Cập nhật thông tin quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc mới nhất
Khu đô thị Tây Bắc, một dự án trọng điểm của thành phố Hồ Chí Minh đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư. Những thông tin quy hoạch đô thị mới nhất hứa hẹn sẽ mang đến một diện mạo hoàn toàn mới cho vùng đất phía Tây Bắc của thành phố. Cùng tìm hiểu quy hoạch khu đô thị tây bắc trong bài viết sau.
Giới thiệu về khu đô thị Tây Bắc
Trong tương lai, khu đô thị Tây Bắc sẽ trở thành một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa mới của thành phố Hồ Chí Minh.
Quy mô, diện tích
Khu vực quy hoạch có diện tích khoảng 6.000 ha, trải rộng trên địa bàn các xã Tân Thới Nhì (huyện Hóc Môn), Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân An Hội, thị trấn Củ Chi và xã Phước Hiệp (huyện Củ Chi).
Hiện tại, khu vực này có khoảng 30.000 cư dân sinh sống trong 5.900 căn nhà, với mật độ trung bình 5 người/ha. Phần lớn dân cư tập trung dọc theo các tuyến đường chính là Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 8.
Một góc khu đô thị Tây Bắc trên địa bàn huyện Hóc Môn (Nguồn: Báo Người Lao Động)
Mục đích sử dụng
Mục tiêu hình thành khu đô thị Tây Bắc là để tạo động lực phát triển mới, không chỉ cho thành phố Hồ Chí Minh mà còn góp phần thúc đẩy sự liên kết vùng với Long An và Tây Ninh.
Bên cạnh đó, chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ. Khu vực sẽ tận dụng hiệu quả quỹ đất, tạo nhiều việc làm mới và nâng cao đời sống người dân. Đồng thời, dự án cũng góp phần giảm tải áp lực dân số cho khu vực nội thành.
Quyết định điều chỉnh thông tin quy hoạch khu đô thị Tây Bắc
Tháng 2/2022, Sở Quy hoạch và Kiến trúc đã kiến nghị UBND thành phố xem xét điều chỉnh thông tin quy hoạch đô thị Tây Bắc. Cụ thể:
- Quy mô khu đô thị sẽ giảm 1.674ha, từ 6.084ha xuống còn 4.410ha.
- Đến năm 2025, khu dân cư hiện hữu với khoảng 85.000 người sẽ được tách riêng.
- Dân số quy hoạch toàn khu sẽ tăng gấp đôi, từ 300.000 lên 600.000 người.
- Diện tích khu đào tạo đại học sẽ giảm hơn một nửa, từ 306ha xuống còn 150ha. Giữ nguyên quy mô đào tạo và nghiên cứu.
Quy hoạch đô thị Tây Bắc liên tục được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế (Nguồn: Dân Việt)
Quy mô và diện tích quy hoạch cụ thể của các phân khu
Với 07 đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch khu đô thị Tây Bắc được chia thành 11 phân khu chức năng. Từ đó, hình thành một đô thị vệ tinh hiện đại, tích hợp đầy đủ các chức năng như thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao cấp khu vực của thành phố Hồ Chí Minh.
|
STT |
Phân khu |
Phạm vi quy hoạch |
Diện tích |
Tính chất của khu vực quy hoạch |
|
1 |
Khu I |
|
454,05ha, không tính 200ha diện tích sân và 48,45ha diện tích Nhà máy nước kênh Đông. |
Là khu đô thị sinh thái cao cấp, được xây dựng dựa trên hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại và tận dụng tối đa lợi thế tự nhiên của hệ thống sông nước và các không gian mở. Khu đô thị hướng đến việc kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực lân cận, đồng thời đảm bảo chất lượng môi trường sống theo tiêu chuẩn quốc tế. |
|
2 |
Khu II |
Đang được cập nhật |
||
|
3 |
Một phần Khu IV-IX |
|
1.020,95ha. Khu IX chiếm 764,63ha và một phần của Khu IV chiếm 256,32ha. |
Là một khu đô thị sinh thái cao cấp, có hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại, cấu thành bởi các yếu tố như sông nước, không gian mở, tối ưu hóa việc sử dụng đất , giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng, môi trường sống chất lượng… |
|
4 |
Khu V |
|
474,58ha |
Khu đô thị sinh thái hiện đại với không gian sống xanh, sạch, cấu thành bởi các yếu tố như sông nước, không gian mở, tối ưu hóa khả năng tương hỗ giữa các khu vực, giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng, môi trường sống chất lượng. |
|
5 |
Khu VI |
|
344,23ha. |
Nằm tại vị trí thuận lợi để khám phá vùng đất lịch sử Củ Chi, khu đô thị du lịch này không chỉ cung cấp đầy đủ tiện ích phục vụ du khách mà còn góp phần khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch vốn có của địa phương. Khu đô thị du lịch có hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại, cấu thành bởi các yếu tố như sông nước, không gian mở, tối ưu hóa việc sử dụng đất , giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng, môi trường sống chất lượng… |
|
6 |
Khu VII |
|
512,22ha |
Trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính sầm uất, là không gian kết hợp hài hòa giữa kỹ thuật và cụm các trường đại học trên địa bàn Khu đô thị Tây Bắc. Được cấu thành bởi các yếu tố như sông nước, không gian mở, tối ưu hóa việc sử dụng đất , giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng, môi trường sống chất lượng… |
|
7 |
Khu VIII |
|
392,55ha |
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 22, khu thương mại dịch vụ và trung tâm tài chính này sẽ là trái tim sôi động của khu đô thị Tây Bắc. Trung tâm bán lẻ hàng tiêu dùng, biểu tượng của sự thịnh vượng và phát triển. Là khu đô thị sinh thái cao cấp, được xây dựng dựa trên hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại và tận dụng tối đa lợi thế tự nhiên của hệ thống sông nước và các không gian mở. Khu đô thị hướng đến việc kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực lân cận, đồng thời đảm bảo chất lượng môi trường sống theo tiêu chuẩn quốc tế. |
|
8 |
Khu A |
Đang được cập nhật |
||
|
9 |
Khu B |
Đang được cập nhật |
||
|
10 |
Dự án sân Golf Củ Chi |
Phía Đông kề sát đường ven kênh số 5. Phía Tây tiếp giáp với đường ven kênh số 7. Phía Nam giáp ranh với đường ven kênh Thầy Cai. Phía Bắc hướng ra phía ruộng lúa. |
200ha |
Bên cạnh sân golf 36 lỗ, du khách còn có thể trải nghiệm các dịch vụ cao cấp như khu vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị và nghỉ dưỡng tại các biệt thự sang trọng. Dự án được phân chia thành các khu chức năng chính:
|
|
11 |
Dự án Khu dân cư Tân An Hội |
|
105,16ha. |
Quy hoạch đô thị đa chức năng:
|
Tiến độ quy hoạch đô thị Khu đô thị Tây Bắc
Thanh tra Thành phố đã tiến hành thanh tra việc thực hiện các quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch, đầu tư xây dựng và thu hút đầu tư tại Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc.
- Chưa đảm bảo yêu cầu về việc lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch chi tiết, gây ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.
- Chậm trễ trong việc công khai quy hoạch theo chỉ đạo của Thành phố.
- Chưa xây dựng hồ sơ thiết kế đô thị và chưa thực hiện cắm mốc giới cho các khu chức năng và dự án đã được phê duyệt quy hoạch.
- Việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 giai đoạn 2015 đến 2022 đã gây ảnh hưởng đến hoạt động thu hút đầu tư và triển khai các dự án tại Khu đô thị Tây Bắc. Hiện nay, các khu đất dự kiến kêu gọi đầu tư đang bị đình trệ, chờ hoàn tất quá trình điều chỉnh quy hoạch.
- Điều chỉnh thông tin quy hoạch đô thị kéo dài hơn 3 năm 8 tháng, từ tháng 6/2016 đến tháng 2/2020, mới hoàn thành giai đoạn phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000. Điều này cho thấy tiến độ thực hiện chậm so với chỉ đạo của Thành phố là phải hoàn thành vào cuối năm 2016.
- Hồ sơ quy hoạch để trình thẩm định nhiệm vụ đã phải điều chỉnh tới nhiều lần, kéo dài 11 tháng mới được duyệt. Bên cạnh đó, chưa đảm bảo đồng bộ và kịp thời về chất lượng, yêu cầu kỹ thuật, phải bổ sung nhiều lần.
- Từ khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, phải mất tới 10 tháng để trình thẩm định và trình lên UBND thành phố. Đến thời điểm thanh tra, toàn bộ quá trình lập quy hoạch đô thị đã kéo dài hơn 3,5 năm.
Do đó, Thanh tra thành phố đã yêu cầu Trưởng Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc kiểm điểm trách nhiệm và chỉ đạo các đơn vị tư vấn khắc phục những thiếu sót trong đồ án quy hoạch. Đồng thời, Ban Quản lý cần rà soát và điều chỉnh giảm giá trị quyết toán do sai sót trong việc lập tổng dự toán quy hoạch khu đô thị Tây Bắc.
Công tác quy hoạch khu đô thị Tây Bắc bị chậm tiến độ (Nguồn: Dân Việt)
Trên đây là những thông tin quy hoạch khu đô thị Tây Bắc mới nhất. Trên hành trình đầu tư, bạn nên chủ động tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản. Từ đó, bạn có thể nắm rõ hơn về dự án mà và đưa ra lựa chọn phù hợp với mục tiêu cá nhân.
Xem thêm
Cập nhật quy hoạch TP. Hồ Chí Minh: Tình hình xây dựng nút giao An Phú quận 2 mới nhất
Tổng quan quy hoạch đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh mới nhất
.png)
