Chung cư cũ đang dần bị "xóa sổ": Lý do và xu hướng thị trường mới

Trên thị trường BĐS hiện nay, chung cư cũ đang đối mặt với tình trạng dần bị "xóa sổ" và nhường chỗ cho xu hướng thị trường mới. Với sự lên ngôi của xu hướng thị trường mới, chung cư cũ đang dần trở nên kém hấp dẫn và đối mặt với áp lực từ sự thay đổi này. Tuy nhiên, điều này cũng tạo ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người mua nhà để tận dụng thị trường bất động sản chung cư mới đầy tiềm năng và phù hợp với nhu cầu sống hiện đại của mọi người.

Thực trạng thị trường bất động sản chung cư cũ

Ở Việt Nam, tỷ lệ chung cư cũ vẫn đang ở mức cao, đặc biệt tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Điều đáng lo ngại là nhiều tòa nhà chung cư cũ đã xuống cấp một cách nghiêm trọng, gây ảnh hưởng tiêu cực đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của cư dân.

Thực trạng thị trường bất động sản chung cư cũ ở Việt Nam (Nguồn: VnEconomy)

Tuy nhiên, việc cải tạo và tháo dỡ chung cư cũ đang gặp phải nhiều khó khăn. Trước hết, những vướng mắc về thủ tục pháp lý khiến quá trình cải tạo trở nên khó khăn và chậm trễ. Ngoài ra, nguồn vốn cũng là một vấn đề quan trọng, vì việc tái xây dựng chung cư đòi hỏi một số tiền lớn. Đồng thời, sự đồng thuận của cư dân cũng cần được thực hiện để đảm bảo sự thành công của dự án.

Lý do chung cư cũ đang dần bị “xóa sổ”

Có nhiều lý do chính giải thích tại sao việc phá bỏ và xây dựng lại chung cư cũ đang trở thành một xu hướng phát triển tại Việt Nam.

Trước hết, tuổi thọ trung bình của các tòa nhà chung cư tại Việt Nam rất hạn chế, chỉ khoảng 30-40 năm. Điều này đặc biệt đáng lo ngại khi nhiều chung cư cũ được xây dựng từ những thập kỷ 60, 70 và đã vượt quá hạn sử dụng. Chất lượng thi công và vật liệu xây dựng trong thời kỳ trước chưa đảm bảo, góp phần đẩy nhanh quá trình xuống cấp của các tòa nhà này.

Lí do chung cư cũ đang dần bị “xóa sổ” (Nguồn: YBOX)

Một yếu tố quan trọng khác là thiếu sự quan tâm và đầu tư vào việc bảo trì chung cư định kỳ. Việc bảo dưỡng và sửa chữa chung cư là một quá trình liên tục và đòi hỏi sự đầu tư về tài chính và quản lý. Tuy nhiên, trong quá khứ, sự quan tâm và đầu tư này đã bị bỏ qua, dẫn đến sự suy giảm chất lượng và an toàn của các tòa nhà chung cư cũ.

Thêm vào đó, áp lực gia tăng dân số tại các thành phố lớn đang tạo ra nhu cầu ngày càng cao về nhà ở. Điều này thúc đẩy việc phá bỏ chung cư cũ để xây dựng các khu nhà mới, đáp ứng nhu cầu về không gian sống và cơ sở hạ tầng cho dân cư đang tăng lên.

Nhìn chung, sự kết hợp của những lý do trên đã tạo ra tình trạng cấp bách và cần thiết phải phá bỏ và xây dựng lại chung cư cũ tại Việt Nam. Việc này đảm bảo an toàn, nâng cao chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở của cư dân trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Để khắc phục tình trạng hiện tại trong thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đang tổ chức thu thập ý kiến về dự thảo Nghị định về xây dựng và cải tạo các tòa nhà chung cư. Đáng chú ý, dự thảo này đề xuất một số cơ chế ưu đãi nhằm thu hút sự tham gia của các doanh nghiệp vào chương trình này.

Trước hết, những ưu đãi về đất đai được đề xuất. Theo đó, chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với diện tích đất hiện hữu dùng để xây dựng các tòa nhà chung cư; diện tích đất dành cho việc xây dựng các căn hộ riêng lẻ (nếu có); diện tích đất dùng cho các công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công cộng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, xã hội.

Chủ đầu tư dự án cải tạo và xây dựng lại các tòa nhà chung cư sẽ có quyền kinh doanh các căn hộ còn lại sau khi đã thực hiện việc tái định cư và các diện tích dùng cho việc kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án, nhằm bù đắp các chi phí. Đặc biệt, khi bán các căn hộ dùng cho kinh doanh thương mại, dịch vụ thuộc các tòa nhà chung cư được cải tạo và xây dựng lại, chủ đầu tư dự án sẽ không phải nộp tiền thuê đất cho phần diện tích kinh doanh này.

Ngoài ra, để giải quyết vấn đề chung cư sau khi di dời mà không đủ diện tích để xây dựng một dự án mới, dự thảo cũng đề xuất cho phép thực hiện các dự án cải tạo và xây dựng lại các tòa nhà chung cư theo hướng quy gom. Điều này có nghĩa là sẽ quy gom một số tòa nhà chung cư trong cùng quận/huyện để tạo điều kiện xác định việc thực hiện một hoặc nhiều dự án xây dựng và cải tạo các tòa nhà chung cư.

Các biện pháp và ưu đãi trong dự thảo Nghị định này hứa hẹn sẽ tạo ra sự thúc đẩy cho việc cải tạo và xây dựng lại các tòa nhà chung cư cũ. Điều này không chỉ giải quyết vấn đề về chất lượng và an toàn của chung cư, mà còn góp phần vào sự phát triển và cải thiện thị trường bất động sản trong nước.

Mua bán nhà nhanh qua OneHousing

Thị trường bất động sản chung cư cũ đang có nhiều biến động với việc "xóa sổ" những khu nhà xuống cấp, thay thế bằng các dự án hiện đại. Điều này mở ra cơ hội cho những ai đang tìm kiếm nhà ở với giá cả hợp lý, tuy nhiên cũng đi kèm với nhiều thách thức trong việc tìm kiếm và giao dịch. OneHousing - nền tảng mua bán nhà trực tuyến uy tín - mang đến giải pháp tối ưu cho cả người mua và người bán trong thị trường chung cư cũ.

Đối với người mua:

• Tiếp cận nguồn tin chính xác, đa dạng: OneHousing cung cấp thông tin chi tiết về hàng triệu căn hộ chung cư trên khắp cả nước, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm các căn hộ phù hợp với ngân sách và nhu cầu của khách hàng.
• Kết nối trực tiếp với người bán: Tìm kiếm và trao đổi trực tiếp với người bán uy tín, tiết kiệm thời gian và chi phí cho việc tìm kiếm môi giới.
• Giao dịch an toàn, minh bạch: OneHousing hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán nhà, đảm bảo an toàn và minh bạch cho cả hai bên.

Đối với người bán:

• Tiếp cận lượng khách hàng tiềm năng lớn: Bán nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn với lượng truy cập cao từ người mua tiềm năng qua giải pháp bán nhà nhanh có thể chốt thỏa thuận trong 48h.
• Tiết kiệm chi phí quảng cáo: OneHousing cung cấp các gói đăng tin đa dạng với chi phí hợp lý, giúp bạn tiết kiệm chi phí quảng cáo bán nhà.
• Quản lý tin đăng hiệu quả: Dễ dàng quản lý tin đăng, theo dõi lượt quan tâm và tương tác từ người mua tiềm năng.

Bán nhà trong 48h với OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Với những lợi ích vượt trội và tiềm năng phát triển, xu hướng thị trường mới đang tạo ra sự chuyển đổi quan trọng trong thị trường bất động sản. Việc "xóa sổ" chung cư cũ và thay thế bằng những dự án chung cư mới sẽ mang lại không chỉ một môi trường sống tốt hơn mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Xem thêm

Các triết lý tài chính từ người vợ Nhật với kỹ năng tiết kiệm đạt đến trình độ nghệ thuật

Tiêu hoang mấy cũng sẽ dành ra tiền khi nghe theo lời khuyên quản lý tài chính của Shark Thái Vân Linh