Cập nhật thông tin quy hoạch phường 11 quận 8 TPHCM mới nhất

Phường 11 quận 8 TPHCM đang là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai. Theo bản đồ quy hoạch phường 11 được phê duyệt mới đây, khu vực này sẽ có những thay đổi đáng kể về cơ cấu không gian đô thị, đặc biệt là việc mở rộng các trục giao thông kết nối với trung tâm thành phố. Cùng tìm hiểu chi tiết những thông tin quy hoạch mới nhất tại địa bàn này.

Tổng quan về phường 11 quận 8 TPHCM

Phường 11, quận 8 là một trong những khu vực nội thành có vị trí chiến lược và đang phát triển nhanh chóng. Được bao quanh bởi các kênh rạch và tiếp giáp nhiều khu vực trọng yếu, phường này đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển tổng thể của quận 8. Sau đây là tổng quan về phường 11, bao gồm các yếu tố về vị trí địa lý, diện tích, dân số và cơ sở hạ tầng.

Vị trí địa lý

Phường 11 nằm ở phía Tây Nam của quận 8, TP.HCM, một khu vực nổi tiếng với hệ thống kênh rạch chằng chịt. Được hình thành vào năm 1987, phường 11 có địa hình khá đặc trưng, với một số tuyến giao thông chính đi qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực khác trong thành phố. Phường giáp các phường khác của quận 8, bao gồm phường 10 và phường 12, giúp nơi đây trở thành một nút giao quan trọng trong việc lưu thông nội bộ quận​.

Diện tích và dân số

Phường 11 có diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 0,27km2. Theo số liệu cập nhật từ năm 2021, dân số của phường đạt 8.022 người, tương đương với mật độ dân số lên đến 29.711 người/km2. Với diện tích nhỏ và mật độ dân số cao, phường này đang đối mặt với áp lực lớn về không gian sinh sống và các tiện ích xã hội​.

Quận 8 là nơi có mức độ dân số cao lên đến 29.711 người/km2 (Nguồn: Tuổi trẻ)

Cơ sở hạ tầng

Về cơ sở hạ tầng, phường 11 nằm trong khu vực quận 8, nơi có tốc độ đô thị hóa cao. Các dự án phát triển hạ tầng như mở rộng đường Phạm Thế Hiển, phát triển các khu đô thị như The Pegasuite, cùng với các tuyến đường liên quận quan trọng đã giúp phường này trở thành một điểm nóng về bất động sản.

Ngoài ra, chính quyền địa phương đang tập trung vào việc phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, bao gồm các trường học, bệnh viện và công viên để nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân​. Phường còn hưởng lợi từ các dự án cải tạo môi trường nước và phát triển các khu dân cư ven sông, điều này không chỉ giúp giảm thiểu ô nhiễm mà còn cải thiện cảnh quan đô thị​

Tình hình bất động sản tại phường 11 quận 8 TPHCM trong năm 2024

Trong năm 2024, thị trường bất động sản phường 11 quận 8 có nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh sự phát triển nhanh chóng của khu vực này. Với lợi thế về vị trí địa lý và tiềm năng đô thị hóa, phường 11 đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà.

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư

Giá nhà đất tại phường 11, quận 8 vào dao động khá lớn, phụ thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Giá đất nền hiện tại trên các tuyến đường chính như Tùng Thiện Vương và Nguyễn Văn Của có mức cao nhất, từ 12,6 triệu đến 18,2 triệu đồng/m2. Những con đường khác trong phường như Bình Đông, Vĩnh Nam và Nguyễn Quyền cũng có giá dao động từ 7,2 triệu đến hơn 10 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào đoạn đường và tiện ích khu vực​.

Giá đất phường 11 quận 8 có sự chênh lệch cao tuỳ từng vị trí (Nguồn: Vlog đường phố)

Về giá chung cư, căn hộ tại khu vực này thường có mức giá trung bình từ 30 đến 50 triệu đồng/m². Ví dụ, dự án nổi bật Felisa Riverside đã thu hút nhiều sự quan tâm, với mức giá căn hộ từ 38 - 50 triệu đồng/m2​. Những khu căn hộ này đáp ứng đa dạng nhu cầu từ người mua để ở, cũng như nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận lâu dài trong thị trường chung cư đang phát triển mạnh mẽ.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm

Phường 11 quận 8 hiện đang triển khai nhiều dự án bất động sản thổ cư, góp phần đẩy mạnh sự phát triển đô thị của khu vực. Trong số đó, Felisa Riverside là dự án trọng điểm với quy mô và tiện ích hiện đại. Dự án này được thiết kế với mục tiêu mang lại không gian sống cao cấp và an toàn cho cư dân, đồng thời khai thác vị trí gần sông rạch để tạo nên không gian thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên​.

Ngoài ra, khu vực này cũng đang được quy hoạch mở rộng với nhiều dự án nhà phố và nhà mặt tiền. Những dự án này thường tập trung ở các tuyến đường lớn và khu vực có giao thông thuận lợi, như Bến Cần Giuộc và đường Nguyễn Quyền, nơi có nhiều tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 11, quận 8 TPHCM mới nhất

Phường 11, quận 8 là khu vực đang có những bước phát triển mạnh mẽ về quy hoạch đô thị, với nhiều dự án hạ tầng và định hướng sử dụng đất được điều chỉnh trong giai đoạn từ 2024 đến 2030. Quy hoạch này không chỉ nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, thương mại và dịch vụ.

Quy hoạch sử dụng đất

Theo kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030, phường 11 sẽ tiếp tục được cải tổ và phân chia thành các khu vực có chức năng sử dụng khác nhau, bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cây xanh. Đặc biệt, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở và thương mại là một trong những chiến lược quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và phát triển hạ tầng.

Bản đồ quy hoạch phường 11 quận 8 (Nguồn: Ranhadat)

Bản đồ quy hoạch phường 11 cũng cho thấy các khu vực ven kênh rạch cũng sẽ được tái định cư và chỉnh trang đô thị, với dự án xây dựng các khu dân cư mới như khu tái định cư dọc rạch Ụ Cây​.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Về mặt phát triển không gian, quận 8, bao gồm phường 11, đang được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại với nhiều khu dân cư cao tầng kết hợp thương mại và dịch vụ. Các dự án này không chỉ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn hướng tới tạo ra không gian sống thân thiện với môi trường, với tỷ lệ cây xanh và công viên được tăng cường.

Một ví dụ là công viên rạch Hiệp Ân, được quy hoạch từ 1998, sẽ được chỉnh trang và phát triển thêm diện tích xây dựng nhà ở, giúp cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường​.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Phường 11 nằm trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông của quận 8, với nhiều dự án mở rộng và nâng cấp đường sá quan trọng. Những tuyến đường như Phạm Thế Hiển và Tạ Quang Bửu sẽ được mở rộng để cải thiện kết nối giữa các khu vực nội thành và ngoại thành.

Bên cạnh đó, quận 8 cũng tập trung vào việc xây dựng cầu và hệ thống kênh rạch, giúp giảm tải giao thông và nâng cao khả năng di chuyển trong khu vực. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản tại phường 11​.

Tóm lại, bản đồ quy hoạch phường 11 đang được triển khai một cách có hệ thống và bài bản, nhằm biến khu vực này trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM. Với những dự án chỉnh trang đô thị và nâng cấp hạ tầng, phường 11 hứa hẹn sẽ trở thành một khu vực lý tưởng để đầu tư bất động sản trong tương lai. Liên hệ với OneHousing để được tư vấn về bất động sản cũng như hỗ trợ ký gửi nhà đất nhanh chóng, hiệu quả.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản phường 6 khu vực quận 8 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 2 khu vực quận 8 TPHCM