Cập nhật giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá quận Hoàng Mai mới nhất

Giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá quận Hoàng Mai là thông tin quan trọng mà nhiều người dân quan tâm. Quận Hoàng Mai, với sự phát triển nhanh chóng của các dự án đô thị đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội. Bảng giá đất mới nhất cho thấy sự phân hóa về giá trị đất dựa trên vị trí và điều kiện hạ tầng. Với mức giá đất quận Hoàng Mai hiện tại, các khu đô thị tại đây không chỉ mang đến cơ hội đầu tư sinh lời mà còn đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp của nhiều hộ gia đình.

Giới thiệu tổng quan quận Hoàng Mai, Hà Nội

Vị trí

Quận Hoàng Mai là một trong những quận nội thành tọa lạc ở phía Đông Nam của Thành phố Hà Nội. Được chính thức thành lập vào ngày 01/01/2004, khu vực này đã được chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng hiện đại nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển trong mọi lĩnh vực.

Quận Hoàng Mai có vị trí địa lý giáp với các quận, huyện khác như sau:

• Phía Đông tiếp giáp huyện Gia Lâm (ranh giới là sông Hồng).
• Phía Tây và Nam tiếp giáp khu vực huyện Thanh Trì.
• Phía Bắc tiếp giáp các quận Thanh Xuân, Hai Bà Trưng và Long Biên (ranh giới là sông Hồng).

Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội (Ảnh: Báo Dân Việt)

Diện tích và dân số

Theo thông tin công bố trên Cổng Thông tin Điện tử quận Hoàng Mai, vào năm 2022, quận này có tổng diện tích là 4.104,1ha và dân số toàn quận khoảng 532.450 người.

Quận Hoàng Mai hiện có 14 đơn vị hành chính trực thuộc, gồm các phường: Định Công, Thịnh Liệt, Vĩnh Hưng, Tân Mai, Hoàng Văn Thụ, Thanh Trì, Giáp Bát, Đại Kim, Mai Động, Lĩnh Nam, Trần Phú, Tương Mai, Hoàng Liệt và Yên Sở. Trong số đó, phường Thịnh Liệt là nơi đặt trụ sở của Ủy ban nhân dân và các cơ quan hành chính khác của quận.

Cơ sở hạ tầng

Quận Hoàng Mai nổi bật với tốc độ đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng mạnh mẽ trong số các quận mới của Hà Nội. Quận sở hữu nhiều khu đô thị như Linh Đàm, Bắc Linh Đàm, Định Công, Vĩnh Hoàng, Hoàng Văn Thụ, Ao Sào, Đại Kim, Đền Lừ I - II, Kim Văn - Kim Lũ, Thịnh Liệt, Tây Nam Kim Giang, Tây Nam hồ Linh Đàm, Ao Mơ, Thịnh Liệt, và nhiều chung cư trên các tuyến đường Lĩnh Nam, Pháp Vân, Tam Trinh, Nghiêm Xuân Yêm như Gamuda City, Hateco Yên Sở, Pháp Vân - Tứ Hiệp, The Manor Central Park.

Các tuyến đường sắt đi qua địa bàn quận Hoàng Mai bao gồm tuyến số 1 (Ngọc Hồi - Yên Viên), số 3 (Trôi - Nhổn - Hoàng Mai), số 4 (Liên Hà - Bắc Thăng Long), số 8 (An Khánh - Dương Xá). Trong đó, tuyến số 3 đoạn Ga Hà Nội - Hoàng Mai và tuyến số 1 hiện đang được đầu tư xây dựng.

Quận Hoàng Mai còn có hệ thống giao thông thủy trên sông Hồng, cùng với các tuyến đường giao thông quan trọng đi qua như Quốc lộ 1, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, đường vành đai 2,5, vành đai 3, và cầu Thanh Trì.

Cơ sở hạ tầng của quận Hoàng Mai được đầu tư đồng bộ (Ảnh: VietnamPlus)

Tình hình bất động sản tại các khu đô thị mới quận Hoàng Mai

Hiện tại, bất động sản tại các khu đô thị mới của quận Hoàng Mai đang thu hút sự quan tâm đặc biệt. Trong số đó, bốn khu đô thị nổi bật gồm Đền Lừ I và Đền Lừ II, Định Công, và Đồng Tàu. Mỗi khu đô thị này đều có quy mô và đặc điểm riêng biệt, mang lại nhiều lựa chọn đa dạng cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Khu đô thị Đền Lừ I

Khu đô thị Đền Lừ I nằm trên đường Đền Lừ, thuộc phường Hoàng Văn Thụ. Dự án này được triển khai nhằm tạo quỹ nhà ở cho việc di dời dân và giải phóng mặt bằng để xây dựng các công trình công cộng trên địa bàn Hà Nội. Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị là chủ đầu tư của dự án, với tổng diện tích sàn xây dựng là 61.653 m2 và gồm 639 căn hộ. Khu đô thị được khởi công xây dựng vào năm 2007 và hiện đã được bàn giao.

Khu đô thị Đền Lừ I được chú trọng đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Các tiện ích này bao gồm hệ thống an ninh 24/24, hệ thống giao thông, cung cấp điện nước, phòng cháy chữa cháy, điện chiếu sáng, và hầm giữ xe có sức chứa lớn.

Bên trong khu đô thị Đền Lừ I, quận Hoàng Mai (Ảnh: OneHousing)

Khu đô thị Đền Lừ II

Khu đô thị Đền Lừ II do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị triển khai xây dựng. Dự án có tổng diện tích khu đất khoảng 87000 m2, được chia thành 10 khu vực với các mục đích sử dụng như nhà ở cao tầng, thấp tầng và các công trình công cộng, nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân. Dự án được hoàn thành:và bàn giao vào năm 2005

Khu đô thị Đền Lừ II tọa lạc trên đường Đền Lừ, phường Hoàng Văn Thụ. Dự án được đầu tư hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng và các tiện ích như: sân và đường nội bộ, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp thoát nước, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, công viên cây xanh.

Khu đô thị Đền Lừ II, quận Hoàng Mai (Ảnh: Guland)

Khu đô thị Định Công

Khu đô thị Định Công tọa lạc tại trung tâm phường Định Công, được phát triển bởi Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị. Dự án bắt đầu thi công vào năm 1996 và hoàn thành sau 7 năm.

Ban đầu, khu đô thị Định Công có quy mô khoảng 34 ha và được xây dựng tại phía Nam Hà Nội. Sau khi được mở rộng và tái phát triển, dự án được đổi tên thành khu đô thị mới Đại Kim, trải dài trên địa bàn xã Định Công và quận Hoàng Mai.

Dự án này bao gồm nhiều tiện ích nổi bật như trung tâm mua sắm, khu vui chơi, phòng tập thể hình, và trung tâm làm đẹp. Đặc biệt, chủ đầu tư đã dành hơn 50% diện tích cho việc phát triển không gian xanh, nhằm mang lại không khí trong lành cho mọi cư dân. Hiện tại, Khu đô thị Định Công đang cung cấp khoảng 310.000 m2 diện tích sàn nhà ở ra thị trường bất động sản.

Khu đô thị Định Công, quận Hoàng Mai (Ảnh: Guland)

Khu đô thị Đồng Tàu

Khu đô thị Đồng Tàu tọa lạc tại ngõ 1141 Giải Phóng, thuộc phường Thịnh Liệt. Đây là dự án căn hộ chung cư do Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 100.000m2 (10ha) bao gồm 10 block căn hộ cao 9 tầng. Việc bàn giao dự án đã diễn ra vào năm 2006. Khu đô thị Đồng Tàu nằm gần trung tâm hành chính của quận Hoàng Mai.

Khu đô thị Đồng Tàu, quận Hoàng Mai (Ảnh: Việt Nam Mới)

Cập nhật giá đất Khu đô thị mới và Khu đấu giá quận Hoàng Mai mới nhất

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024, được áp dụng cho các mục đích sau đây:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức, bao gồm chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất ở.
• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính phí và lệ phí trong việc quản lý, sử dụng đất.
• Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong việc quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính giá trị đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, bao gồm đất được giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sở hữu đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Căn cứ vào tiềm năng kinh tế và điều kiện hạ tầng phục vụ cho hoạt động sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được xác định theo các nguyên tắc sau đây:

• Vị trí 1: Tiếp giáp với đường, phố có tên trong bảng giá đất, có điều kiện hạ tầng thuận lợi và tiềm năng kinh tế cao hơn so với các vị trí khác.
• Các vị trí 2, 3 và 4, theo thứ tự, có điều kiện hạ tầng kém thuận lợi và tiềm năng kinh tế thấp hơn so với vị trí 1.

Bảng giá đất khu đô thị mới và khu đấu giá quận Hoàng Mai với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Luật Việt Nam)

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND đã thiết lập bảng giá đất chi tiết cho các khu đô thị tại quận Hoàng Mai, thể hiện rõ sự phân hóa về giá trị đất dựa trên vị trí và điều kiện hạ tầng. Khu đô thị Định Công có mức giá cao nhất cho cả đất ở và đất thương mại dịch vụ, trong khi các khu đô thị Đền Lừ I, II và Đồng Tàu có giá trị thấp hơn.

Như vậy, giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá quận Hoàng Mai là thông tin cần thiết cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Bảng giá đất quận Hoàng Mai phản ánh rõ sự phát triển của khu vực này, với nhiều tiềm năng kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Việc cập nhật bảng giá đất sẽ giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh và tối ưu hóa lợi ích kinh tế.

Xem thêm

Hướng dẫn tra cứu quy hoạch Bình Dương đơn giản dành cho mọi đối tượng

Tổng quan quy hoạch đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh mới nhất