Tiềm năng bất động sản phường 06 khu vực quận 11 TPHCM

Bất động sản quận 11 đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng phát triển. Đặc biệt, khu vực bất động sản phường 06 nổi bật với sự đa dạng về loại hình nhà ở từ nhà phố, nhà hẻm xe hơi đến những căn nhà mặt tiền lớn. Đây là điểm đến lý tưởng cho cả nhu cầu ở và đầu tư kinh doanh nhờ tiềm năng tăng giá và sự phát triển không ngừng của khu vực.

Tổng quan bất động sản quận 11, TPHCM

Dưới đây là thông tin tổng quan về quận 11, TPHCM cũng như tình hình bất động sản khu vực này.

Vị trí địa lý và diện tích

Quận 11 là một trong những quận nội thành nằm ở phía Tây Nam của TPHCM, có vị trí chiến lược khi tiếp giáp với nhiều quận trung tâm khác, bao gồm quận 5, quận 6, quận 10, quận Tân Phú và quận Tân Bình. Với diện tích khiêm tốn 5,14 km2, quận 11 chỉ chiếm khoảng 0,25% tổng diện tích toàn thành phố nhưng lại có mật độ dân số cao, lên tới khoảng 40.000 người/km2. Vị trí của quận 11 giúp tạo ra lợi thế về kết nối giao thông và phát triển kinh tế, đặc biệt trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ.

Hệ thống hạ tầng và giao thông

Quận 11 được xem là khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ với nhiều tuyến đường huyết mạch như Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt, Kinh Dương Vương, giúp kết nối dễ dàng với các quận lân cận và khu vực trung tâm TPHCM. Ngoài ra, quận còn đang triển khai một số dự án giao thông quan trọng như đường Vành đai Đầm Sen, dự kiến hoàn thành sẽ đẩy mạnh quá trình đô thị hóa và nâng cao giá trị bất động sản tại đây.

Thị trường bất động sản quận 11, TPHCM đa dạng

Năm 2024, quận 11 ghi nhận sự sôi động trong các giao dịch bất động sản với hơn 344 sản phẩm được rao bán, thu hút 6.449 lượt truy cập, cho thấy nhu cầu ngày càng cao tại khu vực này. Bất động sản quận 11 trải dài ở nhiều phân khúc khác nhau, từ nhà riêng, nhà nguyên căn, căn hộ chung cư cho đến duplex và penthouse. Các dự án này phục vụ nhiều đối tượng khách hàng từ người dân có nhu cầu an cư lập nghiệp đến nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.

Theo Batdongsan tháng 10/2024, giá bất động sản tại quận 11 cũng rất đa dạng, với giá bán nhà riêng dao động từ 43 triệu đến 370 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 4,2% so với năm trước. Trong khi đó, giá chung cư lại có xu hướng giảm, dao động từ 29 triệu đến 111 triệu đồng/m2, tạo cơ hội cho những người mua có ngân sách vừa phải.

Bất động sản quận 11 đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ (Ảnh: Mogi)

Tiềm năng phát triển quận 11, TPHCM

Bất động sản quận 11 có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai nhờ ưu thế về vị trí và hạ tầng. Với việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển đô thị, giá trị bất động sản tại đây được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng. Quận cũng sở hữu hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú, bao gồm các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và các điểm du lịch nổi tiếng như khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn. Những tiện ích này giúp gia tăng nhu cầu nhà ở, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản mới và hấp dẫn các nhà đầu tư.

Mặc dù quận 11 vẫn được đánh giá có giá nhà “dễ chịu” hơn so với các quận trung tâm như quận 5 và quận 10, tiềm năng sinh lời của bất động sản tại đây vẫn rất lớn nhờ tốc độ đô thị hóa và quy hoạch hạ tầng rõ ràng. Các dự án chung cư lớn như Hoa Sen (Lotus Apartment), Tân Phước Plaza, và Flemington Tower đều được đầu tư bài bản, hứa hẹn sẽ thúc đẩy thêm sự phát triển của thị trường nhà ở và căn hộ tại quận 11.

Tình hình bất động sản phường 06, quận 11

Phường 6, quận 11, là một khu vực nhỏ với diện tích chỉ 0,17 km2 và mật độ dân số khá cao, lên tới 56.805 người/km2 (Theo Wikipedia). Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại đây rất lớn, đặc biệt là trong bối cảnh dân cư ngày càng tập trung đông đúc. Dù diện tích nhỏ, phường 6 vẫn sở hữu những tuyến đường trọng điểm như Tạ Uyên và Phó Cơ Điều, nơi giao thương nhộn nhịp và có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản.

Bất động sản phường 6 bao gồm nhiều loại hình từ nhà phố, nhà mặt tiền, cho đến những căn nhà trong hẻm xe hơi. Theo Batdongsan tháng 10/2024, giá bất động sản dao động khá đa dạng, từ 1,27 tỷ đồng cho các căn nhà nhỏ diện tích khoảng 40 m2 đến 26 tỷ đồng cho những căn nhà mặt tiền lớn có diện tích lên tới 80 m2.

Ví dụ:

• Căn nhà trên đường Tạ Uyên, diện tích 80m2, 2 mặt tiền đường lớn, có giá 26 tỷ, tương ứng 325 triệu đồng/m2.
• Một số căn nhà hẻm nhỏ hơn như căn 32,1m2 trên đường Tạ Uyên có giá 2,79 tỷ, tương đương 86,92 triệu đồng/m2.

Các bất động sản trong hẻm thường có giá thấp hơn nhiều so với nhà mặt tiền, nhưng vẫn nằm trong mức giá tương đối cao do vị trí gần các tuyến đường lớn và trung tâm giao thương của phường.

Bất động sản phường 6 bao gồm nhiều loại hình (Ảnh: Báo Lao động)

Đánh giá tình hình bất động sản hiện phường 06, khu vực quận 11 TPHCM

Phường 6, quận 11 sở hữu vị trí khá thuận lợi, nằm gần các trục đường chính và tiếp giáp với các quận trung tâm, làm cho nhu cầu nhà ở tại đây luôn cao. Việc kết nối giao thông thuận lợi và hạ tầng phát triển cũng là yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản. Với mật độ dân số cao và nhu cầu nhà ở lớn, phường 6 hứa hẹn là một điểm nóng về thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Phân khúc giá theo Batdongsan tháng 10/2024:

• Nhà mặt tiền: Những căn nhà mặt tiền lớn ở phường 6 có giá rất cao, như căn trên đường Tạ Uyên với diện tích 80 m2 được rao bán với giá 26 tỷ đồng. Những căn nhà này thích hợp cho việc đầu tư kinh doanh hoặc mở cửa hàng buôn bán do vị trí thuận lợi, nhiều người qua lại.
• Nhà trong hẻm: Những căn nhà nhỏ hơn, nằm trong hẻm xe hơi như căn 32,1 m2 trên đường Tạ Uyên có giá 2,79 tỷ, phù hợp cho các gia đình có ngân sách hạn chế hoặc muốn đầu tư để cho thuê. Giá nhà trong hẻm ở đây thường dao động từ 31 triệu đến hơn 80 triệu đồng/m2, thấp hơn so với nhà mặt tiền nhưng vẫn ở mức khá cao so với các khu vực lân cận.

Hiện tại, phường 6 có sự đa dạng về loại hình bất động sản, từ nhà riêng nhỏ, nhà trong hẻm cho đến những căn nhà mặt tiền lớn. Điều này đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ người có nhu cầu mua nhà để ở đến nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh. Các căn nhà mặt tiền thường có diện tích lớn và nằm tại vị trí chiến lược, thích hợp cho việc phát triển kinh doanh dịch vụ, buôn bán.

Phường 6, quận 11 hiện đang có nhiều tiềm năng phát triển về bất động sản nhờ vào vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận lợi và mật độ dân số cao. Giá bất động sản tại đây cũng khá cạnh tranh, đặc biệt với những căn nhà trong hẻm, tạo cơ hội cho những người muốn đầu tư vào thị trường nhà ở. Với tình trạng dân cư đông đúc và nhu cầu nhà ở cao, bất động sản phường 6 được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới, đặc biệt khi các dự án phát triển hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục được triển khai.

Bất động sản phường 06 quận 11 đang chứng tỏ sức hút (Ảnh: Báo Lao động)

Bất động sản phường 06 quận 11 đang chứng tỏ sức hút với mức giá dao động đa dạng, từ các căn nhà hẻm đến nhà mặt tiền cao cấp. Với hạ tầng giao thông thuận tiện và mật độ dân số cao, khu vực này hứa hẹn mang lại tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai cho các nhà đầu tư và người mua.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản phường 15 khu vực quận 11 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 09 khu vực quận 11 TPHCM