Cập nhật thông tin quy hoạch phường 15 quận 11 TPHCM mới nhất

Phường 15 quận 11 là một trong những khu vực được quy hoạch với định hướng phát triển không gian đô thị hiện đại, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hệ thống giao thông thuận tiện. Cùng khám phá chi tiết bản đồ quy hoạch phường 15 để hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển của khu vực này, từ đó mở ra cơ hội an cư và đầu tư bền vững cho cư dân TP HCM.

Tổng quan về phường 15 quận 11 TPHCM

Phường 15, nằm ở phía Đông Nam của Quận 11, TP Hồ Chí Minh, là một khu vực có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt nhờ vị trí thuận lợi, cơ cấu dân cư đa dạng và nền kinh tế sôi động.

Đây là khu vực tập trung nhiều cửa hàng, dịch vụ giải trí, và các dự án bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, góp phần làm cho phường trở thành một điểm đến hấp dẫn cho cả người dân địa phương và những người mới đến.

Vị trí địa lý phường 15 quận 11 TPHCM

Phường 15 có vị trí chiến lược, nằm ở phía Đông Nam của Quận 11 và giáp với các phường lân cận như Phường 14 và Phường 13. Điều này không chỉ giúp kết nối phường với các khu vực khác trong quận mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các trung tâm sầm uất của TP HCM.

Nhiều tuyến đường chính như Đường Võ Văn Tần, Lê Đại Hành, Hòa Bình, và Đường 3/2 cắt ngang qua hoặc gần kề phường, đảm bảo khả năng kết nối giao thông dễ dàng.

Diện tích và dân số phường 15 quận 11 TPHCM

Với diện tích 0,81 km2 và dân số đạt 11.136 người (theo số liệu Tổng cục thống kê năm 2021), phường 15 có mật độ dân số khoảng 13.748 người/km2. Mật độ này cho thấy sự tập trung dân cư khá cao, tạo ra một khu vực đông đúc và năng động. Bên cạnh đó, sự giao thoa văn hóa giữa các cộng đồng dân cư lâu năm và người mới đến cũng mang lại nét phong phú, đa dạng cho phường, hình thành nên một cộng đồng sôi động và gắn kết.

Cơ sở hạ tầng phường 15 quận 11 TPHCM

Phường 15 có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, từ giao thông cho đến các tiện ích thương mại, giải trí. Nhờ sự phát triển các tuyến đường lớn, giao thông ở phường được đánh giá là khá thuận lợi, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực khác trong thành phố.

Khu vực này cũng phát triển các dịch vụ thương mại và bất động sản, với nhiều cửa hàng, quán ăn, và dự án chung cư cao cấp đang được triển khai, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và giải trí của người dân. Thêm vào đó, sự phong phú về các lựa chọn giải trí và tiện ích phục vụ cư dân cũng là điểm mạnh của phường, từ các quán cà phê, nhà hàng đến các cửa hàng mua sắm và khu vui chơi giải trí.

Phường 15 có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh (Nguồn: iwater)

Tình hình bất động sản tại phường 15 quận 11 TPHCM trong năm 2024

Dữ liệu từ OneHousing cho thấy giá bán nhà riêng tại phường 15 đang có xu hướng giảm mạnh, với mức giá phổ biến là 168 triệu/m2 vào tháng 9/2024. So với cùng kỳ năm trước, giá bán đã giảm 13,8% và thấp hơn đỉnh giá từng đạt 236 triệu/m2 vào tháng 4/2024, tức giảm đến 28,8%. Đây là một tín hiệu cho thấy thị trường nhà riêng tại khu vực này đang đối mặt với thách thức về nhu cầu, có thể do xu hướng chung của thị trường TP HCM đang chững lại.

Các căn hộ chung cư tại phường 15 có giá khá đa dạng. Chẳng hạn, một số căn hộ tại dự án Flemingtion có giá dao động từ 5,5 tỷ đồng đến 6,5 tỷ đồng cho diện tích từ 87m2 đến 97m2. Trong khi đó, căn hộ cao cấp như Lữ Gia Plaza, diện tích lớn hơn (171m2), có giá 6 tỷ đồng, và những căn hộ cao cấp hơn tại Everrich có giá lên đến 10 tỷ đồng cho căn diện tích 170m2. Điều này cho thấy mức giá chung cư có sự chênh lệch lớn dựa trên dự án và vị trí cụ thể.

Cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch phường 15, quận 11 TPHCM mới nhất

Với định hướng phát triển không gian xanh, hệ thống giao thông tiện lợi và hạ tầng đô thị đang được đầu tư, quy hoạch phường 15, quận 11, TP HCM không chỉ phục vụ nhu cầu sinh sống của cư dân mà còn tạo điều kiện để phát triển kinh tế, văn hóa và môi trường sống.

Quy hoạch sử dụng đất

Phường 15 thuộc quận 11, TP HCM có diện tích khoảng 0,81 km2 và nằm trong định hướng phát triển phụ phía Tây - Tây Nam của TP HCM đến năm 2025, theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch chung do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010. Quy hoạch sử dụng đất tại đây được thể hiện qua bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị.

Trong quy hoạch, phường 15 chủ yếu sử dụng đất cho các mục đích dân dụng, công cộng và hạ tầng giao thông. Quy hoạch này tập trung vào việc phát triển các khu vực dân cư ổn định, mở rộng các khu công trình công cộng và tăng cường diện tích cây xanh để tạo môi trường sống lành mạnh cho cư dân. Khu vực này vẫn duy trì cơ cấu dân cư hiện hữu kết hợp với việc xây dựng thêm các dự án nhà ở mới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân địa phương.

Bản đồ quy hoạch phường 15, quận 11 TPHCM (Nguồn: Vietnammoi)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Phường 15 nằm trong hướng phát triển phụ phía Tây - Tây Nam của TP HCM, với hành lang phát triển chính là tuyến Nguyễn Văn Linh. Do đó, phường cần chú trọng bảo vệ và không làm giảm diện tích mặt nước tự nhiên, bảo đảm quy hoạch xây dựng không gây ảnh hưởng xấu đến hệ thống thoát nước và điều kiện địa chất thủy văn. Phường cũng dự kiến xây dựng mới và nâng cấp các khu dân cư hiện hữu, tập trung vào việc tạo ra một không gian sống xanh, với các công viên, cây xanh và mặt nước xen kẽ giữa các khu dân cư.

Ngoài ra, quy hoạch hướng đến phát triển các khu dịch vụ công cộng, đáp ứng nhu cầu học tập, y tế và văn hóa của người dân, cùng với các tiện ích thương mại dịch vụ để phục vụ dân cư.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của phường 15 sẽ được cải thiện theo lộ giới quy hoạch, tăng cường các tuyến đường chính nhằm đảm bảo kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận. Nhiều tuyến giao thông quan trọng chạy qua phường như các tuyến đường Võ Văn Tần, Lê Đại Hành, Hòa Bình và Đường 3/2, giúp tăng cường kết nối nội khu và ngoại khu cho khu vực.

Quy hoạch cũng bao gồm việc mở rộng các tuyến đường ven sông, rạch và đảm bảo quy hoạch giao thông công cộng hợp lý, phục vụ nhu cầu đi lại của người dân và tăng tính kết nối với các quận lân cận. Những cải tiến về hạ tầng sẽ giúp nâng cao chất lượng sống, giảm ùn tắc giao thông, và góp phần làm cho phường 15 trở thành một điểm đến lý tưởng cho cả sinh sống và đầu tư bất động sản trong tương lai.

Phường 15 với vị trí kết nối tốt và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được chú trọng nâng cấp (Nguồn: wikimedia)

Như vậy, quy hoạch phường 15, quận 11, TP HCM đang có định hướng phát triển hài hòa giữa không gian sống, hạ tầng giao thông, và các tiện ích công cộng, tạo nên một môi trường thuận lợi cho cư dân và tiềm năng đầu tư bất động sản trong tương lai. Với vị trí kết nối tốt và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được chú trọng nâng cấp, phường 15 dần trở thành điểm sáng về quy hoạch đô thị của khu vực Tây - Tây Nam TP HCM. Hướng phát triển đô thị của phường không chỉ tập trung vào việc cải thiện chất lượng sống mà còn giữ gìn và bảo vệ không gian xanh, giúp cân bằng giữa đô thị hóa và môi trường tự nhiên.

OneHousing tự hào là đơn vị uy tín, cung cấp dịch vụ tư vấn và ký gửi nhà, đất, hỗ trợ bạn nắm bắt cơ hội đầu tư trong năm 2024.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản phường 06 khu vực quận 11 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 15 khu vực quận 11 TPHCM