Tiềm năng bất động sản phường 6 khu vực quận 8 TPHCM

Trong những năm trở lại đây, thị trường bất động sản quận 8 đã có nhiều khởi sắc với nhiều cơ hội và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Với nhiều dự án lớn thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư và cả khách mua nhà để “an cư”. Cùng bài viết cập nhật thông tin mới nhất của thị trường bất động sản phường 6 quận 8 này.

Tổng quan bất động sản quận 8

Quận 8 nằm ở phía Tây Nam thành phố với tổng diện tích khoảng 19,11 km2 và đang sở hữu một hệ thống kênh rạch dày đặc, nổi tiếng với kênh Tàu Hủ và kênh Đôi. Khu vực quận có vị trí vô cùng thuận lợi bởi tiếp giáp với các quận huyện sầm uất bậc nhất TPHCM như:

• Tiếp giáp quận 7 và quận 4 (phía Đông ranh giới là rạch Ông Lớn và kênh Tẻ).
• Tiếp giáp quận Bình Tân (phía Tây).
• Tiếp giáp huyện Bình Chánh (phía Nam).
• Tiếp giáp quận 5 và quận 6 (phía Bắc, có kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa làm ranh giới).

Cộng đồng dân cư đã hình thành từ sớm nên đời sống an sinh trong khu vực đã được phát triển đồng bộ. Mật độ dân số tại quận 8 cũng đang tăng dần đạt 22.222 người/km2, tính đến năm 2019 dân số của quận là 424.667 người (Nguồn: Wikipedia).

Gần đây, các nhà đầu tư bất động sản quận 8 đang chứng kiến sự thay đổi và phát triển mạnh mẽ từ các dự án như xây dựng các khu đô thị mới, cơ sở hạ tầng được nâng cấp toàn diện. Cụ thể, quận 8 sở hữu mạng lưới giao thông thủy - bộ phát triển, không chỉ là đầu mối cửa ngõ giao thương quan trọng mà đây còn là khu vực có các tuyến đường huyết mạch đi qua như:

• QL50: Bắt đầu với cung đường Tùng Thiện Vương nối thẳng đến các tỉnh miền Tây, giữ vai trò kết nối quận 8 đến trung tâm và các tỉnh lân cận như Long An, Tiền Giang,...
• Đường Võ Văn Kiệt: Tuyến đường huyết mạch trọng điểm của thành phố đã được mở rộng nâng cấp giúp quận 8 dễ dàng kết nối với các khu vực nội thành như quận 1, quận 6, Bình Tân,...
• Đường Nguyễn Văn Linh: Tương tự, đây cũng là tuyến đường quan trọng giúp quận 8 liên kết chặt chẽ với khu Nam Sài Gòn, thúc đẩy kinh tế xã hội của quận được phát triển nhanh chóng hơn.

Đồng thời, quận 8 còn sắp triển khai các dự án mới như xây dựng tuyến Metro số 5, tuyến đường trên cao số 3 đã phần nào giúp cho bất động sản quận 8 có cơ hội tăng giá bởi các tiềm năng từ hạ tầng mang lại. Có thể nói hạ tầng giao thông là yếu tố quyết định cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.

Quận 8 có lịch sử hình thành lâu đời và đang trên đà phát triển (Nguồn: Maison Office)

Tổng quan bất động sản phường 6, quận 8

Phường 6, quận 8 sở hữu vị trí thuận lợi chỉ các trung tâm TPHCM khoảng 5km hướng về phía Tây Nam. Tổng diện tích phường 6 chiếm khoảng 1,47km2 với mật độ dân số là 27.464 người/km2, dân cư đang sinh sống trên địa bàn ước tính khoảng 40.373 người (Nguồn: Wikipedia).

Khu vực phường 6 vốn đã hình thành khu dân cư hiện hữu và lần lượt tiếp giáp với các khu vực như Quốc lộ 50, phường 5 ở phía Đông), phía Tây tiếp giáp với phường 7 cùng rạch Bà Tàng, phía Nam phường 6 giáp với khu Nam Sài Gòn, và phía Bắc là kênh đôi và đường Phạm Thế Hiển.

Hiện tại, toàn địa bàn phường 6 đã có các tuyến đường lớn hoàn thiện và nắm vai trò huyết mạch quan trọng như QL50, đường Tạ Quang Bửu và Phạm Thế Hiển. Đây là những trục đường giúp kết nối khu vực quận 8 với các vùng lân cận (Thủ Đức, Biên Hòa, Long Thành,...). Theo kế hoạch địa phương sẽ tiếp tục mở rộng quy hoạch hạ tầng giao thông hoàn thiện hơn.

Bên cạnh đó, khu vực phường 6 quận 8 đang triển khai đầu tư vào các dự án quy hoạch khu dân cư, chỉnh trang khu đô thị theo hướng hiện đại hơn bao gồm nâng cấp hệ thống điện, cấp thoát nước, xử lý chất thải,... Tạo môi trường sống lành mạnh mang đến chất lượng sống tốt nhất cho người dân.

Thêm vào đó, phường 6 thừa hưởng hệ thống các tiện ích công cộng phục vụ đời sống của dân cư đầy đủ và cực kỳ đa dạng bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, chợ dân sinh,.... Vì vậy, bất động sản phường 6 quận 8 không chỉ thích hợp để đầu tư mà còn là nơi ở lý tưởng cho những khách hàng muốn tìm nơi “an cư lập nghiệp”.

Phường 6 quận 8 có tuyến đường lớn Phạm Thế Hiển đi qua (Nguồn: YesHouse)

Đánh giá tiềm năng của bất động sản phường 6, quận 8

Để bất động sản phường 6 trở thành tâm điểm hiện nay của giới đầu tư, phần lớn nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển. Và khu vực phường 6 cũng thừa hưởng trực tiếp từ các dự án nâng cấp mở rộng các tuyến đường huyết mạch đi qua địa bàn.

Cũng nhờ các chính sách quy hoạch khu dân cư, nâng cấp hạ tầng đã tạo điều kiện cho các dự án bất động sản, trung tâm thương mại, căn hộ chung cư được triển khai nhiều hơn. Khi nhắc đến khu vực phường 6, các nhà đầu tư sẽ chú ý đến các dự án nổi bật như:

• Dự án The Pegasuite, The Pegasuite 2
• Dự án Saigon Metro Mall
• Khu phức hợp Green River
• Tara Residence
• Khu dân cư mới Bình Đăng

Nhìn chung, thị trường bất động sản phường 6 khá đa dạng loại hình với nhiều phân khúc khác nhau, đáp ứng tốt cho các nhu cầu nhà ở, đầu tư dài hạn cho thuê, kinh doanh,... Trong đó các phân khúc như nhà riêng, nhà mặt phố, shophouse và căn hộ chung cư đang là loại hình sản phẩm có nhiều giao dịch tại khu vực phường 6, quận 8.

Phường 6 nằm trong khu vực đa dạng sản phẩm bất động sản (Nguồn: Blog Houze)

Xu hướng giá bán bất động sản phường 6 quận 8

Tính đến thời điểm hiện tại, giá bán bất động sản phường 6 quận 8 đang có chiều hướng ổn định và một số phân khúc như nhà riêng, nhà mặt phố đang có xu hướng tăng nhẹ so với thời điểm trước đây. Một số phân khúc phổ biến tại khu vực phường 6 sẽ có mức giá như sau:

• Phân khúc căn hộ chung cư: Giá bán tại phường 6, quận 8 dao động ở mức từ 34,82 triệu đồng - 52,21 triệu đồng/m2, tuỳ vào diện tích, vị trí căn hộ, loại hình căn và dự án sẽ có mức giá chênh lệch nhau.
• Phân khúc nhà riêng: Chủ yếu là các căn trong hẻm sẽ có giá từ 55,51 triệu đồng - 120 triệu đồng/m2, mức giá sẽ có sự thay đổi tùy và diện tích, vị trí và chất lượng nhà.
• Phân khúc nhà mặt phố: Nhà mặt phố đang là sản phẩm được săn đón nhiều nhất trong khu vực phường 6, bởi đây là một trong những bất động sản có tiềm năng sinh lời tốt. Giá bán của nhà mặt phố trên các đoạn đường như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu đang dao động từ 67,78 triệu đồng - 135,71 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Bất Động Sản, cập nhật: Ngày 18/10/2024).

Tóm lại, bất động sản khu vực phường 6 quận 8 đang có mức giá khá ổn định, song song đó là hạ tầng cơ sở giao thông tiện ích ngày càng hiện đại và đồng bộ tạo cơ sở cho giá trị nhà đất tại đây tăng lên. Theo dự đoán chung, thị trường này sẽ ngày càng phát triển và có khả năng sinh lời tốt trong tương lai sau khi các dự án quy hoạch, mở rộng hệ thống giao thông hoàn chỉnh.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường 12 khu vực quận 5 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường Cát Lái khu vực quận 2 TPHCM