Cập nhật mới nhất: Phí công chứng hợp đồng thuê nhà năm 2024

Trong lĩnh vực bất động sản, việc thuê nhà hoặc cho thuê nhà là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự cẩn trọng từ các bên liên quan. Để đảm bảo tính minh bạch và giữ được sự công bằng trong giao dịch này, công chứng hợp đồng thuê nhà đã trở thành một quy trình phổ biến. Tuy nhiên, một trong những yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm đó là phí công chứng hợp đồng thuê nhà. Vậy, cùng tìm hiểu cập nhật mới nhất năm 2024 về phí công chứng hợp đồng thuê nhà và những thông tin liên quan.

Ai phải trả phí công chứng hợp đồng thuê nhà tại Việt Nam?

Theo quy định của Luật Công chứng 2006 và các văn bản hướng dẫn liên quan, phí công chứng hợp đồng thuê nhà do các bên tham gia giao dịch (chủ nhà và người thuê nhà) tự thỏa thuận và thanh toán.

Cụ thể:

• Trường hợp thỏa thuận:
• Hai bên thỏa thuận ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán phí công chứng.
• Thông tin về việc phân chia trách nhiệm thanh toán phí công chứng cần được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.
• Trường hợp không thỏa thuận:
• Mặc nhiên, cả hai bên sẽ chia sẻ đều khoản phí công chứng.
• Mỗi bên sẽ thanh toán một nửa phí công chứng.

Lưu ý:

• Phí công chứng hợp đồng thuê nhà được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
• Mức phí cụ thể được quy định trong Nghị định số 150/2016/NĐ-CP của Chính phủ về giá dịch vụ công chứng.
• Người nộp phí công chứng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật để được công chứng hợp đồng thuê nhà.

Người yêu cầu công chứng phải trả phí công chứng cho tổ chức công chứng (Nguồn: vovgiaothong)

Cập nhật: Phí công chứng hợp đồng thuê nhà năm 2024 mới nhất

Khi chuẩn bị thực hiện việc thuê nhà hoặc cho người khác thuê nhà, thường có nhu cầu tìm hiểu về thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà. Điều này nhằm mục đích tránh các rủi ro và tranh chấp có thể phát sinh sau này giữa các bên. Một trong những vấn đề được quan tâm nhiều khi công chứng hợp đồng thuê nhà là chi phí công chứng hợp đồng thuê nhà, hay nói cách khác, số tiền phải nộp khi thực hiện việc công chứng đối với loại hợp đồng này.

Mức thu phí công chứng hợp đồng thuê nhà được căn cứ theo quy định của Thông tư 257/2016/TT-BTC. Mức phí này áp dụng cho cả Phòng Công chứng và Văn phòng Công chứng. Trong trường hợp đơn vị thu phí là Văn phòng công chứng, mức thu phí đã bao gồm cả thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật.

Mức thu phí cụ thể được xác định như sau:

• Giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng thuê nhà dưới 50 triệu đồng: Mức phí là 40.000 đồng/trường hợp.
• Giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng thuê nhà từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: Mức phí là 80.000 đồng/trường hợp.
• Giá trị căn nhà hay giá trị hợp đồng của thuê nhà từ 100 triệu đồng trở lên đến dưới 1 tỷ đồng: Mức phí là 0,08% của giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng/trường hợp.
• Giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng thuê nhà từ trên 1 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng: Mức phí là 800.000 đồng + 0,06% của phần giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng/trường hợp.
• Giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng thuê nhà từ trên 3 tỷ đồng đến dưới 5 tỷ đồng: Mức phí là 2.000.000 đồng + 0,05% của phần giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng/trường hợp.
• Giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng thuê nhà từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: Mức phí là 3.000.000 đồng + 0,04% của phần giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ đồng/trường hợp.
• Giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng thuê nhà từ trên 10 tỷ đồng trở lên: Mức phí là 5.000.000 đồng + 0,03% của phần giá trị căn nhà hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng/trường hợp (mức thu phí tối đa là 8.000.000 đồng/trường hợp).

Vì vậy, bạn cần xác định giá trị căn nhà thuê hoặc giá trị hợp đồng thuê nhà của bạn để tính toán phí công chứng dựa trên quy định trên và nộp phí cho tổ chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng và Văn phòng Công chứng) khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà.

Cập nhật mới nhất về phí công chứng hợp đồng thuê nhà 2024 (Nguồn: thongtinduan)

Chi phí khác có thể phát sinh khi công chứng thuê nhà

Ngoài phí công chứng hợp đồng thuê nhà đã được liệt kê, còn có một số chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình công chứng hợp đồng thuê nhà, bao gồm:

• Thù lao công chứng là khoản chi phí phát sinh khi cá nhân, tổ chức sử dụng dịch vụ công chứng và phải thanh toán cho tổ chức hành nghề công chứng.
• Chi phí phát sinh khác: Có thể có các chi phí phát sinh khác trong quá trình công chứng hợp đồng thuê nhà, bao gồm việc xác minh thông tin, giám sát hoặc thực hiện công việc ngoài trụ sở của tổ chức công chứng.

Các chi phí này sẽ tùy thuộc vào yêu cầu và phạm vi công việc cụ thể của bạn. Trước khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, bạn nên thỏa thuận và làm rõ với tổ chức hành nghề công chứng về các chi phí phát sinh khác ngoài phí công chứng chính để tránh những bất ngờ không mong muốn.

Trên đây là những cập nhật mới nhất về phí công chứng hợp đồng thuê nhà trong năm 2024. Việc hiểu rõ về chi phí này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các khoản phí liên quan đến việc công chứng hợp đồng thuê nhà và chuẩn bị tài chính phù hợp.

Xem thêm

Câu chuyện thuê nhà: Gen Z ở ghép và những điều cần lưu ý khi thuê nhà cùng bạn

6 gạch đầu dòng cần nằm lòng để có trải nghiệm thuê nhà tốt nhất dành cho sinh viên