Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 4 quận 8 TP. HCM mới nhất

Phường 4, quận 8 đang là một trong những tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Với nhiều tiềm năng phát triển, giá đất quận 8 TP. HCM khu vực phường 4 đang tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, việc nắm bắt những biến động phức tạp của thị trường là điều vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những yếu tố tác động đến giá đất, từ đó đưa ra những lựa chọn phù hợp.

Tổng quan về phường 4 quận 8 TP. Hồ Chí Minh

Phường 4, Quận 8 là một trong những phường có vị trí địa lý khá thuận lợi tại thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây được biết đến với sự phát triển nhanh chóng của các khu dân cư, cùng với đó là sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng.

Vị trí địa lý

Phường 4, quận 8 nằm ở phía Tây Bắc của Quận 8, thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí này mang đến cho phường nhiều thuận lợi về giao thông và kết nối với các khu vực khác trong thành phố.

Ranh giới vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp với phường 9
• Phía Đông tiếp giáp phường 3
• Phía Nam và phía Tây giáp với phường 5

Ranh giới hành chính phường 4 quận 8 TP.HCM

Phường 4 có hệ thống đường giao thông khá phát triển, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm như quận 5, quận 6 và quận 7. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác để làm việc, học tập và vui chơi giải trí.

Dân cư và diện tích 

Với diện tích chỉ 1.45 km2 và dân số lên đến 54.584 người vào năm 2021, Phường 4 đang đối mặt với tình trạng mật độ dân số cực kỳ cao, đạt mức 37.644 người/km2. Con số này cho thấy trung bình cứ 1km² đất tại phường có đến hơn 37.000 người sinh sống. Đây là một mật độ dân số rất lớn so với mức trung bình của thành phố Hồ Chí Minh, đồng nghĩa với việc không gian sống của mỗi người dân tại đây bị thu hẹp đáng kể.

Cơ sở hạ tầng

Với mật độ dân số cao, phường 4, quận 8 đang đối mặt với nhiều áp lực lên hệ thống cơ sở hạ tầng. 

Hệ thống giao thông quá tải, đường xá xuống cấp, tình trạng ùn tắc thường xuyên xảy ra, gây ảnh hưởng lớn đến việc đi lại của người dân. Bên cạnh đó, hệ thống cấp nước và thoát nước cũng gặp nhiều khó khăn, dẫn đến tình trạng thiếu nước, ngập úng vào mùa mưa. Lượng rác thải sinh hoạt tăng cao, gây ô nhiễm môi trường và tiềm ẩn nhiều nguy cơ. 

Để giải quyết những vấn đề này, cần có sự đầu tư đồng bộ và lâu dài vào việc nâng cấp hệ thống giao thông, cải thiện hệ thống cấp thoát nước, tăng cường công tác thu gom và xử lý rác thải. Đồng thời, việc nâng cao ý thức của người dân về bảo vệ môi trường cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng một phường ngày càng văn minh và hiện đại.

Tình hình bất động sản tại phường 4 quận 8 TP.HCM trong năm 2024

Giá đất quận 8 TP. HCM khu vực phường 4 đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành một trong những điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố cùng hệ thống giao thông thuận tiện là những yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển này.

Sự xuất hiện của các tiện ích hiện đại như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại đã nâng cao chất lượng sống và thu hút cư dân. Tuy nhiên, với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và quỹ đất hạn hẹp, giá cả bất động sản tại đây cũng không ngừng gia tăng.

Giá nhà đất khu vực phường 4 quận 8 đang tăng mạnh trong những năm qua (Nguồn: Internet)

Theo thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản tại khu vực giá nhà đất quận 8 TP. HCM khu vực phường 4 đã có mức giá tới 148 triệu/km tăng hơn 10% trong năm vừa qua. Bảng giá đất phường 4 cho thấy giá đất ở đây vẫn luôn là điểm nóng trong khu vực trung tâm kinh tế của nước ta.

Việc giá đất quận 8 TP. HCM tăng nhanh trong những năm qua cũng nhờ vào việc hưởng lợi từ một số dự án chung cư và căn hộ cao cấp có thể kể đến như: Central Premium, Diamond Lotus Riverside, Diamond Riverside…

Cập nhật bảng giá đất phường 4 quận 8 TP. HCM do Nhà nước ban hành

Dưới đây là bảng giá đất mới nhất tại phường 4, quận 8, thành phố Hồ Chí Minh, theo tra cứu quy hoạch nhà nước ban hành.

*(Theo Luật Việt Nam)

Bảng giá đất phường 4 quận 8 cho thấy sự phân hóa đồng đều về giá trị đất trong khu vực này. Bên cạnh đó đường Phạm Hùng đoạn chân cầu Chánh Hưng đến ranh cầu Bình Chánh có giá khá nổi trội so với các đường còn lại. Tuy nhiên giá trị đất ở khu vực này vẫn phù hợp để đầu tư so với các khu vực khác.

Bảng giá đất tại phường 4, quận 8 không chỉ đơn thuần là con số mà còn là bức tranh sinh động phản ánh sự phát triển của khu vực. Nhiều yếu tố như vị trí địa lý đắc địa, gần trung tâm thành phố, hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quy hoạch đô thị bài bản, cùng với nhu cầu nhà ở tăng cao đã khiến giá đất tại đây liên tục tăng. Tuy nhiên, bên cạnh những yếu tố thúc đẩy, giá đất quận 8 TP. HCM cũng chịu tác động của các yếu tố khác như chính sách nhà nước, tình hình kinh tế chung và tâm lý thị trường.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Bình An quận 2 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 8 quận 11 TP. HCM mới nhất