Cầu Nhơn Trạch hợp long: Cú hích cho thị trường BĐS khu Đông và Nhơn Trạch

Vào ngày 18/3/2025, cầu Nhơn Trạch đã được hợp long và dự kiến thông xe vào 30/4. Đây là một sự kiện lớn, không chỉ tác động tích cực đến hạ tầng giao thông mà còn tạo điều kiện để bất động sản khu Đông và khu vực Nhơn Trạch phát triển. Cùng tìm hiểu thêm những khu vực, dự án nào sẽ được hưởng lợi khi cây cầu này đi vào hoạt động qua bài viết sau đây nhé.

Cầu Nhơn Trạch hợp long, sẵn sàng thông xe vào 30/4/2025

Cầu Nhơn Trạch, cây cầu lớn nhất trong dự án Vành đai 3 TP.HCM, đã chính thức hợp long vào đêm 18/3/2025, đạt khoảng 95% khối lượng công việc. Trước đó, nhịp đầu tiên của cầu đã được hợp long vào giữa năm 2024. Tổng tiến độ toàn dự án hiện đạt gần 90% và dự kiến thông xe vào ngày 30/4/2025.

Cầu Nhơn Trạch dài 2 km, bắc qua sông Đồng Nai, kết nối huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) với TP Thủ Đức (TP.HCM). Đây là hạng mục quan trọng thuộc dự án thành phần 1A (đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch) của Vành đai 3 TP.HCM. Dự án có điểm đầu tại tỉnh lộ 25B (Nhơn Trạch, Đồng Nai) và điểm cuối giao với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (TP Thủ Đức).

Sau khi hoàn thành, cầu Nhơn Trạch sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đồng Nai và TP.HCM, đồng thời giảm tải cho các tuyến đường hiện hữu như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51. Dự án cũng góp phần tăng cường kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh miền Đông và Tây Nam Bộ, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ. ​

Cầu Nhơn Trạch hợp long giúp kết nối giao thông hiệu quả (Nguồn: Việt Báo)

Cầu Nhơn Trạch hoàn thiện sẽ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực

Khi hoàn thành, dự án sẽ kết nối với thành phần 3 của Vành đai 3 qua Đồng Nai, dẫn đến cao tốc Bến Lức - Long Thành, góp phần chia tải cho cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và QL51. Hiện tại, cầu Nhơn Trạch đã hợp long và sẵn sàng thông xe trước 30/4, trong khi phần đường dẫn và đoạn Vành đai 3 qua Đồng Nai đang được đẩy nhanh tiến độ thi công.

Cầu Nhơn Trạch đã được hợp long (Nguồn: ZNews)

Dự án thành phần 3 dài 11,2 km, hiện đạt trên 26% tổng sản lượng, với vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng. Tuyến này có điểm đầu tại xã Vĩnh Thanh và điểm cuối tại cầu Nhơn Trạch (xã Long Tân, Nhơn Trạch). Dự kiến hoàn thành trong năm 2025 và khai thác từ năm 2026.

Việc cầu Nhơn Trạch hợp long không chỉ là dấu mốc quan trọng trong tiến trình hoàn thiện tuyến Vành đai 3 mà còn có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) và TP Thủ Đức (TP.HCM).

Giá đất và xu hướng đầu tư tăng mạnh

Trước đây, Nhơn Trạch được đánh giá là một thị trường đầy tiềm năng nhưng chưa thực sự bứt phá do hạn chế về kết nối giao thông. Với việc cầu Nhơn Trạch hợp long và dự kiến thông xe vào ngày 30/4/2025, thị trường bất động sản khu vực này đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ. Giá đất tại Nhơn Trạch đã bắt đầu nhích lên do kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa.
Tại TP. Thủ Đức, bất động sản cũng hưởng lợi khi cầu Nhơn Trạch giúp kết nối khu vực này với Đồng Nai một cách thuận tiện hơn. Những dự án gần tuyến Vành đai 3 đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, tạo ra làn sóng giao dịch sôi động.

Giá đất và xu hướng đầu tư tăng mạnh khi cầu Nhơn Trạch hoàn thành (Nguồn: Báo Đồng Nai)

Động lực phát triển các khu đô thị vệ tinh

Cầu Nhơn Trạch không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đồng Nai và TP.HCM mà còn tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các khu đô thị vệ tinh. Nhơn Trạch đang dần trở thành một trung tâm mới thu hút dân cư và doanh nghiệp nhờ lợi thế vị trí và quỹ đất rộng lớn. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị khép kín đã và đang được triển khai để đón đầu nhu cầu của thị trường.

Thu hút doanh nghiệp và dân cư, thúc đẩy phát triển kinh tế

Việc hoàn thiện kết nối giao thông giữa Nhơn Trạch và TP.HCM không chỉ tác động đến thị trường nhà ở mà còn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và logistics, mở rộng hoạt động tại khu vực này. Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, Nhơn Trạch có thể trở thành một trung tâm công nghiệp và dịch vụ quan trọng, thu hút lao động và cư dân từ TP.HCM chuyển về sinh sống và làm việc. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, căn hộ và các tiện ích đi kèm.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện, thu hút nhà đầu tư về Đồng Nai (Nguồn: Báo Lao Động)

Cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro

Mặc dù thị trường bất động sản khu vực đang có nhiều cơ hội tăng trưởng, song cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Việc giá đất tăng nhanh có thể dẫn đến tình trạng sốt đất ảo, khiến nhà đầu tư non kinh nghiệm gặp khó khăn khi xuống tiền. Ngoài ra, những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc chưa được đầu tư hạ tầng bài bản có thể không mang lại giá trị lâu dài. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định rót vốn để tránh rủi ro tài chính.

Bất động sản xung quanh cầu dự kiến sẽ phát triển và tăng giá mạnh mẽ trong tương lai (Nguồn: ZNews)

Các dự án bất động sản được hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch

Cầu Nhơn Trạch là mắt xích giao thông quan trọng trong tuyến Vành đai 3 TP.HCM, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực TP.HCM và Đồng Nai. Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng lớn cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo động lực phát triển kinh tế và nâng tầm thị trường bất động sản khu vực.

Những dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp

Khi cầu Nhơn Trạch chính thức hợp long và sắp đi vào hoạt động, hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn tại Nhơn Trạch sẽ được hưởng lợi trực tiếp nhờ khả năng kết nối giao thông thuận tiện:

• SwanPark Nhơn Trạch (942 ha - SwanCity): Được quy hoạch theo mô hình khu đô thị xanh hiện đại, sở hữu vị trí đắc địa gần Vành đai 3 và cách sân bay Long Thành chỉ khoảng 20 phút di chuyển.
• SwanBay Đại Phước (200 ha - CFLD): Dự án đô thị nghỉ dưỡng ven sông, có lợi thế kết nối nhanh đến TP.HCM qua đường thủy và đường bộ.
• King Bay (125 ha - FreeLand): Được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông khi nằm ngay mặt tiền đường Vành đai 3, giúp gia tăng tiềm năng đầu tư.
• Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) (45 ha - Nam Long): Thuộc chuỗi dự án của Nam Long Group, nhắm đến phân khúc cao cấp với không gian sống xanh và hệ thống tiện ích đồng bộ.
• DIC Wisteria City (332 ha - DIC Corp): Một trong những dự án đô thị lớn nhất tại Nhơn Trạch, hướng đến phát triển khu đô thị thông minh và khu công nghiệp công nghệ cao.
• Angel Island (204 ha - Hưng Thịnh & Sông Tiên): Dự án đảo sinh thái biệt lập với hệ thống tiện ích cao cấp, được đánh giá là điểm nhấn mới của bất động sản Nhơn Trạch.
• Spring Village (20 ha - Gamuda Land): Dự án đô thị sinh thái quy mô nhỏ nhưng có lợi thế gần các tuyến giao thông huyết mạch, hứa hẹn tiềm năng tăng giá tốt.

Spring Ville gần các tuyến giao thông huyết mạch Nhơn Trạch (Nguồn: Gamuda Land)

Xu hướng giá bán và triển vọng đầu tư

Theo đánh giá từ các chuyên gia, sự hoàn thiện của cầu Nhơn Trạch cùng với việc triển khai các dự án hạ tầng liên kết vùng sẽ khiến giá bất động sản tại khu vực này có xu hướng tăng. Các dự án nằm dọc Vành đai 3, gần cầu Nhơn Trạch hoặc có kết nối tốt với cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây sẽ được săn đón nhiều hơn.

Việc hạ tầng đồng bộ không chỉ giúp tăng tính thanh khoản mà còn nâng cao giá trị sử dụng của bất động sản Nhơn Trạch, biến khu vực này thành điểm nóng đầu tư trong giai đoạn 2025 - 2030.

Giá bán sản phẩm tại các dự án xung quanh cầu được dự báo sẽ tăng lên (Nguồn: Báo đầu tư)

Việc hợp long cầu Nhơn Trạch không chỉ mang ý nghĩa về hạ tầng giao thông mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực. Khi chính thức đưa vào sử dụng, cây cầu này sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM và Đồng Nai, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn và tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của khu vực Nhơn Trạch cũng như các đô thị vệ tinh lân cận.

Xem thêm 

Cập nhật tiến độ cầu Nhơn Trạch: Dự án cầu đường trọng điểm TP. HCM năm 2025

Tình hình quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch Đồng Nai mới nhất