Cho thuê căn hộ có cần xin phép ban quản lý không?

Hiểu rõ quy định về việc cho thuê căn hộ chung cư là vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả chủ sở hữu và người đi thuê, đồng thời duy trì an ninh trật tự cho cả khu chung cư. Vậy khi chủ sở hữu cho thuê căn hộ thì có cần phải xin phép ban quản lý tòa nhà hay không? Mời bạn đọc theo dõi câu trả lời chi tiết có tại bài viết bên dưới đây

Cho thuê căn hộ chung cư có cần phải xin phép ban quản lý không?

Cho thuê căn hộ chung cư có cần xin phép ban quản lý không? (Nguồn: Báo Lao động)

Căn cứ vào Điểm d Khoản 1 Điều 10 của Luật Nhà ở 2014 có nêu rõ quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được phép thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho tặng, cho mượn, thừa kế, chuyển đổi, thế chấp, góp vốn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở. Lưu ý, trường hợp tặng cho hoặc để thừa kế nhà ở cho những đối tượng không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, chỉ được phép hưởng giá trị của căn nhà đó.

Tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về hợp đồng thuê tài sản như sau: Hợp đồng thuê tài sản là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê chuyển giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, và bên thuê phải thanh toán tiền thuê nhà.

Các hợp đồng thuê nhà ở hoặc thuê nhà để sử dụng cho mục đích khác đều được thực hiện theo quy định của Bộ Luật này, Luật Nhà ở và các quy định khác của pháp luật liên quan.

Như vậy, Luật pháp hoàn toàn cho phép việc cho thuê chung cư và đây là quyền lợi chính đáng của chủ sở hữu căn hộ. Theo thỏa thuận giữa hai bên, chủ sở hữu có thể thông báo cho ban quản lý về việc cho thuê căn hộ của mình. 

Tóm lại, chủ sở hữu căn hộ chung cư hoàn toàn có quyền cho thuê căn hộ mà không cần xin phép ban quản lý chung cư.

Điều kiện giao dịch cho thuê căn hộ chung cư là gì?

Điều kiện khi thực hiện cho thuê căn hộ chung cư? (Nguồn: Inman News)

Điều 118 Luật Nhà ở 2014 có quy định một số điều kiện giao dịch cho thuê chung cư như sau:

• Giấy tờ pháp lý

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hợp lệ.
• Trừ trường hợp giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

• Tình trạng pháp lý

• Căn hộ không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
• Không đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
• Không bị kê biên thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không nằm trong diện có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Điều kiện về tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện và thời hạn sở hữu nhà ở không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

• Chất lượng và an toàn

• Căn hộ chung cư phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê nhà ở.
• Có đầy đủ mạng lưới điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Một số lưu ý khi cho thuê căn hộ chung cư

Chủ sở hữu cần lưu ý khi cho thuê căn hộ chung cư? (Nguồn: VietNamNet)

Đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư

Để hợp pháp hóa hoạt động cho thuê nhà chung cư, chủ nhà cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh tại Uỷ ban nhân dân phường/xã nơi căn hộ tọa lạc. Một số giấy tờ cần thiết cho việc đăng ký kinh doanh:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) 
• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (có dấu xác nhận của Chủ đầu tư).
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ sở hữu căn hộ chung cư.

Nộp thuế và lập hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

Sau khi nhận được giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, chủ nhà cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế, nhằm đảm bảo rằng các hoạt động kinh doanh của họ được cơ quan thuế kiểm soát đầy đủ.

Sau khi đạt được thỏa thuận với khách thuê, chủ nhà cần lập hợp đồng cho thuê rõ ràng, chi tiết, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Nội dung chính trong hợp đồng bao gồm các thông tin như: Thông tin về cả bên cho thuê và bên thuê căn hộ chung cư, tình trạng hiện tại của căn hộ cho thuê, chi phí thuê và các chi phí khác như phí quản lý chung cư (nếu có), cũng như cam kết và thỏa thuận giữa hai bên liên quan.

Chú ý rằng hợp đồng thuê nhà chung cư phải được công chứng, trừ khi các trường hợp sau đây xảy ra:

• Hợp đồng cho thuê có thời hạn dưới 6 tháng.
• Bên cho thuê chung cư là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

Hợp đồng không được sử dụng ngoại tệ, mà mọi đơn vị tiền tệ trong hợp đồng phải được quy đổi sang Việt Nam đồng. Những hợp đồng sử dụng đơn vị ngoại tệ khác sẽ bị vô hiệu hoá trước pháp luật khi có tranh chấp hoặc rủi ro xảy ra.

Khai báo tạm trú cho khách thuê căn hộ chung cư

Đây là các bước thủ tục cần thực hiện khi cho thuê nhà chung cư. Ngay sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng thuê, chủ sở hữu căn hộ phải tiến hành thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê tại cơ quan công an địa phương và phòng xuất nhập cảnh công an cấp tỉnh/thành phố.

Tóm lại, khi cho thuê căn hộ chung cư, chủ sở hữu không cần phải xin phép ban quản lý. Tuy nhiên, việc thông báo với ban quản lý chung cư sẽ giúp chủ nhà nắm bắt được thông tin về người cư trú trong chung cư, từ đó dễ dàng quản lý và phối hợp giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có) trong tương lai, đồng thời thể hiện sự tôn trọng quy định và trách nhiệm của chủ nhà.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?