Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Bến Thành quận 1 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Quận 1, đặc biệt là phường Bến Thành, luôn là điểm nóng của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. So với các khu vực khác, giá đất tại đây luôn cao hơn một bậc. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tra cứu quy hoạch và bảng giá đất phường Bến Thành để có thêm căn cứ hỗ trợ quyết định đầu tư.

Tổng quan về phường Bến Thành quận 1 TP. Hồ Chí Minh

Trong quá trình tra cứu quy hoạch, bạn không thể bỏ qua việc tìm hiểu thông tin cơ bản về phường Bến Thành.

Vị trí địa lý

Phường Bến Thành sở hữu vị trí địa lý “vàng” khi nằm ngay tại trung tâm quận 1.

Cụ thể, phường giáp phường Bến Nghé (quận 1) ở phía Đông, giáp các phường 5 (quận 1) và Võ Thị Sáu (quận 3) ở phía Tây, giáp các phường Phạm Ngũ Lão và Nguyễn Thái Bình (quận 1) ở phía Nam, và giáp phường Võ Thị Sáu (quận 3) và phường Bến Nghé ở phía Bắc.

Ranh giới hành chính phường Bến Thành (Nguồn: Google Earth)

Nhờ vị trí này, phường Bến Thành dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm của thành phố, từ trung tâm thương mại, tài chính đến các khu dân cư sầm uất. Qua đó, nâng cao giá trị sống và thu hút đông đảo người dân và nhà đầu tư đến với phường.

Diện tích và dân số

Theo Wikipedia, phường Bến Thành có diện tích tự nhiên là 0,93 km2. Số liệu năm 2021 cho thấy dân số trên địa bàn phường là 11.747 người. Mật độ dân số trung bình đạt 12.631 người/km2.

Hệ thống giao thông

Tra cứu quy hoạch cho thấy, phường Bến Thành sở hữu mạng lưới giao thông kết nối thuận lợi với nhiều tuyến đường huyết mạch như Cách mạng Tháng Tám, Nguyễn Du và Lý Tự Trọng…

Những tuyến đường này không chỉ kết nối các quận trung tâm mà còn là điểm giao nhau của nhiều tuyến đường khác, tạo nên một hệ thống giao thông thuận tiện và hiện đại. Bên cạnh đó, cư dân có thể tận dụng lợi thế về lưu lượng người qua lại lớn để cho thuê, kinh doanh.

Phường Bến Thành nằm ở trung tâm nên có lưu lượng người qua lại lớn (Nguồn: Trung tâm báo chí TP. Hồ Chí Minh)

Tiện ích xã hội

Phường Bến Thành là một trong những khu vực sầm uất nhất quận 1, TP.HCM, với hệ thống tiện ích xã hội đa dạng và phát triển.

• Y tế: Phường tập trung nhiều cơ sở y tế uy tín như Bệnh viện Đa khoa Sài Gòn, Trạm y tế phường, Phòng khám Đa khoa Quốc tế Ivy Health và D'Clinic, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân.
• Giáo dục: Hệ thống giáo dục từ mầm non đến phổ thông tại phường khá hoàn thiện, với các trường như Mầm non Bến Thành - Sương Nguyệt Ánh, Tiểu học Nguyễn Huệ, THCS Nguyễn Du.
• Vui chơi - giải trí - mua sắm: Phường nổi tiếng với chợ Bến Thành, một địa điểm mua sắm và ẩm thực đặc trưng. Bên cạnh đó, nhiều trung tâm thương mại, quán cà phê, nhà hàng và các địa điểm vui chơi khác cũng tập trung tại đây, tạo nên một không gian sống sôi động.
• Các địa điểm nổi bật: Dinh Độc Lập, Nhà hát Thành phố, Công viên 23/9, Vincom Center, Zara, Co.opmart... là những địa điểm thu hút du khách và người dân đến tham quan, mua sắm và giải trí.

Dinh Độc Lập tọa lạc tại phường Bến Thành (Nguồn: Ideabank)

Tình hình bất động sản tại phường Bến Thành quận 1 TP. Hồ Chí Minh năm 2024

Phường Bến Thành, tọa lạc tại trung tâm quận 1, luôn là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Theo Quyết định số 6790 về quy hoạch quận 1, phường Bến Thành nằm trong khu vực trọng điểm phát triển của thành phố, tập trung nhiều công trình cao tầng hiện đại. Điều này đã và đang tác động mạnh mẽ đến giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh nói chung và phường Bến Thành nói riêng.

Tra cứu quy hoạch toàn bộ quận 1 cho thấy, với vai trò là bộ mặt đô thị, quận tập trung phát triển các công trình cao tầng hiện đại dọc các trục đường huyết mạch như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn và Trần Hưng Đạo.

Các khu vực dân cư phía Nam và Tây Bắc chủ yếu là nhà thấp tầng, được ưu tiên cải tạo và nâng cấp. Riêng đối với các khu nhà ổ chuột và khu vực ven kênh rạch, một phần đã được giải tỏa để xây dựng các chung cư cao tầng từ 5-7 tầng, nhằm cải thiện điều kiện sống của người dân và nâng cao diện mạo đô thị.

Với vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển lớn, giá đất tại Bến Thành luôn thuộc hàng cao nhất thành phố. Quy hoạch mới càng củng cố vị thế này, thu hút các nhà đầu tư lớn đổ vốn vào thị trường.

Đáng chú ý, phường Bến Thành là điểm đầu tiên của tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, dự án giao thông trọng điểm của thành phố. Khi đi vào hoạt động, các phân khúc bất động sản tại đây được dự báo sẽ có bước nhảy vọt về giá trị.

Giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh, trong đó có khu vực phường Bến Thành sẽ thiết lập mặt bằng giá mới khi tuyến Metro hoàn thành (Nguồn: VnExpess)

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ, nhà phố tại Bến Thành khá hạn chế do quỹ đất ngày càng thu hẹp. Thực trạng này đòi hỏi nhà đầu tư cần có tiềm lực tài chính mạnh và một chiến lược đầu tư hiệu quả.

Cập nhật bảng giá đất phường Bến Thành quận 1 TP. Hồ Chí Minh

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã điều chỉnh giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh nói chung và bảng giá đất phường Bến Thành nói riêng.

Quyết định này đã và đang tác động trực tiếp đến quyết định đầu tư của người dân và doanh nghiệp, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản địa phương.

Nhận xét bảng giá đất phường Bến Thành quận 1 TP. Hồ Chí Minh

Bảng giá đất phường Bến Thành cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các tuyến đường, thậm chí ngay cả trên cùng một tuyến đường. Điều này là do vị trí, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của từng khu vực.

Hàm Nghi và Lý Tự Trọng là 2 con đường ghi nhận giá đất cao nhất, 101.200.000 đồng/m2. Xét về giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh và toàn thành phố, khu vực đắt giá bậc nhất luôn có 2 cái tên này.

Với chiều dài gần 1km, con đường Hàm Nghi như một "trục xương sống" kết nối nhiều tuyến phố sầm uất khác như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Pasteur, Tôn Thất Đạm.

Đường Hàm Nghi được mệnh danh là khu phố tài chính của TP. Hồ Chí Minh (Nguồn: Zing)

Đặc biệt, vị trí đắc địa khi nối liền chợ Bến Thành và sông Sài Gòn đã càng làm tăng thêm giá trị của bất động sản trên tuyến đường này. Hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A như Doji Tower, Havana Tower mọc lên san sát, minh chứng cho sức hút không thể chối từ của Hàm Nghi.

Đường Lý Tự Trọng cũng không hề kém cạnh. Nằm tại vị trí giao thoa của nhiều tuyến đường huyết mạch, Lý Tự Trọng như một "trung tâm của các trung tâm", thu hút lượng lớn giao thông qua lại. Sự hiện diện của các trung tâm thương mại, ngân hàng, khách sạn cao cấp đã nâng tầm giá trị bất động sản trên tuyến đường này.

Bất động sản đường Lý Tự Trọng có lợi thế vị trí kim cương để cho thuê, kinh doanh (Nguồn: Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp)

Cả Hàm Nghi và Lý Tự Trọng đều sở hữu những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và tiện ích, xứng đáng với danh hiệu những con đường đắt giá nhất thành phố.

Với những thông tin bảng giá đất phường Bến Thành, hy vọng rằng bạn đã có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản nơi đây. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào khu vực này, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thật kỹ về giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Xem thêm 

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 1 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Cập nhật tình hình quy hoạch 4 cây cầu mới kết nối bán đảo Thanh Đa với Quận 1 TPHCM mới nhất