Câu chuyện 500 hộ dân không thể lấy "sổ hồng" vì chung cư chưa được chấp thuận đầu tư, bài học là gì?

500 hộ dân rơi vào cảnh khốn đốn vì không thể lấy "sổ hồng" - đây là thực trạng đáng buồn đang xảy ra tại chung cư Bảo Sơn Green Pearl, TP. Vinh (sự việc liên tục kéo dài từ 2018 - 2024). Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của các cư dân mà còn là lời cảnh tỉnh cho những ai đang có ý định mua chung cư mà chưa biết cách quản lý tài chính đầu tư cẩn thận. 

Do đó, bài viết này sẽ đi sâu phân tích nguyên nhân của sự việc, đồng thời rút ra bài học kinh nghiệm quý giá cho những ai đang tìm kiếm một căn hộ để an cư lạc nghiệp hoặc đáp ứng nhu cầu tài chính đầu tư của mình.

Đầu đuôi câu chuyện 500 hộ dân không thể lấy "sổ hồng" 

Hơn 5 năm an cư tại chung cư Bảo Sơn Green Pearl (TP. Vinh, Nghệ An), gần 500 hộ dân vẫn đang chờ đợi được cấp sổ hồng - tài sản pháp lý quan trọng cho "căn nhà mơ ước". Lý do khiến họ mỏi mắt chờ đợi như vậy là do hệ quả từ sai sót trong quy trình tài chính đầu tư của chủ đầu tư.

500 hộ dân rơi vào cảnh khốn đốn vì không thể lấy "sổ hồng" xảy ra tại chung cư Bảo Sơn Green Pearl, TP. Vinh (Nguồn: Vietnamnet)

Vào năm 2015, Tập đoàn Bảo Sơn triển khai dự án chung cư 31 tầng mà không xin phép chủ trương đầu tư từ UBND tỉnh Nghệ An. Họ tiến hành mua bán tài sản, xây dựng và bàn giao nhà cho cư dân trước khi hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Mãi đến năm 2018, khi Cục Giám định chất lượng công trình (Bộ Xây dựng) tiến hành nghiệm thu, sự thật "đau lòng" về hồ sơ pháp lý của chung cư Bảo Sơn Green Pearl (TP. Vinh, Nghệ An) mới được phơi bày: thiếu "Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư" của tỉnh Nghệ An.

Điều đáng nói, chủ đầu tư đã cho phép cư dân vào sinh sống từ trước khi hoàn thiện thủ tục pháp lý. Hành động thiếu trách nhiệm này đã gây ra hậu quả nghiêm trọng cho gần 500 hộ dân không thể được cấp sổ hồng, ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt. Do đó, Tập đoàn Bảo Sơn đã liên tục gửi văn bản đề nghị giải quyết vấn đề, tuy nhiên, sự việc vẫn bế tắc trong suốt 6 năm (từ 2018 đến 2024). Lý do được đưa ra là dự án đã hoàn thiện xây dựng, do đó không có căn cứ, cơ sở, tham mưu để quay lại bước đầu tiên.

Vòng luẩn quẩn này đã khiến người dân mất niềm tin, gần 500 hộ dân không được cấp sổ hồng, ảnh hưởng đến quyền lợi tài chính đầu tư và sinh hoạt của họ. Bởi lẽ, trong trường hợp thiếu sổ hồng, người dân sẽ không thể:

• Đăng ký hộ khẩu, cản trở con em họ hưởng chính sách giáo dục.
• Hưởng giá điện, nước theo quy định, tăng gánh nặng tài chính.
• Vay vốn ngân hàng, gây khó khăn cho các kế hoạch tài chính đầu tư.
• Mua bán, thừa kế căn hộ, mất đi quyền lợi sở hữu.

Nỗi bức xúc của người dân ngày càng tăng cao, bùng nổ thành những hành động phản đối như căng băng rôn, thông tin phản đối chủ đầu tư. Niềm tin vào thị trường bất động sản bị lung lay, gây hoang mang cho các nhà đầu tư và người có ý định mua chung cư.

Biện pháp giải quyết trước mắt

Trước tình hình căng thẳng như vậy, chủ đầu tư đã đưa ra một số giải pháp nhất thời để khắc phục vấn đề. Đầu tiên là kiến nghị UBND và HĐND tỉnh Nghệ An để sớm giải quyết vấn đề: Tập đoàn Bảo Sơn cùng đại diện của nhiều hộ dân đã không ngừng gửi công văn, giấy tờ kiến nghị. Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bảo Sơn đã ký văn bản khẩn thiết yêu cầu UBND tỉnh vào cuộc tìm biện pháp tháo gỡ.

Giám đốc Chi nhánh Nghệ An (Tập đoàn Bảo Sơn) - Ông Lê Văn Minh trao đổi thông tin về dự án (Nguồn: VietnamNet)

Một biện pháp khác mà chủ đầu tư đã thực hiện là mời Cục Giám định nhà nước đến công trình xây dựng để tiến hành nghiệm thu. Tuy nhiên, mặc dù đã mời Cục Giám định hai lần nhưng vẫn chưa thể nghiệm thu công trình do dự án thiếu "Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư" của tỉnh Nghệ An.

Mặc dù những nỗ lực này chưa đạt được kết quả triệt để, nhưng chúng cho thấy chủ đầu tư đang cố gắng tìm cách để giúp đỡ người dân. Bên cạnh những nỗ lực của chủ đầu tư, cơ quan chức năng cũng cần vào cuộc để thanh tra toàn bộ vụ việc: UBND tỉnh Nghệ An đã giao cho Thanh tra tỉnh chủ trì, phối hợp với các Sở Xây dựng và Sở TN&MT để thanh tra toàn bộ vụ việc. Việc thanh tra cần được thực hiện một cách khẩn trương để có kết luận sớm, từ đó giải tỏa lo lắng cho người dân.

Lời khuyên khi mua chung cư

Vụ việc trên là bài học đắt giá cho thị trường bất động sản Việt Nam, là lời cảnh tỉnh cho bất kỳ ai đang có ý định "xuống tiền" mua chung cư. Bài học tài chính đầu tư đắt giá này nhắc nhở chúng ta về tầm quan trọng của việc tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua nhà.

Để tránh rủi ro pháp lý như 500 hộ dân, người mua chung cư cần:

• Tìm hiểu kỹ thông tin dự án: Cần phải nắm rõ tiến độ thi công để tránh đầu tư vào các dự án "ảo", "treo". Kiểm tra pháp lý của dự án bao gồm các giấy tờ, quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng và thông tin về chủ đầu tư 
• Kiểm tra kỹ giấy tờ, thủ tục liên quan: Kiểm tra hợp đồng mua bán nhà ở để đảm bảo rõ ràng và đầy đủ các điều khoản, cũng như biên bản bàn giao nhà để ghi chép chi tiết hiện trạng căn hộ.
• Cẩn trọng với những lời hứa hẹn "mật ngọt": Tránh những dự án đưa ra cam kết lợi nhuận cao bất thường và cân nhắc kỹ các ưu đãi, khuyến mãi.

Bên cạnh sự cẩn trọng của người mua nhà, cơ quan chức năng cũng cần:

• Tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của chủ đầu tư: Đảm bảo các dự án tuân thủ đúng quy định pháp luật và xử lý nghiêm các vi phạm.
• Có giải pháp hỗ trợ cho cư dân bị ảnh hưởng: Tìm kiếm hướng giải quyết cho vấn đề sổ đỏ và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

Dịch vụ tư vấn mua bán nhà, mua chung cư hiệu quả tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Ngoài ra, người dân có ý định mua nhà, mua chung cư cũng có thể tham khảo dịch vụ tư vấn mua bán nhà tại OneHousing. OneHousing là nền tảng bất động sản uy tín đồng hành cùng bạn trên hành trình mua nhà an toàn, thông minh. OneHousing cam kết hỗ trợ bạn:

Tìm kiếm dự án uy tín

• Đa dạng lựa chọn: Cung cấp hàng ngàn dự án từ chủ đầu tư uy tín, phù hợp với mọi nhu cầu và ngân sách.
• Thông tin minh bạch: Cập nhật đầy đủ thông tin dự án, tiện ích, tiến độ thi công, hình ảnh thực tế, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.
• Lọc dự án theo tiêu chí: Giúp bạn dễ dàng tìm kiếm dự án phù hợp với nhu cầu như vị trí, diện tích, mức giá, loại hình,...

Kiểm tra pháp lý

• Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp: Đảm bảo an toàn pháp lý cho khoản đầu tư của bạn.
• Kiểm tra kỹ lưỡng: Phân tích hồ sơ pháp lý dự án, giấy tờ chủ quyền, quyết định phê duyệt dự án,...
• Tư vấn rõ ràng: Giải thích các vấn đề pháp lý liên quan, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình.

Tư vấn tài chính đầu tư

• Chuyên gia tài chính giàu kinh nghiệm: Hỗ trợ bạn lựa chọn phương án vay vốn phù hợp, tối ưu hóa lợi ích.
• Tính toán khả năng tài chính: Giúp bạn xác định mức vay, lãi suất, kỳ hạn vay phù hợp với khả năng tài chính.
• Hỗ trợ kết nối ngân hàng: Giúp bạn hoàn thiện thủ tục vay vốn nhanh chóng, thuận tiện.

Hỗ trợ thủ tục

• Đội ngũ chuyên viên tư vấn: Hỗ trợ bạn hoàn thiện hồ sơ mua bán nhà nhanh chóng, tiết kiệm thời gian.
• Hỗ trợ thủ tục sang tên: Giúp bạn hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ, công chứng hợp đồng.

Bài viết trên đây đã phân tích chi tiết về “Câu chuyện 500 hộ dân không thể lấy "sổ hồng" vì chung cư chưa được chấp thuận đầu tư”, vạch trần những sai phạm và hậu quả nghiêm trọng, từ đó đưa ra lời khuyên hữu ích cho người mua nhà, mua chung cư. Hy vọng những thông tin và lời khuyên trong bài viết sẽ giúp bạn đọc rút ra bài học và đưa ra quyết định tài chính đầu tư đúng đắn cho riêng mình, biến "giấc mơ an cư" thành hiện thực.

Xem thêm

Nhân viên văn phòng lương 15 triệu đồng/tháng, mua nhà khó hay dễ?

Mua nhà để ở nhưng sinh lời không ngờ, vợ chồng trẻ tâm đắc vì lựa chọn mua chung cư thay vì nhà đất của mình