Cập nhật thị trường Bất động sản TP.HCM tháng 2/2025: Những tín hiệu mới từ thị trường sơ cấp
Thị trường bất động sản TP.HCM tháng 2/2025 đang ghi nhận những tín hiệu mới từ phân khúc sơ cấp. Nguồn cung có sự điều chỉnh, giá bán biến động ra sao? Xu hướng đầu tư nào đang chiếm ưu thế? Cùng điểm qua những diễn biến quan trọng trong bài viết dưới đây!
Tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM tháng 2/2025
Thị trường bất động sản TP.HCM bước vào tháng 2/2025 với sự hồi phục nhẹ sau giai đoạn chững lại vào tháng 1 do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán. Một số yếu tố kinh tế vĩ mô tác động mạnh đến thị trường, bao gồm:
Tác động từ bối cảnh kinh tế toàn cầu đến thị trường bất động sản TP.HCM
Căng thẳng thương mại giữa Mỹ và EU tiếp tục leo thang, kéo theo những tác động không nhỏ đến dòng vốn đầu tư vào Việt Nam. Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản vừa đối mặt với thách thức từ sự suy giảm FDI, vừa có cơ hội trở thành kênh trú ẩn an toàn. Khi bất ổn kinh tế gia tăng, nhà đầu tư thường tìm đến bất động sản như một tài sản bảo toàn giá trị trong dài hạn.
Căng thẳng thương mại giữa Mỹ và EU tiếp tục leo thang kéo theo những tác động không nhỏ đến dòng vốn đầu tư vào Việt Nam (Nguồn: Báo tin tức)
Trong nước, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam dự kiến bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế trong năm 2025 nhằm hỗ trợ thanh khoản. Đây là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản, giúp kích thích dòng vốn và gia tăng giao dịch. Tuy nhiên, để kiểm soát tỷ giá trong ngắn hạn, chính sách tiền tệ có thể sẽ bị thắt chặt, khiến dòng tiền đổ vào bất động sản trở nên khó khăn hơn trong giai đoạn đầu năm.
Chính sách phát triển kinh tế trong nước ảnh hưởng đến thị trường bất động sản TP.HCM
Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh rằng để đạt tăng trưởng GDP 8%-10% trong năm 2025, có thể phải đánh đổi một phần lạm phát. Chính phủ sẽ ưu tiên thúc đẩy đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và hạ tầng, giúp tăng thanh khoản và nhu cầu đầu tư.
Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, kiểm soát lạm phát và ổn định tỷ giá vẫn là một ưu tiên hàng đầu. Ngân hàng Nhà nước dự kiến tăng trưởng tín dụng ở mức 16% trong năm 2025, nhưng vẫn có thể thận trọng hơn trong việc cấp vốn cho bất động sản, đặc biệt là các phân khúc đầu cơ. Điều này nhằm tránh nguy cơ bong bóng bất động sản và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường trong dài hạn.
Mặc dù dòng vốn vào nền kinh tế vẫn được mở rộng nhưng các khoản vay bất động sản sẽ có chọn lọc (Nguồn: Tạp chí chứng khoán)
Giao dịch và thanh khoản: Những dự án đáng chú ý
Tháng 2/2025 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM. Sau giai đoạn chững lại do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, nhiều dự án đã triển khai các chính sách kích cầu để thu hút nhà đầu tư.
Dưới đây là phân tích chi tiết các dự án tiêu biểu đang tạo điểm nhấn trên thị trường sơ cấp:
The Global City - Tâm điểm bất động sản khu Đông TP.HCM
The Global City tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục Đỗ Xuân Hợp – cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết nối nhanh đến trung tâm TP.HCM và sân bay Long Thành. Với lợi thế hạ tầng giao thông phát triển, dự án không chỉ thuận tiện cho cư dân mà còn có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai.
Dự án được định hướng trở thành Downtown City thứ hai của TP.HCM, trung tâm kinh tế - thương mại hiện đại. Khu vực này hưởng lợi lớn từ các công trình trọng điểm như Vành Đai 3, Metro số 2, nút giao An Phú, thúc đẩy sự phát triển dài hạn của khu đô thị.
Nhờ nguồn cung giới hạn và chính sách mở bán sớm, thanh khoản dự án tăng mạnh, tạo cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng hạ tầng. Đặc biệt, sự xuất hiện của thương hiệu quốc tế, trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp giúp củng cố tiềm năng tăng giá bền vững, biến The Global City trở thành điểm sáng đầu tư chiến lược năm 2025.
The Global City tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục Đỗ Xuân Hợp – cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (Nguồn: The Global City)
Grand Marina Saigon - Biểu tượng căn hộ hàng hiệu tại TP.HCM
Ngày 25/02/2025, Masterise Homes khai trương tòa SEA, đánh dấu sự ra mắt của JW Marriott branded residences đầu tiên tại Việt Nam và châu Á - Thái Bình Dương. Sự kiện này thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng căn hộ hàng hiệu tại TP.HCM, tương tự các thị trường cao cấp như New York, London, Dubai.
Lợi thế cạnh tranh của dự án Grand Marina Saigon:
- Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại Bến Bạch Đằng – Quận 1, trung tâm kinh tế sôi động nhất TP.HCM, đảm bảo giá trị đầu tư bền vững.
- Thương hiệu JW Marriott: Gia tăng đẳng cấp, thu hút giới đầu tư cao cấp và khách hàng quốc tế.
- Nguồn cung khan hiếm: Tính độc quyền cao giúp duy trì giá trị và tiềm năng tăng giá lâu dài.
Grand Marina Saigon là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư tài chính mạnh, tập trung vào tích sản dài hạn hơn là lướt sóng ngắn hạn. Mặc dù thanh khoản ngắn hạn có thể bị hạn chế do mức giá cao, nhưng về lâu dài, dự án vẫn giữ đà tăng trưởng ổn định nhờ vị trí đắc địa và sự bảo chứng từ thương hiệu JW Marriott.
The Prive - Gem Riverside: Cơ hội đầu tư tiềm năng tại khu Đông TP.HCM
Sau thời gian đình trệ, tháng 2/2025, The Prive - Gem Riverside chính thức dự kiến mở bán vào Q2/2025, đánh dấu sự trở lại của bất động sản khu Đông TP.HCM.
Tọa lạc tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, TP. Thủ Đức, dự án hưởng lợi lớn từ hạ tầng trọng điểm:
- Vành Đai 3 (hoàn thành 2025) → Kết nối TP.HCM với các tỉnh vệ tinh.
- Nút giao An Phú (hoàn thành 2025) → Giảm ùn tắc, rút ngắn thời gian di chuyển.
- Metro số 2 (hoàn thành 2030) → Thúc đẩy đô thị hóa, tăng giá trị bất động sản.
So với Thủ Thiêm, dự án có mức giá hợp lý hơn nhưng tiềm năng tăng trưởng cao nhờ quy hoạch bài bản và vị trí chiến lược. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, đây là lựa chọn sáng giá cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Nếu tiến độ đảm bảo, The Prive - Gem Riverside có thể trở thành điểm sáng đầu tư năm 2025, mang lại lợi nhuận bền vững khi hạ tầng khu Đông hoàn thiện.
The Prive - Gem Riverside đánh dấu sự trở lại của bất động sản khu Đông TP.HCM (Nguồn: Phúc Hưng Sài Gòn)
Hạ tầng trọng điểm tại TP.HCM và tác động đến thị trường
Hạ tầng giao thông luôn là yếu tố cốt lõi thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Năm 2025, TP.HCM tiếp tục hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, cải thiện khả năng kết nối liên vùng và thúc đẩy giá trị bất động sản tại nhiều khu vực.
Vành Đai 2 – Cải thiện giao thông nội đô, gia tăng giá trị bất động sản phía Đông & Bắc
Vành Đai 2 hiện mới thu hồi được 10/60 ha đất, dự kiến khởi công Q2/2025. Tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực nội đô TP.HCM, giúp giảm tải áp lực giao thông trên Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1.
Sau khi hoàn thiện, Vành Đai 2 sẽ giúp TP. Thủ Đức, quận 9, quận 12 gia tăng tính hấp dẫn với cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng cải thiện giúp thời gian di chuyển rút ngắn, mở rộng cơ hội phát triển kinh tế và thu hút dân cư.
Những dự án bất động sản TP.HCM ven tuyến như The Global City, The 9 Stellars được dự báo hưởng lợi lớn khi hạ tầng hoàn thiện. Nhờ khả năng kết nối tốt hơn, giá trị bất động sản khu vực này có thể tăng mạnh trong trung và dài hạn.
Vành Đai 3 – Đòn bẩy phát triển cho TP. Thủ Đức và Đồng Nai
Phần 1A của tuyến Vành Đai 3, bao gồm Cầu Nhơn Trạch và đường dẫn, dự kiến hoàn thành vào 30/4/2025. Tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương, giảm thời gian di chuyển giữa các khu vực chỉ còn 15-20 phút thay vì đi qua Quốc lộ 1A hoặc cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Tại Đồng Nai, những dự án như Aqua City, Swan Bay sẽ trở thành điểm nóng đầu tư khi Vành Đai 3 giúp khu vực này phát triển thành một đô thị vệ tinh mới của TP.HCM. Sự nâng cấp hạ tầng giúp tăng tính thanh khoản cho bất động sản tại đây, mở ra nhiều cơ hội đầu tư dài hạn.
Vành Đai 3 đóng vai trò quan trọng trong kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương (Nguồn: Báo VnEconomy)
Nút giao An Phú – Giải quyết điểm nghẽn giao thông tại cửa ngõ phía Đông
Hiện tại, nút giao An Phú đã hoàn thành 53% khối lượng, dự kiến đưa vào hoạt động trong năm 2025. Đây là điểm giao cắt quan trọng giữa Mai Chí Thọ – Xa Lộ Hà Nội, nơi thường xuyên xảy ra ùn tắc khi kết nối TP. Thủ Đức với trung tâm TP.HCM.
Khi nút giao này hoàn thành, thời gian di chuyển giữa TP. Thủ Đức và trung tâm thành phố sẽ giảm đáng kể. Đây là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản khu vực Mai Chí Thọ, Thủ Thiêm sôi động hơn, thu hút thêm người mua và nhà đầu tư.
Metro số 2 – Yếu tố thúc đẩy đô thị hóa và bất động sản dọc tuyến
Metro số 2 dự kiến hoàn thành di dời hạ tầng vào Q3/2025, nhưng toàn tuyến vẫn phải chờ đến 2030. Dù chưa hoàn thành ngay, nhưng tiến độ này vẫn tạo động lực tăng trưởng mạnh cho thị trường bất động sản dọc tuyến.
Sự xuất hiện của Metro giúp hình thành xu hướng “bất động sản Metro”, trong đó các dự án gần tuyến như Eaton Park, Celesta Heights sẽ có sức hút lớn nhờ sự thuận tiện trong di chuyển. Với hệ thống Metro hiện đại, cư dân có thể di chuyển nhanh hơn giữa các quận, giúp gia tăng nhu cầu nhà ở tại các khu vực này.
Bất động sản TP.HCM tại Quận 1, Quận 3 có thể duy trì mức giá cao nhờ khả năng kết nối nhanh với các khu vực xa hơn. Đồng thời, các quận 12, Tân Bình, Tân Phú cũng có tiềm năng tăng trưởng tốt khi Metro đi vào hoạt động, thu hút cư dân và nhà đầu tư dịch chuyển về các khu vực này sinh sống.
Metro số 2 tạo động lực tăng trưởng mạnh cho thị trường bất động sản dọc tuyến (Nguồn: Báo Đại đoàn kết)
Dự báo xu hướng thị trường BĐS TP.HCM năm 2025 và chiến lược đầu tư hiệu quả
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 được dự báo sẽ phục hồi nhờ hàng loạt chính sách kích cầu từ chủ đầu tư, giúp cải thiện thanh khoản và tạo cơ hội cho người mua tiếp cận với mức giá hợp lý. Dòng tiền đang dần dịch chuyển về phân khúc sơ cấp khi giá bán điều chỉnh giảm và các chính sách hỗ trợ linh hoạt hơn..
Trước xu hướng này, nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội lướt sóng với những dự án có ưu đãi mạnh như Masteri Centre Point & Lumiere Boulevard để tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn. Với những ai có chiến lược đầu tư dài hạn, các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như TP. Thủ Đức, quận 7 và quận 9 là lựa chọn tối ưu. Sự phát triển của Vành đai 3, Metro số 2 và các công trình giao thông trọng điểm sẽ giúp các bất động sản tại đây gia tăng giá trị bền vững.
Ngoài ra, việc tận dụng chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư cũng là chiến lược quan trọng để tối ưu dòng vốn. Nhiều dự án đang áp dụng ưu đãi lãi suất 0% trong 12-24 tháng, giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Trong bối cảnh thị trường dần phục hồi, việc lựa chọn đúng thời điểm và phương án đầu tư phù hợp sẽ giúp tối đa hóa lợi nhuận và đảm bảo sự an toàn về tài chính.
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 được dự báo sẽ phục hồi nhờ hàng loạt chính sách kích cầu từ chủ đầu tư (Nguồn: Tạp chí Nhịp sống thị trường)
Nhìn chung, thị trường bất động sản TP.HCM tháng 2/2025 đang dần phục hồi nhờ các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư và sự hỗ trợ từ hạ tầng trọng điểm. Phân khúc sơ cấp thu hút sự quan tâm lớn khi giá bán được điều chỉnh hợp lý và các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Đây là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, lựa chọn chiến lược phù hợp nhằm tối đa hóa lợi nhuận và tối ưu dòng vốn trong bối cảnh thị trường dần khởi sắc.
Xem thêm
Người mua nhà TP.HCM sẵn sàng chi bao nhiêu để sở hữu căn hộ?
.png)
