Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm

Phường Xuân Đỉnh thuộc quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) - nơi có thị trường bất động sản đa dạng, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Cùng OneHousing tìm hiểu về bất động sản quận Bắc Từ Liêm, đồng thời cập nhất giá mua bán nhà nở hậu tại khu vực này qua bài viết sau!

Đất nở hậu, nhà nở hậu là gì?

Thuật ngữ "đất nở hậu" thường được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản và kiến trúc để mô tả một loại đất có đặc điểm nở ra ở phần sau của mảnh đất. Điều này có nghĩa là phần đất ở phía sau của khuôn viên mở rộng ra hoặc có diện tích lớn hơn so với phần trước. Đất nở hậu có thể tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng hoặc mở rộng một công trình, đặc biệt khi cần có không gian ngoài trời hoặc sân vườn lớn hơn ở phía sau.

Thuật ngữ "nhà nở hậu" hay "nhà nở sau" có nghĩa là ngôi nhà được xây dựng trên đất nở hậu. Theo đó, phần diện tích mặt sàn bằng với diện tích của mảnh đất mà nó được xây dựng lên, có phần sau rộng ra so với phần trước của ngôi nhà.

Sơ đồ mặt bằng một tầng nhà nở hậu (Nguồn: Batdongsanhub)

Giới thiệu về phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm

Phường Xuân Đỉnh có diện tích 3,52 km², dân số 39.993 người, mật độ dân số đạt 11.361 người/km² (Năm 2022 - Wikipedia). Tại đây có cả người dân gốc bản địa và những người từ các nơi khác chuyển đến định cư. 

Vị trí địa lý

Phường Xuân Đỉnh là một trong các phường trung tâm của quận Bắc Từ Liêm, nằm ở phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội.  Phường có vị trí địa lý như sau:  

• Phía Đông giáp với phường Xuân Tảo.
• Phía Tây cạnh phường Đức Thắng và phường Cổ Nhuế 2.
• Phía Nam tiếp giáp với phường Xuân Tảo và phường Cổ Nhuế 1.
• Phía Bắc nằm cạnh phường Đông Ngạc và quận Tây Hồ.

Hạ tầng tiện ích

Hệ thống điện - nước sinh hoạt được cung cấp đầy đủ cho toàn bộ các hộ gia đình trên địa bàn phường. Ngoài ra, phường Xuân Đỉnh có một trường cấp 3, một trường cấp 2, một trường tiểu học và một số cơ sở mầm non khác.

Phường Xuân Đỉnh sở hữu tuyến đường huyết mạch của Thủ đô cộng với hàng loạt các tiện ích nổi bật, tạo điều kiện cho dân cư có cuộc sống thuận tiện và sôi động. Hiện nay, bên cạnh các chợ lớn Xuân Đỉnh, chợ Tân Xuân, vẫn có những phiên chợ cóc, chợ tạm ở trong các ngõ, ngách tại phường Xuân Đỉnh. 

Hệ thống giao thông

Phường Xuân Đỉnh hiện nay có nhiều tuyến giao thông huyết mạch của Hà Nội như đường Phạm Văn Đồng, cầu Thăng Long kết nối đi sân bay Nội Bài và các tỉnh phía Bắc của thủ đô. Ngoài ra các đường lớn gồm đường Xuân Đỉnh, Nguyễn Hoàng Tôn, Hoàng Tăng Bí giúp kết nối đến quận Tây Hồ. Nhờ vậy, cư dân sinh sống tại khu vực bất động sản quận Bắc Từ Liêm dễ dàng di chuyển đến các quận, huyện và các tỉnh thành lân cận.

Phường Xuân Đỉnh còn có một số tuyến đường sẽ được mở theo quy hoạch nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu giao thông nội đô và phát triển hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Đường nối KĐT Ciputra với Đức Thắng, tuyến đường nối Tân Xuân với Tây Thăng Long, vành đai 2,5 (đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài), tuyến kết nối đường Xuân Đỉnh gần với Vành đai 3,...

Tốc độ phát triển

Phường Xuân Đỉnh là khu vực có sự phát triển nhanh chóng thuộc top đầu của quận Bắc Từ Liêm trong thời gian gần đây. Tại các tuyến giao thông chính như đường Phạm Văn Đồng hay phố Xuân Đỉnh diễn ra hoạt động giao thương sầm uất.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, khu vực phường Xuân Đỉnh đã và đang thu hút số lượng lớn những người lao động về đây sinh sống và làm việc. Đặc biệt, là tại khu đô thị Ciputra và khu ngoại giao đoàn gần đại sứ quán Hàn Quốc có khá nhiều người dân Hàn tạm trú.

Bản đồ phường Xuân Đỉnh (Nguồn: Dandautu)

Thực trạng mua bán nhà đất tại phường Xuân Đỉnh

Tiềm năng bất động sản khu vực

Quận Bắc Từ Liêm đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, với sự đầu tư vào các dự án giao thông, cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp. Quận Bắc Từ Liêm là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu kinh tế trọng điểm, cùng với các trung tâm nghiên cứu và giáo dục. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và làm việc tại khu vực này và làm tăng nhu cầu đối với bất động sản khu vực này.

Phường Xuân Đỉnh là khu vực phát triển nhất của quận Bắc Từ Liêm. Bởi vậy, bất động sản tại khu vực này cũng “nóng” hơn bao giờ hết với đa dạng các loại hình khác nhau từ thổ cư, chung cư đến các khu đô thị đáp ứng nhu cầu mua nhà để ở hoặc kinh doanh, buôn bán. Bên cạnh đó, quận Bắc Từ Liêm có nhiều dự án quy hoạch quan trọng đều đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua bất động sản.

Khả năng kết nối

Khả năng kết nối của bất động sản quận Bắc Từ Liêm ở khu vực phường Xuân Đỉnh phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng.

Vị trí địa lý: Phường Xuân Đỉnh tiếp giáp với các quận lân cận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, và Tây Hồ. Vị trí này có thể giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm của thành phố.

Hệ thống giao thông: Phường Xuân Đỉnh có mạng lưới giao thông phát triển với nhiều tuyến đường quan trọng như đường Nguyễn Hoàng Tôn, đường Phạm Văn Đồng, đường Xuân Đỉnh... Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển từ phường này đến các khu vực khác trong thành phố.  

Cơ sở hạ tầng: Phường Xuân Đỉnh đã phát triển cơ sở hạ tầng với nhiều dự án xây dựng mới, bao gồm các khu đô thị mới và trung tâm thương mại, làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Ưu & nhược điểm của khu vực phường Xuân Đỉnh

Ưu, nhược điểm của bất động sản quận Bắc Từ Liêm tại khu vực phường Xuân Đỉnh có thể được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm có thể xem xét cho khu vực này:

Ưu điểm

• Nhà nở hậu ở khu vực phường Xuân Đỉnh Vị trí gần với các tuyến đường lớn: Phạm Văn Đồng, Nguyễn Hoàng Tôn, Ngoại Giao Đoàn,… thuận lợi di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, cách sân bay Nội Bài không xa.  
• Loại hình thổ cư tại phường Xuân Đỉnh thường có mặt tiền thoáng, rộng rãi, nên nhà nở hậu ở đây cũng thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán, mở văn phòng.
• Cộng đồng dân cư đông đúc nên phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản nhiều hơn tại Xuân Đỉnh, Đỗ Nhuận,…
• Phường Xuân Đỉnh trong những năm gần đây đã có sự phát triển về hạ tầng với việc xây dựng các dự án giao thông tạo điều kiện tốt cho việc đầu tư vào bất động sản quận Bắc Từ Liêm.

Nhược điểm

• Lưu lượng các phương tiện giao thông lớn, có thẻ tắc đường giờ cao điểm.
• Vẫn còn một số con đường trong ngõ bị xuống cấp và dễ ngập nước khi có mưa lớn.
• Sự phát triển và tiện ích xung quanh có thể làm tăng giá bất động sản quận Bắc Từ Liêm ở khu vực này, làm cho việc mua nhà hoặc đầu tư trở nên đắt đỏ hơn so với một số khu vực khác.
• Với sự phát triển nhanh chóng của khu vực, sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản có thể làm cho việc đầu tư trở nên khó khăn hơn, đặc biệt đối với các nhà đầu tư mới vào thị trường.
• Có thể gặp vấn đề về ô nhiễm môi trường, do gần các khu công nghiệp và giao thông qua lại sầm uất.

Tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường Xuân Đỉnh (Nguồn: Vietnammoi)

Cập nhật giá bán đất nở hậu, nhà nở hậu tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm

Theo cập nhật giá tháng 01/2024 (Nguồn: Nhaongay), giá mua bán bất động sản quận Bắc Từ Liêm tại phường Xuân Đỉnh đang được chia làm 3 mức như sau: 

• Giá nhà nằm trong ngõ có chiều rộng đủ 2 xe máy tránh nhau ở khoảng 82 triệu đồng - 97 triệu đồng/m2.
• Giá nhà trong ngõ rộng cho ô tô vào nhà tầm 107 triệu đồng - 116 triệu đồng/m2.
• Giá nhà mặt tiền giáp đường chính giao động từ 161 triệu đồng - 180 triệu đồng/m2. 

Giá mua bán nhà và đất tại phường Xuân Đỉnh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, diện tích, tiện ích xung quanh và thị trường bất động sản quận Bắc Từ Liêm. Đặc biệt là với những căn nhà nở hậu có yếu tố phong thủy tốt hơn thì sẽ có giá cao hơn. Tham khảo giá cụ thể của một số nhà nở hậu tại phường Xuân Đỉnh dưới đây:

• Nhà nở hậu mặt phố Xuân Đỉnh diện tích 115m2. Mặt tiền rộng 6,5m đạt chuẩn, nở hậu. Vị trí vô cùng đẹp, không lỗi phong thuỷ, phù hợp xây ở gia đình, tòa văn phòng khai thác kinh doanh. Sổ đỏ chính chủ, không qua trung gian. Giá 17 tỷ đồng, khoảng 147,83 triệu đồng/m2. 
• Nhà nở hậu trong ngõ Xuân Đỉnh giáp Xuân La lô góc 2 mặt ngõ. Ngõ rộng xe ba gác đỗ cửa, cách ô tô tránh và bãi gửi ô tô cách 30m. Diện tích 41m2, mặt tiền rộng 4.2m vuông vắn, nở hậu phong thủy cực đẹp, trước nhà không bị đối cửa. Nhà đang hoàn thiện phần thô, có thể mua thô hoặc được thay đổi nội thất theo ý riêng. Nhà đầy đủ giấy phép xây dựng hồ sơ thiết kế.  Giá 4,3 tỷ đồng, khoảng 104,88 triệu đồng/m2.
• Nhà nở hậu mặt phố Xuân Đỉnh diện tích 76m2, mặt tiền rộng 5m, có nở hậu. Nhà 2 mặt tiền thoáng, ở cũng thích mà kinh doanh cũng thuận lợi. Kết cấu 4 tầng, 7 PN + 1 shop (tầng 1), đủ rộng để đỗ 2 chiếc ô tô vào nhà. Giá 13,63 tỷ đồng, khoảng 179,33 triệu đồng/m2. 

(Nguồn: batdongsan, 01/2024)

Thị trường bất động sản có thể biến đổi nhanh chóng và việc nắm rõ thông tin, xu hướng là quan trọng để đảm bảo đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, khi đầu tư vào bất động sản quận Bắc Từ Liêm hoặc bất kỳ nơi nào khác, bạn cần xem xét kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến ​​của chuyên gia trong ngành. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Giá bán thổ cư quận Bắc Từ Liêm, diện tích từ 45 - 60m2 là bao nhiêu?

Cập nhật giá bán nhà riêng 2PN tại phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm