Cập nhật thông tin quy hoạch phường 11 quận 6 TPHCM mới nhất

Trong bối cảnh sự phát triển nhanh chóng của khu vực phía Tây Nam  TPHCM, phường 11 quận 6 đang nổi lên như một khu vực có sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản nhờ quy hoạch và phát triển hạ tầng đô thị. Bài viết sau đây sẽ cập nhật những thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch phường 11, giúp bạn đọc nắm bắt rõ hơn về tiềm năng cũng như các cơ hội đầu tư trong tương lai.

Tổng quan về phường 11 quận 6 TPHCM

Tổng quan về phường 11, quận 6, TPHCM mang đến cái nhìn chi tiết về một khu vực đang phát triển nhanh chóng với nhiều tiện ích hiện đại và cộng đồng dân cư sôi động. Nằm ở vị trí trung tâm của quận 6 nên phường 11 ngày càng thu hút sự quan tâm của người dân và các nhà đầu tư.

Vị trí địa lý

Phường 11 tọa lạc ở phía Đông Nam của quận 6, là một trong những phường có vị trí giao thương vô cùng thuận lợi. Phường 11 tiếp giáp trực tiếp với các phường 10, 12 và 13, tạo thành một khu vực liên kết chặt chẽ. Nhờ vị trí này, phường 11 không chỉ thuận tiện trong việc di chuyển đến các quận trung tâm mà còn dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận. 

Địa bàn phường 11 sở hữu các tuyến giao thông quan trọng như đường Chợ Lớn, Bình Phú, Hậu Giang, Trần Văn Kiểu… nhờ đó việc di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc các tỉnh lân cận từ phường 11 trở nên vô cùng dễ dàng và nhanh chóng. Do đó, phường 11 không chỉ thu hút người dân đến sinh sống mà còn là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư bất động sản.

Phường 11 nằm ở vị trí Đông Nam quận 6 TPHCM (Ảnh: PLO)

Diện tích và dân số

Phường 11 có diện tích tự nhiên rơi vào khoảng 0,92km2, với dân số thống kê vào năm 2021 là 28.232 người, mật độ dân số là 30.686 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Với mật độ dân số trên, phường 11 là một trong số  những khu vực có đông dân cư tập trung nhất tại quận 6. Điều này tạo nên một nhịp sống sôi động và nhộn nhịp. Cùng với vị trí địa lý thuận lợi, mật độ dân số cao cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của phường. Các hoạt động thương mại, dịch vụ tiện ích tại đây rất đa dạng và sầm uất, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Cơ sở hạ tầng

Phường 11 sở hữu hệ thống giao thông khá phát triển với nhiều tuyến đường lớn nhỏ kết nối các khu vực trong và ngoài phường. Các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Luông, Bình Phú, Chợ Lớn… giúp việc di chuyển của người dân trở nên thuận tiện. Tuy nhiên, do mật độ dân số cao, vào giờ cao điểm, một số tuyến đường vẫn xảy ra tình trạng ùn tắc. Để giải quyết vấn đề này, chính quyền địa phương đã và đang triển khai nhiều giải pháp như mở rộng đường, xây dựng các tuyến đường mới và tăng cường hệ thống đèn tín hiệu giao thông.

Phường 11 cung cấp đầy đủ các tiện ích công cộng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân. Hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến trung học phổ thông phân bố khá đều trên địa bàn phường. Bên cạnh đó, phường còn có các cơ sở y tế như trạm y tế phường, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho người dân. Các chợ truyền thống và siêu thị hiện đại cũng góp phần đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân.

Tình hình bất động sản tại phường 11 quận 6 TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản phường 11 quận 6 phát triển đa dạng các loại hình sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều cư dân và nhà đầu tư. Nổi bật tại đây là các loại hình như căn hộ chung cư hiện đại, nhà đất, nhà phố thương mại và văn phòng cho thuê…

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường 11 quận 6 TPHCM

Giá bán bất động sản nhà riêng tại phường 11 quận 6 TPHCM phổ biến nhất là 117 triệu đồng/m2, tăng trưởng nhẹ 2,6% trong vòng một năm (tính từ tháng 09/2023 đến tháng 04/2024). Giá bán này chủ yếu áp dụng cho các căn nhà riêng biệt, có diện tích vừa phải. Đối với các loại hình nhà ở khác như nhà phố, biệt thự, hoặc căn hộ chung cư, mức giá có thể dao động khá lớn, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng xây dựng.

Giá nhà riêng phường 11 quận 6 cao nhất ghi nhận trong năm qua rơi vào khoảng 177 triệu đồng/m2, trong khi giá thấp nhất vào khoảng 69 triệu đồng/m2. Mức giá này phản ánh sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tình trạng của từng căn nhà. Những bất động sản nằm gần các tuyến đường lớn hoặc khu vực phát triển sầm uất thường có giá cao hơn. Ngược lại, bất động sản nằm ở sâu trong hẻm nhỏ hoặc cần cải tạo lại có giá thấp hơn, tạo cơ hội cho người mua tìm kiếm sự  lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính cá nhân. 

Giá bán căn hộ chung cư phường 11 quận 6 tương đối đa dạng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí dự án, chủ đầu tư, tiện ích…, phổ biến dao động từ 29,7 triệu - 50 triệu đồng/m2. 

Các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 11 quận 6

Tình hình bất động sản tại phường 11 quận 6 đang phát triển ổn định với sự đa dạng về loại hình và phân khúc. Khu vực này thu hút sự quan tâm nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và tiện ích phong phú xung quanh. Đối với phân loại chung cư, phường 11 quận 6 có một số dự án nổi bật sau: 

• Chung cư Him Lam Chợ Lớn: Him Lam Chợ Lớn là khu phức hợp căn hộ – thương mại cao cấp hiếm hoi tại nội đô phía Tây TPHCM. Dự án gồm tổng cộng 8 block cao 21 - 26 tầng với 2 tầng hầm diện tích 4,08ha, cung cấp khoảng 1.488 căn hộ cùng loạt tiện ích như công viên, nhà trẻ, phòng gym, hồ bơi, trung tâm thương mại và y tế. Mật độ xây dựng chỉ hơn 25%, phần còn lại dành cho cây xanh và hạ tầng nội khu. Chủ đầu tư Him Lam Chợ Lớn hướng đến tạo dựng không gian sống đẳng cấp, thoáng đãng, đầy đủ tiện nghi cho các gia đình thành đạt.

• Chung cư An Phú: Tọa lạc tại số 961 đường Hậu Giang, phường 11 quận 6 TPHCM, chung cư An Phú sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm quận 6, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm và khu vực lân cận. Khu vực này còn được bao quanh bởi nhiều tiện ích ngoại khu như trường học, trung tâm thương mại, chợ, ngân hàng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho cư dân.

Dự án chung cư Him Lam Chợ Lớn tại phường 11 quận 6 TPHCM (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 11 quận 6 mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 11, quận 6 mới nhất cung cấp thông tin chi tiết về kế hoạch phát triển hạ tầng và khu dân cư, giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt chính xác hướng phát triển của khu vực.

Quy hoạch chi tiết phường 11 quận 6 TPHCM

Để phù hợp với sự gia tăng dân số và phát triển đô thị, TPHCM cũng như khu vực quận 6 phường 11 sẽ đầu tư vào việc xây dựng và nâng cấp hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và hệ thống xử lý nước thải. Mục tiêu là tăng cường khả năng tiếp nhận dân số và đảm bảo sự phát triển đồng đều giữa các khu vực trong thành phố. Điều này nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và đảm bảo sự phát triển bền vững.

TPHCM cũng đặt mục tiêu trở thành một thành phố thông minh trong tương lai. Bằng cách áp dụng công nghệ thông tin và quản lý thông minh, quy hoạch đô thị sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và cung cấp các dịch vụ công cộng, từ giao thông đến y tế và giáo dục. 

Bản đồ quy hoạch quận 6 TPHCM (Nguồn: Đất vàng Việt Nam)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Các phường 10 và 11 quận 6 sẽ được quy hoạch thành các khu ở mới với chức năng hỗn hợp, nhằm tạo ra môi trường sống tiện nghi và đa dạng cho cư dân. Quy hoạch này không chỉ bao gồm các khu dân cư hiện đại mà còn tích hợp các tiện ích dịch vụ, thương mại và không gian công cộng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Bên cạnh đó, định hướng phát triển không gian đô thị phường 11 cũng sẽ bao gồm việc tạo ra các khu vực xanh và công viên công cộng như công viên văn hóa du lịch Phú Bình. Các không gian này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân mà còn góp phần bảo vệ môi trường, tạo điều kiện cho các hoạt động thể thao và giải trí có không gian phát triển lành mạnh.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông phường 11, quận 6 sẽ được thực hiện với mục tiêu nâng cao hiệu quả kết nối và phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân. Hệ thống giao thông sẽ được cải thiện thông qua việc mở rộng các tuyến đường chính, đồng thời phát triển mạng lưới giao thông công cộng như xe buýt. 

Bên cạnh đó, quy hoạch cũng chú trọng đến việc xây dựng hệ thống cấp thoát nước, điện và viễn thông hiện đại, đảm bảo cung cấp dịch vụ đầy đủ và ổn định cho khu vực. Các khu vực công cộng sẽ được thiết kế hợp lý, tạo không gian xanh và khu vui chơi giải trí, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân. Tất cả những yếu tố này nhằm xây dựng một phường 11 đồng bộ, hiện đại và bền vững trong tương lai.

Với những định hướng phát triển rõ ràng trong quy hoạch, phường 11 quận 6 đang hứa hẹn sẽ trở thành một trong những khu vực sôi động và phát triển mạnh mẽ phía Tây Nam TPHCM. Khách hàng đang có nhu cầu tư vấn và ký gửi bất động sản có thể lựa chọn OneHousing. Tại đây, khách hàng sẽ được trải nghiệm dịch vụ toàn diện, từ tư vấn ban đầu cho đến khi hoàn tất giao dịch, đảm bảo quá trình khai thác và sử dụng bất động sản diễn ra thuận lợi và đạt hiệu quả tối đa.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 8 quận 6 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 6 TPHCM mới nhất