Chỉ có 3% căn hộ Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng

Theo số liệu báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, chỉ có 3% căn hộ Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng. Sự mất cân đối trong cơ cấu giá nhà Hà Nội gây ra không ít vấn đề cho những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình. Làm thế nào để tiếp cận nhà ở giá bình dân? Xem ngay câu trả lời qua một số thông tin dưới đây.

Thực trạng mất cân đối trong cơ cấu giá chung cư tại Hà Nội

Chỉ có 3% căn hộ Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng. Đó là kết quả trong báo cáo thị trường do Savills Việt Nam - một đơn vị kinh doanh bất động sản tại Việt Nam thực hiện. Trên thực tế tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội, giá các căn hộ chung cư đang ở mức cao, thậm chí là ngày càng tăng và gần như ít có dấu hiệu hạ nhiệt. Cũng theo báo cáo của Savills Việt Nam, các căn hộ với giá từ 51 triệu - 70 triệu/m2 đang chiếm chủ yếu, lên tới 63% thị phần. 

Thị trường chung cư tại Hà Nội gần như không có sản phẩm bình dân (Nguồn: Saigontimes)

Ngoài ra, báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cũng cho biết trên thị trường gần như không có dự án căn hộ phân khúc bình dân mà chủ yếu là căn trung cấp và cao cấp. Các căn hộ với giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không xuất hiện tại thị trường Hà Nội, thay vào đó là các căn trung cấp với giá khoảng 30 - 50 triệu đồng/m2 hoặc cao cấp với giá khoảng 60 triệu đồng/m2 trở lên. Điều đáng nói là các căn hộ này chưa ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt mà còn có xu hướng tăng giá vào cuối năm 2023 vừa qua, đặc biệt là tại các quận đông dân như quận Thanh Xuân, quận Hoàng Mai,...

Trên thực tế việc giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng do nhiều nguyên nhân, chẳng hạn như: chi phí đất đai, chi phí xây dựng và vốn đầu tư cao, quỹ đất ngày càng ít, các dự án mới được cấp phép không nhiều, nguồn cầu nhiều hơn cung, dân cư đông đúc,... Do đó khó có thể tránh khỏi việc giá nhà Hà Nội ngày càng leo thang.

Sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu giá giữa các phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của những người có nhu cầu ở thực. Bởi rất nhiều người dân Việt Nam hiện nay vẫn có mức thu nhập chưa quá cao để có thể chi trả cho các căn chung cư trên 2 - 3 tỷ đồng. 

Làm thế nào để mua căn hộ Hà Nội dưới 2 tỷ đồng?

Với thực trạng chỉ có 3% căn hộ Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng, làm thế nào để người dân có thể tiếp cận và mua được căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội?

Tìm kiếm và cập nhật thông tin giá nhà trên các kênh giao dịch bất động sản

Khi bạn đang có nhu cầu tìm kiếm chung cư giá rẻ tại Hà Nội hãy liên tục cập nhật thông tin về giá nhà cũng như thị trường nhà đất trên các kênh giao dịch bất động sản cả online và offline. Các kênh offline bạn có thể tìm hiểu như tờ rơi, áp phích hay thậm chí là nghe ngóng được từ bạn bè, người thân anh chị em,... Ngoài ra đừng quên tham khảo giá nhà và tìm nhà giá bình dân trên các website hoặc các sàn giao dịch bất động sản online từ các đơn vị môi giới. 

Ưu điểm của các kênh này là bạn có thể dễ dàng lọc các trường thông tin tìm kiếm như: vị trí khu vực dự định mua, diện tích căn hộ, giá căn hộ,... Chưa kể bạn còn xem được chi tiết hình ảnh, video căn hộ cũng như các thông tin về cá nhân hoặc đơn vị bán. Như vậy bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức trong việc tìm nhà giá rẻ. 

Đặc biệt hiện nay, một số đơn vị môi giới còn đưa ra các giải pháp số giúp người mua dễ dàng tiếp cận với nhà ở bình dân. Chẳng hạn như OneHousing, khi bạn truy cập website để tìm mua nhà ở sẽ có nhiều bộ lọc giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm. Ngoài các thông tin cơ bản về vị trí, diện tích, chủ đầu tư,...thì OneHousing còn cung cấp cho bạn một số thông tin sâu hơn, chẳng hạn như so sánh giá nhà ở các thời điểm trong năm hay so sánh các căn hộ cùng phân khúc của 02 dự án khác nhau. Bên cạnh đó OneHousing cũng cập nhật thường xuyên và liên tục giá căn hộ chung cư tại các tỉnh thành. Nhờ đó người mua cũng dễ dàng nắm được giá cả thị trường chung cư ở thời điểm đó. 

Truy cập website OneHousing bạn có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin mới nhất về giá chung cư tại Hà Nội (Nguồn: OneHousing)

Tìm mua các căn chung cư ở vùng ven

Trên thực tế nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, người dân có thể lựa chọn các dự án ở vùng ngoại thành hoặc vùng ven Hà Nội. Hiện ở vùng ven như Đông Anh, Mê Linh,... đã có nhiều dự án chung cư có mức giá bình dân để lựa chọn. Về vấn đề khoảng cách, di chuyển tới vùng nội đô, các chuyên gia cũng khẳng định rằng hạ tầng cơ sở giao thông đang được mở rộng như các tuyến đường vành đai 3,5,4 cùng một số dự án cầu đường sắp được quy hoạch sẽ giúp người dân dễ dàng kết nối tới trung tâm Hà Nội một cách nhanh chóng.

Người dân có thể tìm mua các căn hộ ở vùng ven Hà Nội (Nguồn: Nhadatvui)

Kỳ vọng vào các nguồn cung nhà ở xã hội trong tương lai

Thực trạng mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu giá giữa các phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội là điều không thể phủ nhận. Nhưng người dân vẫn hoàn toàn có thể kỳ vọng vào các nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở bình dân sẽ hình thành trong tương lai.

Thực tế đầu năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại các phân khúc, cân đối giá nhà ở và có giải pháp kịp thời với việc cơ cấu lại phân khúc nhà cho người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp. Cũng theo các chuyên gia, khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai với các quy định mới chính thức có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ nhiều khó khăn và tạo nhiều điểm sáng mới cho thị trường giao dịch bất động sản nói chung và nhà ở xã hội, nhà ở bình dân nói riêng. Một khi luật mới dần “ngấm” vào thị trường sẽ mang lại cơ hội tiếp cận quỹ đất một cách công bằng, giúp gia tăng quỹ đất để xây dựng và phát triển phân khúc nhà ở giá bình dân cho những người có tài chính đầu tư thấp. 

Tóm lại, thị trường bất động sản đang dần bước sang một chu kỳ khởi động mới, cùng với nhiều chính sách mới có lợi cho người mua. Những người có nhu cầu ở thực vẫn hoàn toàn có thể kỳ vọng vào những dự án nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ dưới 2 tỷ đồng trong tương lai không xa. Hy vọng những thông tin trên đây sẽ phần nào giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường chung cư tại Hà Nội cũng như một số cách để dễ dàng tiếp cận chung cư giá rẻ hơn. 

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cần chi bao nhiêu cho việc tiếp thị online?

6 kỹ thuật chốt sales nhanh, gọn dành cho môi giới bất động sản