Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 9 quận 8 TP. HCM mới nhất

Phường 9, thuộc quận 8, TP. HCM, đang chứng kiến sự chuyển mình nhanh chóng với hàng loạt dự án phát triển cơ sở hạ tầng và đô thị hóa. Điều này đã thúc đẩy sự tăng trưởng về giá trị bất động sản, khiến việc cập nhật bảng giá đất phường 9 Nhà nước ban hành trở nên thiết yếu đối với người dân và nhà đầu tư. Trong bài viết sau, cùng tìm hiểu thông tin tra cứu quy hoạch và bảng giá đất phường 9 mới nhất để giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về tình hình thị trường.

Tổng quan về phường 9, quận 8 TP. HCM

Phường 9, quận 8 là một trong những khu vực có sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, giao thông và quy hoạch đô thị, từ đó đã thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản đến tham gia mua bán nhà đất.

Vị trí địa lý

Theo thông tin tra cứu quy hoạch, phường 9 có vị trí thuận lợi với các hướng giáp ranh cụ thể như sau:

• Phía Đông: Giáp với địa phận phường 8 (quận 8)
• Phía Tây: Giáp với địa phận phường 10 (quận 8)
• Phía Nam: Giáp với kênh Đôi
• Phía Bắc: Giáp với kênh Tàu Hũ

Ranh giới hành chính của phường 9 quận 8 (Nguồn: Google Earth)

Dân số và mật độ dân cư

Với diện tích khoảng 0,45 km2 và dân số năm 2021 đạt 20.120 người, phường 9 có mật độ dân số khá cao, khoảng 44.711 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Đây là một yếu tố quan trọng trong việc phát triển các dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông của phường 9 đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ với các tuyến đường mới theo quy hoạch. Một số tuyến đường trọng điểm sắp mở theo thông tin tra cứu quy hoạch bao gồm:

• Đường Võ Trứ kéo dài: Đoạn đường mới dài khoảng 170m, nối từ phía bắc với đường Ba Đình, đi sát với hẻm 466 Hưng Phú.
• Đường Ba Đình nối với Hưng Phú: Đoạn đường dài khoảng 255m, bắt đầu từ đường Ba Đình và kết thúc tại đoạn gần đường Nguyễn Duy. 
• Đường Hưng Phú nối với Nguyễn Duy: Đoạn đường dài 160m, bắt đầu từ đường Hưng Phú và kết thúc tại đường Nguyễn Duy. 

Nhờ vị trí địa lý chiến lược và hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, bảng giá đất phường 9 quận 8 có tiềm năng phát triển vượt bậc trong tương lai. Đặc biệt, với các dự án giao thông và quy hoạch đô thị sắp được triển khai, khu vực này không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản mà còn là điểm đến hấp dẫn cho những ai tìm kiếm nơi an cư lý tưởng trong lòng TP. HCM.

Tiềm năng bất động sản tại phường 9 quận 8 TP. HCM trong năm 2024

Bảng giá đất phường 9, quận 8 đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản TP. HCM nhờ vị trí địa lý thuận lợi và hệ thống giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Khu vực này sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và kết nối vùng.

Vị trí chiến lược và giao thông thuận lợi

Phường 9 có một mạng lưới giao thông vô cùng thuận tiện với các tuyến đường quan trọng như:

• Đường Phạm Hùng: Là tuyến đường chính nối liền quận 5, quận 8 và huyện Bình Chánh. Đồng thời, từ Phạm Hùng, người dân dễ dàng di chuyển ra đại lộ Võ Văn Kiệt để tiếp cận các quận trung tâm như quận 4, quận 1, quận Bình Tân.
• Đường Hưng Phú: Tuyến đường này kết nối trực tiếp với Cầu Chữ Y, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1. Đồng thời, Hưng Phú còn nối với khu vực Chợ Lớn, quận 5 – một khu trung tâm thương mại sầm uất của TP. HCM.
• Đường Ba Đình: Chạy dọc theo Kênh Tàu Hũ, kết nối với Cầu Chữ Y, giúp phường 9 có thêm lợi thế trong việc giao thông nội khu và liên quận.

Đường Hưng Phú giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Cầu Chữ Y và nhiều quận trung tâm (Nguồn: Flickr)

Với các tuyến đường huyết mạch trên, phường 9 không chỉ là khu vực có giao thông thuận lợi mà còn là "cầu nối" giữa trung tâm TP. HCM và khu vực phía Tây của thành phố, tạo điều kiện cho việc di chuyển, giao lưu kinh tế và văn hóa.

Lợi thế từ việc cải tạo kênh rạch

Một trong những yếu tố nổi bật giúp tăng cường tiềm năng giá đất quận 8 TP. HCM tại phường 9 là chương trình cải tạo kênh rạch, đặc biệt là kênh Tàu Hũ - Bến Nghé. Khi hoàn thiện, kênh Tàu Hũ sẽ phục vụ mục tiêu giao thông đường thủy, đồng thời đóng góp vào việc thoát nước, giảm ngập và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Cảnh quan sinh thái của phường sẽ được cải thiện, giúp tạo ra không gian sống trong lành và thúc đẩy phát triển các dự án bất động sản ven kênh.

Tiện ích xung quanh

Phường 9 còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích đa dạng chỉ cách khu vực khoảng 3km, phục vụ nhu cầu đời sống và giải trí của cư dân, bao gồm:

• Centre Mall Phạm Hùng
• Parc Mall Tạ Quang Bửu
• Trường Đại học Công nghệ Sài Gòn
• Chợ Phạm Thế Hiển

Giá nhà đất cạnh tranh

So với các quận trung tâm, bảng giá đất phường 9, quận 8 vẫn còn ở mức tương đối thấp, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà có thu nhập trung bình. Đặc biệt, khu vực phía Đông của phường, gần cầu chữ Y đến cầu Nguyễn Tri Phương, có giá trị bất động sản tăng nhanh nhờ kết nối đồng bộ với các quận trung tâm như quận 1, quận 4.

Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng ngày càng được cải thiện và giá bất động sản còn cạnh tranh, phường 9, quận 8 hứa hẹn trở thành một trong những khu vực bất động sản phát triển mạnh mẽ trong tương lai, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Cập nhật bảng giá đất phường 9 quận 8 mới nhất do Nhà nước ban hành 

Phường 9, quận 8 là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển với sự bùng nổ về hạ tầng và quy hoạch đô thị. Để đảm bảo việc mua bán, chuyển nhượng đất đai diễn ra theo đúng quy định của pháp luật và phản ánh chính xác giá trị thị trường, Nhà nước đã ban hành bảng giá đất phường 9 mới nhất, hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra quyết định phù hợp với chiến lược kinh doanh của mình. 

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Bảng giá đất quận 8 TP. HCM đối với khu vực phường 9 có sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường chính và các khu dân cư nội bộ, cung cấp cơ hội đa dạng cho các nhà đầu tư:

• Đường Hưng Phú (14.600 nghìn đồng/m2) là tuyến đường có giá cao nhất trong bảng giá đất quận 8 TP. HCM, khu vực phường 9. Nơi đây được đánh giá là có sự phát triển mạnh về hạ tầng và nhiều tiện ích xung quanh khi kết nối trực tiếp với Cầu Chữ Y và đường Phạm Hùng, rất phù hợp cho các dự án nhà phố hoặc thương mại trung cấp. Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm phân khúc này, Hưng Phú là một lựa chọn hấp dẫn với khả năng mang lại lợi nhuận cao nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời lớn.
• Phạm Hùng, Dã Tượng, Võ Trứ, Ba Đình, Nguyễn Duy có mức giá dao động từ 8.400 đến 12.800 nghìn đồng/m2 tùy theo đoạn đường nhưng vẫn sở hữu nhiều lợi thế lớn do kết nối trực tiếp với tuyến đường huyết mạch của quận 8 (Phạm Hùng và cầu Chánh Hưng). Các đoạn đường này thường có tiềm năng kinh doanh lớn do lượng phương tiện qua lại đông đúc, phù hợp cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc các cửa hàng nhỏ lẻ.
• Các tuyến đường lô trong khu dân cư phường 9, 10 có mức giá khá thấp so với giá đất quận 8 TP. HCM, chỉ 7.000 nghìn đồng/m2. Đây là lựa chọn tốt cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc những người mua đất để ở, với mức giá phải chăng và tiềm năng tăng giá trong tương lai khi khu vực được đầu tư thêm về hạ tầng và tiện ích. Đầu tư vào khu vực này có thể mang lại lợi nhuận dài hạn, đặc biệt khi thị trường bất động sản quận 8 đang có xu hướng phát triển tích cực.
• Đường Mai Am có mức giá thấp nhất trong bảng giá đất phường 9, chỉ 5.600 nghìn đồng/m2. Tuy nhiên, đây là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư có tài chính hạn chế nhưng muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời tại khu vực trung tâm quận 8.

Đường Phạm Hùng với lưu lượng giao thông lớn, phù hợp phát triển mặt bằng kinh doanh cho thuê (Nguồn: VOV Giao thông)

Việc nắm bắt thông tin về bảng giá đất quận 8 TP. HCM Nhà nước ban hành tại phường 9 không chỉ giúp người dân và nhà đầu tư hiểu rõ hơn về giá trị đất đai mà còn là công cụ quan trọng để định hướng các kế hoạch kinh doanh và đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh thị trường tiếp tục biến động, việc cập nhật thông tin liên tục là điều cần thiết để đưa ra các quyết định chính xác, tận dụng tối đa cơ hội phát triển và gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường An Khánh quận 2 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Bình Trưng Tây quận 2 TP. Hồ Chí Minh mới nhất