Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 11 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Vị trí chiến lược kết hợp với hệ thống giao thông thuận tiện đã giúp quận 11 trở thành một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động nhất thành phố. Những thay đổi trong bảng giá đất quận 11 TP. Hồ Chí Minh sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về sự biến động của thị trường bất động sản tại đây, từ đó giúp các nhà đầu tư và người dân nắm bắt được xu hướng giá cả, đồng thời điều chỉnh kế hoạch đầu tư hoặc mua bán một cách hợp lý.

Tổng quan về quận 11 TP. Hồ Chí Minh

Quận 11 là một quận thuộc nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, được thành lập chính thức vào ngày 1 tháng 7 năm 1969 và nổi tiếng với nhiều địa điểm hấp dẫn như Công viên Văn hóa Đầm Sen, chùa Phụng Sơn, chùa Giác Viên và Nhà thi đấu Phú Thọ.

Vị trí địa lý

Quận 11 nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông: Giáp địa phận của quận 10, với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
• Phía Tây: Giáp địa phận của quận Tân Phú, với ranh giới là kênh Tân Hóa – Lò Gốm.
• Phía Nam: Giáp địa phận của quận 5, với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ, giáp quận 6 với các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa.
• Phía Bắc: Giáp địa phận của quận Tân Bình với các tuyến đường Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ và Thiên Phước.

Ranh giới hành chính của quận 11 (Nguồn: Google Earth)

Quận 11 có diện tích 5,14 km2, với dân số khoảng 209.867 người theo thống kê năm 2019, mật độ dân số đạt 40.830 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Theo thông tin tra cứu quy hoạch thành phố, quận 11 được chia thành 16 phường, bao gồm các phường từ 1 đến 16.

Tình hình phát triển kinh tế

Trong giai đoạn 1986 – 2000, giá trị sản lượng công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp của quận tăng bình quân 11%. Từ năm 2001 đến 2004, mức tăng bình quân là 10,2%. Sau đó, cơ cấu kinh tế của quận tiếp tục chuyển dịch theo hướng thương mại, dịch vụ, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.

• Năm 2008: Trong 6 tháng đầu năm, giá trị sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp đạt 1.611,82 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu thương mại và dịch vụ đạt 14.294,5 tỷ đồng, tăng 23,23%. Tổng thu ngân sách Nhà nước ước đạt 273 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ. Tổng thu ngân sách quận là 123,5 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.
• Năm 2011: Thu ngân sách trên địa bàn quận đạt 1.000 tỷ đồng.

Tình hình thị trường bất động sản quận 11 TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024

Quận 11, nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý chiến lược với sự giáp ranh với các quận lân cận như Tân Bình, Tân Phú, 5, 6 và 10. Với quỹ đất còn khá phong phú so với các quận trung tâm khác, bảng giá đất quận 11 TP. Hồ Chí Minh đang nổi lên như một điểm đến tiềm năng trong thị trường bất động sản thổ cư và căn hộ.

Về tiềm năng tăng giá

So với các quận như quận 1, 3, 5 và 6, quận 11 vẫn duy trì được không gian phát triển rộng rãi hơn, điều này mở ra nhiều cơ hội cho các dự án bất động sản và được giới đầu tư quan tâm tra cứu quy hoạch. Trong khi các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm đất để xây dựng, quận 11 còn nhiều khu vực có thể phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển bất động sản căn hộ. Một số dự án căn hộ chung cư nổi bật tại quận 11 có thể kể đến như: The EverRich 1, The Flemington, Lữ Gia Plaza, Tân Phước Plaza,...

Bên cạnh đó, quận 11 còn nổi bật với các công trình cộng đồng lâu đời như khu du lịch Đầm Sen, khu liên hợp thể thao Phú Thọ và các chợ truyền thống như chợ Phú Thọ và chợ Bình Thới, giúp thu hút du khách và phục vụ đầy đủ nhu cầu của cư dân. Những địa danh này không chỉ tạo ra điểm đến hấp dẫn cho du lịch mà còn góp phần vào sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động thương mại và dịch vụ, thúc đẩy thị trường bất động sản trong quận.

Khu du lịch Đầm Sen quận 11 là một trong những điểm đến thu hút du khách (Nguồn: Maison Office)

Sự phát triển của các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại Parkson Hùng Vương, siêu thị Lotte, Coop Mart và các công viên lớn như Đầm Sen tạo thêm sức hút cho giá đất Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận 11 nói riêng.

Ngoài ra, các dự án bất động sản tại quận 11 còn được hỗ trợ bởi hệ thống tiện ích phong phú, bao gồm các trung tâm giáo dục danh tiếng như Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh Tế và các trường quốc tế như Việt Úc. Các trung tâm thể dục thể thao lớn như Sân vận động Phú Thọ và Sân vận động Thống Nhất cũng nằm trong khu vực, cung cấp các hoạt động giải trí và thể thao cho cư dân. Tất cả những yếu tố này làm cho quận 11 trở thành một địa điểm hấp dẫn và tiềm năng cho các dự án bất động sản thổ cư và căn hộ.

Giá đất ở đô thị quận 11

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là tại các quận trung tâm như quận 11, do chính sách hạn chế xây dựng nhà ở mới. Điều này khiến bảng giá đất quận 11 TP. Hồ Chí Minh được quan tâm hơn so với các quận trung tâm khác như quận 1, 3 và 5, tạo điều kiện cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư với mức giá phải chăng hơn.

Hiện tại, theo văn bản số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP.HCM, giá đất ở đô thị quận 11 đang dao động từ 4.118 triệu đồng/m2 đến 39.6 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển.

Cập nhật bảng giá đất quận 11 TP. Hồ Chí Minh nhà nước ban hành mới nhất

Quận 11, với sự kết hợp giữa giá trị truyền thống và hiện đại, tiếp tục là một khu vực quan trọng trong thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và được giới đầu tư quan tâm tra cứu quy hoạch. Bảng giá đất quận 11 TP. Hồ Chí Minh nhà nước ban hành mới nhất sẽ giúp bạn nắm bắt rõ hơn giá trị đất đai tại đây.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Đánh giá bảng giá đất quận 11 TP. Hồ Chí Minh

Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, quận 11, cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa các tuyến đường. Một số yếu tố chính góp phần tạo ra sự chênh lệch này bao gồm:

• Vị trí địa lý: Những tuyến đường nằm gần các trung tâm thương mại, khu vực có hạ tầng giao thông phát triển và tiện ích công cộng thường có giá đất cao hơn. Ví dụ, đường 3/2 có giá từ 34.290 triệu đồng đến 36.450 triệu đồng/m2, cao hơn so với các đường nhỏ hoặc xa trung tâm như Trịnh Đình Trọng với giá 8.640 triệu đồng/m2.
• Mức độ phát triển hạ tầng: Các đường như Lý Thường Kiệt, Lê Đại Hành có giá đất cao (từ 22.000 triệu đồng đến 39.600 triệu đồng/m2) do sự phát triển hạ tầng, mật độ dân cư và nhu cầu bất động sản cao.
• Tính thương mại và kinh doanh: Những con đường có tiềm năng phát triển kinh doanh, thương mại như Tạ Uyên (37.400 triệu đồng/m2) và Đường 3/2 được định giá cao do khả năng sinh lợi từ các hoạt động kinh doanh.

Các khu vực có tiềm năng bất động sản

Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, quận 11 có một số khu vực tiềm năng cho đầu tư bất động sản, nhờ vào các yếu tố như vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển:

• Đường Lý Thường Kiệt 3/2, Nguyễn Chí Thanh: Với giá đất cao nhất trong khu vực, những tuyến đường này được xem là một trong những khu vực đắt đỏ của quận 11, nhờ vào hạ tầng hiện đại và là tuyến đường huyết mạch của quận.
• Đường Hòa Hảo, Hàn Hải Nguyên, Lạc Long Quân,...: Có mức giá từ 20 triệu đồng/m2 đổ lên, những tuyến đường này nằm gần các khu trung tâm và có nhiều hoạt động kinh doanh, cho thuê nhà ở sôi động, rất tiềm năng cho đầu tư bất động sản thổ cư.
• Cư xá Lữ Gia: Với giá đất từ 14.040 triệu đồng đến 21.200 triệu đồng/m2, khu vực này kết hợp giữa môi trường sống an ninh và tiện nghi hiện đại, là nơi lý tưởng để đầu tư phát triển các dự án nhà ở tầm trung cho những khách hàng có nguồn tài chính eo hẹp.

Việc hiểu rõ và cập nhật thông tin về bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành cho quận 11 không chỉ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản tại đây mà còn hỗ trợ bạn trong quá trình ra quyết định đầu tư. Hãy luôn theo dõi những biến động của thị trường và nắm bắt thông tin kịp thời để tối ưu hóa lợi nhuận và đảm bảo quyền lợi của mình trong các giao dịch bất động sản.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM mới nhất

Giá bán nhà riêng, nguyên căn đường Lê Văn Sỹ, quận Tân Bình hiện tại là bao nhiêu?