Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Thổ Quan Đống Đa mới nhất

Trong bối cảnh hiện nay của thị trường bất động sản, việc tra cứu quy hoạch và cập nhật bảng giá đất là điều quan trọng đối với các nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, bảng giá đất Thổ Quan quận Đống Đa đang nhận được sự chú ý lớn từ cộng đồng. Bảng giá đất này cung cấp thông tin chi tiết về mức giá cho các loại đất khác nhau, từ đất ở đến đất thương mại và dịch vụ, phản ánh tình hình thị trường bất động sản hiện tại. Việc nắm bắt thông tin từ bảng giá đất quận Đống Đa sẽ giúp người dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn hơn trong giao dịch bất động sản.

Giới thiệu tổng quan phường Thổ Quan quận Đống Đa

Phường Thổ Quan, một khu vực trọng điểm của quận Đống Đa, nổi bật với sự kết nối thuận lợi và hạ tầng đồng bộ. Với vị trí chiến lược gần trung tâm và tiếp giáp với nhiều phường quan trọng, Thổ Quan không chỉ đóng góp vào sự phát triển đô thị của quận mà còn là một phần không thể thiếu trong bức tranh phát triển tổng thể của thủ đô.

Vị trí và diện tích

Phường Thổ Quan nằm ở vị trí gần trung tâm của quận Đống Đa và tiếp giáp với các phường khác như sau: 

• Phía Bắc giáp phường phường Hàng Bột và Văn Chương (quận Đống Đa)
• Phía Tây giáp phường Ô Chợ Dừa và Nam Đồng (quận Đống Đa)
• Phía Nam tiếp giáp phường Phương Liên (quận Đống Đa)
• Phía Đông giáp phường Khâm Thiên và Trung Phụng (quận Đống Đa).

Phường Thổ Quan có diện tích 0,29 km2, dân số năm 2022 là 16.412 người và mật độ dân số đạt 56.593 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Phường Thổ Quan nằm trên địa bàn quận Đống Đa, Hà Nội (Ảnh: Google Maps)

Cơ sở hạ tầng

Trên địa bàn phường Thổ Quan có các tuyến đường chính như Đê La Thành, Xã Đàn và Khâm Thiên. Cầu Chương Dương và cầu Long Biên cách trung tâm phường khoảng 4,5 km, và đường Vành đai 2, giúp kết nối với nhiều quận khác, cách phường khoảng 4 km.

Phường Thổ Quan gồm khoảng 5.000 hộ gia đình và trên 17.000 cư dân được phân chia thành 15 tổ dân phố và 12 khu dân cư. Dân trí ở đây không đồng đều, chủ yếu là người lao động và người kinh doanh nhỏ lẻ.

Tuyến phố Khâm Thiên nằm trên địa bàn phường có các cửa hàng buôn bán nhỏ và các cơ quan hành chính của quận như Quận ủy, công an quận, Liên đoàn lao động quận, Phòng tài chính - kế hoạch, và Phòng lao động thương binh xã hội. Phường còn có một trường tiểu học La Thành với khoảng 450 học sinh, 8 nhà sinh hoạt cộng đồng phân bố ở 12 khu dân cư và 3 phòng đọc thư viện nhỏ do quận và phường đầu tư, phục vụ nhu cầu đọc sách của người dân và học sinh.

Phường Thổ Quan còn có sự hiện hữu của 3 di tích quốc gia bao gồm đình Thổ Quan, đình Trung Tả và chùa Linh Ứng. 

Cơ sở hạ tầng tại phường Thổ Quan được đầu tư đồng bộ (Ảnh: CafeF)

Thị trường bất động sản ở phường Thổ Quan quận Đống Đa

Tại phường Thổ Quan quận Đống Đa, bất động sản đang được giao dịch với sự đa dạng về loại hình và diện tích. Trong số đó, nhiều căn nhà riêng được rao bán với diện tích từ 30m2 đến 56m2, được thiết kế từ 4 đến 6 tầng. Các căn nhà này nằm trong các ngõ và phố lớn như Khâm Thiên, Đê La Thành và Xã Đàn, phù hợp cho cả mục đích sinh sống và kinh doanh. Các căn nhà đa số được xây dựng chắc chắn, có thiết kế hợp lý với phòng khách, bếp, phòng ngủ và sân phơi.

Ngoài nhà mặt phố, phường Thổ Quan còn có các căn hộ của nhà tập thể, với diện tích từ 23m2 đến 45m2, phù hợp cho nhu cầu sinh sống hoặc đầu tư cho thuê. Phường Thổ Quan còn có dự án chung cư Khâm Thiên Building cũng thu hút nhiều cư dân đến sinh sống. Các căn hộ này thường có vị trí gần các tiện ích như trường học, chợ, và các cơ quan hành chính.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại Thổ Quan đang cung cấp nhiều lựa chọn cho người mua, từ nhà ở cho gia đình, căn hộ nhỏ đến các bất động sản kinh doanh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường địa phương.

Bất động sản tại phường Thổ Quan được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất Thổ Quan, giá đất quận Đống Đa mới nhất

Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND quy định bảng giá đất cho toàn thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, dùng cho các mục đích sau:

• Tính toán tiền sử dụng đất: Áp dụng khi Nhà nước cấp quyền sử dụng đất ở cho cá nhân và hộ gia đình, bao gồm cả trường hợp chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp sang đất ở.
• Xác định thuế sử dụng đất: Được tính dựa trên bảng giá đất quy định.
• Tính toán các khoản phí, lệ phí: Liên quan đến việc quản lý và sử dụng đất.
• Mức phạt vi phạm hành chính: Đưa ra mức phạt cho các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
• Tiền bồi thường: Tính toán số tiền bồi thường cho Nhà nước khi xảy ra thiệt hại trong quá trình quản lý và sử dụng đất.
• Định giá đất: Để thanh toán cho người tự nguyện trả đất cho Nhà nước. Bao gồm các trường hợp cấp quyền sử dụng đất có thu tiền, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền, và đất trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Các thửa đất được phân loại theo tiềm năng kinh tế, điều kiện cơ sở hạ tầng phục vụ sinh hoạt, kinh doanh, và cung cấp dịch vụ, dựa trên các tiêu chí sau:

• Vị trí 1: Dành cho các thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường hoặc phố được nêu trong bảng giá.
• Vị trí 2: Dành cho thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ, hẻm, hoặc ngách (gọi chung là ngõ) có chiều rộng tối thiểu từ 3,5m trở lên. Chiều rộng được đo từ chỉ giới hè của đường hoặc phố được nêu trong bảng giá đến mốc giới đầu tiên của thửa đất giáp với ngõ.
• Vị trí 3: Dành cho các thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ có chiều rộng từ 2m đến dưới 3,5m. Chiều rộng được đo từ chỉ giới hè của đường hoặc phố được nêu trong bảng giá đến mốc giới đầu tiên của thửa đất giáp với ngõ.
• Vị trí 4: Dành cho các thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 2m. Chiều rộng được đo từ chỉ giới hè của đường hoặc phố được nêu trong bảng giá đến mốc giới đầu tiên của thửa đất giáp với ngõ.

Bảng giá đất Thổ Quan quận Đống Đa với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Luật Việt Nam)

Đất ở gần các đường phố chính như Khâm Thiên và Xã Đàn có giá cao hơn, với các mức giá dao động từ 62.100 đến 76.560 đồng/m2 cho vị trí 1. Đất tiếp giáp với ngõ rộng có giá thấp hơn, từ 7.933 đến 38.280 đồng/m2 cho các vị trí 2, 3, và 4. Giá đất thương mại, dịch vụ luôn cao hơn so với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, phản ánh nhu cầu và giá trị của các khu vực gần trung tâm và các tuyến phố chính. (Các mức giá này đã được UBND Thành phố Hà Nội công bố, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024.)

Sự khác biệt về giá đất giữa các tuyến đường chủ yếu xuất phát từ vị trí và chất lượng cơ sở hạ tầng. Đường Xã Đàn có giá đất cao nhất, do là tuyến đường lớn với hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Như vậy, việc cập nhật bảng giá đất Thổ Quan không chỉ giúp nhà đầu tư và người dân hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản, mà còn là cơ sở để đưa ra các quyết định giao dịch hợp lý. Những thông tin từ bảng giá đất Thổ Quan và giá đất quận Đống Đa còn giúp dự đoán xu hướng phát triển của các bất động sản trong khu vực. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thay đổi nhanh chóng, việc tra cứu quy hoạch và nắm bắt chính xác thông tin về giá đất là rất quan trọng.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Đống Đa Hà Nội mới nhất

Nhà mặt ngõ 5 tầng đường Xã Đàn quận Đống Đa giá bao nhiêu?