Chủ nhà cần lưu ý những yếu tố pháp lý nào khi áp dụng cách định giá bán nhà chung cư thông qua ngân hàng?

Hỏi: Chủ nhà cần lưu ý những yếu tố pháp lý nào khi áp dụng cách định giá bán nhà chung cư thông qua ngân hàng?

Giải đáp:

Khi định giá bán nhà chung cư thông qua ngân hàng, việc đảm bảo các yếu tố pháp lý là vô cùng quan trọng. Các yếu tố này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của căn hộ mà còn quyết định khả năng tiếp cận các khoản vay từ ngân hàng. Dưới đây là những yếu tố pháp lý mà chủ nhà cần lưu ý khi áp dụng cách định giá bán nhà thông qua ngân hàng.

Những lưu ý về pháp lý khi định giá bán nhà chung cư thông qua ngân hàng (Nguồn: OneHousing)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng)

Sổ hồng là tài liệu pháp lý quan trọng nhất khi định giá bán nhà chung cư. Sổ hồng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với căn hộ và là điều kiện tiên quyết để ngân hàng tiến hành thẩm định giá.

Nếu sổ hồng bị thất lạc, hư hỏng hoặc chưa cập nhật thông tin, quá trình định giá và vay vốn sẽ gặp khó khăn. Chủ nhà cần đảm bảo sổ hồng đầy đủ, chính xác và không có tranh chấp.

Hợp đồng mua bán căn hộ

Hợp đồng mua bán căn hộ là bằng chứng pháp lý về giao dịch giữa người mua và người bán. Ngân hàng sẽ kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng này để đảm bảo rằng giao dịch trước đó hợp pháp và không có bất kỳ điều khoản nào có thể ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình định giá.

Chủ nhà cần lưu ý kiểm tra lại hợp đồng để chắc chắn rằng tất cả các điều khoản đều được thực hiện và không có sai sót.

Giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan khác

Đối với những căn hộ chung cư mới xây hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan đến quy hoạch, thi công là rất cần thiết. Ngân hàng sẽ yêu cầu kiểm tra các giấy tờ này để đảm bảo căn hộ được xây dựng đúng quy định pháp luật.

Nếu có bất kỳ vấn đề gì liên quan đến giấy phép xây dựng, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ và quyết định vay vốn của ngân hàng.

Trạng thái pháp lý của căn hộ

Trạng thái pháp lý của căn hộ, bao gồm tình trạng sở hữu chung - riêng và các cam kết tài chính liên quan, cũng là yếu tố quan trọng. Ngân hàng sẽ kiểm tra xem căn hộ có nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp, hoặc có bị thế chấp cho khoản vay nào trước đó hay không. Điều này giúp đảm bảo rằng căn hộ hoàn toàn hợp pháp và không có rủi ro pháp lý nào.

Ngoài việc thẩm định qua ngân hàng, bạn có thể nhanh chóng định giá căn hộ của mình bằng công cụ định giá bất động sản trực tuyến của OneHousing. Với độ chính xác cao, tính minh bạch và hoàn toàn miễn phí, đây là công cụ hỗ trợ đắc lực giúp bạn có được mức giá bán hợp lý mà không cần qua nhiều thủ tục pháp lý phức tạp.

Xem thêm 

Hạ tầng có sẵn ảnh hưởng như thế nào đến cách định giá bán nhà chung cư?

Hướng căn hộ ảnh hưởng như thế nào đến cách định giá bán nhà chung cư?