Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Văn Miếu, quận Đống Đa

Phường Văn Miếu là một trong những phường trung tâm của quận Đống Đa, luôn là khu vực được nhiều người quan tâm tìm mua nhà ở. Đặc biệt, với nhu cầu về nhà ở 3 phòng ngủ ngày càng tăng cao, thị trường mua bán nhà riêng 3PN tại phường Văn Miếu cũng trở nên sôi động hơn. Cùng OneHousing cập nhật giá mua bán nhà riêng 3PN tại khu vực này để có thể đánh giá và quyết định nhanh chóng hơn.

Giới thiệu tổng quan phường Văn Miếu, quận Đống Đa

Phường Văn Miếu sở hữu mạng lưới giao thông thuận tiện (Nguồn: Báo Tiền Phong)

Phường Văn Miếu, tọa lạc ở phía Đông Bắc của quận Đống Đa, là một khu vực nhỏ với bảy tuyến phố và giáp ranh với năm phường khác. Đặc điểm nổi bật là Ga Trần Quý Cáp và chợ Ngô Sĩ Liên.

Với diện tích khoảng 0,29km2, dân số của Phường Văn Miếu vào năm 2022 là 9.578 người, tạo ra mật độ dân số lên tới 33.027 người/km2. Văn Miếu nổi tiếng với nhiều di tích lịch sử và văn hóa, bao gồm Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Khuê Văn Các, Ga Trần Quý Cáp, Chợ Ngô Sĩ Liên cùng nhiều đình, chùa, đền khác. Đồng thời, phường cũng có mạng lưới đường giao thông phát triển, bao gồm các đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Khuyến, Ngô Tất Tố, Nguyễn Như Đổ, và Trần Quý Cáp.

Tiềm năng bất động sản phường Văn Miếu, quận Đống Đa

Phường Văn Miếu nằm tại vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện trong việc di chuyển (Nguồn: Dongda360)

Phường Văn Miếu, với vị trí đắc địa ở trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội, có liên kết giao thông thuận lợi với các tuyến đường chính như Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh và Văn Miếu. Vị trí này là điểm giao cắt của nhiều phường như Quốc Tử Giám, Đội Cấn, Cát Linh và Hàng Đào.

Phường Văn Miếu không chỉ nổi bật với hạ tầng giao thông mà còn có nhiều cơ sở hành chính, trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Điều này tạo ra tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội cao, thu hút đông đảo người dân đến sinh sống và làm việc.

Nhu cầu mua bán nhà đất ở Văn Miếu đang tăng mạnh, đặc biệt là trong những năm gần đây. Lý do chính là sự gia tăng dân số Hà Nội cùng nhu cầu về nhà ở, và cũng do vị trí đắc địa của phường này, kết hợp với hạ tầng và tiện ích xung quanh, cùng sự đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư muốn đầu tư nhà thổ cư quận Đống Đa.

Giá bán nhà đất ở Văn Miếu khá cao, thường từ 103 đến 500 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của căn nhà (Nguồn: Batdongsan). Đây là mức giá cao hơn so với quận Đống Đa và Hà Nội nói chung.

Phân tích giá bán nhà đất tại đây cho thấy sự phân hóa rõ rệt: phân khúc cao cấp thường tập trung ở vị trí trung tâm, mặt tiền, gần các tiện ích, có giá dao động từ 100 đến 470 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp thì dao động từ 103 đến 200 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan).

Với tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội lớn và nhu cầu mua bán nhà thổ cư quận Đống Đa tăng cao, phường Văn Miếu trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, với khả năng sinh lời hấp dẫn và giá trị bất động sản đáng chú ý.

Hạn chế khu vực phường Văn Miếu, quận Đống Đa

Hạn chế xây dựng được quy định theo quy hoạch phân khu đô thị H1 - 3 của quận Đống Đa, nơi khu vực Văn Miếu và các khu vực lân cận được yêu cầu kiểm soát việc phát triển các công trình cao tầng. Quy định này giới hạn sự phát triển của các tòa nhà với chiều cao 5 - 7 tầng (tương đương khoảng 20 - 25m).

Đống Đa có mật độ dân số trung bình đạt 38.002 người/km2, cao hơn gấp 15 lần so với mật độ dân số trung bình của toàn thành phố. Điều này tạo ra áp lực lớn đối với hạ tầng và các dịch vụ công cộng tại khu vực này.

Cập nhật giá mua bán nhà riêng 3PN tại phường Văn Miếu

Diện tích nhà riêng 3PN tại phường Văn Miếu không quá lớn, phù hợp với gia đình 3-5 người (Nguồn: Bất động sản)

Theo thông tin từ trang Batdongsan vào tháng 12/2023, giá mua bán nhà riêng 3 phòng ngủ tại phường Văn Miếu dao động từ 1.9 tỷ đồng đến 35 tỷ đồng/căn, tương ứng với mức giá từ 125 triệu đồng đến 230 triệu đồng/m2.

Với diện tích từ 25m2 đến 152m2, nhà riêng 3 phòng ngủ tại phường Văn Miếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3-5 người. Các căn nhà thường được thiết kế hiện đại, sang trọng và có đầy đủ các tiện ích như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ và phòng tắm.

Phường Văn Miếu nằm trong trung tâm của quận Đống Đa, Hà Nội, có vị trí thuận lợi cho việc di chuyển, học tập, làm việc và giải trí. Với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ và khu vui chơi giải trí, phường Văn Miếu đáp ứng tốt nhu cầu sống hàng ngày.

Một số nhà riêng 3PN tại phường Văn Miếu đang bán trên website Batdongsan tháng 12/2023:

• Nhà ngõ gần Văn Miếu có 3 phòng ngủ, trang bị đầy đủ nội thất, với diện tích 26m2 và 4 tầng. Giá bán của căn nhà này là 3.25 tỷ đồng.
• Nhà phố Trần Quý Cáp, có 5 tầng và mặt tiền rộng 4,5m, có diện tích 32m2. Căn nhà này được bán với giá là 5.2 tỷ đồng.
• Nhà phố Ngô Sĩ Liên được thiết kế để kinh doanh, gồm 6 tầng với diện tích 26m2. Giá bán của căn nhà này là 4.3 tỷ đồng.

Nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và chất lượng sống, giá mua bán nhà riêng 3 phòng ngủ tại phường Văn Miếu có xu hướng tăng dần theo thời gian. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn tìm kiếm một nơi an cư ổn định hoặc đầu tư sinh lời.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Thổ Quan, quận Đống Đa

Cập nhật giá bán nhà riêng 3PN tại phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa