Cập nhật thông tin quy hoạch phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM mới nhất

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về bản đồ quy hoạch phường 13 quận Bình Thạnh, cùng những thay đổi đáng chú ý dự kiến trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Khái quát về phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM

Cùng tìm hiểu về phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM ngay sau đây.

Vị trí địa lý

Phường 13 thuộc quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam với ranh giới tiếp giáp cụ thể như sau:

• Phía Đông: Giáp sông Sài Gòn.
• Phía Tây: Giáp rạch Lăng.
• Phía Nam: Giáp đường Lương Ngọc Quyến và tuyến đường sắt quốc gia.
• Phía Bắc: Giáp sông Vàm Thuật.

Phường 13 thuộc quận Bình Thạnh TPHCM (Ảnh: Maison Office)

Quy mô diện tích và dân cư

Phường 13 có tổng diện tích 2,60km2 với dân số năm 2021 đạt 38.511 người và mật độ dân cư khoảng 14.811 người/km2.

Hệ thống cơ sở hạ tầng

Hệ thống cơ sở hạ tầng tại phường bao gồm các tuyến đường chính như Nguyễn Xí, Lương Ngọc Quyến, Nơ Trang Long, Đặng Thùy Trâm và Vũ Ngọc Phan, tạo nên mạng lưới giao thông thuận tiện cho cư dân.

Về giáo dục, phường có nhiều trường học quan trọng như tiểu học Bình Lợi Trung, trung cấp xây dựng TPHCM, mẫu giáo Thiên Thần và THCS Bình Lợi Trung, đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em và học sinh trong khu vực.

Phường không có chợ dân sinh, thay vào đó là chuỗi siêu thị SatraFoods, đảm bảo cung cấp đầy đủ các loại thực phẩm phục vụ nhu cầu của người dân.

Ngoài ra, phường còn có các cơ sở xã hội quan trọng như Trung tâm hỗ trợ xã hội, mái ấm tình thương chùa Diệu Pháp và nhà dưỡng lão tình thương Vĩnh Sơn, hỗ trợ những người có hoàn cảnh khó khăn.

Khu vực Bình Lợi là trung tâm của nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.

Đặc biệt, tuyến đường Đặng Thùy Trâm nổi bật với không gian rộng rãi, rợp bóng cây xanh, kèm theo nhiều quán cà phê và tiện ích đa dạng, mang đến cho cư dân một môi trường sống thoải mái và tiện nghi.

Đường Đặng Thùy Trâm phường 13 quận Bình Thạnh (Ảnh: Báo Pháp Luật TPHCM)

Với vị trí địa lý thuận lợi và hệ thống giao thông kết nối tốt, phường 13 quận Bình Thạnh đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Sự phát triển cơ sở hạ tầng đô thị và các tiện ích công cộng không ngừng được nâng cấp, mang lại cho khu vực diện mạo hiện đại và năng động. Trong tương lai, các dự án mở rộng giao thông và hạ tầng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển toàn diện của phường, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh của cư dân, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Tình hình bất động sản tại phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM năm 2024

Cùng tìm hiểu tình hình bất động sản tại phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM trong năm 2024.

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM năm 2024

Phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM nằm trong khu vực kinh tế sôi động của thành phố, gần các trung tâm hành chính và cung cấp nhiều tiện ích, tạo nên lợi thế lớn cho thị trường bất động sản địa phương.

Tăng trưởng dân số và nhu cầu về nhà ở tại đây đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong phường. Nhiều dự án mới được khởi công nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân. Đồng thời, cơ sở hạ tầng và các tiện ích xung quanh liên tục được cải thiện, giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực. Nhờ đó, phường 13 quận Bình Thạnh trở thành điểm đến thu hút cho người mua và các nhà đầu tư bất động sản.

Phân khúc nhà ở

Thị trường bất động sản tại phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM đang ghi nhận sự sôi động, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thổ cư. Giá nhà riêng tại đây dao động từ 26,5 triệu đồng/m2 đến 296,85 triệu đồng/m2. Mức giá này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như vị trí, kết nối giao thông, tiềm năng kinh doanh và chất lượng môi trường sống. Những ngôi nhà nằm trong hẻm nhỏ, chỗ đậu xe hạn chế hoặc không phù hợp cho kinh doanh thường có giá thấp hơn so với nhà mặt tiền hoặc các khu vực có lợi thế kinh doanh.

Thị trường cho thuê nhà tại đây cũng khá sôi động, với giá thuê từ 18 triệu đồng đến 30 triệu đồng mỗi tháng.

Phân khúc căn hộ chung cư

Tại phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM, giá bán căn hộ chung cư hiện nằm trong khoảng từ 31,71 triệu đồng/m2 đến 82,52 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của từng dự án. Một số dự án nổi bật trong khu vực bao gồm Central Home Saigon, chung cư 548 Phạm Văn Đồng, và căn hộ Cửu Long. Dù có sự quan tâm lớn từ người mua và nhà đầu tư, nguồn cung căn hộ tại đây vẫn còn khá hạn chế, chưa đáp ứng được hết nhu cầu thị trường.

Giá thuê căn hộ ở phường 13 dao động từ 4,6 triệu đồng đến 13 triệu đồng mỗi tháng, phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng, từ sinh viên, người lao động trẻ đến các gia đình nhỏ mong muốn tìm nơi an cư tại khu vực có vị trí giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích đầy đủ.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM

Dưới đây là một số dự án bất động sản nổi bật tại phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM:

Dự án Central Home Saigon:

• Tên dự án: Central Home Saigon
• Địa chỉ: Số 471 Nơ Trang Long
• Loại hình: Căn hộ duplex, penthouse
• Diện tích đất: 920.7m2
• Chủ đầu tư: CTCP Xây dựng và Trang trí Nội thất Cát Tường
• Giá T10/2024: 75,89 - 82,52 triệu đồng/m2

Dự án chung cư 548 Phạm Văn Đồng:

• Tên dự án: Chung cư 548 Phạm Văn Đồng
• Địa chỉ: Số 548 Phạm Văn Đồng
• Diện tích đất: 4.000m2
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh
• Giá: 1,5 - 5 tỷ đồng/căn

Dự án căn hộ Cửu Long:

• Tên dự án: Chung cư Cửu Long
• Địa chỉ: Số 351/31 Nơ Trang Long
• Loại hình: Căn hộ chung cư
• Diện tích đất: 4.600m2
• Chủ đầu tư: CTCP Xây dựng và Kinh doanh nhà Cửu Long
• Giá T10/2024: 31,71 - 36,25 triệu đồng/m2

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM mới nhất

Quy hoạch giao thông tại phường 13 được thể hiện qua các bản đồ quy hoạch của quận Bình Thạnh, gồm bản đồ phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch giao thông và bản đồ định hướng phát triển không gian của TPHCM đến năm 2025.

Quy hoạch sử dụng đất

Theo quyết định số 2604/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân TPHCM phê duyệt vào ngày 27 tháng 05 năm 2009, đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Bình Hòa, phường 13, quận Bình Thạnh có kế hoạch sử dụng đất như sau:

• Dọc các tuyến sông Sài Gòn, sông Vàm Thuật và rạch Lăng sẽ phát triển các khu nhà ở thấp tầng, bên cạnh đó là các hành lang công viên cây xanh cùng các công trình công cộng như dịch vụ, thể thao với mật độ xây dựng thấp.
• Trục chính với lộ giới 30m (cuối tuyến dự kiến xây cầu Vàm Thuật nối quận Bình Thạnh và quận 12) sẽ bố trí nhà phố và các công trình điểm nhấn như chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, trường học đạt chuẩn quốc gia và công viên dọc theo sông Vàm Thuật.
• Dọc tuyến đường Lương Ngọc Quyến, hướng vào cầu Bình Lợi, sẽ được xây dựng các chung cư cao tầng với các tầng dưới phục vụ tiện ích công cộng và thương mại - dịch vụ.
• Khu trung tâm nằm giữa trục chính và đường Nơ Trang Long nối dài (lộ giới 20m) sẽ là nơi bố trí các công trình công cộng tập trung như trụ sở hành chính, trạm y tế, chợ truyền thống, siêu thị và các cụm trường học.

Quy hoạch sử dụng đất trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM)

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM)

Quy hoạch sử dụng đất của phường 13 quận Bình Thạnh trên bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025 (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM)

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025 (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM)

Thông tin về quy hoạch sử dụng đất của phường 13 được thể hiện qua bản đồ quy hoạch của quận Bình Thạnh, bao gồm bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ sử dụng đất và định hướng phát triển không gian của TPHCM đến năm 2025.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Trong định hướng phát triển không gian, phường 13 đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm thúc đẩy sự phát triển của khu vực này. Mục tiêu của dự án là nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng và tạo ra nhiều cơ hội việc làm cũng như kinh doanh mới. Các điều chỉnh được dự kiến bao gồm:

Phát triển khu đô thị mới:

Phường 13 hướng tới việc xây dựng một khu đô thị mới với các tòa nhà cao tầng, khu dân cư, tiện ích công cộng và không gian xanh. Mục đích là để đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở và cung cấp đầy đủ tiện ích cho cư dân trong khu vực.

Xây dựng khu công nghiệp:

Một phần diện tích cũng sẽ được quy hoạch cho khu công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các doanh nghiệp và tăng cường hoạt động kinh tế trong khu vực.

Tăng cường khu vực thương mại:

Kế hoạch cũng bao gồm việc phát triển các khu thương mại nhằm thúc đẩy hoạt động buôn bán và tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh mới. Các khu vực này sẽ được thiết kế để xây dựng các trung tâm mua sắm, nhà hàng, quán cà phê và các cơ sở thương mại khác.

Tạo không gian xanh và công viên:

Định hướng phát triển không gian đô thị còn nhắm đến việc phát triển các khu vực xanh và công viên tại phường 13. Mục tiêu là cải thiện chất lượng môi trường sống và cung cấp không gian giải trí cho cư dân.

Kế hoạch phát triển hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Dưới đây là kế hoạch giao thông của phường 13, được thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025:

Trong bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, các đường kẻ màu trắng biểu thị các tuyến giao thông (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM)

Quy hoạch giao thông của phường 13 quận Bình Thạnh nằm trong bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025 (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM)

Ký hiệu giao thông trên bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM đến năm 2025 (Nguồn bản đồ: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TPHCM)

Theo quyết định số 2604/QĐ-UBND, ngày 27/05/2009, UBND TPHCM đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư Bình Hòa tại phường 13, quận Bình Thạnh với tỷ lệ 1/2000. Nội dung điều chỉnh bao gồm việc cải thiện hệ thống giao thông nhằm tạo sự kết nối đồng bộ giữa các tuyến đường nội bộ của các dự án liên quan, đồng thời thay đổi một số thông số về chiều rộng và lộ giới như sau:

• Đối với đường ven sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật, lộ giới được quy định trong khoảng 13-14m.
• Các tuyến đường nội bộ thuộc khu B3 (dự án của Công ty Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận), đường song song với trục 30m và đường Nơ Trang Long kéo dài, cùng các tuyến ranh giới giữa dự án của Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc (khu C), Công ty Tân Thuận, và các khu tái định cư của Công ty Đại Phúc và Công ty Dịch vụ công ích quận Bình Thạnh, được điều chỉnh thành lộ giới 12m (lòng đường 6m, vỉa hè mỗi bên 3m).
• Tại dự án của Công ty Nhật Thành, tuyến đường D3 sẽ được kéo dài với lộ giới 16m (lòng đường 10m, vỉa hè mỗi bên 3m), cùng với việc kéo dài tuyến đường D5.
• Trong các khu vực đã điều chỉnh giao thông, các chủ đầu tư phải cập nhật lại quy hoạch chi tiết 1/500 để đảm bảo phù hợp với thay đổi mới.

Bài viết trên đây đã cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch chi tiết phường 13 quận Bình Thạnh TPHCM, nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về khu vực này và có căn cứ để đưa ra các quyết định đúng đắn. Nếu bạn đang có nhu cầu ký gửi bất động sản, hãy liên hệ với OneHousing để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ!

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3 quận Bình Thạnh TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 2 quận Bình Thạnh TPHCM mới nhất