Cập nhật thông tin quy hoạch phường 12 quận 11 TPHCM mới nhất

Phường 12, quận 11, TP.HCM là một khu vực nhỏ nhưng có vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông và phát triển đô thị của thành phố. Bản đồ quy hoạch phường 12 giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt thông tin về định hướng không gian, quy hoạch sử dụng đất, cùng các dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Cùng tìm hiểu chi tiết về quy hoạch phường 12 trong bài viết này.

Tổng quan về phường 12 quận 11 TPHCM

Phường 12, tuy có diện tích nhỏ chỉ khoảng 0,13 km2, nhưng lại được xem là “tam giác trung tâm” của quận 11 với vị trí chiến lược, giúp nơi đây trở thành một khu vực giao thương nhộn nhịp. 

Phường được bao quanh bởi ba con đường chính là đường 3/2, Lãnh Binh Thăng và Lò Siêu, tạo nên mạng lưới giao thông thuận tiện, hỗ trợ việc kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận và hạn chế tình trạng ùn tắc nhờ hệ thống hẻm nối liền các tuyến đường lớn.

Vị trí địa lý phường 12 quận 11 TPHCM

Nằm ở trung tâm quận 11, phường 12 có vị trí bao quanh bởi các tuyến đường chính giúp kết nối nhanh chóng với các phường lân cận và khu vực khác trong quận. Với các trục đường chính như đường 3/2 và Lãnh Binh Thăng bao quanh, phường có lợi thế về giao thông, đặc biệt trong việc di chuyển qua lại giữa các khu vực sầm uất của thành phố.

Phường 12 được xem là “tam giác trung tâm” của quận 11 (Nguồn: Vietnammoi)

Diện tích và dân số phường 12 quận 11 TPHCM

Diện tích của phường 12 chỉ 0,13 km2, khiến phường này trở thành một trong những phường nhỏ nhất khu vực. Theo Tổng cục thống kê, dân số phường 12 năm 2021 là 9.272 người, mật độ dân số đạt 71.323 người/km2. Dù diện tích nhỏ, nhưng khu vực này vẫn thu hút nhiều cư dân sinh sống và làm việc nhờ vào tiện ích khu vực và giao thông thuận tiện. 

Dân cư tại đây không quá đông đúc so với một số phường khác, giúp phường duy trì được môi trường sống không quá xô bồ.

Cơ sở hạ tầng phường 12 quận 11 TPHCM

Cơ sở hạ tầng tại phường 12 khá phát triển và sạch đẹp. Đường phố thông thoáng, thuận tiện cho các phương tiện lớn nhỏ di chuyển qua lại. Hệ thống hẻm tại phường này có thiết kế hình vòng nối liền các trục đường chính, vừa giúp hạn chế ùn tắc giao thông, vừa tạo ra lối đi thuận tiện cho cư dân. Các tuyến xe buýt ít đi vào các hẻm nhỏ, chủ yếu hoạt động trên các tuyến đường chính.

Về giáo dục, phường chỉ có một ngôi trường duy nhất là trường tiểu học Phú Thọ, tọa lạc trên đường Tôn Thất Hiệp. Khu vực này không quá sầm uất, nhưng vẫn tập trung nhiều quán ăn và quán nước trên đường Lãnh Binh Thăng, trong khi đường 3/2 lại là nơi bày bán đa dạng các mặt hàng công nghệ. Ngoài ra, phường còn có một số công ty TNHH và địa ốc nhỏ.

Nhìn chung, tuy diện tích khiêm tốn, phường 12 vẫn duy trì được nhịp sống tấp nập, tạo nên sự kết hợp hài hòa giữa tiện ích đời sống và hạ tầng đô thị.

Tình hình bất động sản tại phường 12 quận 11 TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường 12, quận 11, TP HCM trong năm 2024 đang chứng kiến sự suy giảm mạnh về giá bán nhà riêng và căn hộ chung cư. Theo dữ liệu giá từ OneHousing, mức giá bán phổ biến nhất cho nhà riêng tại phường 12 hiện đang ở mức 114 triệu đồng/m2, giảm 28,3% so với cùng kỳ năm trước, và giảm 45,2% so với mức đỉnh 208 triệu đồng/m2 vào quý 3/2022. Biểu đồ giá cho thấy xu hướng giảm liên tục từ quý 4/2023 đến quý 3/2024, với giá cao nhất, giá phổ biến, và giá thấp nhất đều giảm dần qua các quý.

Về phân khúc chung cư, một số căn hộ tại các tòa nhà như chung cư Tuệ Tĩnh đang được rao bán với mức giá từ 39 triệu đến khoảng 56 triệu đồng/m2, tùy vào diện tích và vị trí căn hộ. Các căn hộ với diện tích nhỏ như 46 m2 có giá khoảng 2,85 tỷ đồng, trong khi căn hộ lớn hơn, như căn 125 m2, có giá lên đến 7,1 tỷ đồng.

Mức giá bán phổ biến nhất cho nhà riêng tại phường 12 hiện đang ở mức 114 triệu đồng/m2 (Nguồn: iwater)

Cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch phường 12, quận 11 TPHCM mới nhất

Phường 12, quận 11 TPHCM với vị trí và quy hoạch phát triển đã định hướng, hứa hẹn sẽ trở thành một khu vực phát triển đô thị bền vững và thân thiện với môi trường. 

Bản đồ quy hoạch phường 12, quận 11 TPHCM 

Theo bản đồ quy hoạch tổng thể, phường này nằm trong hành lang phát triển không gian phụ phía Tây - Tây Nam của TP HCM, tập trung dọc tuyến Nguyễn Văn Linh – một hướng phát triển đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đến năm 2025.

Việc bảo vệ diện tích mặt nước và quy hoạch hạ tầng kỹ thuật hiệu quả sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân nơi đây, đồng thời tạo tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.

Bản đồ quy hoạch phường 12, quận 11 TPHCM (Nguồn: Vietnammoi)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Quy hoạch phường 12, quận 11 chủ yếu tuân theo hướng phát triển phụ phía Tây - Tây Nam của TP HCM, với các nguyên tắc bảo vệ diện tích mặt nước và sông rạch nhằm phục vụ cho hệ thống tiêu thoát nước. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính bền vững về hạ tầng và bảo vệ môi trường trong bối cảnh khu vực có địa chất, thủy văn khá phức tạp. 

Ngoài ra, khu vực cũng sẽ tập trung vào việc xây dựng các công trình dân cư, thương mại và dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân ngày càng gia tăng.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Phường 12 sẽ được ưu tiên cải thiện hệ thống giao thông nội khu, với lộ giới các đường trong phường được quy hoạch cụ thể theo bản đồ phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ quy hoạch đến năm 2025. 

Mạng lưới giao thông không chỉ đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân mà còn hỗ trợ liên kết với các khu vực xung quanh. Các dự án hạ tầng kỹ thuật sẽ được điều chỉnh để phù hợp với điều kiện thủy văn và địa chất, góp phần tối ưu hóa công tác thoát nước và bảo vệ sông rạch.

OneHousing cung cấp dịch vụ tư vấn, ký gửi nhà, đất uy tín

OneHousing cung cấp dịch vụ tư vấn và ký gửi bất động sản uy tín hàng đầu, giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm, mua bán và đầu tư hiệu quả vào nhà đất. Với sự am hiểu sâu sắc về thị trường cùng đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp, OneHousing cam kết hỗ trợ tận tâm, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng khi giao dịch bất động sản.

Với vị trí trung tâm và quy hoạch rõ ràng, phường 12 quận 11 hứa hẹn là khu vực tiềm năng cho phát triển đô thị và thu hút đầu tư bất động sản. Nắm bắt thông tin quy hoạch là bước đầu để người dân và nhà đầu tư tận dụng tối đa cơ hội từ khu vực này.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 7 quận 11 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 15 quận 11 TPHCM mới nhất