Chiến lược "đón sóng" bất động sản hiệu quả trong năm 2024

Năm 2024 đánh dấu một thời điểm hết sức hứng khởi cho thị trường bất động sản, với những cơ hội mới nổi bật và thách thức đáng kể. Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang trải qua biến động và sự chuyển đổi nhanh chóng, việc hiểu rõ và áp dụng các chiến lược tài chính đầu tư, đón sóng bất động sản trở nên vô cùng quan trọng. TÌm hiểu chi tiết qua bài viết sau

Thực trạng bất động sản hiện tại

Thị trường bất động sản (BĐS) đang trải qua một giai đoạn đầy biến động và thách thức, nhưng cũng mang cơ hội đáng chú ý cho sự phát triển trong tương lai.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất là tăng trưởng đáng kể trong lượng giao dịch BĐS trong quý 1/2024. Sự hỗ trợ từ Chính phủ thông qua các chính sách và biện pháp kích thích kinh tế đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu mua bán. Đồng thời, một số ngân hàng giảm lãi suất cũng đã điều kiện thuận lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, mặc dù có sự tăng trưởng, lượng giao dịch vẫn chưa đạt đến mức cao nhất so với các năm trước đó, do ảnh hưởng tiêu cực từ những biến động kinh tế toàn cầu.

Lực cầu chủ yếu trong thời gian gần đây đã tập trung vào nhà ở, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư. Sự chuyển đổi từ nhà phố sang căn hộ có thể được hiểu là một xu hướng điển hình, phản ánh nhu cầu của người dân đối với các tiện ích và dịch vụ xung quanh. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất cao và thu nhập bị ảnh hưởng trong một số ngành công nghiệp đã làm giảm sự động viên của người mua.

Một thách thức lớn mà thị trường đang đối mặt là sự khan hiếm nguồn cung. Tình trạng này không chỉ gây ra sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà phát triển, mà còn làm tăng giá trị của BĐS, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm của các thành phố lớn. Để giải quyết vấn đề này và đảm bảo thị trường BĐS phát triển bền vững, cần có những biện pháp hỗ trợ từ Chính phủ cũng như sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ chính sách đến thực tiễn thực hiện.

Mặc dù đã có những tín hiệu tích cực, thị trường BĐS vẫn cần những động lực mạnh mẽ hơn để đảo chiều và phục hồi. Điều này có thể đạt được thông qua việc tăng cường đầu tư hạ tầng, cải thiện môi trường kinh doanh, và đồng thời nâng cao chất lượng các dự án BĐS.

Tiềm năng phát triển bất động sản hiện tại (Nguồn: Kinhtedothi)

Chiến lược “đón sóng” bất động sản hiệu quả

Lựa chọn đúng thời điểm

Việc chọn đúng thời điểm để đầu tư vào bất động sản là một quyết định quan trọng. Đây không chỉ là mua để ở hoặc kinh doanh, mà còn là cách để tích lũy tài sản cho đời sau.

Đặc biệt, với những nhà đầu tư chuyên nghiệp và giới siêu giàu, bất động sản ở các khu vực trung tâm của các tỉnh thành lớn, như Hà Nội, luôn là mục tiêu hàng đầu. Điều này đồng nghĩa với việc họ sẵn sàng đầu tư số tiền lớn để có được bất động sản có giá trị khác biệt và tiềm năng sinh lời cao.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, giá bất động sản tăng mạnh từ những năm 1990 đến nay, lên đến 120 lần so với năm 1990. Tốc độ tăng trưởng này phản ánh tâm lý của người Việt, coi bất động sản là kênh đầu tư an toàn và dự phòng cho tương lai, không phụ thuộc hoàn toàn vào biến động của thị trường.

Do đó, việc chọn thời điểm đúng để đầu tư bất động sản không chỉ phụ thuộc vào giá cả hiện tại, mà còn vào tiềm năng phát triển của khu vực, xu hướng thị trường và mục tiêu đầu tư cá nhân. Quan trọng nhất, đầu tư cần phải dựa trên thông tin chính xác và nắm bắt được xu hướng dài hạn của thị trường để đạt được lợi nhuận tối đa và giảm thiểu rủi ro.

Nhắm đúng phân khúc 

Trong thị trường bất động sản, việc lựa chọn phân khúc đầu tư đòi hỏi sự thông thái và tính khôn ngoan của nhà đầu tư. Hiện nay, với sự cải thiện đáng kể về chất lượng đời sống, nhu cầu về bất động sản đã tăng cao cả về lượng và chất. Người mua trở nên khó tính hơn và chỉ tin tưởng vào các doanh nghiệp uy tín có năng lực về tài chính, pháp lý, và chất lượng sản phẩm.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố nội đô được đánh giá là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất. Với tính khan hiếm và giá trị tăng cao, nhà phố nội đô luôn là "cháy hàng" nhanh nhất khi thị trường phục hồi. Điều này là do nhu cầu ngày càng tăng cao trong khi quỹ đất ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM lại luôn có giới hạn. Đồng thời, nhà phố nội đô thường mang lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê hoặc tăng giá vốn dựa trên sự tăng trưởng của khu vực.

Tuy nhiên, việc lựa chọn phân khúc đầu tư cũng phụ thuộc vào mục tiêu và chiến lược của từng nhà đầu tư. Các sản phẩm đa công năng, có thể sử dụng để tích sản và cho thuê ngay cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư sành sỏi, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang phục hồi sau giai đoạn biến động.

Lựa chọn đúng phân khúc mang lại nhiều lợi thế đầu tư (Nguồn: Vietnamnet)

Sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư hiệu quả

Đầu tư với đòn bẩy tài chính đã trở thành một phương pháp phổ biến và hiệu quả để tối ưu hóa lợi nhuận, mở rộng khả năng đầu tư của các nhà đầu tư. Thay vì phải dùng toàn bộ vốn tự có hoặc phải thế chấp tài sản, việc tận dụng nguồn vốn vay từ các tổ chức tài chính như ngân hàng giúp nhà đầu tư có thể tiếp cận các cơ hội đầu tư một cách linh hoạt và nhanh chóng hơn.

Đòn bẩy tài chính không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận các dự án lớn hơn mà còn tăng cơ hội sinh lời bằng cách tăng lượng vốn đầu tư mà không phải chi trả toàn bộ bằng vốn tự có. Điều này mang lại lợi ích kép khi không chỉ tăng tỷ suất sinh lời mà còn giảm rủi ro bằng cách phân tán vốn đầu tư sang nhiều dự án.

Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng đi kèm với một số rủi ro. Việc phải trả lãi suất và khoản vay có thể tăng, khiến cho người đầu tư phải đảm bảo được khả năng sinh lời của dự án đầu tư để tránh rủi ro về tài chính. Đồng thời, lạm dụng đòn bẩy có thể dẫn đến tình trạng nợ nần và tài chính không ổn định.

Do đó, sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư đòi hỏi sự cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng về khả năng sinh lời và rủi ro của mỗi dự án. Cũng như việc lựa chọn đối tác tài chính uy tín và có kinh nghiệm để đảm bảo hỗ trợ tốt nhất cho dự án đầu tư.

Dù là nhà đầu tư, nhà phát triển, hay cá nhân đang tìm kiếm cơ hội mua sắm nhà ở, việc tìm hiểu và áp dụng những chiến lược hiệu quả là chìa khóa để thành công trong thị trường đầy thách thức. Thông qua bài viết này, bạn đã có thêm cho mình những kiến thức tài chính đầu tư để có thể đón sóng bất động sản trong giai đoạn năm 2024.

Xem thêm

Muốn có phòng bếp đẹp, hãy lưu ý thiết kế tủ bếp

Gợi ý cách thiết kế phòng khách căn hộ ấm cúng