóng mà nền tảng này cung cấp. Sau khi khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin ban đầu, họ sẽ nhận được một định giá sơ bộ trong vòng 5 phút. Điều này giúp họ có cái nhìn tổng quan về giá trị của tài sản của mình một cách nhanh chóng và thuận tiện.

Nếu khách hàng muốn thẩm định chính xác hơn giá trị của ngôi nhà của mình, họ có thể cung cấp thêm thông tin và sẽ nhận được một chào giá lần đầu trong vòng 24 giờ. Điều này giúp họ có thêm thông tin chính xác và đầy đủ để đưa ra quyết định.

Giải pháp bán nhà qua môi giới tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Một trong những điểm mạnh của OneHousing là sự tin cậy. Khách hàng chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất trong suốt quá trình giao dịch. Điều này giúp tạo ra một quy trình minh bạch, giảm thiểu rủi ro và tăng cường niềm tin giữa các bên.

Với OneHousing, khách hàng cũng có thể chắc chắn rằng họ sẽ bán được nhà của mình một cách nhanh chóng và hiệu quả. Khi nhận được chào giá từ OneHousing, khách hàng có thể tin tưởng rằng tài sản của họ sẽ được định giá đúng mức và được tiếp cận với một lượng lớn người mua tiềm năng.

Như vậy bạn đã có được những thông tin hữu ích về việc mua chung cư cũ ở một số vùng trung tâm hiện tại. Hy vọng việc mua bán nhà qua môi giới của bạn sẽ có nhiều thuận lợi và may mắn. 

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?