Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Nhuận Đức huyện Củ Chi TP. HCM mới nhất

Xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi, TP. HCM đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Việc cập nhật bảng giá đất xã Nhuận Đức là vô cùng cần thiết để nắm bắt thị trường giá đất huyện Củ Chi hiện tại. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để có được thông tin chi tiết, giúp bạn tra cứu quy hoạch và đưa ra quyết định phù hợp.

Tổng quan về xã Nhuận Đức huyện Củ Chi TP. HCM

Xã Nhuận Đức nằm ở phía Tây Bắc huyện Củ Chi, TP. HCM, với diện tích rộng và hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, tạo tiềm năng phát triển kinh tế xã hội.

Vị trí và diện tích

Xã Nhuận Đức thuộc huyện Củ Chi, TP. HCM, nằm ở phía Tây Bắc của thành phố, giáp ranh với xã Phú Hòa Đông và xã Phạm Văn Cội. Vị trí này giúp Nhuận Đức có lợi thế tiếp cận với các tuyến đường giao thông liên vùng và các khu vực công nghiệp quan trọng của huyện.

Xã có diện tích khoảng 32 km2, dân số hiện nay vào khoảng 12.000 người, mật độ dân cư ở mức trung bình, khoảng 375 người/km2. Với sự phát triển kinh tế - xã hội của TP. HCM, Nhuận Đức đang dần trở thành một khu vực tiềm năng cho các dự án phát triển đô thị và dân cư.

Ranh giới hành chính xã Nhuận Đức huyện Củ Chi (Nguồn: Google Earth)

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông của xã Nhuận Đức tương đối thuận lợi, với các tuyến đường chính như Tỉnh lộ 15, đường Nhuận Đức và các đường nhỏ kết nối đến các khu vực lân cận như xã Phước Vĩnh An, xã Phạm Văn Cội. Từ đây, có thể dễ dàng di chuyển về trung tâm huyện Củ Chi cũng như các khu vực khác của thành phố qua Tỉnh lộ 8 hoặc Quốc lộ 22.

Tình hình thị trường bất động sản tại xã Nhuận Đức huyện Củ Chi TP. HCM

Tình hình thị trường bất động sản tại xã Nhuận Đức trong thời gian gần đây có dấu hiệu khởi sắc, nhất là sau khi huyện Củ Chi nằm trong quy hoạch phát triển thành đô thị vệ tinh của TP. HCM. Các nhà đầu tư đang dần quan tâm đến khu vực này với mong muốn tận dụng tiềm năng phát triển công nghiệp và hạ tầng của huyện Củ Chi.

Đất nền nông nghiệp tại đây đang được nhiều nhà đầu tư mua để chờ cơ hội chuyển đổi thành đất ở hoặc đất kinh doanh. Tuy nhiên, nhu cầu mua đất để xây nhà ở và phát triển các khu dân cư vẫn còn ở mức trung bình, do sự cạnh tranh với các khu vực lân cận như Tân Thạnh Đông, Phước Vĩnh An, nơi cơ sở hạ tầng và tiện ích đô thị phát triển hơn.

Bất động sản xã Nhuận Đức đang có dấu hiệu khởi sắc (Nguồn: Trung Hiếu Củ Chi)

Cập nhật bảng giá đất xã Nhuận Đức huyện Củ Chi TP. HCM

Bảng giá đất xã Nhuận Đức được cập nhật mới nhất theo quy định nhà nước, phản ánh chính xác giá đất huyện Củ Chi tại từng tuyến đường của khu vực.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nhận xét bảng giá đất xã Nhuận Đức huyện Củ Chi TP. HCM

Dựa trên bảng giá đất xã Nhuận Đức, có thể nhận thấy sự chênh lệch đáng kể về giá giữa các tuyến đường trong khu vực. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất huyện Củ Chi bao gồm vị trí, kết nối giao thông và mức độ phát triển kinh tế xã hội tại từng khu vực.

Những tuyến đường nhỏ hoặc có vị trí xa trung tâm như đường Bà Thiên, Bàu Lách, Bùi Thị Điệt có giá đất dao động từ 290 – 320 triệu đồng mỗi mét vuông. Theo tra cứu quy hoạch, đây là các tuyến đường nội bộ, ít lưu lượng giao thông và không nằm trên các trục giao thông chính, do đó giá trị đất ở mức thấp hơn.

Đường Nguyễn Thị Rành có giá cao hơn, với đoạn từ Quốc lộ 22 đến Tỉnh lộ 2. Điều này là do tuyến đường này có kết nối trực tiếp với Quốc lộ 22, một trong những tuyến giao thông chính kết nối Củ Chi với trung tâm TP. HCM. Đoạn từ Tỉnh lộ 2 đến UBND xã Nhuận Đức và từ UBND xã đến Tỉnh lộ 15 có mức giá giảm dần, do vị trí xa dần các trục giao thông lớn.

Đặc biệt, Tỉnh lộ 15 có giá đất dao động mạnh từ 450 triệu đến 1.350 triệu đồng, tùy theo vị trí cụ thể trên tuyến đường này. Các đoạn gần các cơ sở kinh doanh lớn như Công ty Carimar và Xưởng nước đá Tân Quy có giá đất cao nhất. Điều này cho thấy sự ảnh hưởng của các trung tâm kinh doanh và khu công nghiệp đến giá đất. Đoạn gần chợ Tân Thạnh Đông, hướng về ngã tư Tân Quy, cũng có mức giá cao, do tính thương mại của khu vực gần chợ và mật độ dân cư đông đúc hơn.

Nhìn chung, bảng giá đất xã Nhuận Đức phản ánh rõ sự phân hóa về hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển. Những tuyến đường kết nối với các trục giao thông chính và các khu vực kinh doanh, công nghiệp lớn có mức giá cao hơn đáng kể, trong khi các đường nhỏ hơn hoặc nằm xa các trung tâm phát triển có giá thấp hơn.

Bảng giá đất xã Nhuận Đức thể hiện sự phân hóa giữa các tuyến đường (Nguồn: Trung Hiếu Củ Chi)

Với bảng giá đất xã Nhuận Đức mới nhất, việc đầu tư và phát triển bất động sản ở khu vực này trở nên minh bạch và thuận tiện hơn. Để đảm bảo bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, hãy thường xuyên tra cứu quy hoạch và theo dõi những biến động giá đất huyện Củ Chi để tận dụng tối đa cơ hội đầu tư.

Xem thêm 

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Củ Chi TP. HCM mới nhất