Cập nhật thông tin quy hoạch phường Tân Thuận Đông quận 7 TPHCM mới nhất

Phường Tân Thuận Đông quận 7, TPHCM đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư và người dân nhờ vào những thay đổi quy hoạch nổi bật trong thời gian gần đây. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông mới nhất giúp bạn có quyết định đầu tư chính xác và kịp thời.

Tổng quan về phường Tân Thuận Đông quận 7 TPHCM

Tân Thuận Đông là một trong những phường sôi động và phát triển nhanh chóng của quận 7, TP.HCM. Với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển lớn, phường này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người dân.

Vị trí địa lý

Phường Tân Thuận Đông thuộc quận 7, TPHCM, tọa lạc ở vị trí chiến lược tại phía Nam thành phố. Với địa thế gần kề sông Sài Gòn, phường Tân Thuận Đông có lợi thế cảnh quan và không gian sống yên tĩnh, thoáng mát.

• Phía Bắc giáp với quận 4, ngăn cách bởi rạch Bến Nghé.
• Phía Nam giáp phường Phú Thuận, quận 7.
• Phía Đông giáp phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, được ngăn cách bởi sông Sài Gòn.
• Phía Tây giáp với phường Tân Thuận Tây, quận 7.

Ranh giới địa lý phường Tân Thuận Đông (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường Tân Thuận Đông, quận 7, TPHCM có diện tích 7,55 km2 và là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng về dân cư. Theo thống kê năm 2021, phường có dân số 44.525 người, với mật độ dân số đạt 5.897 người/km2.

Mật độ dân cư tăng nhanh cho thấy sự hấp dẫn của khu vực này, đặc biệt với các tiện ích và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu an cư và đầu tư.

Cơ sở hạ tầng

Phường Tân Thuận Đông có vị trí thuận lợi với các tuyến đường chính như Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Văn Linh, dễ dàng kết nối đến các quận trung tâm như quận 1, quận 4 và các khu vực lân cận. Cầu Tân Thuận 1 và 2 là những tuyến cầu quan trọng giúp giao thông từ phường đến quận 4 và khu vực trung tâm thành phố được thuận tiện hơn.

Hệ thống điện và nước tại phường Tân Thuận Đông được nâng cấp đồng bộ, đảm bảo cung cấp ổn định cho các khu dân cư và các dự án bất động sản. Dịch vụ viễn thông và Internet tốc độ cao cũng được đầu tư, đáp ứng nhu cầu kết nối và làm việc từ xa của người dân.

Phường Tân Thuận Đông sở hữu nhiều tiện ích phục vụ đời sống cư dân như trường học các cấp, trung tâm y tế, công viên cây xanh, và khu vui chơi công cộng. Các tiện ích này không chỉ phục vụ cho người dân địa phương mà còn thu hút cư dân từ các khu vực khác đến sinh sống và làm việc.

Với sự hiện diện của Khu công nghiệp Tân Thuận – một trong những khu công nghiệp lớn nhất thành phố – phường Tân Thuận Đông thu hút đông đảo người lao động, thúc đẩy sự phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở trong khu vực.

Tình hình bất động sản tại phường Tân Thuận Đông quận 7 TPHCM

Thị trường bất động sản tại phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM tiếp tục phát triển ổn định và thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Với vị trí thuận lợi gần trung tâm thành phố, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng với các tiện ích cộng đồng đa dạng, khu vực này đã chứng kiến sự tăng trưởng về giá trị bất động sản.

Giá nhà đất và giá chung cư tại phường Tân Thuận Đông, quận 7 TPHCM

Tại phường Tân Thuận Đông, quận 7, TPHCM, giá bất động sản, bao gồm cả nhà đất và chung cư, cho thấy nhiều tiềm năng tăng trưởng trong thời gian gần đây. Giá nhà đất hiện tại trung bình khoảng 102 triệu đồng/m2 (tháng 9/2024), cho thấy mức tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái (tháng 9/2023 - tháng 9/2024).

Thị trường chung cư khá phát triển tại khu vực phường Tân Thuận Đông (Nguồn: OneHousing)

Dù giá nhà đất đã có sự điều chỉnh, hiện tại giá vẫn thấp hơn 6,4% so với mức đỉnh 109 triệu đồng/m2 vào tháng 10/2022. Tuy nhiên, xét trên mặt bằng chung thì giá nhà đất phường Tân Thuận Đông vẫn là tương đối thấp so với trung bình quận 7.

Về thị trường chung cư, giá chung cư khu vực nằm trong khoảng 42 - 121,15 triệu đồng/m2. Một số dự án nổi bật tại khu vực có thể kể đến như:

• Chung cư LuxGarden: Với giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2, LuxGarden mang lại trải nghiệm sống hiện đại, nằm ở vị trí thuận lợi và tích hợp nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, và khu vui chơi trẻ em, phù hợp cho gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống tiện nghi.
• Chung cư Jamona Heights: Với mức giá từ 65 triệu đồng/m2, dự án này hướng tới phân khúc khách hàng trung cấp, với hệ thống tiện ích đủ đầy như phòng gym, hồ bơi, khu vực vui chơi trẻ em, và vị trí thuận lợi gần các trường học, bệnh viện, phù hợp với gia đình có nhu cầu ổn định lâu dài.

Với sự phát triển về cơ sở hạ tầng và tiện ích cộng đồng, giá bất động sản tại phường Tân Thuận Đông, quận 7, dù đã tăng trong năm qua, vẫn ở mức dễ tiếp cận so với các khu vực lân cận. Nhờ vào những yếu tố này, phường Tân Thuận Đông tiếp tục là điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư và người mua nhà đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản tại một trong những khu vực phát triển nhanh nhất của TPHCM.

Các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Tân Thuận Đông

Phường Tân Thuận Đông, quận 7, TPHCM không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn có nhiều dự án bất động sản thổ cư nổi bật, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư lâu dài. Dưới đây là một số dự án bất động sản thổ cư trọng điểm trong khu vực:

• Jamona Heights là khu căn hộ thuộc dự án khu phức hợp Jamona Golden Silk, do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) làm chủ đầu tư, dưới sự quản lý uy tín của Sacomreal. Tọa lạc tại trung tâm hành chính quận 7, trên đường Bùi Văn Ba, Jamona Heights nằm gần khu Phú Mỹ Hưng, mang lại kết nối thuận tiện cho cư dân. Dự án tích hợp 38 tiện ích trong và ngoài trời, kết hợp hài hòa giữa phong cách nghỉ dưỡng và nhịp sống hiện đại.
• Dự án Khu đô thị Nam Long do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, quy hoạch thành một đô thị thương mại – dịch vụ với các phân khu chức năng như phố thương mại, căn hộ cao cấp, khu biệt thự, cụm nhà hàng và khách sạn. Tọa lạc tại phường Tân Thuận Đông, dự án này tiếp giáp với trục đường chính Huỳnh Tấn Phát và kết nối dễ dàng đến các khu vực trọng điểm qua các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Nam Sài Gòn, cầu Tân Thuận 2, và cầu Phú Mỹ.
• Khu thương mại Nam Thông là sản phẩm bất động sản của Công ty CP Đầu tư Nam Long, sở hữu mặt tiền rộng thoáng trên đường Trần Trọng Cung, nằm trong khu dân cư Nam Long rộng 30ha. Dự án bao gồm các dãy nhà phố, biệt thự với thiết kế đồng bộ và hệ thống tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân tennis, công viên cây xanh.

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông (quận 7, TP.HCM) cho giai đoạn 2024 hiện đã có các cập nhật về kế hoạch sử dụng đất và phân khu. Bản đồ này xác định rõ các khu vực chức năng như khu dân cư, thương mại, và hạ tầng kỹ thuật.

Bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông (Nguồn: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất

Bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông về sử dụng đất  được triển khai nhằm phát triển khu vực thành một phần của đô thị hiện đại với các mục tiêu sử dụng đất cụ thể như sau:

Các khu vực dân cư tại Tân Thuận Đông sẽ được quy hoạch thành các khu nhà ở xã hội, khu nhà phố và chung cư cao tầng, phục vụ nhu cầu gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở của cư dân đô thị. Trong kế hoạch phát triển đô thị, các khu đất thuộc dự án của công ty Nam Long và các lô như I/7, I/9, I/10, III/1, III/2, III/4, III/5, III/7, III/8, III/9, III/10 được phê duyệt để phát triển thành khu đô thị hiện đại. Đây là một phần trong chiến lược mở rộng không gian đô thị, đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho dân cư mới​.

Quy hoạch phường Tân Thuận Đông được chia thành các khu cụ thể với diện tích, mật độ xây dựng, và dân số dự kiến như sau:

Khu 1

• Diện tích: 17,64 ha, bao gồm các lô I/1 đến I/10.
• Dân số dự kiến: 5.650 người.
• Mật độ xây dựng:
  • Lô I/1 và I/3: 45%.
  • Lô I/2, I/4, I/5: 50%.
  • Các lô còn lại (I/6, I/7, I/8, I/9, I/10): 30%.
  • Các công trình công cộng kết hợp nhà ở: 15%.
• Chiều cao công trình: 2,5 đến 12 tầng

Khu 2

• Diện tích: 20,31 ha, gồm các lô II/1 đến II/9.
• Dân số dự kiến: 4.980 người.
• Mật độ xây dựng:
  • Các lô II/1, II/2, II/3, II/5, II/6: 45%.
  • Các lô II/4, II/7, II/8, II/9: 30%.
• Chiều cao công trình: Trung bình từ 2,5 đến 5 tầng​

Khu 3

• Diện tích: 19,9 ha, bao gồm các lô III/1 đến III/12.
• Dân số dự kiến: 7.450 người.
• Mật độ xây dựng:
  • Các lô III/1, III/4, III/5, III/8, III/9: 50%.
  • Các lô còn lại III/2, III/3, III/6: 30%.
  • Công trình công cộng kết hợp nhà ở: 15%.
• Chiều cao công trình: Từ 5 đến 12 tầng​

Phần dân cư hiện hữu của phường Tân Thuận Đông được giữ lại và tiếp tục nâng cấp, phục vụ nhu cầu của cư dân địa phương. Khu vực này được quy hoạch để phát triển đồng bộ với các tiện ích công cộng, cây xanh, và giao thông nhằm tạo nên một môi trường sống hiện đại, thoải mái​.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Theo bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông, định hướng phát triển không gian đô thị của TP. Hồ Chí Minh đến năm 2025 của phường nằm trong hướng phát triển chính về phía Nam của thành phố. Đây là một khu vực đặc trưng với hệ thống sông rạch phong phú, có tiềm năng phát triển quỹ đất đô thị và hạ tầng kỹ thuật trong khi vẫn tuân thủ các quy định bảo vệ và phát huy đặc điểm sông nước.

Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ đóng vai trò là trục phát triển chính, với điều kiện địa chất thủy văn đặc biệt giúp mở rộng khả năng phát triển đô thị mà không làm suy giảm diện tích mặt nước. Việc này đảm bảo tiêu thoát nước cho toàn thành phố, đồng thời bảo vệ các khu vực sông rạch tự nhiên.

Dự án Chung cư An Viên (Nguồn: OneHousing)

Phường Tân Thuận Đông đã hình thành nhiều dự án bất động sản đáng chú ý như Chung cư An Viên 2 và Khải Hưng Land. Bên cạnh đó, có nhiều khu đất trong phường được quy hoạch với các chức năng đặc biệt như cây xanh, mặt nước, công cộng, giao thông, y tế, và giáo dục, nhưng không được xây dựng nhà ở. Các khu đất này sẽ được sử dụng theo đúng quy hoạch khi nhà nước yêu cầu.

Một ví dụ cụ thể là khu đất sát đường số 7, dài khoảng 300 mét từ Công ty TNHH An Tek đến đường Trần Trọng Cung. Khu đất này được quy hoạch để làm công viên cây xanh, một phần trong chiến lược tăng cường không gian xanh và bảo vệ môi trường sống cho khu vực đô thị.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Phường Tân Thuận Đông sẽ được bổ sung các tuyến đường mới để cải thiện lưu thông và hỗ trợ phát triển đô thị. Các tuyến mở mới bao gồm đường nối từ Bến Nghé đến Đại học TP HCM cơ sở 3 và các tuyến song song đường Bến Nghé, Lưu Trọng Lư, nhằm tạo ra sự kết nối đồng bộ, đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng. Quy hoạch đáp ứng tiêu chuẩn, tỷ lệ giao thông đô thị, đồng thời mở rộng và nâng cấp các tuyến hiện hữu để phù hợp với mạng lưới giao thông chung của quận 7.

Bản đồ quy hoạch phường Tân Thuận Đông cũng cho thấy, quy hoạch thiết kế các khu vực dọc sông, kênh, và trục đường chính để gìn giữ tính đặc thù và phát huy bản sắc sông nước. Điều này bao gồm bảo tồn các khu vực có giá trị văn hóa, lịch sử, và khu vực có di sản, bảo tồn.

Khu dân cư hiện hữu sẽ được chỉnh trang, với các quy định cụ thể theo Quyết định 135/2007/QĐ-UBND. Khu vực chức năng sử dụng hỗn hợp sẽ được ưu tiên phân bổ đất cho công trình công cộng, xác định quy mô dân số và tiêu chuẩn hạ tầng xã hội, kỹ thuật phù hợp với định hướng quy hoạch.

Tổng quan tình hình bất động sản và quy hoạch tại phường Tân Thuận Đông, quận 7, TPHCM trong năm 2024 cho thấy khu vực này đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ. Với các dự án quy hoạch đồng bộ và các tiện ích hiện đại, phường Tân Thuận Đông hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho cư dân và các nhà đầu tư bất động sản. Để được hỗ trợ và tư vấn kỹ hơn về các dự án bất động sản tại đây, hãy liên hệ với OneHousing để nhận tư vấn và ký gửi nhà đất chất lượng.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm 

Tổng quan bất động sản tại khu vực phường Tân Quy quận 7

Tiềm năng bất động sản phường Phú Mỹ khu vực quận 7 TPHCM