Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường 10, Quận 10

Hiện nay, nhà đất thổ cư Quận 10 đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản, đặc biệt là loại hình nhà nở hậu. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về giá bán nhà nở hậu tại Phường 10, Quận 10; từ đó giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và toàn diện nhất. 

Định nghĩa Đất nở hậu và Nhà ở nở hậu

Mặt bằng nhà nở hậu (Nguồn: Gia Bảo Home)

Thuật ngữ đất nở hậu, nhà nở hậu trong bất động sản thường được sử dụng để mô tả một kiểu kiến trúc hay bố trí xây dựng của ngôi nhà. 

Nhà nở hậu có diện tích phần sau rộng hơn so với phần trước, tạo nên một dạng hình thang.

Việc sở hữu nhà nở hậu có thể tạo ra nhiều lợi ích, như tăng diện tích sử dụng, cung cấp không gian cho sân vườn phía sau, hoặc tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng trong tương lai. Nhiều người mua nhà có thể đánh giá cao các kiểu nhà nở hậu vì sự linh hoạt và tiềm năng phát triển mà nó mang lại.

Để tối ưu hóa lợi thế  của “đất nở hậu”, quan trọng nhất là chọn một mẫu thiết kế phù hợp với đặc tính của mảnh đất. Việc tư vấn từ chuyên gia, kiến trúc sư sẽ giúp đảm bảo ngôi nhà được xây dựng một cách khoa học và hài hòa với môi trường xung quanh.

Với “đất nở hậu” dạng chữ L, việc dành một không gian trống làm sân ở giữa hoặc ở mặt tiền để làm sân vườn không chỉ tạo sự thoáng đãng cho các phòng trong nhà, mà còn tận dụng không gian một cách sáng tạo. Trong trường hợp nhà có diện tích nhỏ, lựa chọn đặt cầu thang ở vị trí nở hậu là một giải pháp linh hoạt.

Với “đất nở hậu” có hình xéo, việc thiết kế nhà có thể gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, sử dụng một bức tường làm chuẩn giúp xác định rõ các không gian chính. Những phần đất “méo” có thể được tận dụng để tạo ra các không gian phụ hữu ích như sân vườn hay kho.

Tổng quan Quận 10

Toàn cảnh Quận 10 (Nguồn: Best real)

Là một trong những trung tâm thương mại quan trọng tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, Quận 10 có diện tích tổng cộng là 5,72km2 và mật độ dân số khoảng 36.690 người/km2. Địa bàn Quận 10 được chia làm 15 phường, (đánh số từ 1 đến 15) với 5 phân khu..

Quận 10 liên kết với các Quận lân cận như sau:

• Hướng Bắc: giáp Quận Tân Bình (được phân chia bởi đường Bắc Hải).
• Hướng Đông: giáp Quận 3 (nối bởi các tuyến đường Điện Biên Phủ, Lý Thái Tổ và Cách Mạng Tháng Tám).
• Hướng Nam: giáp Quận 5 (nối bởi các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Hùng Vương).
• Hướng Tây: giáp Quận 11 (chia cắt bởi đường Lý Thường Kiệt).

Về mặt kinh tế, Quận 10 đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này đang chứng kiến sự đi lên nhanh chóng trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ, thu hút đầu tư từ cả doanh nghiệp trong và ngoài nước. Nhằm hỗ trợ và khuyến khích phát triển kinh tế, Quận 10 đã triển khai nhiều biện pháp, đồng thời tổ chức các chương trình “xúc tiến” phát triển lĩnh vực thương mại - dịch vụ.

Trong lĩnh vực y tế và giáo dục, Quận 10 có nhiều bệnh viện lớn như Bệnh viện Nhi Đồng 1, Bệnh viện Nhân dân 115,... và các trường đại học nổi tiếng như Đại học Bách khoa, Đại học Kinh tế TP.HCM, Đại học Ngoại ngữ - Tin học cùng hệ thống trường học từ mầm non đến trung học (32 trường mầm non, 9 THPT, 11 THCS).

Hệ thống giao thông của Quận 10 rất thuận tiện với nhiều tuyến đường quan trọng như Lý Thường Kiệt, Thành Thái, 3 tháng 2, Bắc Hải,... giúp người dân dễ dàng di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận.

Tổng quan phường 10, Quận 10

Vị trí địa lý Phường 10, Quận 10 (Nguồn: Google Maps)

Khu vực phường 10, Quận 10 có tổng diện tích là 185.800m2, dân số là 12.169 người (năm 2021).

Về quy hoạch hệ thống giao thông, phường 10 có các tuyến đường huyết mạch như: đường 3 tháng 2, Thành Thái, Tô Hiến Thành, Trần Minh Quyền, Sư Vạn Hạnh, Điện Biên Phủ, Lý Thái Tổ giúp người dân di chuyển thuận lợi đến khu vực trung tâm thành phố cùng các địa bàn lân cận (Quận 1, Tp. Thủ Đức, Quận 9, TP Biên Hòa). Trong tương lai, Phường chủ trương mở rộng đường nối phía tây Trung tâm thương mại Vạn Hạnh với hẻm 407 Sư Vạn Hạnh (dài khoảng 350m).

Về quy hoạch đất sử dụng, hiện nay, khu đất có quy hoạch lớn nhất tại khu vực phường 10 có chiều dài khoảng 80m, sát cạnh đường 3 tháng 2. Bắt đầu tại hẻm 458 và kết thúc tại đầu hẻm 436 đường 3 tháng 2, khu đất được sử dụng làm đất cây xanh phục vụ công cộng.

Thực trạng mua bán nhà đất tại phường 10, Quận 10

Thị trường bất động sản cũng như nhà đất thổ cư Quận 10 chủ yếu tập trung vào việc mua bán và chuyển nhượng các loại nhà phố, nhà riêng, nhà liền kề, và sau đó là chung cư. Đối diện với tình trạng quỹ đất khan hiếm trong khu vực nội thành, trong khoảng 5 năm gần đây, Quận 10 hầu như không ghi nhận thêm bất kỳ dự án nhà ở mới nào được triển khai. Trong giai đoạn này, các giao dịch mua bán bất động sản tại khu vực Quận 10 chủ yếu xoay quanh việc chuyển nhượng những dự án thứ cấp có sẵn trên thị trường.

Về biến động giá nhà đất, trong khoảng thời gian 5 năm trở lại đây, giá nhà phố tại Quận 10 đã có sự tăng trưởng đáng kể. Theo thông tin từ Batdongsan, giai đoạn từ 2018 đến 2022, giá nhà phố tại Quận này tăng 29%, trong khi giá biệt thự tăng mạnh đến 68,5%, và giá nhà riêng đạt mức tăng 25%. 

Cụ thể, từ năm 2018, giá nhà phố ở Quận 10 khởi điểm từ khoảng 250 triệu đồng/m2, sau đó giai đoạn từ 2019 đến 2020 có sự tăng nhẹ lên mức 280 triệu đồng/m2, và đến năm 2022, giá đã đạt từ 310 – 340 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà riêng ở Quận 10 duy trì sự ổn định nhưng cũng ghi nhận mức tăng trung bình 25% trong 5 năm, bắt đầu từ mức 150 triệu đồng/m2 vào thời điểm 2018 và nâng lên đến 186 triệu đồng/m2 vào năm 2022.

Bên cạnh đó, nhà đất phường 10, Quận 10 được nhiều chuyên giá bất động sản đánh giá cao khi sở hữu những ưu điểm như:

• Vị trí trung tâm: Phường 10 thuộc Quận 10, một khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, giúp tiện lợi trong việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích công cộng.
• Hạ tầng phát triển: Khu vực này có hạ tầng đô thị tốt, với đường xá, trường học, bệnh viện, và các dịch vụ khác đều phát triển, thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.
• Tiềm năng phát triển: Quận 10 là một trung tâm kinh tế, thương mại, và dịch vụ, do đó, bất động sản ở phường 10 có tiềm năng tăng giá cao do sự phát triển của khu vực.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào thị trường nhà đất phường 10, Quận 10, khách hàng cần lưu ý một số hạn chế sau:

• Giá cả cao: Vì vị trí trung tâm và tiện ích xung quanh, giá bất động sản ở phường 10 khá cao, làm hạn chế khả năng mua bất động sản của một số người.
• Tắc nghẽn giao thông: Khu vực trung tâm thường xuyên phải đối mặt với vấn đề tắc nghẽn giao thông, đặc biệt trong giờ cao điểm.
• Phức tạp trong quy hoạch: Do là khu vực trung tâm, việc quy hoạch và phát triển có thể phức tạp, ảnh hưởng đến quyền lợi và giá trị của bất động sản.
• Ô nhiễm tiếng ồn: Các cơ sở kinh doanh và giải trí tại Quận 10 có thể tạo ra tiếng ồn và nhiễu loạn, điều này có thể làm giảm chất lượng cuộc sống cho một số người.

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại Phường 10, Quận 10

Mua bán nhà nở hậu phường 10, Quận 10 diễn ra sôi động (Nguồn: Nhà Tốt)

Hiện nay, theo Nhà Tốt tháng 12/2023, giá nhà nở hậu (diện tích 17 - 210m2) được mở bán với mức giá dao động trong khoảng 63,64 -319,05 triệu đồng/m2, cụ thể:

• Nhà cấp 4 diện tích 106m2, gần vòng xoay Lý Thái Tổ, giấy tờ pháp lý đầy đủ có giá 127,36 triệu đồng/m2, tương đương 13,5 tỷ đồng/căn.
• Nhà mặt tiền 70m2, đường Cách Mạng Tháng Tám, giấy tờ pháp lý đầy đủ có giá 200 triệu đồng/m2, tương đương 14 tỷ đồng/căn.
• 2 căn liền kề, mặt tiền đường Lý Thái Tổ (478 - 480), diện tích 210m2, giấy tờ pháp lý đầy đủ có giá 319,05 triệu đồng/m2, tương đương 67 tỷ đồng/căn.

Nguồn: Nhà Tốt, 30/11/2023

Trên đây là một số thông tin tổng quan về thị trường nhà đất thổ cư Quận 10 nói chung và phường 10 nói riêng, cùng giá bán nhà nở hậu tại khu vực. Ngoài ra, hiện nay, một số dự án nhà đất thổ cư tại một số khu vực đang được mở bán trên website của OneHousing mà các nhà đầu tư có thể tham khảo. Mong rằng, qua bài viết trên, OneHousing có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư nhanh chóng và phù hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường 14, quận 10

Địa điểm làm thủ tục nhập khẩu đối với hộ gia đình mua nhà đất tại đường Nguyễn Lâm, quận 10