Cập nhật thông tin quy hoạch phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội mới nhất

Phường Phú Đô là khu vực có thị trường bất động sản hoạt động tương đối sôi động cả ở thị trường cho thuê và mua bán. Bài viết dưới đây sẽ thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội. Qua đó, giúp người quan tâm tới bất động sản phường Phú Đô có cái nhìn rõ ràng nhất và có kế hoạch đầu tư hợp lý, lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Thông tin tổng quan phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội

Phường Phú Đô là một trong 10 phường thuộc địa phận quận Nam Từ Liêm. Phường được thành lập vào năm 2013, sau khi huyện Từ Liêm (cũ) tách ra thành 2 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.

Vị trí địa lý của phường Phú Đô

Phường Phú Đô nằm về phía nam của quận Nam Từ Liêm.  Quận tiếp giáp với nhiều phường của quận Nam Từ Liêm như phường Mỹ Đình 1, phường Tây Mỗ, phường Đại Mỗ, phường Mễ Trì, phường Trung Văn.

Vị trí tiếp giáp của phường Phú Đô cụ thể như sau:

• Phường Mỹ Đình 1 tiếp giáp với phường Phú Đô về phía Bắc
• Phía Tây tiếp giáp với 2 phường Đại Mỗ và Tây Mỗ
• Phía Nam tiếp giáp với địa phận phường Trung Văn 
• Phía Đông của phường Phú Đô tiếp giáp với phường Mễ Trì

Ở địa giới phía Tây của phường Phú Đô có sông Nhuệ chạy dọc theo. Địa giới phía Bắc của phường nằm gần sân vận động Quốc gia Mỹ Đình. Ngoài ra, gần địa giới phía Tây của phường Phú Đô có nhà máy chế biến rác thải hoạt  động. 

Phường Phú Đô nằm tiếp giáp với nhiều phường của quận Nam Từ Liêm (Nguồn: Việt Nam Mới)

Diện tích và dân số của phường Phú Đô

Phường Phú Đô có diện tích đất tự nhiên khoảng 2,39km2. Dân số của phường hơn 15.900 người, mật độ dân số là 6.687 người/km2. So sánh số liệu với các phường khác thuộc quận Nam Từ Liêm, phường Phú Đô có dân số ít nhất. 

Hệ thống giao thông của phường Phú Đô

Phường Phú Đô có nhiều tuyến giao thông lớn đi qua địa bàn. Một trong những tuyến đường tiêu biểu là Đại lộ Thăng Long - trục đường cao tốc kết nối trung tâm thành phố với quốc lộ 21A cũ.

Ngoài ra, phường còn có nhiều tuyến giao thông quan trọng khác như đường Nguyễn Văn Giáp, đường Châu Văn Liêm, đường Lê Quang Đạo,... Những tuyến đường này của phường Phú Đô đều là đường mới xây, rộng và có chất lượng tốt. 

Về mật độ giao thông tại phường Phú Đô, nhìn chung tình hình giao thông tại đây khá thoáng, rất ít khi xảy ra tình trạng tắc đường, đặc biệt ở các tuyến đường lớn như Nguyễn Quang Đạo hay Châu Văn Liêm. 

Tình hình thị trường bất động sản phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội

Là khu vực nằm gần nhiều trường đại học, bến xe Mỹ Đình, TTTM Aeon Mall Hà Đông, phường Phú Đô có lượng đông đảo sinh viên đại học, lao động ngoại tỉnh tới sinh sống và làm việc. Chính bởi vậy, thị trường mua bán và cho thuê bất động sản tại phường Phú Đô diễn ra tương đối sôi động.

Nhà riêng, nhà nguyên căn

Nhà riêng, nhà nguyên căn là một trong những phân khúc bất động sản được nhiều người quan tâm, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Theo dữ liệu do OneHousing cập nhật vào tháng 11/2024, giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn tại phường Phú Đô đang ở mức giá cao nhất trong vòng 5 năm, trung bình 185 triệu/m2. So với cùng kỳ năm 2023, giá bán đã tăng tới 48%.

Mặc dù giá nhà riêng, nhà nguyên căn tại phường Phú Đô đang tăng phi mã, nhưng so với một vài phường khác như Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mễ Trì hay Cầu Diễn, mức giá đang ở mức tương đối “mềm”.

Giá nhà riêng tại phường Phú Đô tương đối “mềm” (Nguồn: Việt Nam Mới)

Thị trường cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn cũng ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ. Trong vòng 1 năm (10/2023 - 10/2024), giá thuê trung bình nhà riêng, nhà nguyên căn tại phường Phú Đô đã tăng tới 30%, đạt mức 26 triệu/tháng. 

Nhà mặt phố

Ở một diễn biến khác, phân khúc nhà mặt phố tại phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội đang chứng kiến đà giảm tương đối nhanh. Theo số liệu cập nhật vào tháng 10/2024, giá nhà mặt phố tại đây giảm hơn 17% so với cùng kỳ năm 2023, trung bình 231 triệu/m2.

Thị trường cho thuê nhà mặt phố cũng ghi nhận đà giảm giá. Theo đó, giá thuê trung bình nhà mặt phố tại phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội đang ở mức 31 triệu/tháng, giảm 8,8% so với năm 2023. 

Chung cư

Mặc dù là khu vực tập trung nhiều người lao động ngoại tỉnh với nhu cầu nhà ở lớn nhưng phường Phú Đô là phường có ít dự án chung cư nhất quận Nam Từ Liêm. Theo đó, trên địa bàn phường chỉ có duy nhất 1 dự án là chung cư Mỹ Đình Pearl.

Mỹ Đình Pearl là dự án chung cư duy nhất của phường Phú Đô (Nguồn: Mỹ Đình Pearl)

Có lẽ bởi nguồn cung khan hiếm nên phân khúc chung cư tại phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội đang tăng trưởng tương đối mạnh về giá bán. Được biết, các căn hộ chung cư đã bàn giao tại đây có giá bán dao động trong khoảng 60,24 triệu/m2 đến 82,9 triệu/m2. So với tháng 8/2024, giá chung cư tăng 2,8% và so với cùng kỳ năm 2023, giá bán đã tăng tới 37,8%.

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội mới nhất

Như đã trình bày ở trên, phường Phú Đô quận Nam Từ Liêm Hà Nội là khu vực tập trung đông sinh viên, lao động ngoại tỉnh tới sinh sống. Việc nắm được bản đồ quy hoạch chi tiết phường Phú Đô là cách giúp nhà đầu tư, người mua nhà hiểu được rõ khu vực mình định mua thuộc loại đất sử dụng nào, có nằm trong quy hoạch không. Đồng thời, hiểu rõ định hướng phát triển của thành phố. Qua đó, hạn chế tối đa được những rủi ro thể xảy ra khi giao dịch bất động sản khu vực này và có được kế hoạch đầu tư chính xác. 

Theo đề án quy hoạch của thành phố, phường Phú Đô nằm trong quy hoạch Phân khu H2-2. Bởi vậy, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hệ thống hạ tầng, giao thông tại phường Phú Đô sẽ được xác định theo bản đồ quy hoạch Phân khu H2-2. 

Bản đồ quy hoạch phường Phú Đô (Nguồn: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất tại phường Phú Đô

Diện tích đất được quy hoạch sử dụng cho xây dựng khu đô thị, công viên, trường học,... tại phường Phú Đô còn tương đối lớn và chưa được sử dụng. Hiện tại, một vài khu đất đang được sử dụng làm nhà ở thấp tầng hoặc làm bãi trông xe,...

Dưới đây là một số khu đất thuộc phường Phú Đô nằm trong đề án quy hoạch:

• Đường Cam: Khu vực đường Cam có chiều dài khoảng 600, nằm trên địa  phận 2 phường Mễ Trì và Phú Đô và được bao quanh bởi mương nước và nhiều đường lớn như Mễ Trì, Lê Quang Đạo, Vũ Quỳnh. Theo quy hoạch, toàn bộ khu đất đường Cam sẽ không sử dụng làm đất ở mà được sử dụng làm đất công cộng đô thị, đất cây xanh đô thị và đất cây xanh đơn vị ở.
• Trung tâm triển lãm bún Phú Đô: Đất ở khu vực trung tâm triển lãm bún Phú Đô rộng hơn 10m, sâu  90m, chạy dọc ngõ 54 Lê Quang Đạo. Theo bản đồ quy hoạch phường Phú Đô, đất này sẽ được quy hoạch làm trường học. 
• Khu đất gần nút giao Châu Văn Liêm - Lê Quang Đạo: Khu đất có diện tích khoảng 7ha này sẽ được quy hoạch làm đất công cộng đô thị và công cộng đơn vị ở. Các công trình hiện tại như cửa hàng, bãi trông xe, quán nhậu,...,trong tương lai, sẽ được giải toả để triển khai sử dụng đất đúng quy hoạch. 
• Khu đất quanh đường Sa Đôi: Khu đất này bao gồm đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến toàn bộ Ngõ chùa Đồng Bàn (trừ chùa Cả Phú Đô). Theo đề án quy hoạch, khu đất này sẽ được sử dụng để làm đất ở, xây dựng khu đô thị. 

Ngoài những khu đất ở trên, phường Phú Đô vẫn còn khá nhiều khu đất khác nằm trong diện quy hoạch làm công viên, nhà ở, công trình hỗn hợp cao tầng,... Tuy nhiên, những khu đất này đa số đều vẫn là đất trống và chưa được sử dụng. 

Định hướng phát triển không gian đô thị tại phường Phú Đô

Phường Phú Đô được định hướng phát triển thành đô thị hiện đại với đầy đủ công trình nhà ở, công trình hỗn hợp cao tầng, khu đô thị, công viên cây xanh, hồ nước,... 

Với đồ án quy hoạch chi tiết phường Phú Đô sẽ giúp xác định rõ chức năng sử dụng của từng khu đất. Đồng thời tăng tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản khu vực. 

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại phường Phú Đô

Theo bản đồ quy hoạch phường Phú Đô, sẽ có một số tuyến đường được cải tạo, mở rộng thêm dù hệ thống giao thông trên địa bàn tương đối ổn định. Dưới đây là  3 tuyến đường được quy hoạch mở rộng đáng chú ý tại phường Phú Đô.

• Đường Sa Đôi mới: Đường Sa Đôi mới dài khoảng 800m, bắt đầu tư Đại lộ Thăng Long và chạy thẳng cắt ngang phố Đại Linh. Hai bên đường được quy hoạch sẽ được sử dụng làm đất xây dựng án, đất cây xanh đô thị và đất hỗn hợp.
• Đường cắt ngang Châu Văn Liêm: Tuyến đường này bắt đầu từ Đại lộ Thăng Long, cắt ngang đường Châu Văn Liêm và chạy men theo dự án bệnh viện An Sinh. Về quy hoạch sử dụng đất, phía bên phải đường sẽ được sử dụng để xây dựng công viên. Phía đối diện bệnh viện An Sinh được quy hoạch làm đất ở đô thị.
• Đường nối Lê Quang Đạo và Nguyễn Văn Giáp: Đoạn đường này sẽ được mở qua sông Nhuệ và chạy tiếp tới Đại lộ Thăng Long.  

Quy hoạch chi tiết phường Phú Đô sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản khu vực. Với sự hỗ trợ từ các Pro Agent chuyên nghiệp, kinh nghiệm từ OneHousing về tư vấn mua bán, ký gửi nhà đất, nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm gửi gắm lòng tin. 

Xem thêm

Bất động sản quận Nam Từ Liêm: Tiềm năng và vị trí đẹp

Thông tin ký gửi nhà đất và nhà chung cư Quận Nam Từ Liêm Hà Nội