Cập nhật thông tin quy hoạch phường 1 quận 8 TPHCM mới nhất

Với vị trí đắc địa nằm ngay bên cạnh các tuyến giao thông quan trọng và gần trung tâm, phường 1 quận 8 được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho cư dân và doanh nghiệp trong tương lai gần. Bản đồ quy hoạch phường 1 quận 8 mới nhất nhằm đem lại cuộc sống tiện nghi, chất lượng cho cư dân nơi đây.

Tổng quan về phường 1 quận 8 TPHCM

Phường 1, quận 8 tọa lạc tại một vị trí chiến lược của quận nằm ngay trung tâm và có lợi thế giáp các trục đường lớn cùng hệ thống kênh rạch, tạo nên sự thuận tiện trong kết nối giao thông và tiềm năng phát triển. 

Vị trí địa lý

Quận 8 là một quận nội thành nằm ở phía Nam thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), nổi bật với vị trí địa lý trải dài từ 106°35’51’’ đến 106°41’22’’ kinh độ Đông và từ 10°45’8’’ đến 10°41’45’’ vĩ độ Bắc. Quận này được bao quanh bởi các quận, huyện quan trọng khác của thành phố, tạo nên một vị trí giao thoa sầm uất và thuận tiện cho giao thông, kết nối các khu vực. 

Phía Đông của quận 8 tiếp giáp với quận 4 và quận 7, hai khu vực phát triển năng động với các dự án khu đô thị và khu thương mại, tạo điều kiện cho quận 8 mở rộng giao lưu và phát triển kinh tế. Phía Tây, quận giáp với quận Bình Tân và huyện Bình Chánh, giúp mở rộng hướng phát triển về các khu vực ngoại thành.

Về phía Nam, quận 8 có ranh giới tiếp giáp với huyện Bình Chánh, giúp thúc đẩy các hoạt động trao đổi và mở rộng không gian đô thị. Ở phía Bắc, quận giáp với quận 5 và quận 6 – hai khu vực trung tâm có lịch sử lâu đời và là điểm giao thương nhộn nhịp, đem lại nhiều lợi thế trong việc phát triển kinh tế, văn hóa cho quận 8.

Diện tích và dân số

Với diện tích khoảng 0,49 km² và dân số năm 2021 lên tới 25.106 người, mật độ dân số của phường đạt 51.236 người/km² – một trong những khu vực có mật độ dân cư cao của TPHCM (theo Tổng cục Thống kê). Số liệu này phản ánh nhu cầu lớn về nhà ở cũng như tiềm năng phát triển các dịch vụ tiện ích tại khu vực này.

Với quỹ đất hạn hẹp nhưng vị trí đắc địa, phường 1 là điểm đến hấp dẫn cho cả mục đích an cư và đầu tư. Sự khan hiếm về đất ở, cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, khiến bất động sản tại phường 1 ngày càng có giá trị. Các phân khúc bất động sản tại đây cũng rất đa dạng, bao gồm nhà riêng lẫn nhà mặt phố, tạo ra sự phân hóa rõ nét về giá cả và phong cách kiến trúc.

Về hệ thống giao thông, phường 1 được bao quanh bởi các tuyến đường chính, đóng vai trò là trục giao thông đối ngoại quan trọng của quận. Sáu tuyến đường lớn chạy qua và kết nối khu vực này với các đô thị lân cận, gồm: Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông Tây, Trịnh Quang Nghị, Hồ Học Lãm, Quốc lộ 50 và đường tránh Quốc lộ 50, với tổng chiều dài lên đến 5,266 km. Nhờ hệ thống giao thông này, Phường 1 có thể dễ dàng liên kết với các khu vực trọng điểm khác của TPHCM, cũng như các tỉnh lân cận, giúp nâng cao giá trị bất động sản và thúc đẩy các hoạt động kinh doanh, thương mại.

Cơ sở hạ tầng

Quận 8, TPHCM, là khu vực có hệ thống giao thông đường thủy phát triển, giúp thúc đẩy hoạt động vận tải hàng hóa và kết nối vùng. Các tuyến giao thông đường thủy chính bao gồm sông Chợ Đệm – Bến Lức, sông Cần Giuộc và kênh Đôi, đều thuộc cấp III, đáp ứng tiêu chuẩn vận tải thủy nội địa, hỗ trợ cho vận chuyển hàng hóa lớn. 

Kênh Tẻ, thuộc cấp II, là tuyến đường thủy quan trọng, đóng vai trò trung tâm trong hệ thống giao thông thủy của quận. Kênh Tàu Hủ – Lò Gốm (cấp V) và kênh Ngang (cấp IV) bổ sung khả năng lưu thông nước và hàng hóa, trong khi rạch Ông Lớn, rạch Xóm Củi, rạch Bà Tàng và rạch Nước Lên cũng góp phần quan trọng trong vận tải phụ trợ và tiêu thoát nước.

Cơ sở hạ tầng phường 1 quận 8 TPHCM được quy hoạch hoàn chỉnh (Ảnh: Mỹ Tâm Travek)

Cảng Phú Định là cảng sông chính của thành phố, với công suất xử lý 2,5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm trên diện tích 64 ha, trong đó có 16 ha dành cho khu bến bãi và 4 ha dành cho khu tái định cư. Cảng đóng vai trò quan trọng trong vận tải đường thủy và hỗ trợ chuỗi cung ứng khu vực. Tại khu thương mại Bình Điền, một bến xếp dỡ hàng hóa cũng được quy hoạch để phục vụ nhu cầu vận tải và lưu trữ hàng hóa nội địa, đáp ứng nhu cầu kinh tế ngày càng tăng tại quận 8.

Trong bản đồ quy hoạch phường 1 giao thông đô thị, chuẩn bị cho hai dự án lớn là tuyến đường sắt đô thị số 5 và tuyến đường trên cao số 3. Tuyến đường sắt đô thị số 5 sẽ kéo dài khoảng 2,1 km trong địa bàn quận, dọc theo các trục đường Vạn Kiếp, Tùng Thiện Vương và Quốc lộ 50, dự kiến có hai ga đặt tại Tùng Thiện Vương và Quốc lộ 50, giúp cư dân kết nối nhanh chóng đến các khu vực khác của TPHCM.

Tuyến đường trên cao số 3, bản đồ quy hoạch phường 1 dọc theo đường Dương Bá Trạc, nay được đề xuất điều chỉnh theo hướng dọc sông Giồng Ông Lớn để phù hợp với quy hoạch thực tế và giảm tác động đến các khu dân cư. Tuyến đường trên cao này khi hoàn thành sẽ giảm ùn tắc giao thông trong khu vực và cải thiện khả năng liên kết vùng cho quận 8.

Tình hình bất động sản tại phường 1 quận 8 TPHCM trong năm 2024

Phường 1, quận 8, là khu vực đông dân với nhu cầu cao về nhà ở và không gian thương mại. 

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường 1, quận 8 TPHCM

Thị trường bất động sản tại đây đang có sự phân hóa rõ rệt, khi phân khúc nhà riêng và nhà mặt phố thể hiện những xu hướng khác biệt. Trong khi nhà riêng có xu hướng điều chỉnh giảm giá, các căn nhà mặt phố lại duy trì mức tăng trưởng ổn định, cho thấy tiềm năng kinh doanh và đầu tư cao tại khu vực này.

Phân khúc nhà riêng 

Thị trường nhà riêng tại phường 1 đang trải qua giai đoạn giảm giá, với mức trung bình tháng 10/2024 khoảng 110 triệu đồng/m², giảm 14,1% so với năm trước. Đây là phản ứng chung của thị trường khi nhu cầu tiêu dùng suy yếu và các yếu tố kinh tế vĩ mô tác động lên tâm lý người mua. Mặc dù giá có xu hướng giảm, vị trí gần trung tâm và hạ tầng phát triển của phường 1 vẫn giúp thị trường duy trì sức hút.

Mức giá nhà riêng tại đây dao động đáng kể, từ 70 triệu - 180 triệu đồng/m². Sự đa dạng về giá này đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng, từ những người có nhu cầu mua để ở đến nhà đầu tư. Điều này cũng mở ra cơ hội tốt cho những người mua thực sự với ngân sách vừa phải, giúp họ tiếp cận các bất động sản phù hợp với mức giá hợp lý.

Giá đất phường 1 quận 8 TPHCM khá hợp lý (Ảnh: Báo lao động)

Phân khúc nhà mặt phố 

Ngược lại, thị trường nhà mặt phố tại phường 1 đang có sự phát triển tích cực. Giá bán trung bình trong quý 3/2024 đạt khoảng 210 triệu đồng/m², tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng trưởng này phản ánh nhu cầu cao đối với nhà mặt phố – đặc biệt là những vị trí trên các trục đường sầm uất, phù hợp cho kinh doanh và cho thuê.

Các căn nhà mặt phố ở phường 1 thường nằm tại các tuyến đường chính có lưu lượng giao thông lớn, tạo thuận lợi cho hoạt động thương mại và góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Mặc dù giá hiện tại vẫn thấp hơn đỉnh điểm (284 triệu đồng/m² vào quý 3/2022), mức tăng trưởng ổn định của phân khúc này trong năm qua cho thấy đây vẫn là lựa chọn đầu tư hấp dẫn, đặc biệt với tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Trong bối cảnh quận 8 đang đẩy mạnh cải thiện hạ tầng và quy hoạch đô thị, phường 1 tiếp tục là khu vực tiềm năng cho cả nhu cầu an cư và đầu tư. Các yếu tố như vị trí gần trung tâm, sự phát triển đồng bộ về giao thông, và các dự án hạ tầng đang triển khai giúp bất động sản tại đây gia tăng giá trị bền vững. Người mua nhà và nhà đầu tư nên chú ý đến xu hướng thị trường và các yếu tố phát triển dài hạn để đưa ra quyết định hợp lý.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 1 quận 8 TPHCM

Quận 8, TPHCM, nổi bật với mức sống dễ chịu và giá bất động sản khá mềm so với nhiều quận trung tâm. Thay vì tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang như quận 1, Bình Thạnh hay Thủ Đức, quận 8 vẫn còn đa dạng các dự án căn hộ ở phân khúc trung và thấp cấp, phù hợp cho người mua có ngân sách vừa phải.

Quận 8 hiện có nhiều dự án căn hộ tầm trung và bình dân với giá dao động dưới 40 triệu đồng/m². Một số dự án tiêu biểu bao gồm:

• Dream Home Riverside: Giá bán từ 25 triệu - 29 triệu/m², phù hợp cho những ai muốn sở hữu căn hộ giá tốt gần trung tâm.
• Tara Residence: Giá từ 30 triệu - 38 triệu/m², dự án này thu hút nhiều gia đình trẻ vì vị trí thuận tiện và mức giá hợp lý.
• Royal Park Riverside: Giá bán khoảng 36 triệu/m², được đánh giá cao về môi trường sống và tiện ích.
• Green River: Giá dao động từ 32 triệu - 46 triệu/m², đây là lựa chọn lý tưởng cho những người muốn tìm không gian xanh mát.
• Conic Riverside: Giá từ 28 triệu - 36 triệu/m², mang lại không gian sống rộng rãi với mức giá phải chăng.
• The PegaSuite 2: Giá bán từ 35 triệu - 40 triệu/m², nổi bật với thiết kế hiện đại và tiện ích phong phú.

Mặc dù nhiều dự án căn hộ tại quận 8 đã được đưa vào sử dụng trong nhiều năm, nhưng nhờ sự khan hiếm nguồn cung chung, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tại đây vẫn tăng trưởng khoảng 15-20% trong giai đoạn 2021 – 2022.

Bên cạnh các căn hộ thứ cấp, thị trường căn hộ sơ cấp tại quận 8 cũng đang dần phát triển với mức giá cao hơn. Một số dự án sơ cấp đáng chú ý bao gồm:

• Aurora Residences: Giá bán từ 27 triệu - 37 triệu/m², dự án này nhắm đến đối tượng gia đình trẻ với ngân sách trung bình.
• D-Aqua: Giá dao động từ 42 triệu - 50 triệu/m², thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng phù hợp cho những người mong muốn cuộc sống tiện nghi.
• Topaz City: Giá bán khoảng 36 triệu/m², nằm tại vị trí thuận lợi, phục vụ nhu cầu di chuyển đến các khu vực lân cận.

Ngoài ra, các dự án sắp ra mắt như Asa Light, Đức Long Newland, và Saigon Skyview hứa hẹn sẽ bổ sung thêm lựa chọn cho người mua và góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở tại khu vực gần trung tâm.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 1, quận 8 TPHCM mới nhất

Quận 8, TPHCM, đang chứng kiến nhiều thay đổi lớn trong bản đồ quy hoạch phường 1 sử dụng đất nhằm nâng cao tiện ích đô thị và cải thiện môi trường sống.

Quy hoạch sử dụng đất

Theo kế hoạch, hai khu vực trọng điểm là cửa ngõ Tây Nam và Đông Bắc sẽ được phát triển thành các khu đô thị đa chức năng. Đồng thời kết hợp thương mại và không gian sống với sự chú trọng vào hạ tầng xanh và cảnh quan ven sông.

Bản đồ quy hoạch phường 1 quận 8 TPHCM (Nguồn: OneHousing Maps)

Khu vực Bình Điền sẽ được phát triển thành trung tâm thương mại và chợ đầu mối nông sản thực phẩm lớn nhất TPHCM. Khu chợ này sẽ đóng vai trò tiếp nhận và phân phối nông sản từ Đồng bằng sông Cửu Long đến các khu vực khác trong thành phố. Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất của khu vực này sẽ được xác định rõ ràng theo từng dự án đầu tư cụ thể, nhằm tối ưu hóa công năng và đáp ứng nhu cầu phát triển thương mại.

Trên đường Trịnh Quang Nghị, một khu dân cư hiện đại với số lượng nhà cao tầng lớn sẽ được phát triển, giúp gia tăng khả năng cung cấp nhà ở cho cư dân quận 8. Khu vực này được quy hoạch với tầng cao xây dựng tối đa để tận dụng không gian và tạo điều kiện sinh sống tốt hơn cho người dân. Khoảng không gian cây xanh tại đây sẽ kết hợp với cảnh quan ven sông Bến Lức để tạo một môi trường sống thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên.

Tuyến đường Bến Xóm Củi, thuộc địa bàn các phường 11, 12, 13, sẽ được phát triển thành khu vực cửa ngõ thương mại – dịch vụ chính của quận 8. Khu vực này sẽ có những công trình trọng điểm với kiến trúc độc đáo, mang lại diện mạo mới cho quận 8. Hệ số sử dụng đất cho khu trung tâm này được giới hạn ở mức ≤ 6, đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý và không gian thoáng đãng cho các khu dịch vụ thương mại và công trình công cộng.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Trong quy hoạch tổng thể phát triển quận 8, các trục cảnh quan chính được định hướng phát triển dọc hai tuyến đường Phạm Thế Hiển và Nguyễn Duy theo kênh Đôi, cùng với đường Bến Bình Đông dọc theo kênh Tàu Hủ. Đây là những tuyến đường quan trọng, không chỉ về giao thông mà còn là "xương sống" cảnh quan của quận 8. Sau khi hoàn thành việc giải tỏa nhà cửa lấn chiếm, các khu vực này sẽ được cải tạo thành không gian mở với công viên, tượng đài, và tiểu cảnh, góp phần mang đến môi trường sống trong lành và xanh mát cho cư dân.

Đường Tạ Quang Bửu cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển dịch vụ thương mại của quận, trở thành trục kết nối xuyên suốt từ Đông sang Tây, phục vụ nhu cầu đi lại và thương mại, góp phần nâng cao giá trị kinh tế của khu vực.

Một điểm nhấn khác của kế hoạch phát triển là khôi phục cảnh quan truyền thống “trên bến dưới thuyền” – một nét văn hóa đặc trưng từng nổi tiếng của quận 8. Để làm được điều này, quy hoạch bao gồm nạo vét các lòng kênh nhằm cải thiện chất lượng nước và môi trường xung quanh. Kênh Đôi, Bến Bình Đông, Bến Mễ Cốc và Bến Ba Đình sẽ được tái định hình để phục vụ các tuyến giao thông thủy, không chỉ giúp giảm áp lực giao thông đường bộ mà còn tạo cơ hội phát triển du lịch đường sông cho quận.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Để nâng cao kết nối giao thông giữa quận 8 và các khu vực lân cận, quy hoạch quận 8 đã đặt trọng tâm phát triển 6 tuyến đường chính đối ngoại với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng. Mỗi tuyến đường này được thiết kế có độ rộng từ 15 đến 20m, gồm 6 làn xe nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại và giảm thiểu ùn tắc giao thông. Tổng chiều dài các tuyến này đi qua quận 8 đạt khoảng 5.3 km, góp phần nâng cao hiệu suất giao thông và kết nối hiệu quả với các khu vực trọng điểm của thành phố.

Các tuyến đường chính trong bản đồ quy hoạch phường 1 quận 8

• Đường Nguyễn Văn Linh: Đóng vai trò là huyết mạch giao thông của thành phố, tuyến đường này kết nối các quận trung tâm với vùng ngoại ô. Đây là hành lang kinh tế quan trọng, mở rộng liên kết giữa quận 8 với các khu vực thương mại và sản xuất khác của thành phố.
• Đại lộ Đông Tây: Nối liền phía Đông và Tây thành phố, đại lộ này thúc đẩy phát triển kinh tế và đô thị hóa quận 8, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao thương trong và ngoài thành phố.
• Đường Trịnh Quang Nghị: Đây là tuyến đường mới nhằm giảm tải giao thông cho các tuyến lân cận, đồng thời mở ra không gian cho các dự án phát triển hạ tầng đô thị và thương mại của quận 8.
• Đường Hồ Học Lãm: Được định vị là tuyến đường kết nối khu dân cư và khu công nghiệp, Hồ Học Lãm sẽ tăng cường tính linh hoạt và hiệu quả của giao thông trong nội quận và liên kết liên vùng.
• Quốc lộ 50: Tuyến đường này kết nối quận 8 với các tỉnh thành khác, là hành lang quan trọng thúc đẩy giao thương và giao thông liên vùng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế của địa phương.
• Đường tránh Quốc lộ 50: Giảm tải áp lực giao thông cho khu vực trung tâm và giúp cải thiện an toàn giao thông. Tuyến đường này còn giúp giảm thiểu ô nhiễm, mang đến không gian sống lành mạnh cho cư dân quận 8.

Các tuyến kênh khác như Rạch Ông Lớn, Rạch Xóm Củi, Kênh Ngang số 3, Kênh Ngang số 2, Rạch Bà Tàng, và Rạch Nước Lên cũng được quy hoạch với các cấp ĐTNĐ từ III đến VI nhằm tối ưu hóa hệ thống giao thông thủy, đồng thời bảo vệ môi trường sinh thái.

Bản đồ quy hoạch phường 1 quận 8 TPHCM không chỉ là bước đi quan trọng để thay đổi diện mạo đô thị mà còn thể hiện cam kết của thành phố trong việc nâng cao chất lượng sống cho người dân. Bên cạnh đó OneHousing cũng là đơn vị cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình giao dịch. 

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 1 quận 6 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 7 quận 6 TPHCM mới nhất