Cập nhật thông tin quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 TPHCM mới nhất

Phường Tân Hưng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cũng đồng thời là khu vực tập trung nhiều dự án quan trọng của quận 7 TPHCM. Theo đó, bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 sẽ là tài liệu tham khảo hiệu quả, giúp bạn nắm được tiềm năng phát triển trước khi đầu tư vào các dự án bất động sản tại đây.  

Đôi nét về phường Tân Hưng quận 7 TPHCM

Phường Tân Hưng quận 7 TPHCM chính thức được thành lập từ năm 1997, là một phường có tốc độ đô thị hóa nhanh của quận 7. 

Vị trí địa lý 

Phường Tân Hưng nằm ở phía Tây Bắc của quận 7, đóng vai trò là ranh giới kết nối quận 7 với các quận nội thành trung tâm khác của TPHCM. Cụ thể: 

• Phía Tây tiếp giáp với phường 1 của quận 8 và xã Bình Hưng của huyện Bình Chánh
• Phía Bắc tiếp giáp với phường 1, phường 3 và phường 4 của quận 4
• Phía Nam tiếp giáp với phường Tân Phong, quận 7
• Phía Đông tiếp giáp với phường Tân Phong, Tân Quy và Tân Kiểng của quận 7

Phường Tân Hưng đóng vai trò là cửa ngõ phía Tây Bắc của quận 7 (Nguồn: Google Maps) 

Diện tích và dân cư

Phường Tân Hưng được thành lập trên cơ sở chuyển đổi 2,2km2 diện tích đất tự nhiên của xã Tân Quy Tây, huyện Nhà Bè cũ. Dân số của phường lúc mới thành lập có khoảng 12.020 người. Sau thời gian dài phát triển, đến năm 2021, dân số của phường đã tăng lên 45.294 người, mật độ dân số đạt 20.588 người/km2 (Theo Wikipedia).

Cơ cấu dân cư tại phường Tân Hưng khá đa dạng, gồm cả người dân địa phương và người nhập cư đến sinh sống và làm việc, tạo nên một cộng đồng sôi động, thân thiện và hòa nhập.  

Cơ sở hạ tầng

Hạ tầng quận 7 nổi bật nhất là các tuyến đường giao thông huyết mạch cùng nhiều dự án chung cư, khu đô thị sầm uất. Chạy qua địa phận phường hiện nay có 4 trục đường chính bao gồm Nguyễn Thị Thập, Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ và Trần Xuân Soạn. Thông qua những tuyến đường này, cư dân có thể nhanh chóng kết nối với các khu vực trọng điểm của trung tâm thành phố như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 5,... 

Phường Tân Hưng có hạ tầng giao thông phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng (Ảnh: Báo Kinh tế Đô thị) 

Ngoài ra, với diện tích không quá lớn nhưng phường Tân Hưng vẫn được đầu tư hệ thống hạ tầng bài bản với đầy đủ cơ sở y tế, giáo dục, trường đại học, công viên, địa điểm tín ngưỡng,... Đây là một trong những lợi thế lớn giúp đưa phường Tân Hưng trở thành môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cộng đồng. 

Tình hình bất động sản phường Tân Hưng quận 7 TPHCM năm 2024

Là khu vực tập trung đông dân cư, thị trường bất động sản phường Tân Hưng, quận 7 vì thế cũng phát triển nhộn nhịp. 

Giá bất động sản phường Tân Hưng hiện nay 

Hiện nay, giá bất động sản tại phường Tân Hưng, quận 7 đang có xu hướng tăng cao, phản ánh tiềm năng phát triển vượt bậc của khu vực này. 

Theo thông tin OneHousing cập nhật tháng 10/2024, trung bình giá bán nhà đất phường Tân Hưng đang dao động từ 22 triệu - 611 triệu đồng/m2 tùy loại hình và vị trí tọa lạc. Trong đó, giá căn hộ chung cư rơi vào khoảng 22 triệu - 70 triệu đồng/m2. Giá nhà riêng, nguyên căn khoảng 32.5 triệu - 118 triệu đồng/m2 và giá đất nền khoảng 37.5 triệu - 274 triệu đồng/m2. 

Phần lớn bất động sản phường Tân Hưng tập trung ở các trục đường lớn như Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Hữu Thọ và Trần Xuân Soạn. Đây cũng đồng thời là những khu vực có nhiều bất động sản cao cấp với giá bán đắt đỏ. Đặc biệt nhất phải kể đến khu dân cư Him Lam - nơi tập trung của hầu hết các lô đất có giá hàng trăm triệu đồng/m2.  

Các dự án trọng điểm phường Tân Hưng

Thị trường bất động sản phường Tân Hưng có nguồn cung khá dồi dào với nhiều loại hình sản phẩm, từ căn hộ chung cư đến nhà riêng, biệt thự và đất nền. Trong đó, nổi bật nhất là dự án khu dân cư Him Lam nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ khoảng 3,5km. 

Thị trường bất động sản phường Tân Hưng nổi bật với dự án khu dân cư Him Lam (Ảnh: Việt Phú An) 

Với quy mô 58,4ha, khu dân cư này cung cấp cho thị trường bất động sản phường Tân Hưng khoảng 2938 căn chung cư và hơn 1000 căn nhà liền kề, biệt thự. Đại đa số các sản phẩm nhà đất đang rao bán tại phường Tân Hưng hiện tại đều nằm trong khu dân cư này. 

Ngoài ra, phường Tân Hưng còn một số dự án căn hộ nhỏ lẻ khác cũng rất được giới đầu tư quan tâm, chẳng hạn dự án khu liên hợp căn hộ Sunrise City, chung cư Chín Tây và khu chung cư Hoàng Anh Thanh Bình.  

Thông tin quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 TPHCM cập nhật mới nhất 

Thông tin quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 TPHCM được thể hiện qua bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng - một phần của bản đồ quy hoạch phân khu TPHCM đến năm 2025. 

Bản đồ quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 TPHCM mới nhất (Nguồn: Việt Nam Mới) 

Quy hoạch sử dụng đất 

Quy hoạch phường Tân Hưng sẽ được tiến hành trên toàn bộ diện tích đất tự nhiên của phường hiện nay. Theo kế hoạch sử dụng đất được ban hành tại quyết định số 2215/QĐ-UBND, dự kiến phân bổ đất đai trong giai đoạn tiếp theo của phường Tân Hưng cho thấy định hướng rõ ràng trong việc tối ưu hóa quỹ đất nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và phát triển kinh tế của khu vực. 

Với tổng diện tích 220,71 ha đất đô thị và 210,99 ha đất phi nông nghiệp, quy hoạch phường Tân Hưng tập trung chỉnh trang lại diện mạo và cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại các khu dân cư, khu đô thị hiện hữu. Đất nông nghiệp được giữ lại 9,72 ha, chủ yếu phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế, duy trì hoạt động trồng cây lâu năm và xây hàng năm khác của cư dân địa phương. 

Bên cạnh đó, phường sẽ dành ra 5,89 ha đất thương mại - dịch vụ để quy hoạch khu dịch vụ và tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí và mua sắm của cư dân. 

Ngoài ra, phường cũng sẽ chuyển đổi 0,23 ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Sự điều chỉnh này được xây dựng phù hợp với xu thế chuyển đổi cơ cấu đất đai của toàn thành phố, góp phần sử dụng đất hiệu quả và tạo điều kiện cho việc phát triển bền vững của phường trong tương lai.

Định hướng phát triển không gian đô thị 

Theo Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 của Thủ tướng Chính phủ, phường Tân Hưng, quận 7 nằm trong hướng phát triển không gian phía Tây Nam của thành phố, tập trung phát huy lợi thế đặc thù sông nước và quỹ đất đô thị dồi dào.

Mục tiêu quy hoạch phường Tân Hưng hướng tới phát triển các khu dân cư có mật độ xây dựng thấp, tận dụng hệ thống sông rạch tự nhiên để vừa tạo cảnh quan, vừa hỗ trợ tiêu thoát nước, đồng thời giữ gìn và bảo vệ không gian mặt nước theo quy định của pháp luật hiện hành. 

Quy hoạch hạ tầng giao thông

Dựa theo quy hoạch chung của thành phố đến năm 2025, sẽ có một vài dự án quy hoạch đường giao thông được tiến hành trên địa bàn phường Tân Hưng quận 7. Các dự án trọng điểm có thể kể đến: 

• Mở tuyến đường 380m nối từ đầu hẻm Trần Xuân Soạn đến hẻm 903, chạy song song với đường D4 hiện hữu. 
• Mở tuyến đường song song với đường lớn Trần Xuân Soạn, bắt đầu từ hẻm 793/58 Trần Xuân Soạn đến hẻm 861 Trần Xuân Soạn. 
• Mở đoạn đường 260m bắt đầu từ hẻm 1041 Trần Xuân Soạn, chạy song song với hẻm 903.
• Mở tuyến đường 285m và 270m kết nối đường lớn Nguyễn Hữu Thọ với đường Lê Văn Lương. 
• Mở tuyến đường 180m nối từ đường Lê Văn Lương với đường số 1, chạy song song với đường số 6 hiện hữu. 
• Mở tuyến đường 777m nối hẻm 1041/62/59 Trần Xuân Soạn với đường Nguyễn Thị Thập, song song với đường Hoàng Trọng Mậu. 
• Mở tuyến đường 290m nối từ đường Nguyễn Thị Thập đến phía Nam bờ rạch Bàng. 

Nhìn chung, quy hoạch phường Tân Hưng quận 7 TPHCM tập trung vào việc cải tạo cảnh quan đô thị hiện hữu và mở rộng một số tuyến đường giao thông nội khu. Những thay đổi này không chỉ mang đến môi trường sống an toàn và lý tưởng cho cư dân mà còn tạo điều kiện để bất động sản phường Tân Hưng tiếp tục nâng cao giá trị trong tương lai. Để nắm bắt cơ hội đầu tư tiềm năng nhất, nhà đầu tư hãy liên hệ với OneHousing để được tư vấn và hỗ trợ ký gửi nhà đất nhanh chóng.  

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 12 quận 6 TPHCM mới nhất