Cập nhật thông tin quy hoạch xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì Hà Nội mới nhất

Thị trường bất động sản huyện Thanh Trì nói chung và Ngũ Hiệp nói riêng đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng tương đối ấn tượng sau thông tin huyện Thanh Trì sắp lên quận. Do vậy, việc nắm được bản đồ quy hoạch sử dụng đất, giao thông tại đây đóng vai quan trọng trong quá trình lựa chọn đầu tư bất động sản xã Ngũ Hiệp cũng như huyện Thanh Trì. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những thông tin mới cập nhật về bản đồ quy hoạch xã Ngũ Hiệp. 

Thông tin tổng quan xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì Hà Nội 

Xã Ngũ Hiệp thuộc địa phận hành chính của huyện Thanh Trì, gồm 5 thôn Tương Chúc, Đông Trạch, Tự Khoát, Việt Yên và Lưu Phái. Xã được thành lập vào năm 1946 sau cuộc bầu cử Hội đồng nhân dân cấp xã.

Xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì có tốc độ đô thị hoá tương đối nhanh (Nguồn: Vietnam Biz)

Vị trí địa lý, diện tích, dân số

Xã Ngũ Hiệp nằm ở khu vực trung tâm huyện Thanh Trì. Do vậy, xã tiếp giáp với nhiều xã khác của huyện như Yên Mỹ, Duyên Hà, Đông Mỹ, Tứ Hiệp,... Vị trí tiếp giáp cụ thể của xã Ngũ Hiệp như sau:

• Phía Đông Nam tiếp giáp với xã Đông Mỹ
• Phía Nam tiếp giáp với 2 xã Liên Ninh và Ngọc Hồi, lấy sông Tô Lịch làm ranh giới tự nhiên
• Phía Đông xã Ngũ Hiệp tiếp giáp với 2 xã Duyên Hà và Yên Mỹ
• Phía Bắc tiếp giáp với xã Tứ Hiệp
• Phía Tây của xã Ngũ Hiệp tiếp giáp với xã Vĩnh Quỳnh

Xã Ngũ Hiệp có tổng diện tích đất tự nhiên 3,22km2. Dân số của xã (theo thống kê năm 2022) là 16.127 người, mật độ dân số ước tính khoảng 5.008 người/km2. Dân số sinh sống tại xã Ngũ Hiệp hầu hết đều là người dân tộc Kinh. 

Hệ thống giao thông

Xã Ngũ Hiệp sở hữu vị trí trung tâm huyện Thanh Trì nên hệ thống giao thông đa dạng và phát triển, rất thuận tiện trong việc di chuyển. Theo đó, trên địa bàn xã có nhiều trục giao thông lớn đi qua như đường CT01 (cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ), đường Quốc lộ 1A, Đê Hữu Hồng,...

Trong đó, đường CT01 là tuyến cao tốc có thu phí, kết nối Hà Nội với nhiều tỉnh thành khác của miền Bắc như Ninh Bình, Hà Nam, Nam Định, Thái Bình,... Đường Quốc lộ 1A là trục giao thông huyết mạch chạy từ Bắc vào Nam. 

Tình hình thị trường bất động sản xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì

Trước thông tin huyện Thanh Trì sẽ được quy hoạch lên quận, bất động sản xã Ngũ Hiệp nói riêng và huyện Thanh Trì nói chung ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc, gồm nhà riêng, nhà mặt phố, đất nền.

Nhà riêng, nhà nguyên căn

Ở thị trường mua bán nhà riêng, nhà nguyên căn tại xã Ngũ Hiệp, giá bán (theo cập nhật trong tháng 11/2024) đã tăng 38,7% so với cùng kỳ năm 2023, trung bình 104 triệu/m2. Đây cũng là giá bán cao nhất trong vòng 5 năm qua.

So sánh với những xã khác thuộc huyện Thanh Trì, giá nhà riêng, nhà nguyên căn tại đây cũng nằm ở mức cao. Giá bán chỉ thấp hơn các xã Ngọc Hồi, Tả Thanh Oai, Vĩnh Quỳnh.

Nhà riêng, nhà nguyên căn tại xã Ngũ Hiệp đang có giá bán cao nhất trong 5 năm trở lại đây (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp & Tiếp thị)

Nhà mặt phố

Phân khúc nhà mặt phố tại xã Ngũ Hiệp, thậm chí, còn có tốc độ tăng trưởng nhanh hơn phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn. Theo số liệu thống kê về giá bán nhà mặt phố trong tháng 11/2024 tại xã Ngũ Hiệp, nhà mặt phố khu vực này đang có giá bán dao động trong khoảng 90 - 264 triệu/m2.

So sánh với giá bán cùng kỳ năm 2023, giá nhà mặt phố tại xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì tăng tới hơn 76%. Đồng thời, đây cũng là giá bán nhà mặt phố cao nhất trong vòng 3 năm qua. 

Đất nền

Bên cạnh nhà riêng và nhà mặt phố, đất nền cũng là phân khúc bất động sản có tốc độ tăng trưởng đáng kinh ngạc của thị trường bất động sản xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì.

Theo số liệu thống kê về giá bán đất nền cập nhật tháng 11/2024, đất nền tại xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì đang được giao dịch với giá bán trung bình 100 triệu/m2. So với cùng kỳ năm 2023, giá đất nền tại đây đã tăng tới 72,4%. Đồng thời, giá bán này cũng là mức giá cao nhất trong vòng 3 năm qua. 

Cập nhật bản đồ quy hoạch xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì mới nhất

Bản đồ quy hoạch xã Ngũ Hiệp được chia thành bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ quy hoạch giao thông. Bản đồ này nằm trong quy hoạch Phân khu S5 và Phân khu GA(S) của thành phố. 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì (Nguồn: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất 

Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Đại Thịnh huyện Thanh Trì, đất khu vực này sẽ được chia ra theo mô hình chức năng với 2 nhóm chính gồm: nhóm nhà ở và nhóm ngoài nhà ở.

Trong đó, nhóm đất được sử dụng làm nhà ở xây dựng mới sẽ được nghiên cứu kỹ càng để xây dựng đồng bộ cả hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và hình thức kiến thức. Ngoài ra, một vài khu đất ở nhóm nhà ở này cũng sẽ được khai thác dưới các hình thức kiến trúc truyền thống để giữ gìn các giá trị văn hoá địa phương. 

Bản đồ quy hoạch xã Ngũ Hiệp cũng thể hiện sẽ có quỹ đất được sử dụng để giải quyết nhu cầu nhà ở phục vụ cho nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại,...

Với nhóm đất ngoài nhà ở, đất sẽ được quy hoạch sử dụng để xây dựng trường học; đất xây dựng công trình công cộng, cây xanh, hạ tầng xã hội; đất phục vụ cho an ninh - quốc phòng; đất tôn giáo;... Trong đó, quỹ đất dành cho trường học sẽ được bố trí tại khu vực trung tâm xã, khu vực có nhiều cây xanh và sân vườn. 

Định hướng, tổ chức không gian đô thị 

Theo bản đồ quy hoạch xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì, hệ thống trung tâm đô thị sẽ được hình thành mới và xây dựng gắn kết với nhau thông qua hệ thống giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. 

Các khu vực được quy hoạch làm nhà ở sẽ được thiết kế hoàn chỉnh, gắn kết với nhau bằng khoảng không gian đệm và không gian cây xanh, công viên, mặt nước,.. nhằm tạo ra không gian tổng thể liên hoàn. 

Các khu vực được quy hoạch làm khu chức năng đô thị hỗn hợp với hình thức phát triển nhà cao tầng, trung tâm y tế, trung tâm thương mại, siêu thị,... sẽ được phân bổ dọc hành lang quốc lộ 1A. 

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Quy hoạch giao thông xã Ngũ Hiệp được chia thành 2 nhóm gồm: giao thông đối ngoại và giao thông đối nội. Trong đó, giao thông đối ngoại bao gồm đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, đường Quốc lộ 1A. Đặc biệt, đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ sẽ đóng vai trò tuyến giao thông cao tốc quốc gia trong giai đoạn đường Vành đai 4 chưa khép tuyến. 

Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ giữ vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông đối ngoại của xã Ngũ Hiệp (Nguồn: Báo Lao động)

Giao thông đối nội sẽ bao gồm các tuyến đường cấp đô thị, đường liên khu vực (các tuyến đường 6 làn xe, rộng 40 - 50m), đường chính và đường khu vực (gồm đường 4 làn xe, rộng 25 - 30m và đường 2 - 3 làn xe, rộng 17,5 - 21,25m) và các tuyến đường nội bộ (đường làng, xóm),...

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch giao thông xã Ngũ Hiệp cũng thể rõ những tuyến đường sẽ được mở thêm trong tương lai. Một số tuyến đường tiêu biểu như:

• Đường nối Quốc lộ 1A với Đê Hữu Hồng dài 1,7km
• Tuyến nối đường mục 1 với Ngũ Hiệp, song song với cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ dài 1,3km
• Tuyến nối đường Vũ Lăng với đường mục 2 dài khoảng 200m

Khi bản đồ quy hoạch xã Ngũ Hiệp huyện Thanh Trì đi vào thực hiện được dự đoán sẽ tác động lớn tới thị trường bất động sản khu vực này, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Với các nhà đầu tư quan tâm thị trường bất động sản Ngũ Hiệp và tìm hiểu về quy hoạch khu vực này có thể tham khảo thông tin và lựa chọn OneHousing làm “người bạn đồng hành”. Sở hữu đội ngũ Pro Agent chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm trong tư vấn mua bán, ký gửi nhà đất trên toàn quốc, OneHousing chắc chắn sẽ giúp các nhà đầu tư có được những thông tin quan trọng và những lựa chọn đầu tư đắt giá.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch xã Đức Hòa huyện Sóc Sơn Hà Nội mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch xã Hương Ngải huyện Thạch Thất Hà Nội mới nhất